وام مسکن یکم (تسهیلات خانه اولی ها)
بر اساس پیشنهاد بانک مسکن و مصوبه شورای پول و اعتبار دستورالعمل افتتاح حساب وام مسکن یکم به منظور فراهم شدن امکان اعطای تسهیلات خرید و ساخت واحد مسکونی خانه اولی ها به شعب بانک مسکن ابلاغ شد.
طبق این دستورالعمل سقف فردی تسهیلات قابل اعطا بر روی هر واحد مسکونی در شهر تهران ۸۰۰ میلیون ریال، در شهرهای بزرگ بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۶۰۰ میلیون ریال و سایر مناطق شهری (شهرهای زیر ۲۰۰ هزار نفر جمعیت) معادل ۴۰۰ میلیون ریال تعیین شده است.
حداقل متوسط موجودی هر دوره ۶ ماهه برای کسب سقف‌های تسهیلاتی ۸۰۰ میلیون ریال، ۶۰۰ میلیون ریال و ۴۰۰ میلیون ریال، به ترتیب ۱۳۵ میلیون ریال، ۱۰۰ میلیون ریال و ۶۷ میلیون ریال تعیین می‌گردد. بدیهی است واریز به/ برداشت از حساب آزاد بوده، در محاسبه متوسط موجودی هر دوره، حداقل موجودی روزانه ملاک عمل خواهد بود. با این وجود دارندگان حسابهای صندوق پس‌انداز مسکن یکم، تنها پس از گذشت حداقل ۱۲ ماه (۲ دوره) از تاریخ افتتاح حساب خود، قادر خواهند بود با رعایت متوسط موجودی‌های لازم، از سقف تسهیلات باسپرده طرح برخوردار گردند.
حداقل مبلغ جهت اخذ وام مسکن یکم در تمامی شهرها ۶۷ میلیون ریال تعیین می‌گردد، لیکن جهت برخورداری از سقف تسهیلات هر منطقه، رعایت حداقل متوسط موجودی تعیین شده برای هر سقف تسهیلاتی در دوره‌های شش ماهه اول و دوم الزامی خواهد بود.
با توجه به مصوبه شورای پول و اعتبار، نرخ سود تسهیلات فروش‌اقساطی اعطایی از محل وام مسکن یکم در بافتهای فرسوده شهری ۸ درصد و در سایر مناطق ۹٫۵ درصد می باشد و مدت بازپرداخت حداکثر ۱۲ سال است. نرخ سود تسهیلات احداث واحد مسکونی از محل وام مسکن یکم در دوران مشارکت نیز همانند نرخ سود تسهیلات فروش اقساطی (در حال حاضر ۸ و ۹٫۵ درصد) میباشد.
متقاضیان واجد شرایط وام مسکن یکم (خانه اولی):
۱- درخواست کننده تسهیلات بالای ۱۸ سال داشته باشد.
۲- متقاضی وی از امکانات دولتی برای تهیه مسکن استفاده نکرده باشند. (استعلام فرم (ج) از وزارت راه و شهرسازی مبنی بر عدم استفاده متقاضی از تسهیلات دولتی شامل زمین، مسکن، تسهیلات یارانه‌ای و … )
توضیح: همزمان با اعطای تسهیلات، فرم «ج» دریافت‌کنندگان تسهیلات قرمز خواهد گردید.
دارندگان حسابی که از دریافت تسهیلات انصراف میدهند (و یا طبق مقررات مشمول دریافت تسهیلات طرح نمی‌گردند) در زمان فسخ حساب، از سودی معادل سود سپرده‌های کوتاه مدت عادی دوره متناظر (در حال حاضر ۱۰ درصد) بهره‌مند می‌گردند.
در صورتی که دارنده حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم واجد شرایط وام مسکن یکم نباشد، میتواند از مزایای تسهیلاتی حساب صندوق پس‌انداز مسکن (خرید و احداث واحد مسکونی) تا سقف‌های مقرردر حساب صندوق پس‌انداز مسکن عادی بهره‌مند گردد.
ویژگیهای ملک مورد معرفی:
ملک مورد معرفی متقاضی جهت دریافت وام مسکن یکم ، ضمن دارا بودن شرایط و مشخصات لازم (از جمله رعایت آیین‌نامه ۲۸۰۰ و تأیید استحکام بنا مطابق سایر تسهیلات مشابه) باید نوساز باشدو از تاریخ صدور جواز ساخت آن بیش از ۱۵ سال نگذشته باشد
با سلام مجدد خدمت آقای ثابتی . شنیدم که نرخ سود وام مسکن اولی در بافتهای فرسوده از ۸ به ۶ درصد رسیده . اگه این واقعیت داشته باشه اقساط وام ۴۰ تومنی حدودا چقدر در میاد . با تشکر
سلام. خیر، رد صورت ابلاغ این موضوع، در کانال اطلاع رسانی خواهد شد.
سلام جناب آقای ثابتی.بنده و همسرم از وام مسکن یکم استفاده نکرده ایم.اسفند ۹۵ بنده دو حساب بنام خودم با سپرده ۳۰ میلیون باز کردم و کارمند بانک اعلام کرد که در زمان دریافت وام یکی از حسابها را بنام همسرتان کنید که وام ۱۲۰ میلیونی را دریافت کنید.الان که یک سال سپری شده و موعد دریافت وام رسیده میتوانم یکی از حسابها را برای دریافت وام ۱۲۰ میلیونی بنام همسرم کنم؟.با تشکر از زحمات شما.
سلام. اگر تصمیم به استفاده از وام زوجین دارید بله. برای استفاده از وام زوجین ( دو وام روی یک واحد) حتما باید هر کدام از زوجین، حساب مخصوصو به خود را داشته باشد.
با تشکر از زحماتی که میکشید و جوابگو مردم هستید . بنده و همسرم دو حساب جداگانه برای استفاده از وام مسکن یکم افتتاح کردیم در شهر قوچان ( هر کدوم ۲۰ تومن ) و قصد داریم خونه کلنگی خودمون رو که در بافت فرسوده هست دو طبقه بسازیم . با توجه به اینکه من در سال ۸۸ از وام بافت فرسوده استفاده کردم آیا امکانش هست از وام مسکن یکم استفاده کنیم . اگه امکانش وجود نداره چه پیشنهادی دارید . برای ساخت زوجین امتیازاتی وجود داره یا نه . با تشکر
سلام. در صورتی که در منطقه بافت فرسوده تصمیم به استفاده از وام دارید، وام قبلی شما مشکلی ایجاد نخواهد کرد. شرط خانه اولی برای استفاده در بافت فرسوده ملغی شده است.
سلام روزتون بخیر
میخواستم ببینم برای دریافت وام خانه اولی
امکان این هست که ملکی رو از مادرم خریداری کنم ؟
وسوال دوم اینکه اگه در تهران ۴۰ میلیون افتتحاح حساب کنیم بعد یکسال وام میدند ؟مقدارش چقدر هست و اینکه مبلغ سپرده هم عودت میدن بهمون ؟
سلام. تنها در صورتی میتوانید از مادرتان خانه بخرید که آن ملک ساخته شده توسط مادرتان باشد . این موضوع از پروانه ساخت مشخص خواهد شد. / بعد از یکسال ۸۰ میلیون وام خواهید داشت. / مبلغ سپرده کامل به خودتان بازخواهد گشت.
با سلام دوباره اگه مادرم خانه رو به نام خواهرم بکنه بعد من میتونم از خواهرم با وام خونه اولی خونه رو بگیرم؟؟
سلام. بله، مشکلی نیست
سلام(دوباره)
من وام مسکن مهر گرفتم و بهم وام مسکن یکم تعلق نمی گیره. اما همسرم تا به حال وامی از هیچ بانکی نگرفته. آیا به ایشون وام مسکن یکم تعلق می گیره؟
برادر اینجانب هم تا به حال وامی نگرفته. ایشون می تونه وام مسکن یکمشو به من منتقل کنه و من برای خرید منزل از وام انتقالی بردارم و همسرم برای خرید استفاده کنم؟ خونه به نام کی میشه؟
ممنون از لطف شما
سلام. همسرتان میتواند وام مسکن یکم استفاده کند./ از آنجال که شما قبلا از مسکن مهر استفاده کرده اید نمیتوانید وام مسکن یکم دریافت کنید. چه با سپرده گذاری خودتان و چه با انتقال امتیاز از برادرتان به شما.
سلام با تشکر از زحمات جنابعالی،خواستم بدونم آیا امکان خرید مسکن در شهر دیگری به جز محل افتتاح حساب. وجود دارد؟ اگر که نه آیا ضامن رو میشه از شهرستان دیگری به بانک معرفی کرد؟
سلام. بله، میتوانید با انتقال حساب به شهر دیگر، در شهر مورد نظرتان وام بگیرید.
با سلام خدمت آقای ثابتی عزیز و تشکر از راه اندازی این سایت بسیار مؤثر.
بنده به همراه همسرم جهت اخذ وام ۱۲۰ میلیونی مسکن در شهر “کرج” اقدام کردیم. در حال حاضر، مدت یکسال از سپرده گذاری در بانک مسکن کرج گذشته و به دلایلی قصد خرید منزل در “مشهد” داریم. با توجه به اینکه هر دو شهر کرج و مشهد بالای ۲۰۰٫۰۰۰ نفر جمعیت دارند، آیا بانک مسکن شهر کرج اجازه خرید آپارتمان در شهر مشهد را به ما می دهد؟ از قبل از راهنمایی شما متشکرم…
سلام. در ابتدا باید شما حسابتان را به مشهد انتقال دهید و سپس در شعبه مشهد برای وام اقدام کنید.
سلام
من وام مسکن مهر گرفتم و بهم وام مسکن یکم تعلق نمی گیره. اما همسرم تا به حال وامی از هیچ بانکی نگرفته. آیا به ایشون وام مسکن یکم تعلق می گیره؟
برادر اینجانب هم تا به حال وامی نگرفته. ایشون می تونه وام مسکن یکمشو به من منتقل کنه و من برای خرید منزل از وام انتقالی بردارم و همسرم برای خرید استفاده کنم؟ خونه به نام کی میشه؟
ممنون از لطف شما
سلام. همسرتان میتوانید بدون مشکل وام مسکن یکم بگیرد. اما شما با انتقال امتیاز برادرتان از وی به خودتان نمیتوانید وام بگیرید.
سلام روز بخیر دوستان فرمول محاسبه میانگین برای صندوق پس انداز مسکن یکم رو میشه بهم بگین.ممنون میشم از لطفتون.
سلام. در این پست به فرمول مورد نظر شما شااره شدهک
سلام
برای دریافت وام مسکن یکم چک کارمندی حتما جهت ضمانت نیاز هس یا جایگزینی داره.
پیشاپیش از پاسخگویی دقیق و بموقعتان ممنونم
سلام. خیر، معمولا چک مورد نیاز نمی باشد.
سلام و عرض ادب ؛
من از اسفند سال گذشته مبلغ ۴۰ میلیون تومان را در حساب مسکن یکم گذاشتم ، دو سوال داشتم اول اینکه اگر نخواهیم وام بگیریم چند درصد سود تعلق می گیرد و دوم اینکه آیا داشتن ضامن الزامی است؟
سلام. سود کوتاه مدت معادل ۱۰ درصد./ تعیین ضامن در اختیار شعبه است.
جناب آقای مهندس ثابتی
با سلام
لطفا بفرمایید آیا امکان جابجایی وام از یک آپارتمان به آپارتمان برای زوجین مقدور هست یا خیر؟
به عبارت دیگر بنده امسال خرید آپارتمان ۱۰۰ متر با وام خانه اولی داشته ام ولی موقعیت بهتر برای خرید آپارتمان ۱۲۰متر با هزینه بیشتر را دارم آیا می توانم وام را جابجا کنم؟/
سلام. بله، به این عمل تعویض وثیقه گفته می شود که براحتی قابل انجام است.
سلام. من و همسرم تیرماه ۹۶ حساب مسکن یکم باز کردیم.
همسرم یکم تیر ماه با ۲۰ میلیون حساب باز کرد و ۱۵ مهر هم موجودی حسابشو به ۴۰ میلیون رسوند. طبق حساب کتاب خودم توی مرداد ۹۷ همسرم میتونه سقف وام یعنی ۸۰میلیونو بگیره اما بانک میگه ۱۵ مهر میتونه ۸۰ تومن وام بگیره. میخواستم اگه ممکنه بفرمایید چه زمانی همسر بنده میتونه ۸۰تومن وام بگیره
سلام. اول در نظر داشته باشید باید دوره های ۶ ماهه را برای امتیاز گیری رعایت کنیم. در ضمن فرمول محاسبه امتیاز هم در این پست درج شده. اگر مبدا امتیاز گیری را ۱۵ مهر در نظر بگیریم تا ۱۵ مهر که موجودیتان ۴۰ میلیون شده ۱۰۸روز می باشد و تا ۱ تیر سال اینده ۲۵۷ روز خواهد بود. پس طبق فرمول (۲۰٫۰۰۰٫۰۰۰*۱۰۸)+(۴۰٫۰۰۰٫۰۰۰*۲۵۷) تقسیم بر ۳۶۵۰۰ که عدد ۳۴ میلیون بدست خواهد آمد. (دقیقا ۳۴٫۸۱٫۱۹۱) و اگر تصمیم داشته باشیم وام را در ۱مرداد بگیریم امتیاز ۳۵٫۲۰۰٫۰۰۰ خواهد شد. فقط با در نظر گرفتن ۱۵ مهر است که امتیاز کامل شما ۸۰ خواهد بود. پیشنهاد میکنم موجودی خود را افزایش دهید تا ۸۰ میلیون را زودتر دریافت کنید.
اینطوری که شما حساب کردین دوره ۶ماهه در نظر نگرفتین و یکساله در نظر گرفتین و در واقع عدد بدست امده از رابطه بالا(۳۴م) باید در دو ضرب شود(البته اینطور بنظر میرسه).
اصلا بیاید اینطوری به قضیه نگاه کنیم که من ۱۵ مهر موجودیم رو به ۴۰ملیون رسوندم. وشما میگید ۱۵مهر سال دیگه میتونم ۸۰ت وام بگیرم. این در صورتیه که من ۱تیر با ۲۰م حساب باز کردم و ۱۵ مهر ۲۰م بهش اضافه کردم تا موجودیم بشه ۴۰م. حالا سوال اینجاست که ۲۰ میلیونی که از ۱تیر تا ۱۵ مهر تو حسابم بوده هیچ تاثیری نداره؟؟!!
بین منی که ۱تیر با ۲۰م حساب باز کرده و ۱۵ مهر موجودیشو به ۴۰م رسونده و کسی که ۱۵ مهر با ۴۰م حساب باز کرده هیچ فرقی وجود نداره.؟
امتیاز شما را یکساله حساب کردم.لطفا از طریق شناسه تلگرام @moslemsabeti با من در ارتباط باشید.
سلام وعرض ادب
اگر بخاهیم وام مسکن زوجین هردو بگیریم سند خانه باید سه دانگ به اسم هر دو زوجین باشد یا به نام یک زوج هم میشود ؟
سلام. باید به نام هر دو زوج شود.
سلام من زمان وامم فرارسیده ولی بانک میگه ارزیابی کردن مبلغ وام بنده کمتر شده
خواستم بدونم اون پولی که تو بانک مونده سود تعلق میگیره؟
سلام. در صورت انصراف از تسهیلات بله، سود دریافت خواهید کرد
با سلام
آیا اگر در شش ماهه اول، میانگین ۲۴ میلیون باشد و در شش ماهه دوم، میانگین ۳۶ میلیون باشد می توان بعد از یک سال سقف (۶۰ میلیون) را دریافت کرد؟؟؟
سلام. بله، مشکلی نیست.
سلام وقتتون بخیر
اگه میانگین موجودی دردوره اول (شش ماهه اول) ۲۶ میلیون باشه و در دوره دوم ۳۴ میلیون، مبلغ ۶۰ میلیون وام مسکن یکم بعد از دوازده ماه به بنده پرداخت میشه ؟ یا کمتر تعلق می گیره ؟ در کل آیا میانگین دو دوره باهم جمع می شود و میانگین موجودی یکساله پرداخت می شود؟؟ با تشکر
سلام. بله، میتوانید در دوره های بعد کاهش موجودی را جبران کنید.
با سلام و وقت بخیر
آیا از وام مسکن یکم میتوان جهت خرید زمین استفاده کرد؟ به عنوان مثال بنده میتونم دو دنگ از زمین مادرم که ارزش ریالی این دو دنگ بیش از هشتاد درصد مبلغ وام هست شریک بشم؟
سلام. خیر، برای خرید زمین نمیتوانید استفاده کنید اما برای ساخت میتوانید
سلام
امتیاز حساب من وهمسرم بعد از یکسال (وام زوجین)به ۱۳۰ میلیون رسیده.ایا ۳۰ تومن دیگرو میتونیم اوراق برداریم ؟؟در تهران هستیم
سلام. خیر، از آنجا که سقف اوراق در تهران برای زوجین ۱۰۰ میلیون است شما نمیتوانید بیشتر از آن وام بگیرید.
سلام خسته نباشید . در صورتی که در دوره یکساله معدل حساب به سقف ۸۰ میلیون نرسد می شود همان مقدار معادب حساب وام مسکن یکم گرفت یا نه باید به ۸۰ میلیون برسه حتما
سلام. میتوانید به میبلغ دلخواه تا سقف ۸۰ میلیون وام بگیرید . مثلا ۷۰ یا ۷۵ یا ۶۲ یا …
سلام خسته نباشید میگم این درصد وام مسکن یکم که قرار بود ۸ درصد بشه هنوز اجرایی نشده؟؟؟
سلام. تا ایت تاریخ هنوز چیزی ابلاغ نشده
با سلام
ممنون بابت پاسخگویی به سوالات
من وام مشارکت مدنی گرفتم دو سال پیش ایا برای وام مسکن یکم زوجین به مشکل بر میخورم؟؟
سلام. در صورتی که قبلا وام مشارکت گرفتید نمیتوانید وام مسکن یکم بگیرید.
سلام من پولم رو لازم دارم قبل یک سال بکشم امتیازم چه میشه
می توانم بعدا ادامه همین رو سپرده بزارم
سلام. در صورتی که مدت خالی بودن حساب بیش از شش ماه باشد باید مجددا سپرده گذاری کنید.
باسلام و عرض خسته نباشید خدمت شما
سوالی داشتم می خواستم بدونم که آیا در صورتیکه از وام در موئد مقرر استفاده نشه و حداقل موجودی حساب هم تکمیل باشه تا یکسال بعد ( تا زمان آماده شدن سند ) مبلغ وام افزایش پیدا می کنه با این توضیح که من و همسرم در واقع ۲ تا وام چهل تومنی می تونیم بگیریم و تاریخ دریافتش شهریور ۹۶ بوده ولی احتمال سند آپارتمان آبان ۹۷ آماده بشه
بابت هر سند با توجه به اینکه بیش از یکسال از تاریخ پرداخت وام بگذره چقدر میشه
با تشکر
سلام. در صورتی که سقف امتیاز را کسب کرده باشید ، وام افزایش پیدا نخواهد کرد.
با سلام
با تشکر ویژه از جنابعالی بابت راه اندازی این وبلاگ که بسیار مفید است
با آرزوی توفیق
سلام. از توجه شما نیز بسیار ممنونم
با سلام من و همسرم با سپرده اولیه ۱۲ میلیون حساب مسکن اولی را باز کردیم و تا پایان یکسالش موجودی را به نفری ۳۰ میلیون تومان رساندیم سوالم اینه که سقف وام بهمون تعلق میگیره تا پایان یکسال
سلام. از آنجا که در ابتدای افتتاح موجودی کامل را سپرده گذاری نکرده اید پس سقف وام را نخواهید داشت
با سلام
امتیاز حساب من وهمسرم بعد از یکسال (وام زوجین)به ۱۳۰ میلیون رسیده.ایا ۳۰ تومن دیگرو میتونیم اوراق برداریم ؟؟در تهران هستیم
سلام. خیر، سقف وامی که میتوانید با اوراق بگیرید (همراه با حسابهای دیگر مثل مسکن یکم) در تهران ۱۲۰ میلیون است.
سلام من تیر ماه حساب مسکن یکم باز کردم برای گرفتن وام چهل میلیونی ولی الان شش میلیون پول واسه یک هفته احتیاج دارم ایا میتونم این پول و برداشت کنم وبعد از یک هفته سرجاش بزارم؟با این کار وام من دیر ترموعدش میرسه؟چطور میتونم کاری کنم که این مورد به وجود نیاد؟
سلام. کاهش مبلغ به مدت یک هفته تاثیر زیادی در وامتان نخواهد داشت.
سلام
آیا میشه برای خرید آپارتمانی که خودش وام دار هست وام مسکن یکم گرفت؟
سلام. خیر، باید وام قبلی را تسویه کنید.
سلام
آیا زمان سرمایه گذارى ١٠ ماهه به جاى ١٢ ماهه و سود ٨ درصد به جاى ٩/۵ درصد به بانک مسکن ابلاغ شده؟
اگر هنوز ابلاغ نشده، تا پایان سال ٩۶ ابلاغ خواهد شد؟
سلام. بعید میدانم در سال ۹۶ ابلاغ و اجرایی شود.
با سلام ، یکسال سپرده گذاری بنده تا چندروز دیگه تکمیل میشه و برای تشکیل پرونده باید به بانک مراجعه نمایم ، آیا روز مراجعه برای تشکیل پرونده کل مبلغ حساب را می توانم برداشت کنم یا تا زمان تکمیل پرونده و دریافت وام مبلغی در حساب باید بماند؟۰
سلام. در صورتی که امتیازتان تکمیل شده میتوانید موجودی را کاهش دهید اما نباید حساب را ببندید.
سلام خدمت شما و ممنون بابت پاسخگویی صبورانه تون
میخواستم بپرسم اگه یک سال از افتتاح حساب مسکن یکم برای من و همسرم بگذره و نتونیم مبلغ میانگین ۶۰ میلیون رو برای دو حساب فراهم کنیم ایا راهی هست که بتونیم وام را با همان سقف ۱۲۰ میلیون و در همان زمان ۱ سال دریافت کنیم؟
با تشکر
سلام. با اخذ اوراق به میزان ما به التفاوت
سلام
ملکی که ما قصد خرید داریم خانه ویلایی است و بیش از ۱۵ سال قدمت دارد. در این صورت از امتیاز وام مسکن یکم نمیتوان استفاده نمود؟ به چه ملک هایی این وام تعلق میگیرد؟
سلام. وام مسکن یکم به منازل با عمر کمتر از ۱۵ سال تعلق می گیرد.
سلام و روزبخیر
همسر بنده فرزند شهید هستند و حدود ده سال پیش در شهرستان وام مسکن مخصوص خانواده های شاهد که سود ۴ درصد و بازپرداخت ۲۰ ساله دارد را دریافت کرده است. سوالم این است که آیا الان در تهران میتواند وام مسکن خانه اولی ها را بگیرد یا خیر؟
سلام. خیر، از آنجا که قبلا وام مسکن گرفته شده امکان اخذ وام مسکن یکم وجود ندارد.
سلام .واحد آپارتمانی را بصورت پیش فروش به زوجی مسکن اولی که شهریور۹۶موعد دریافت وامشان بود قولنامه کردم. سند تفکیکی تا۱۰روز دیگر آماده میشود آیا برای ازدید ارزیاب بانک میتوانم الان ادام کنم
ضمنا خریدار در همان شهریور ماه حسابشان را خالی کردند چقدر وقت باقیمانده
متشکرم
سلام. وجود سند از الزامات تشکیل پرونده است/ پس از کاهش موجودی تا یکسال فرصت اخذ وام دارند
با سلام
خونه ای که سال ۸۴ بهش وام ۱۸ میلیونی تعلق گرفته و وامش تسویه شده شرایط وام مسکن یکم بهش تعلق میگیره
منظورم این هستش که ایا شرایط ملک سال ۸۴ با شرایط ملک جهت وام مسکن یکم فرق کرده و شرایط جدید بهش اضافه شده؟
سلام. اگر از تاریخ پروانه ساخت بیشتر از ۱۵ سال نگذشته باشد میتوانید روی آن وام مسکن یکم بگیرید.
سلام ممنون که سوالات قبلی رو پاسخ دادید این واقعا لطف شما رو می رسونه. یه سوال داشتم ما یک خونه خریدیم به ارزش ۴۲۳ میلیون تومان. همسر من فقط سپرده و مبلغ وام مسکن یکمش رو که میشه ۹۰ میلیون داره برای خونه میذاره و مابقی یعنی ۳۳۳ میلیون که ۹۰ میلیونش سپرده و وام مسکن یکم خودم و بقیه پس اندازهای خودم هست رو من گذاشتم. میشه خونه رو ۲ دانگ برای ایشان و ۴ دانگ برای من سند بزنیم؟
سلام. در صورتی که ارزش سهم مورد نظر کفاف وام را بدهد مشکلی نیست.
با سلام من برای وام مسکن اولی سپرده گذاشتم و از بانک ملی هم وام جعاله دارم ۱۰ میلیونی با سود ۱۸ درصد . آیا این وام جعاله برای من در زمان استفاده از وام مسکن اولی مشکل ایجاد خواهد کرد؟
سلام. بله، در صورت استفاده از وام جعاله بانک ملی نمیتوانید از وام مسکن یکم استفاده کنید.
سلام خسته نباشید
خونه نه ده ساله حداقل چقدر وامتعلق میگیره ؟ خونه اولی ام محسوب میشم
سلام. به منزل کمتر از ۱۵ سال سقف وام تعلق میگیرد. در تهران ۸۰ میلیون، در شهرهای بزرگ ۶۰ میلیون و در سایر شهرها ۴۰ میلیون
با سلام. من یک ساله که سپرده ۴۰ میلیونی دارم. خودم در مدرسه غیرانتفاعی مشغول به کار هستم و گواهی درآمد هم از مدرسه گرفتم. کارمند بانک گفته باید ضامن کارمند هم داشته باشیم. من علاوه بر وام ۸۰ تومنی، ۲۰ تومن هم میخوام وام تعمیرات بگیرم. اصلا نتونستم ضامنی پیدا کنم که بتونه برای مبلغ ۱۵۰۰ تومن قسط ماهیانه ضامن من بشه. در ضمن خونه ای که معامله کردیم تا ۱۰ اسفند باید تمام هزینه معامله رو به فروشنده پرداخت کنیم.در غیر اینصورت باید ۵۰ میلیون خسارت بدیم. اصلا راهی وجود نداره که بانک ضامن کاسب قبول کنه؟
ممنون میشم منو راهنمایی کنید
سلام. همانگونه قبلا نیز در پاسخ دوستان دیگر بارها گفته ام تشخیص شریط ضامن و تایید ان در اختیار شعبه مربوطه است.
با سلام و تشکر از اینکه به سوالات پاسخ می دهید. من و همسرم حساب مسکن یکم باز کردیم ولی می خواهیم که سند آپارتمانی که درحال خرید آن هستیم فقط به نام من باشد. آیا این امکان وجود دارد؟ یا باید حتما سه دانگ سه دانگ باشد؟ در صورتی که به نام هر دو نفر باشد، آیا می توان بعد از یک مدت کوتاه همسرم سه دانگ خود را به نام من کند؟
در حقیقت یعنی وامش به من منتقل بشه و خودم قسطهاش رو بدم.
خیر، وام انفرادی را نمیتوان به میزان زوجین ارتقا داد.
ببخشید من خیلی سوال دارم! یه راه دیگه هم میشه که ایشون ۳۰ میلیونی که سپرده گذاشتن رو خارج کنن. من با اون ۳۰ میلیون اوراق بخرم؟ در هر صورت دنبال راهی می گردیم که خونه ۶ دونگ به نام من بشه
خیر، سقف وام یک نفر کمتر از سقف وام زوجین است.
سلام. خیر، سند باید حتما بنام هر دویتان باشد. میتوانید وکالت از ایشان داشته باشید.
سلام؛ایا خونه ای که قبلا وام مسکن جانبازان داره؛ما با وام مسکن یکم میتونیم بخریمش؛؟؟
سلام. خیر،سند باید ازاد باشد
با سلام
من یک سال سپرده وام مسکن یکم باز کرده و از اول بهمن ۹۶ وام آماده دریافت دارم. همزمان خرید آپارتمان نوساز نیز نموده ام که سند آن تابستان سال ۹۷ آماده جهت انتقال و دریافت وام خواهد شد.
سوال: مجبور به برداشت کل سپرده ام می باشم، آیا در روند دریافت تسهیلات وام مسکن یکم دچار مشکل خواهم شد با توجه به آماده شدن سند حدود ۶ ماه دیگر؟
ممنون میشوم پاسخ دهید
با تشکر
سلام. در صورتی که سقف امتیاز را کسب کرده باشید میتوانید موجودی خود را کاهش دهید و در این حالت امتیازتان تا یکسال محفوظ خواهد ماند.
بابت سوال تکراری معذرت میخوام اما دفعه قبل جواب ندادید
آیا آپارتمانی که قبلا برای خریدش از وام مسکن استفاده شده و الان تسویه شده میتوان برای خریدش از وام مسکن یکم زوجین استفاده کرد؟
آپارتمانی رو که میخوام بخرم قبلا از وام ۱۸ میلیونی مسکن برای خریدش استفاده شده(صاحب قبلی استفاده کرده و الان تسویه شده و سند در رهن بانک نیست.)
سلام. بله، مهم نیست که منزل قبلا وام داشته یا نه. مهم اینست که وام گیرندگان جدید قبلا وام مسکنی نگرفته باشند.
با سلام
موعد وام مسکن یکم بنده دو ماه دیگر است ، با توجه به اینکه در شهر تهران هستم و میانگین موجودی حساب بنده ۳۰ میلیون تومان بوده ، آیا جهت برخورداری از حداکثر تسهیلات که ۸۰ میلیون است می توانم موجودی حساب را بالاتر از ۵۰ میلیون تومان ببرم تا میانگینم به ۴۰ میلیون نزدیک شود یا سپرده گذاری بیش از ۴۰ میلیون تاثیر بیشتری بر میانگین کلی حساب ندارد؟
سلام. بله، میتوانید با افزایش موجودی امیتاز را نیز افزایش دهید.
سلام
قبلا سند آپارتمانی به نامم بوده که الان فروختم
ایا الان میتوانم از وام مسکن یکم استفاده کنم(وام زوجین)؟؟
سلام. اگر وام مسکنی نگرفته اید میتوانید اکنون برای وام مسکن یکم اقدام کنید.
با سلام /
جناب مهندس من ۵ ماه پیش امتیاز وام ۸۰ میلیونیم پر شد و کل مبلغ سپرده رو تخلیه کردم و به بنده گفتن تا ۱۱ ماه باید خونه رو خریداری کنم. متاسفانه یه مشکل مالی برام پیش اومد و نتونستم بعد از ۵ ماه خونه خریداری کنم/ اگر تا ۶ ماه دیگه نتونم خونه تهیه کنم چطور می تونم امتیازم رو برای بعد حفظ کنم. منون خواهم شد راهنمایی بفرمایید. پیشاپیش از بزرگواریتان در پاسخگویی سپاسگزارم
سلام. باید موجودی را به ۱۳٫۵۰۰٫۰۰۰ تومان برسانیم. و تا زمانی که این موجودی در حسابتان باشد امتیازتان تا سالها محفوظ خواهد ماند.
سلام.خسته نباشید.من چون قبلا وام مسکن گرفتم بهم وام تعلق نمیگیره و بنام همسرم حساب برای وام مسکن یکم افتتاح کردیم.حالا که نزدیک موعد وام هست متوجه شدیم که سند باید بنام ایشان فقط بخورد.درصورتیکه ما قصد داشتیم سه دنگ سه دنگ کنیم خانه را.مبلغ وام ما۶۰ میلیون است.در چه صورتی امکان دارد که بانک بابت سه دنگ خانه وام بدهد؟یعنی مبلغ خانه باید چقدر باشد؟و آیا جنابعالی راهکار پیشنهادی دارید؟متشکرم
سلام. میتوانید سه دانگ را بنام همسرتان کنید در صورتی که ارزش سه دانگ سهم ایشان ۱۲۵ درصد بیشتر از مبلغ وام باید باشد در ضمن همه شش دانگ یعنی هم سه دانگ همسر و هم سه دانگ خودتان رهن بانک خواهد بود.
سلام ممنون بابت پاسخگویان
دوسوال داشتم،۱:من زمین دارم باشند شش دانگ که بنام خودم هست،میتوانم وام مسکن یکم برا ساخت دریافت کنم،
۲,سند خانه بنام یک نفر میشه باشه،یا بنام هردو منظورم منو همسرم
سلام. بله، از وام مسکن یکم برای ساخت هم میتوان استفاده کرد. / اگر همسرتان قصد اخذ وام ندارد پس سند هم بنامش نخواهد شد.
با سلام
چنانچه کسی از قبل وام مسکن داشته و از ان استفاده نکرده باشد .آیا میتواندمجددا برای والم مسکن اولی سپرده گذاری کند . و وام مسکن اولی بگیرد .
سلام. اگر منظورتان اینست که سپرده ای برای اخذ وام داشته ولی اقدام نکرده، بله، مشکلی نیست و میتوان دوباره با سپرده گذاری در حساب صندوق مسکن یکم وام گرفت.
سلام وقت بخیر.. میخواستم بدونم که با دریافت وام مسکن اولی زوجین، حتما باید سند ساختمان ۳دونگ ۳دونگ باشد یا امکانش هست که تمام ملک به نام یککدام از زوجین باشد؟ با تشکر
سلام. حتما باید سند مشترک باشد و ثبت سند بنام یکی از زوجین امکان پذید نیست.
سلام
من چند سال پیش یک اپارتمان به نامم بود و الان فروختم ایا الان میتونم از وام مسکن اول استفاده کنم؟
سلام. اگر آن منزل را بدون وام گرفته اید مشکلی نیست.
با سلام و خسته نباشید. جسارتا میخواستم بپرسم موعد وام مسکن اولی بنده رسیده ولی قصد خرید خانه ندارم و می خواهم زمین بخرم آیا می توانم امتیاز وام رو تبدیل به خرید برای ساخت خانه کنم یا نه در صورتی که بتوان چه مبلغی تعلق میگیرد؟ با تشکر
سلام. بله، از امتیاز وام مسکن یکم هم برای ساخت و هم برای خرید (به اندازه همان امتیازتان ۰۶۰ یا ۸۰ یا ۴۰) میتوانید استفاده کنید.
با سلام
همسرم یازده سال پیش اپارتمانی نوساز که وام بانک صادرات داشت خرید وام بنام همسرم شده بود و الان وام ان تصویه شده و اپارتمان فروخته شده میخواستم ببینم میتونه وام مسکن یکم بگیره یا نه ممنون از راهنمایی شما
سلام. خیر، از آنجا که ایشان قبلا وام مسکن گرفته اند امکان استفاده از وام مسکن یکم وجود ندراد
سلام و تشکر بابت همه پاسخاتون
وام مسکن یکم به چه آپارتمانی تعلق نمیگیره؟
مثلا آپارتمانی که من میخوام بخرم قبلا صاحب قبلی از وام ۱۸ میلیونی مسکن برای خریدش استفاده کرده حالا اگر این وام تسویه بشه میشه برای خرید این آپارتمان از وام مسکن زوجین استفاده کرد؟
سلام. هر واحد مسکونی که کمتر از ۱۵ سال عمر داشته باشد و در عین حال دارای پروانه ساخت و پایانکار باشد مشمول ردیافت وام مسکن یکم است
با سلام
برای وام مسکن یکم پس از تشکیل پرونده چقدر طول میکشه تا وام حاضر بشه؟
با تشکر
سلام. حدود یک هفته پس از ارزیابی ملک
سلام، برای وام مسکن یکم شش دانگ سند باید به نام صاحب حساب ۴۰ میلیون سپرده بشود یا اینکه بانک با اینکه سند بنام دو نفر باشد مشکلی ندارد و روز محضر و سند بنام زدن چک وام و به فروشنده میدهد؟!
سلام. می توان قسمتی از ملک را مثلا دو دانگ یا سه دانگ خرید مشروط به اینکه اولا آن دو دانگ یا سه دانگ مورد نظر کفاف ارزش وام را داشته باشد و دوم اینکه فردی که بقیه ملک بنامش است باید در محضر حاضر شده و نسبت به این موضوع رضایت کتبی خود را اعلام کند. البته باید در نظر داشت که در اینحالت همه شش دانگ رهن خواهد شد.
سلام. خانم بنده دانشجو است و منبع درآمدی ندارد. برای دریافت وام مسکن اولی مشکل دارد ؟ فقط خودم کارمند رسمی هست . اگه واسه ضمانت خانمم مشکل پیش بیاد چکار باید کرد ؟ ما الان خونه پدرم زندگی میکنیم و بعد از خرید خونه جدید میتونیم اون رو اجاره بدیم ، این راه حل کمکی میتونه بکنه ؟
سلام. در صورت موافقت شعبه میتوانید شما ضامن همسرتان شوید.
سلام.
بنده نوبت وام مسکن یکمم ۱۵ بهمن هست. آیا با اضافه کردن مبلغ موجودی(موجودی فعلی ۴۰ تومن و در شهرا تهران هستم) میتوانم امتیاز و متعاقبا مهلت گرفتن وام رو جلو بندازم؟
من این سوال رو از کارمند بانک پرسیدم چند هفته پیش، جواب مثبت دادند بعد از واریز وجه اضافه مجدد به بانک مراجعه کردم کارمند قبلی نبود و یک کارمند دیگه بهم گفت اصلا نمیشه برو پولتو بردار!
رییس بانک هم گفت نمیشه! در پیام های کاربران دیدم شما فرموده بودید میشه. در نهایت نفهمیدم میشود یا خیر؟!
سلام. امکان اخذ وام مسکن یکم زودتر از یکسال وجود ندارد. پس حتما باید یکسال بگذرد. در صورتی که امتیاز کامل را کسب نکرده باشید میتوانید با افزایش موجودی امتیازتان را افزایش دهید.
با سلام
ایا بعد از گرفتن وام و خرید خونه ،باید خونه رو بدیم اجاره؟(یعنی جز شرایطشه که درجا اسکان نکنن) یا اینکه میشه مستقر بشیم اونجا؟
و سوال دوم اینکه اگه ۲ ماه ۱۰ میلیون توی حساب باشه و ۴ ماه بعد حساب رو به بالای ۳۰ برسونیم برامون میانگین میگیرن توی این دوره ۶ ماهه؟
سلام. خیر، هیچ اجباری نیست. / منظورتان از بالای ۳۰ میلیون دقیقا چه مبلغی است؟ روش محاسبه امتیاز وام را در این نوشته بخوانید
سلام من وام مسکن نمیخام ولی ب ی وام ۴ میلیونی نیاز دارم اینو چجوری میتونم ازین بانک بگیرم؟
سلام. طبق قانون و شرع از هر وامی باید در محل خود استفاده کرد. مثلا وام کالا را باید برای خرید کالا استفاده کرد و یا وام جعاله را برای تعمیر ساختمان. پس وامی را نمیتوان بدون علت گرفت مگر اینکه منظور از اخذ وام کاملا مشخص باشد و اعتبار آن نیز وجود داشته باشد.
واقعا ممنون از این که همه سوالات را پاسخ میدید
در حال حاضر یک منزل به صورت وکالتی خریداری کرده ام و هنوز سند بنام من نخورده است
آیا امکان انتقال وکالت نامه و سند به نام برادرم وجود دارد و بعد جهت استفاده از وام منزل را از برادرم خریداری کنیم(من و همسرم)؟
سلام. ممنونم./ بله، شما میتوانید بدون اینکه سند بنامتان شود منزل را به برادرتان منتقل و بعد از ایشان بخرید و وام بگیرید.
سلام میشه بجای ۶۰ میلیون یکسال برای وام مسکن اولی
مبلغ بیشتری مثلا ۱۲۰ میلیون گذاشت که زودتر امتیاز پر شود و اصل پول آزاد اما زمان گرفتن وام همان یکسال باقی بماند؟
سلام. خیر، حتما باید از زمان افتتاح حساب یکسال بگذرد
با سلام.چند تا سوال مهم از خدمتتون داشتم
۱٫ اگر زوجین ساکن شهرستان باشند و بخواهند در تهران خانه بخرند آیا وام مسکن تهران را میتونند بگیرند؟اگر بله شرایطشو لطف کنید بفرمایید.
۲٫بر فرض مثال: خانه ای که انتخاب میکنیم شرایط ماده ۲۸۰۰ و تاییدیه استحکام بنا را داشته باشد. هر خانه ای که زوجین انتخاب کنند بانک مسکن قبول میکنه وام بده یا یه سری خانه هایی هست که بانک تعیین کرده و باید از بین اونا انتخاب کنیم؟؟
با تشکر
سلام. ۱- بله، به شرطی که در تهران افتتاح حساب کنند. ۲- هر خانه ای که شرایط بانک را داشته باشد میتوانید از وام مسکن یکم استفاده کنید. (۱۵سال ساخت، دارای پروانه ساخت و پایانکار و ایین نامه ۲۸۰۰ و …)
سلام
ممنون که وقت میگذارید و راهنمایی میکنید .بعد از عید نوبت وام مسکن اولی ما هست.ایا میتوانیم الان یک وام تعمیرات با یک سند بگیریم که به نام همسرم هست و مبلغش ۵۰ میلیونهست .ایا به وام مسکن اولی ربطی پیدا میکند یا فقط نمیتوانیم از جعاله استفاده کنیم.از بانک های خصصوصی و یک سند به عیر از سندی که در رهن بانک مسکن برود.
سلام. در صورت استفاده زا وام تعمیر مسکن دیگر نمیتوانید از وام مسکن یکم استفاده کنید.
با سلام و احترام
جناب ثابتی بنده ۶ فروردین ۹۵ در تهران سپرده گذاری مسکن یکم کردم و میانگین موجودیم حدود ۳۰ میلیون تومان است ،۱_ آیا در دو ماه باقیمانده برای افزایش موجودی میتوان بیشتر از ۴۰ میلیون به حساب واریز کرد؟
۲_بنده ملک مورد نظرم را پیدا کردم و با صاحب ملک به توافق رسیده ایم با توجه به اینکه برای دریافت وام و تحویل ملک عجله دارم و سپرده گذاری بنده ۶ فروردین بوده و تعطیلات اول سال بنده از کی میتونم با ارائه قولنامه جهت تسریع کار پرونده تشکیل دهم و به نظر شما مبلغ وام چه زمانی احتمال میرود به فروشنده برسد
سلام. بله، میتوانید با افزایش مبلغ موجودی امتیازتان را زیاد کنید. ۲- در صورت موافقت شعبه قبل از پایان سال جاری
سلام در مورد وام با سند ملک میتونید اوضیح بدید
سلام دوست عزیز. برای پاسخ به سوال شما باید کل وبلاگ را در جوابتان بنویسم. از نوار جستجوی بالا برای پیدا کردن مطلب مورد نظرتان میتوانید استفاده کنید.
سلام, خسته نباشید
موعد اخذ وام مسکن یکم برای من و همسرم رسیده و قراره آپارتمانی رو قولنامه کنیم, اما بانک حاضر نیست مبلغ سیزده و نیم میلیونی که در حساب مانده رو به ما بده و میگن تا زمان ثبت سند در محضر باید درحسابتان بمونه, آیا روال کار به اینصورته؟ ما همینجوریش هم برای قولنامه کردن پول نقدمون کمه
سلام. با رییس شعبه صحبت کنید.
سلام من و همسرم یکسال هست که نفری بیست مسلیون برای وام مسکن یکم سپرده گذاری کردیم الان از خرید مسکن منصرف شدیم امکانش هست وام را واگذار کنیم ؟ درصورت امکان چقدر سود تعلق میگیره به سپرده مون؟
سلام. وام را میتوانید فقط به بستگان درجه یک منتقل کنید. سودتان هر کدامتان حدود ۲٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان می شود
جناب مهندس سلام
در صورتی که سپرده ۳۰ میلیون تومن باشه
آیا بعد دو سال که پول تو حساب خوابیده
۱۲۰ تومان میشه وام دریافت کرد؟
سلام. سقف تخصیص وام به هر نفر مشخص است. در تهران ۸۰ میلیون، در شهرهای بزرگ ۶۰ میلیون و در سایر شهرها ۴۰میلیون. پس نمیتوان یک نفر ۱۲۰ میلیون وام ردیافت کند.
با سلام
آیا امکان خرید منزل از برادر وجود دارد؟
منزل به نام پدر میباشد و با توجه به مطالب گذشته دراین سایت امکان خرید منزل از پدر و مادر وجود ندارد
حال آیا میتوان پدرم منزل را به نام برادرم سند بزند و من و همسرم منزل را از برادرم خریداری و از وام مسکن اولی استفاده نمائیم؟
سوال دوم ایا برای خرید مسکن محدودیت سنی وجود دارد؟یعنی الان برادرم متولد سال ۱۳۷۷ است ایا سند بنام او صادر میشود؟
خیلی ممنون از پاسختون
سلام. امکان خرید از برادر ممکن هست و مشکلی ندارد اما راهکار شما درست نیست. از آنجا در گردش ثبتی این موضوع مشخص خواهد شد پس امکان اخذ وام نخواهید داشت. حداقل سن باید ۱۸ سال باشد.
سلام ببخشید میشه بعد یکسال حق امتیاز سپرده رو فروخت یا خودمون حتما باید استفاده کنیم
و اگه میشه چقدر میخرن؟
سلام. خرید و فروش امتیاز تسهیلات غیر قانونی است. میتوانید انرا به بستگان درجه یک خود انتقال دهید
با سلام.
امکانش هست از وام مسکن یکم برای خرید خانه با شراکت مادرم.استفاده کنم؟
یعنی من از وام مسکن اولی خودم و ایشون هم از وام مسکن اولی خودشون، با هم برای خرید ۱ خانه استفاده کنیم! یعنی ۳ دانگ به نام هر کدام از ما؟!
سلام. خیر، این امکان فقط برای زوجین مهیاست
چرا بانک مسکن به حساب های مسکن یکم خدمات بانکی از قبیل همراه بانک و اینترنت بانک ارائه نمی دهد
حسابهای صندوق مسکن (جوانان و مسکن یکم) اصطلاحا حسابهای برنامه ای هستند و دارای محاسبه متفاوتی جهت اخذ امتیاز می باشند
سلام اگر وام گیرنده دو یا سه وام داشته باشد که وام ها از هیچ نوع از موارد وام های مسکن نباشد میتوانداز تسهیلات وام مسکن یکم استفاده کند تشکر
سلام. به شرطی که هیچکدام از وامها مسکن نباشد مشکلی نیست
سلام
بنده چند سال پیش مسکن ثبت نام کردم و وکالت برای گرفتن وام ۲۰ میلیونی مسکن نیز دادم. اما طرف قرارداد ورشکست کرد و بعد از گذشت ۵ سال هنوز ن به پولم رسیدم ن خونه…. آیا با این شرایط وام مسکن یکم به من تعلق میگیرد؟
سلام. اگر در استعلام بانک مشاهده شود امکان اخذ وام را نخواهید داشت
سلام
ایا حداقلی برای قیمت خونه هم داره
یعنی مثلا ما الان به خودم و همسرم روی هم ۱۲۰ میلیون وام مسکن اولی روی هم میدن
میشه باهاش خونه ۱۵۰ میلیونی خرید یا باید مبلغ خونه خیلی بیشتر باشه
سلام. ارزش ملک باید بیشتر از ۱۲۵ درصد مبلغ وام باشد. پس برای اخذ وام ۱۲۰ میلیونی ارزش ملک باید حداقل ۱۵۰ میلیون باشد.
با سلام
خانه ای که بعد از گرفتن وام زوجین میخریم باید سه دانگ سه دانگ به نام هر کدام از زوجین باشد؟ قیمت خانه چقدر باید باشد ؟
همسرم الان موعد گرفتن وامش است اما من شش ماه دیگر .ایا ایشان میتوانند حسابشان رو خالی کنند و امتیاز پابرجا میماند؟
سلام. سند بعد از وام زوجین باید مشترک شود مثلا میتواند ۳ دانگ سه دانگ باشد یا ۲ دانگ و ۴ دانگ یا یک دانگ و ۵ دانگ.قیمت هم با توجه به مبلغ وام تعیین میشود/بله، مشکلی نیست
سلام وقت بخیر
ما بیش از یک سال از سپرده گذاری برای مسکن اولی میگذرد اما هنوز مسکن مورد نظرمان را پیدا نکرده ایم و قصد ساخت مسکن داریم. برای استفاده از امتیاز وام خود جهت ساخت باید سی درصد از ساخت را پیش ببریم؟ و اینکه سود مشارکتی که تعلق میگیرد سالیانه است؟ و سود چند درصد دارد؟
با سپاس فراوان از شما
سلام. حداقل باید ۲۰ درصد از عملیات ساخت پیش رفته باشد. نرخ سود دوران مشارکت شما سالانه ۹٫۵ درصد می باشد.
سلام میخواستم بدونم اقساط وام مسکن صندوق یکم تنفس هم داره و اگه داره چند ماه داره ممنون
سلام. یک ماه بعد از ثبت سند در دفترخانه اقساط شروع می شود.
برای افتتاح حساب مسکن یکم کپی عقدنامه لازمه؟
خیر. لزومی ندارد
سلام، برای وام مسکن یکم حتما باید ازدواج کرده باشیم، و اینکه کسانیکه ازدواج کردند ولی فقط یک ۴۰ میلیون به اسم یکی از همسران گذاشته باشند، آیا به سبب متاهل بودن آن فرد این وام بهش تعلق میگیره؟
سلام. اگر قصد اخذ وام زوجین ندارید مجرد بودن مشکلی نیست.
سلام خسته نباشید من ی سوال داشتم اینکه اگر افتتاح حساب توسط یکی از زوجین صورت بگیرد و یک وام ۸۰ میلیونی برداشت بشه آیا این امکان وجود داره که خونه ای که خریده میشه به اسم زوجین باشه؟یا فقط منزل خریداری شده باید به اسم شخص وام گیرنده باشه؟
سلام. منزل فقط بنام وام گیرنده است
سلام.همسر من پارسال واسه وام مسکن یکم پارسال ثبت نام کرده و الان چند روزه مدارکمون رو تحویل دادیم.طبق شرایطی که گفتید هیچ ملکی به نام ما نیست.فقط من نظرات رو خوندم من یه وام بانک مهر اقتصاد دارم که احتمالا به اسم خرید مسکن گرفته باشیم.الان یعنی وام مسکن به ما تعلق نمیگیره؟؟وام بانک مهر ب نام منه ولی الان بانک مسکن به نام همسرم هست
سلام. اگر وام مذکور از نوع وامهای مسکن بوده باشد امکان اخذ وام مسکن یکم وجود ندارد
سلام. از اطلاع رسانی و پاسخگویی با حوصله شما سپاسگزارم.
۱- آیا حداکثر مبلغ وام به صد در صد ارزش ملک تعلق می گیرد یا باید ارزش ملک بیشتر از مبلغ وام باشد؟ اگر بیشتر با چه درصدی؟
۲- اگر ملک مورد معامله قبلا توسط سازنده دارای وام بافت فرسوده شده باشد، امکان اضافه کردن‌وام‌مسکن یکم توسط خریدار به آن ملک وجود دارد یا باید وام فرسوده فک‌گردد؟
با احترام.
سلام. ۱- به ۸۰ درصد ارزش ملک وام تعلق می گیرد. ۲- خیر، امکان وجود دو وام بافت فرسوده و مسکن یکم وجود ندارد
سلام خسته نباشید من وهمسرم قصد گرفتن وام مسکن یکم رو داریم میخواستم بدونم ایا حتما باید برای گرفتن وام سقف ۴۰میلیونی برای هر نفر باید همزمان اقدام به سپرده گذاری کنیم یا نه؟
و اینکه ایا برای گرفتن وام حتما باید تا یکسال صبر کردیعنی نمیشه ما تو یه دوره ۶ماهه ۴۰میلیون بذاریم و۴۰میلیون وام بگیریم؟و بعد از گرفتن وام یکی از زوجین دیگری وام متعلق به خودش رو بگیره یعنی ۶ماه دوم همسر با سپرده ۴۰ میلیونی وام سهم خودش رو بگیره که جمعا باهم بشه ۸۰میلیون وام.ممنونم از جواب های خوبتون واقعا استفاده کردیم..
سلام. مهم اینست که همزمان وام بگیرید که در اینصورت ممکن است حسابها همزمان افتتاح نشده باشند. مثلا یکی یکسال از افتتاح حسابش گذشته باشد و دیگری ۱۸ماه. ولی هر دو باید همزمان امتیازشان رسیده باشد و وام را بگیرند.
سلام من واسه وام مسکن یکم به همراه همسرم سپرده گزاری کردیم الان واممون آمادست یه خونه پیدا کردیم که۱۶ملیون وام مهر روشه میشه از امتیاز این وام استفاده کنیم یا باید سند فک رهن بشه
سلام. امکان اخذ وام دیگری همراه با وام مهر روی یک ملک وجود ندارد.
با سلام و احترام و سپاس فراوان از حضرتعالی
بنده چندروز پیش با مبلغ ۴۰ میلیون تومان برای مسکن اول حساب افتتاج کردم. چند سوال داشتم:
۱٫آیا میتونم موجودی حسابم رو به ۸۰ میلیون تومان افزایش بدم و ۱۶۰ میلیون تومان وام دریافت کنم؟ (البته بنده مجرد هستم)
۲٫اگر پس از یکسال که دارای شرایط اخذ وام مسکن هستم، وامی دریافت نکنم و موجودیم هم کاهش پیدا نکنه، و مثلا چندسال بعد بخوام از این وام استفاده کنم، آیا امکانش هست که این امتیاز چندسال حفظ بشه؟ یا بلافاصله پس از گذشت یکسال (دو دوره) از افتتاح حساب باید وام رو بگیرم و درغیر اینصورت سوخت میشه؟
۳٫در صورت اخذ وام، آیا موجودی مون باید در حسابمون باقی بمونه یا امکان برداشتش وجود داره؟ مثلا مبلغ ۴۰ تومان موجودی +۸۰ میلیون تومان وام (مجموعاً ۱۲۰ میلیون تومان) رو میتونم دریافت کنم؟
۴٫اگر حتی چند روز پس از افتتاح حساب مسکن اول، تصمیم به بستن حساب بگیریم، سودی برای همان چندروز تعلق میگیره یا خیر؟ (آیا مدت زمان خاصی باید پول توی حساب باشه و بعد حساب رو ببندیم که سود روز شمار تعلق بگیره؟)
با کمال تشکر و آرزوی توفیق روز افزون
سلام. سقف وام برای هر نفر ۸۰ میلیون است و شما نمیتوانید ۱۶۰ میلیون دریافت کنید./ بله، در صورت عدم کاهش موجودی، امتیازتنان تا سالها بعد هم حفظ خواهد شد. / تمام موجودی خودتان را نیز برداشت میکنید و چیزی در حساب مسدود نخواهد شد. / حداقل ۳۰ روز باید در حساب موجودی باشد تا سود بگیرد.
با عرض سلام ، بنده ۱۵ ماه پیش حساب مسکن یکم باز کرده ام. اگر به موعد تکمیل امتیاز وام یک ماه باقی باشد، میتوان اقدام به خرید آپارتمان کرد و به مبلغ پس انداز هم دست نزنیم و مراحل اخذ وام هم یک ماه طول بکشد، امتیاز وام تکمیل خواهد شد؟ یا امتیاز وام در روز تقاضا محسوب میشود؟
سلام. میتوانید قبل از سررسید وام تشکیل پرونده و کارهای مقدماتی وام را انجام دهید.
سلام خسته نباشین ما یه خونه از مسکن مهر گرفتیم سند فعلا به اسم خودم نیست فقط تو دفتر خونه ثبت شده میتونم از این وام مسکن یکم استفاده کنیم
سلام. اگر فرم ج شما قرمز شده باشد نمیتوانید از وام مسکن یکم استفاده کنید.
سلام و وقت بخیر. سوال من اینه که ایا شخصی که برای خرید خونه یکبار اوراق خریداری کرده و خونه خریده اما بعد از تسویه با بانک خونه رو فروخته و هیچ ملکی به نامش نیست الان اعم از زمین یا خونه، میتونه از وام یکم استفاده کنه؟ منظورم اینه که استفاده از تسهیلات بانک مسکن به شکل خرید اوراق و گرفتن وام تداخلی با وام اولی داره یا نه، نظر به اینکه شخص مذبور در حال حاضر صاحب خونه نیست. ممنون
سلام. خیر، امکان استفاده از وام مسکن یکم را ندارد. زیرا قبلا از وام استفاده کرده
سلام، برای وام مسکن اولی من میخوام اون یکسال که پول رو تو حساب وام مسکن میزاریم به نام من باشه و بعد که اون یکسال تموم شد من اون پول رو به نام همسرم کنم و به اسم همسرم وام رو بردارم ، میشه این کار رو کرد ، قبول میکنن؟
سلام. بله، میتوانید امتیاز وام را به همسرتان منتقل کرده تا ایاشن نسبت به اخذ وام اقدام کنید.
با سلام و خسته نباشید میخواستم بدونم ملکی که وام ساخت بانک مسکن روش باشه رو نمیشه وام مسکن یکم گرفت؟
سلام. بستگی دارد که وام ساخت از چه محلی باشد.
سلام و عرض احترام
ضمن سپاس از شما، اینجانب چند روزی است اقدام به باز کردن حساب مزبور با مبلغ ۴۰ میلیون تومان نمودم. با توجه به اینکه بنده با پول خود کار می کنم. آیا می توان در زمانی این مبلغ را کاهش داده و در زمانی بیش از ۴۰ میلیون تومان واریز کنم به طوری که معدل حسابم در ۶ ماه همان ۴۰ میلیون تومان باقی بماند؟ آیا محدودیتی برای حداقل مانده در حساب وجود دارد؟
ممنون از توجه شما
سلام. حداقل مانده تان کمتر از ۱۳٫۵۰۰٫۰۰۰ تومان نشود.
سلام خسته نباشید آیاامکان این هست که بعد از پرشدن یک سال ۸۰میلیونی رو که خودمون گذاشتیم رو برداریم بدون تحویل سند
اما وام روی اونرو که ۱۶۰میلیونه بعد از یک سال با تحویل سند برداریم؟
در صورت به حد نصاب رسیدن امتیاز پس از یکسال، میتوانید موجودی خود را به مدت ۶ ماه کاهش دهید. در این شش ماه با وجود خالی بودن حساب امتیازتان همچنان محفوظ است.
با سلام و خسته نباشید دو تا سوال داشتم
۱-بستگان درجه یک دقیقا چه کسانی رو شامل میشود
۲-در صورتی که دو دوره شش ماهه از افتتاح حساب مسکن یکم گذشته باشه و امتیاز رو کامل کسب کرده باشی و پول رو کامل برداری(ته حساب فقط صد هزار تومن بذاری) دقیقا تا کی امتیاز وام پا برجا هست
با تشکر از راهنماییها و وقتی که میذارین.
سلام. پدر، مادر، برادر، خواهر، همسر، فرزند، پدربزرگ و مادر بزرگ/ تا شش ماه امتیاز پابرجاست
سلام
از صرف وقت و پاسخ به سوالات صمیمانه تشکر می کنم.
آیا می توان مدت زمان انتظار دریافت وام مسکن اولی را با افزایش موجودی کاهش داد؟ مثلا از ۱۲ ماه به ۱۰ ماه رسوند؟
آِیا باید تا سررسید دریافت وام صبر کرد و بعد اقدام به خرید خونه کرد؟ یا میشه زودتر کار خرید ملک رو انجام داد؟
باتشکر.
سلام. خیر، جداقل مدت زمان انتظار برای وام یکم ۱۲ ماه است. میتوانید یک یا دو هفته زودتر تشکیل پرونده دهید
با سلام…
بنده کارمند هستم و همسرم خانه دار و بدون درآمد…
می خواییم از وام مسکن یکم استفاده کنیم …
الان شرایطش رو خوندم نوشته باید هر دو در آمد جدا داشته باشیم …الان نزدیک به یک سال هست ک حساب مسکن زوجین باز کردیم …میخواستم بدونم الان ک همسرم درآمد نداره…چطور باید وام بگیره؟؟؟خودم میتونم هر دو قسط رو قبول کنم ؟؟؟یا راه دیگه ای هم داره
سلام. در صورت موافقت شعبه میتوانید جهت همسرتان ضامن ارائه کنید.
با سلام و سپاس از شما، ببخشید من و همسرم در مورخ ۱۵ بهمن ۹۵ سپرده گذاری مسکن یکم را انجام داده ایم می خواستم بدانم آیا در ۱۵ بهمن ۹۶ می توانم وام را بگیرم و من از چه زمانی باید برای اخذ وام اقدام کنم تا در سریعترین زمان وام را دریافت نمایم.
سلام. وام شما در ۱۶ بهمن امده است. میتوانید از یک هفته زودتر تشکیل پرونده دهید
سلام و عرض ادب ، آیا برای گرفتن وام مسکن یکم زوجین ، نباید هیچ ملکی به نام زوجین باشد یا اگر با وامی دولتی ملکی خریده شده باشد شامل این وام نمی شود ؟ من تا امروز فکر می کردم که برای اینکه خانه اولی محسوب بشوم اصلا نباید هیچ ملکی به نام زوجین باشد ولی امروز با مراجعه به سایت بانک متوجه شدم که تعریف خانه اولی چیز دیگری است گویا ؟ دوم اینکه چگونه امکان انتقال امتیاز وام به خواهر یا برادر امکان پذیر است ؟ سوم آیا می شود خانه ای که با آن وام گرفته می شود برای پدر یا مادر یا مادر بزرگ یکی از زوجین باشد ؟
سلام. مهم اینست که وامی گرفته نشده باشد. / انتقال امتیاز به بستگان درجه یک از جمله خواهر و برادر هم امکان پذیر است./ منزل پدر و مادر را نمیتوان خرید.
با سلام برای خودم و همسرم حدود چند سالی که باز کردم و به شرایطوام هم رسیده ام. اما بنا به دلایلی فعلا نمیخوام ازش استفاده کنم. آیا برای استفاده از وام مدت زمان وجود دارد؟
سلام. در صورتی که امتیاز کامل را کسب کرده باشید تا زمانی که حداقل موجودی در حسابتان باشد، امتیاز وام حفظ خواهد بود حتی اگر سالها طول بکشد.
سلام روزتون بخیر.
یه سوالی داشتم از خدمتتون.
در مورد وام مسکن اولی از نو سپرده، اگه ملک مورد نظر جواز ساختش بین ۱۵ تا ۲۰ًسال باشه چه مقدار از وام ۸۰ میلیونی بهش تعلق میگیره؟
من شنیدم ۵۵ میلیون تعلق میگیره؟ درسته؟
سلام. به منازل با عمر بالای ۱۵ سال وامی تعلق نخواهد گرفت
با سلام و خسته نباشید ضمن تشکر از زحمات شما ، میخواستم بدونم روی ملکی که وام ساخت مسکن دارد می شود وام مسکن یکم گرفت یا خیر ؟
سلام. خیر، وام قبلی باید تسویه و فک رهن شود تا بتوان وام جدید را گرفت
با سلام
اردیبهشت ۹۶ در تهران حساب مسکن یکم زوجین باز کردم ، آیا میشه الان که فقط ۷ ماه گذشته این وام رو به شهرستان منتقل کنم ؟؟
با تشکر
سلام. بله، برای انتقال وام به شهرستان هر زمانی خواستید میتوانید اقدام کنید. حتی یک روز پس از افتتاح حساب
با سلام
لطفا در مورد وام مسکن یکم به صورت پلکانی توضیح بدین
مبالغ قسط چقد میشه
و از ۱ ساله و ۴ ساله و پنج ساله کدام سود کمتری پرداخت می شه
ممنون
سلام. در این لینک میتوانید سود را محاسبه کنید
سلام و خسته نباشید از اینکه وقت میگذارید سئوالهای ماها را بدون منت جواب میدهید خدا خیرتان بدهد. سئوال من اینست که یک خونه ۷۶متری با وام مسکن یکم با سپرده من و همسرم گرفتم ولی الان با گذشت ۸ماه تصمیم دارم یک واحد بزرگتر بنام هر دو مان بخرم آیا تعویض وثیقه و مانده بدهی از ملک قدیم به ملک جدید به نام هر دومان امکانپذیر هست.البته من قبلا این سئوال را از جنابعالی کرده بودم اما بدون تاکنون بدون پاسخ مانده با تشکر
سلام. بله، شما میتوانید مانده وام را به ملک جدید منتقل کنید. (تعویض وثیقه کنید) به شرطی که ملک جدید شرایط وام را داشته باشد
آپارتمانی که انتخاب کردم .چون به صورت انبوه سازی هستش .بعضی واحدها آماده ومابقی درحال تکمیل هست.به همین دلیل دارای دفترچه هستن وزمانی همه واحدآماده بشن سند صادر می کنن.
آیاهمچین واحدهایی وام مسکن یکم شامل میشه؟وبانک مسکن قبول میکنه وام تعلق بگیره؟
برای دریافت وام مسکن حتما باید سند ملک مورد معامله آماده باشد.
باسلام وخسته نباشید
بابت جوابهای دقیق شما کمال تشکر دارم
ایا تغیری درمدت زمان خواب پول وام مسکن یکم برای دریافت وام صورت گرفته(هردوره ۶ماه ایا شده ۵ یا ۴ ماه)
سلام. از لطف شما ممنونم./ خیر، در صورت تغییر حتما اطلاع رسانی خواهم کرد
سلام،
امکانش هست یک شخص مجرد به اندازه امتیاز ۲ وام ۸۰ میلیونی(یعنی برای خودش و همسر آینده‌ش که هنوز مشخص نیست)، سپرده گذاری کنه و بعد از ازدواج امتیاز یکی از آن ها را به همسرش منتقل کنه و بتونه مجموعاً ۱۶۰ میلیون دریافت کنه؟
ممنون
سلام. بله، میتوانید بعدا امتیاز وام را به همسرتان منتقل کنید.
سلام و خسته نباشید از اینکه وقت میگذارید سئوالهای ماها را بدون منت جواب میدهید خدا خیرتان بدهد. سئوال من اینست که یک خونه ۷۶متری با وام مسکن یکم با سپرده من و همسرم گرفتم ولی الان با گذشت ۸ماه تصمیم دارم یک واحد بزرگتر بنام هر دو مان بخرم آیا تعویض وثیقه و مانده بدهی از ملک قدیم به ملک جدید به نام هر دومان امکانپذیر هست.
سلام. بله، در صورتی که منزل جدید سرایط وام را دشاته باشد میتوانید اینکار را انجام دهید
سلام اگر یه زوجی دریک شهرستانی تاسقف ۱۲۰۰۰۰۰۰۰تومان وام زوجین اقدام کرده باشن و بنا به مشکلاتی بخوان بیان تهران خونه بخرن می تونن تاهمون سقف وام رو در تهران بگیرن؟یعنی وام از شهرستان به تهران قابل انتقال هست باهمون سقف شهرستان؟ممنون می شم پاسخ بدید
سلام. بله، اگر قبلا سپرده در شهرستان داشته اند میتوانند امتیاز را به تهران انتقال داده و تا سقف وامی که در شهرستان بهشان تعلق گرفته بود، در تهران وام بگیرند.
سلام وقتتون بخیر،،، آیا این بخشنامه که مدت سپرده ده ماه و سود ۸ درصد هست اومده؟؟؟اگه نیومده کی میاد؟؟ممنون از لطفتون
سلام. خیر، هنوز تغییری در این رابطه اتفاق نیافتاده
با سلام خدمت شما خیلی ممنون که به سوالات جواب میدین
ببخشید اگه بانک استعلام فرم ج را بگیرد و مشکلی نداشته باشد اما به هر دلیلی نتوانیم وام بگیریم و چند ماه دیگر بانک بخواهد استعلام بگیرد مشکلی هست( فرم ج در زمان استعلام قرمز می شود)
سلام. استعلام فرم ج در زمان تشکیل پرونده وام گرفته خواهد شد و صرف استعلام باعث قرمز شدن آن نمی شود
با سلام
من مسکن مهر پردیس پول ریخته بودم و همکنون منتظر هستم ببینم چی میشه
هنوز اقساطم شروع نشده و واحدی تحویل نگرفتم
آیا می تونم از تسهیلات مسکن اولی استفاده کنم ؟
سلام. اگر فرم ج شما قرمز نشده باشد مشکلی نیست
سلام و خسته نباشید
آیا محدودیت زمانی برای اعطای وام مسکن یکم وجود دارد ؟ مثلاً اسفند یا فروردین یا اول و آخر ماه؟
ضمنا ملاک سن ملک پایان کار و سند است یا پروانه ساخت؟ اگر پروانه ساخت این زمان کجا ثبت است چون در سند و پایان کارهایی که تا به حال دیدم قید نشده بود.
باز هم ممنون از زحماتتان
سلام. خیر، هیچ محدودیتی ندارد. ملاک پروانه ساخت است که تاریخ در بالا و سمت راست ان ثبت شده.
سلام،بنده شنیدم برای دریافت وام خانه اولی ها نیاز به ارائه ضامن معتبر (دولتی) می باشد!!!
آیا این حقیقت دارد؟
چرا؟
تشکر
سلام. شرایط ضامن در اختیار شعب است.
سلام
خدا خیرتون بده
من می خواهم به نام خودم و همسرم حساب وام خانه اولی باز کنم لطف می فرمایید اگر راهنمایی کنید:
۱- اینکه از کجا بفهمم که بنده خانه اولی محسوب می شوم یا خیر ، با توجه به اینکه بنده خانه ای به نامم نیست، از وام مسکن استفاده نکردم ولی از بانک شهر ۲تا وام ۲۰میلیونی گرفتم به عنوان مشارکت مدنی که ممکن است یکی از آنها برای تعمیرات خانه باشد
۲- اینکه قبل از باز کردن حساب از کجا میشه فهمید که بنده خانه اولی هستم یا خیر
ممنون از شما
سلام. اگر وام مشارکت بانک شهر به عنوان وام مسکن باشد شامل مسکن یکم نخواهید بود. در استعلامهای شعبه مشخص خواهد بود.
سلام
اگر من بعد از یکسال و سه ماه شرایط گرفتن وام را داشته باشم میانگین چطوری حساب میشه؟ ( باتوجه به اینکه میانگین شش ماه یکباتر صورت میگیرد).۲٫آیا خانه را میشود از برادر خرید؟۳٫آیا امتیاز وام قابل واگذاری است؟( بدون قید و شرط؟)۴٫ایا بعد از رسیدن به شرایط دریافت میشود از وام استفاده نکرد و نگه داشت؟ ( باید پولی در حساب بماند؟ یا میشود کل پول را برداشت و امتیاز محفوظ بماند.)
سلام. در اینحالت امتیاز شما میتواند از ماه سوم افتتاح حساب تا یکسال و سه ماه بعد از افتتاح اخذ شود. البته الزامی به این نیست بله ۱۲ ماه پیسوته ای که ببشترین امتیاز را کسب میکنید مورد محاسبه قرار خواهد گرفت. (ماه دوم تا ماه چهاردهم) / خرید منزل از برادر مشکلی ندارد. / امتیاز وام فقط به بستگان درجه یک قابل انتقال است. / با نگداشتن حداقل موجودی امتیازتان محفوظ خواهد بود.
با سلام
وام بافت فرسوده ای بنام مادرم دریافت کردیم ولی چون ملک بنام خودم شده بانک اومده پرداخت اقساطش رو بنام من زده،آیا میتونم وام مسکن یکم رو دریافت کنم؟
سلام. اگر وام مسکن بافت فرسوده بنامتان بوده باشد امکان اخذ وام مسکن یکم را نخواهید داشت
سلام وقت بخیر
من خانه ای خریدم که قولنامه ای بنام هست و کد رهگیری هم دارم ولی هنوز سند بنام من نیست، آیا مشمول این وام هستم؟ و اینکه اگر خودم مشمول نباشم آیا میتونم بنام خانمم وام بگیرم؟
ممنون
سلام. بله، در صورت صدور سند وامی به شما تعلق نخواهد گرفت. / بله، در این صورت نام خریدار در قولنامه باید عوض شود.
سلام وام مسکن یکم قیمت کارشناسی ملک چقدر پایین تر از خرید!!!!!!(تماس با شعبه اکثر کارشناس ۳۰ تا ۴۰ درصد پایین تر اعلام کردند)
چون من اول مبایعه نامه مینویسم بایید بدونم چقدر وام میدند ضرر و زیان دارد ملک مبایعه مینویسم
مثلا قیمت خانه ۲۷۰ میلیون تومان کارشناس بیاد ملک بزنه ۱۷۵ که ۸۰ درصد ارزش کارشناسی وام پرداخت میکنه ۱۴۰وام میدهند ،یعنی ۲۰ میلیون کمتر از ۱۶۰ میلیون من ۲۰ میلیون خودم بایید جور کنم اولش بایید بدانم نه آخرش
بعد اگر مبایعه نامه بنویسم بعد به هر دلیل به بنده وام ندن ضرر و زیان من پرداخت میکنم نه بانک این درست نیست بخاطر یک وام خسارت بدم
ممنون میشم جوابم بدید.
سلام. تعیین ارزش ملک با توجه به فرمولهای مشخص و فاکتورهای از قبل تعیین شده مشخص خواهد شد و اینگونه نیست که سلیقه شخصی در آن اعمال شود. پیشنهاد میکنم با ارزیاب بانک در محل سکونت خودتان مشورت کنید.
سلام و ممنون از پاسختون
آیا برادر یا خواهر هم جزئ افرادی هستن که نمیتوان آپارتمانی را چند دست چرخید(یعنی سازنده آپارتمان آنها نیستند ) از آنها خریداری کرد؟
اقوام درجه ۲ ماننده دائی یا عمو چطور؟
سلام. خرید از برادر و خواهر مشکلی نیست. فقط پدر و مادر مشمول محدودیت فوق هستند.
سلام و خسته نباشید از راهنمائیهایتان من یک سئوال داشتم قبلا یک خونه ۷۶متری با وام مسکن یکم گرفتم ولی الان با گذشت ۸ماه تصمیم دارم یک واحد بزرگتر بخرم اولا تعویض وثیقه امکانپذیر است و جابجایی وثیقه ها چند روز طول میکشه وهمچنین یک سئول فنی دیگه که دارم اینه که اگر خرید خونه بدون وام مسکن قبلا گرفته باشی؟حالا با خرید جدید آیا وام مسکن یکم تعلق میگیره این سئوال برای داداشم بود ممنون میشم جواب بدهید با تشکر از زحماتت
سلام. تعویض وثیقه یک فرآیند حدودا یک هفته ای دارد که زمان بیشتر آن برای ارزیابی است. / مالک بودن خانه مهم نیست. مهم اینست که وام مسکنی نگرفته باشید
سلام و شب بخیر و خداقوت
ایا با خرید ملکی که وام مسکن خانه اولی دارد و وامش ۹ درصد می باشد وام به خریدار جدید به شرط نگرفتن وام مسکن تعلق میگیرد؟یا بانک شرط خاصی مثل پرداخت چند سال از اقساط یا … دارد؟
ممنون از پاسخگویی حضرتعالی
سلام. خیر، برای خریدار جدید که قصد انتقال وام را دارد شرط خانه اولی و شرط پرداخت هم لازم نیست فقط اگر وام زوجین باشد باید به زوجین انتقال یابد
با سلام
بنده سند آپارتمان به نامم هست ولی از هیچگونه تسهیلات مسکن تابحال استفاده نکرده ایم و سند آزاد است.آیا بنده و همسرم میتونیم از امتیازات خانه اولی استفاده کنیم؟
با تشکر
سلام. مشکلی برای دریافت وام ندارید فقط در نظر داشته باشید که روی ملک خودتان نمیتوانید وام بگیرید.
با سلام و وقت بخیر
آیا وام ۸۰ میلیونی کسورات دارد؟ مثل کارمزد و … اگر جواب مثبت هست چه مبلغی از ۸۰ میلیون کسر میشود موقع دریافت وام؟
سوال دومم این هست که آیا این وام قابلیت فروش و واگذاری دارد یا خیر؟
ممنون
سلام. مبلغ وام کسورات ندارد و چک تسهیلات به مبلغ کامل ۸۰۰ میلیون ریال است. البته کارمزدهایی هم هست که جداگانه دریافت می شود و از اصل وام چیزی کم نمی شود.
سلام
خدا خیرتون بده
من می خواهم به نام خودم و همسرم حساب وام خانه اولی باز کنم لطف می فرمایید اگر راهنمایی کنید:
۱- اینکه از کجا بفهمم که بنده خانه اولی محسوب می شوم یا خیر ، با توجه به اینکه بنده خانه ای به نامم نیست، از وام مسکن استفاده نکردم ولی از بانک شهر ۲تا وام ۲۰میلیونی گرفتم به عنوان مشارکت مدنی
۲- اینکه قبل از باز کردن حساب از کجا میشه فهمید که بنده خانه اولی هستم یا خیر
ممنون از شما
سلام. استعلام از راه و شهرسازی برای فرم ج بگیرید. اگر مشارکت بانک شهر شما مربوط به مسکن باشد نمیتوانید وام یکم بگیرید.
ایا امکان خرید منزل از پدر وجود دارد؟
منظور شما از این گه تو یکی از پاسخانوم گفتید _فقط واحدی از اپارتمان را که پدر یا مادر ساخته میتوانید بخرید._ چیست؟
یعنی حتما باید سازنده آپارتمان پدر یا مادرم باشند و نمیتوانم آپارتمانی رو که چند دست چرخیده و الان مالکش پدرم هست رو بخرم؟
خیر، نمیتوانید آپارتمان مذکور را بخرید. فقط باید ساخت پدر یا مادر باشد.
سلام؛ بنده یک منزل را به همراه وام ان به مادرم فروختم الان می خواهم آن خانه را به همراه وام آن از مادرم بخرم آیا می توانم وام آن را هم مجددا بنام خودم یا همسرم بکنم؟
سلام. میتوانید منزل ( و به تبع آن وام ) را بنام همسرتان بکنید.
سلام، آیا اضافه بر تسهیلات ۱۶۰ ملیونی زوجین خانه اولی در تهران میشود وام دیگری بدون سپرده گذاری با همان سند دریافت کرد؟ ممنون
سلام. به جز وام جعاله خیر، وام دیگری نمی توان دریافت کرد
با سلام و خسته نباشید.ایا وام مسکن اولی شامل مجرد ها هم میشه یا فقط متاهل ها
سلام. مجردها هم میتوانند بگیرند به شرط اینکه بالای ۱۸سال داشته باشند
من سندی به نامم نیست و ملکی ندارم ولی از طریق تعاونی مسکن شهرداری اقدام به مشارکت جهت اخذ یک واحد آپارتمان نموده ام آیا مشمول استفاده از این طرح ( مسکن یکم )میشوم؟ و آیا جهت اخذ وام باید در زمان دریافت وام سند رهن بانک کنیم؟
اگر وام بنامتان نشده میتوانید از مسکن یکم استفاده کنید.
سلام . آیا می شود از مادر همسر خانه خرید برای گرفتن وام مسکن یکم؟
سلام. بله، مشکلی ندارد. به شرطی که خودتان بخرید ، نه همسرتان
سلام . خسته نباشید و ممنون واسه پاسخ گویی
۱. آیا برای وام مسکن یکم می شود منزلی را که به نام پدر یا مادر هست خرید ؟
۲. من در حال حاضر می خواهم منزل پدری را بسازم و در انتها یک واحد از آن را بردارم آیا هنگامی که منزل آماده شد پدرم می تواند یک واحد را به نام من سند بزند و من بر اساس آن از وام مسکن یکم استفاده کنم ؟
۳. اگر امتیاز وام مسکن یکم داشته باشم و بخواهم منزل را بسازم آیا باز هم وام مسکن یکم به من تعلق می گیرد در طول ساخت و اگر جواب بله است به چه شرط و یا شرایطی ؟
سلام. ۱- فقط در صورتی که آن منزل واحدی از یک اپارتمان باشد که توسط پدر یا مادر ساخته شده و پروانه ساخت بنام ایشان باشد. ۲- بله، مشکلی ندارد. ۳- بله، وام مسکن یکم هم برای ساخت و هم برای خرید است.
سلام موقع دریافت وام سپرده خود هم قابل برداشت است؟
سلام. بله، سپرده را هم دریافت می کنید.
سلام
با تشکر فراوان از شما و طلب خیر برای حضرتعالی . بنده پاسخ های جناب عالی را میخواندم خیلی جا ها گفته اید اگر امتیاز شما برسد ! از کجا میشود فهمید که وضعیت امتیاز چه طور است ؟ چرا بانک نرم افزاری را بدین منظور طراحی نمیکنه ؟ فرمول آن چیست ؟ چرا حداقا در اکسل فرمول نویسی نمیشود تا در اختیار مردم قرار گیرد ؟
و مورد دیگر اینکه بطور واضح بگویید چه مدت قبل از سر رسید میانگین حساب مسکن یکم باید مراحل بانکی را انجام داد ؟ کدام مراحل کمی قبل از سر رسید قابل اجرا است ؟ مشتریان قبل از سر رسید و هنگام نزدیک شدن باید چه کاری انجام دهند ؟
سلام. چکونگی و سازوکار امتیاز وام مسکن را در این نوشته توضیح داده ام.
به طور قانونی و طبق اصول باید پس از به حد نصاب رسیدن امتیاز تشکیل پرونده داد. با این حال به عنوان تسریع در انجام کارهای مشتری میتوان برخی مراحل مانند ارزیابی را قبل از موعد امتیاز نیز انجام داد. البته همانگونه که گفتم اگر شعبه ای بگوید برای تشکیل پرونده هم بعد از وام بیایید تخلف نکرده
سلام و خسته نباشید بعد از گرفتن وام موعد باز پرداخت دارای دوره تنفس هست یا خیر ؟یعنی بلافاصله بعد از دریافت وام دوره باز پرداخت شروع میشود؟؟؟
سلام. یک ماه پس از ثبت اسناد و امضا در دفترخانه اقساط شما شروع می شود.
سلام من ۹۵/۱۱/۲۵ افتتاح حساب کردم آیا این بخشنامه که ۱۰ ماهه و باسود ۸ درصد هستش شامل حال ما مه میشه؟؟