۲۵ پرسش درباره وام خرید مسکن که به آنها پاسخ داده شده است.

منتشرشده توسط سید مسلم ثابتی در تاریخ

به پیشنهاد یکی از بینندگان وبلاگ (احسان) بر آن شدم تا به ۲۵ سوال درباره وام خرید مسکن بانک مسکن به صورت یکجا و با شرح کامل پاسخ گویم. این سوالاها از بین انبوه سوالاتیست که یا در همین وبلاگ منتشر شده یا با استفاده از ایمیل، تلگرام، یا… به ان پاسخ داده شده است.

اگر سوال و یا ابهامی در زمینه وام خرید مسکن دارید که در بین مطالب این صفحه نیست میتوانید آنرا در دیدگاههای همین صفحه ارسال کنید تا بدان پاسخ داده شود.

 

۱- آیا امکان فروش منزلی که توسط وام خرید مسکن خریداری شده وجود دارد؟ تکلیف وام در اینصورت چه می شود؟
۲-آیا امکان تسویه بخشی از وام خرید مسکن وجود دارد؟ به طور مثال ۷۰ میلیون وام دریافت نماییم, سپس پس از چند ماه بخواهیم ۳۰ میلیون از ۷۰ میلیون را تسویه کنیم
۳- شرایط ضامن چیست؟ آیا با وجود سند ضامن هم لازم است؟
۴- آیا امتیاز گیری وام مسکن یکم فقط شش ماهه است. مثلا میتوان ۱۴ ماهه یا ۱۵ ماهه وام را دریافت کرد؟

۵- من حساب مسکن یکم را سال گذشته افتتاح کرده ام اما الان متوجه شدم که شرایط استفاده از آن وام را ندارم. آیا یکسال سپرده گذاری من بی فایده بوده و امکان دریافت هیچ تسهیلاتی را ندارم؟

۶- منظور از این که (عمر منزل نباید بیشتر از ۱۵ سال باشد) چیست؟

۷- من بر روی ملکم وام خودمالکین گرفته ام. آیا امکان انتقال آن وام به ملک دیگری که قصد خریدش را دارم وجود دارد؟

۸- آیا امکان فروش خانه ای که وام مسکن مهر روی آن گرفته شده وجود دارد ؟

۹ - کل مدت زمان اخذ وام اوراق چقدر طول میکشد؟

۱۰ - آیا امکان اخذ وام بر روی ۳ دانگ یک منزل وجود دارد؟

۱۱ - ایا امکان اخذ وام برای خرید منزل از پدر وجود دارد؟

۱۲ - امتیاز وام مسکن من کامل شده اما الان تصمیم به خرید منزل ندارم. آیا میتوانم موجودی خود را خارج کنم؟

۱۳ - آیا قیمت ملکی که تصمیم به خرید دارم روی مبلغ وام تاثیر گذار است؟

۱۴ - آیا امکان در یافت ما به التفاوت وام جعاله وجود دارد؟

۱۵ -من منزلی را دو سال پیش بدون وام خریدم آیا میتوانم الان برای خرید منزل دیگری از وام مسکن یکم استفاده کنم؟

۱۶ -مدارک لازم برای دریافت وام مسکن چیست؟

۱۷ -آیا امکان فک رهن بدون پرداخت بدهی وجود دارد؟

۱۸ -آیا امکان جایگزینی واحدی از آپارتمانی که توسط وام خودمالکین ساخته شده به فرد دیگر وجود دارد؟

۱۹ -ایا وجود قسط معوق در دیگر بانکها مانعی برای اخذ وام خرید مسکن می باشد؟

۲۰ -خانم های خانه دار که نمیتوانند گواهی اشتغال ارائه دهند چگونه وام خرید مسکن بگیرند؟

۲۱ -ایا راهی برای افزایش مبلغ قسط بندی وامهای از محل رسوب حساب جاری وجود دارد؟

۲۲ -آیا به زمین یا ملک موجود در روستا وام تعلق می گیرد؟

۲۳ -خرید و فروش وام به چه گونه است؟

۲۴ -هزینه های اخذ یک وام به چه میزانی است؟

۲۵ -هزینه ارزیابی یک ملک برای وام خرید مسکن چگونه محاسبه می شود؟


سید مسلم ثابتی

سید مسلم ثابتی

کارمند بانک مسکن (معاون شعبه امیرکبیر آبادان) - علاقه مند به مباحث بانکی، مالی و اقتصادی

854 دیدگاه

سعیده · خرداد ۳, ۱۳۹۷ در ۶:۴۳ ب.ظ

سلام ببخشید با پروانه کسب آرایشگری یا بدون اون میشه وام مسکن یکمی گرفت چون من میخوام خودم بگیرم همسرم شغلش بازاریابه ممنون میشم جواب بدید

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · خرداد ۴, ۱۳۹۷ در ۳:۱۹ ب.ظ

    سلام. در صورت موافقت شعبه مشکلی ندارد

مهدی · خرداد ۳, ۱۳۹۷ در ۱۱:۵۹ ق.ظ

سلام برای دریافت ۴۰ میلیون وام مسکن به چه قدر اوراق نیاز داریم؟ باز پرداخت آن چگونه است؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · خرداد ۳, ۱۳۹۷ در ۶:۰۳ ب.ظ

    سلام. به ۸۰ برگ اوراق نیاز دارید. بازپرداخت آن ۱۲ ساله و با نرخ ۱۷.۵ درصد است

محمد امین · خرداد ۳, ۱۳۹۷ در ۱۰:۵۸ ق.ظ

با عرض سلام و تشکر
قصد خرید اپارتمانی در مرکز شهر بندرعباس ک اماده تحویل میباشد را دارم،سازنده ملک میگوید واحد امتیاز وام ۵۰ میلیونی را دارد و اگر شما بخواهید میتوانید استفاده کنید،من میخواستم از خدمتتان بپرسم ک اگر من این وام را استفاده کنم با چقدر سود میباشد و طی چند ماه با ماهیانه چند تومان قسط؟ممنون از لطفتان

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · خرداد ۴, ۱۳۹۷ در ۳:۲۳ ب.ظ

    سلام. باید مشخص کنید وام چه نوع وامی است. وام اوراق یا بدون سپرده یا از محل سپرده گذاری انبوه سازان /

رضا · خرداد ۳, ۱۳۹۷ در ۶:۳۸ ق.ظ

سلام و عرض ادب
من ی سوال داشتم خدمتتون
میخاستم بدونم کسی که در یکی از شعب بانک مسکن در تهران منطقه ۱۷ سپرده گذاری کرده، میتونه برا خرید ملک در پردیس اقدام کنه؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · خرداد ۴, ۱۳۹۷ در ۷:۱۶ ق.ظ

    سلام. من با مناطق تهران اشنایی ندارم. اگر در شعبه ای در یک شهر اقدام به افتتاح حساب کنید میتوانید در هر جای آن شهر وام بگیرید.

علی · خرداد ۲, ۱۳۹۷ در ۷:۲۱ ب.ظ

سلام
حداکثر چه مدت قبل از تکمیل امتیاز وام مسکن یکم، می توان برای خرید منزل و عقد قرارداد با صاحبخانه اقدام کرد و آیا عقد قرارداد منزل قبل از تکمیل شدن امتیاز وام از نظر بانک اشکالی ندارد؟ تشکیل پرونده در بانک را از چه تاریخی می توان انجام داد تا هرچه سریعتر وام را دریافت کرد؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · خرداد ۴, ۱۳۹۷ در ۷:۱۷ ق.ظ

    سلام. عموما باید پس از تکمیل امتیاز برای تشکیل پرونده وام اقدام کرد. ولی با این حال در صورت همکاری شعبه می توانبد یک یا دو هفته قبلتر هم تشکیل پرونده داده تا بعد از ارزیابی و .. نوبت وامتان شده باشد.

مولود · خرداد ۲, ۱۳۹۷ در ۳:۱۱ ب.ظ

سلام.
من در بانک مسکن برای دریافت وام یکم یک حساب باز کردم
الان موقع دریافت وام هست و من توانایی خرید ملک مورد نظر خود را ندارم.
پدرم هم تا کنون وامی از بانک مسکن دریافت نکرده است آیا میتوانم وام خود را بنام پدرم انتقال دهم و سپس دوباره برای خود حسابی باز کنم ک پس از مدت یکسال وام مسکن یکم ب اسم خودم دریافت کنم؟؟؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · خرداد ۴, ۱۳۹۷ در ۷:۱۹ ق.ظ

    سلام. بله، انتقال وام بنام ایشان مشکلی ندارد

مریم · خرداد ۲, ۱۳۹۷ در ۲:۰۹ ب.ظ

سلام اقساط بانک مسکن تنفس دارد یا سریعا بعد از گرفتن وام قسط بندی شروع میشود؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · خرداد ۲, ۱۳۹۷ در ۶:۲۸ ب.ظ

    سلام. یکماه بعد از ثبت سند رهنی در دفترخانه باید اولین قسط را پرداخت کرد

    محمد امین · خرداد ۳, ۱۳۹۷ در ۱۱:۰۳ ق.ظ

    با عرض سلام و تشکر
    قصد خرید اپارتمانی در مرکز شهر بندرعباس ک اماده تحویل میباشد را دارم،سازنده ملک میگوید واحد امتیاز وام ۵۰ میلیونی را دارد و اگر شما بخواهید میتوانید استفاده کنید،من میخواستم از خدمتتان بپرسم ک اگر من این وام را استفاده کنم با چقدر سود میباشد و طی چند ماه با ماهیانه چند تومان قسط؟ممنون از طلفتون

      سید مسلم ثابتی

      سید مسلم ثابتی · خرداد ۳, ۱۳۹۷ در ۶:۰۵ ب.ظ

      بستگی دارد که وام مذکور از چه محلی است. و ن ه آن چقدر است

نسیم · خرداد ۲, ۱۳۹۷ در ۱۲:۴۷ ب.ظ

با سلام و تشمر از پاسخگوییتون به سوالات دوستان و شکیبایی شما.
من و همسرم ۲سال از ازدواجمان میگذرد و الان قصد داریم وام مسکن اولی برای زوجین رو که یک سال سپرده باید بشود و … را ثبت نام کنیم اما با توجه به اینکه همسر من فرزند شهید هستند و در زمان مجردی وام مسکن از بنیاد دریافت کرده و سه سال پیش ان را تسویه نموده و ملکی نیز به نامش نیست ایا این وام همچنان به ایشان تعلق میگیرد با همان سود ۸درصد که جدیدا اعلام شده یا خیر!!!ممنون میشم راهنمایی کنید

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · خرداد ۳, ۱۳۹۷ در ۱۲:۲۹ ب.ظ

    سلام. اگر آن وام در استعلامها مشخص باشد و یا اینکه باعث قرمز شدن فرم ج ایشان شود پس امکان اخذ وام مسکن یکم را نخواهند داشت

هامون · خرداد ۲, ۱۳۹۷ در ۸:۳۱ ق.ظ

سلام
امکان به تعویق انداختن وام سپرده مسکن یکم وجود دارد؟؟اگر بله تا چند ماه؟
و ب نظر شما این کار عاقلانه است؟
چون هم اکنون قیمت ها در تهران رشد فزاینده ای داشته و فایل مناسب هم نیست …

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · خرداد ۴, ۱۳۹۷ در ۷:۲۱ ق.ظ

    سلام. شما تا هر زمانی که در حساب موجودی داشته باشید امتیازتان محفوظ است / بستگی به شرایط خودتان دارد ولی اگر امتیازتان آماده است بهتر است از آن استفاده کنید زیرا تنها تفاوتی که ایجاد خواهد شد افزایش قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید شماست

حسین · خرداد ۲, ۱۳۹۷ در ۸:۰۶ ق.ظ

سلام. اگه اوراق رو بخریم از روی اقساط وام کم میشه یا نه

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · خرداد ۳, ۱۳۹۷ در ۱۲:۲۳ ب.ظ

    سلام. خیر، هزینه اوراق تاثیر بر مبلغ اقساط ندارد

حمزه · خرداد ۲, ۱۳۹۷ در ۱۲:۱۸ ق.ظ

در پروانه ساختمانی من قید شده مساحت موجود ۱۱۶متر و خانه دیوار ب دیوار من هم مساحت موجود قید شده و وام ۲۰میلیونی دریافت نموده.آیا وام اوراقی یا وام سپرده ای مسکن تعلق میگیرد.بانک مسکن میگوید چون مساحت موجود قیده شده وام اوراقی تعلق نمیگیرد.اما در خصوص وام امتیازی از طریق سپرده یکساله سوال نکرده ام.دیوار که کشیدیم پروانه گرفتیم

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · خرداد ۴, ۱۳۹۷ در ۷:۲۲ ق.ظ

    اگر سند ازاد باشد و پروانه ساخت هم کمتر ۲۰ سال باشد میتوانید اوراق بگیرید. و اگر کمتر ۱۵ سال میتوانید برای دریافت وام مسکن یکم اقدام کنید.

احمد · خرداد ۱, ۱۳۹۷ در ۷:۵۴ ب.ظ

سلام
چند سال پیش از بانک انصار وامی گرفتیم با سپرده،از ما قولنامه خونه وکالتی (ک بنام همسرم وبهانه ی گرفتن وام چون مبلغ وام بالای ده تومن بود )و سند خانه ی پدرم بعنوان ضمانت گرفته شد توسط بانک .امکانش هست که اون وام ،وام مسکن یا تعمیر مسکن بوده باشد؟
برای استعلام باید به بانک مسکن مراجعه کنیم ؟
آیا با این شرایط میشه امید داشت که وام مسکن یکم ب همسرم تعلق میگیره ؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · خرداد ۴, ۱۳۹۷ در ۷:۳۲ ق.ظ

    سلام. بهترین کار اینست که به بانک انصار مراجعه و از نوع وامتان اگاهی پیدا کنید. بانک مسکن استعلام خواهد گرفت

هامون · خرداد ۱, ۱۳۹۷ در ۷:۴۷ ب.ظ

ممنون از سایت خوبتون
من و همسرم ۳۱خرداد ۹۶ هشتاد میلیون تومن سپرده گذاشتیم برای دریافت وام مسکن یکم..الان میتوانیم دو خانه جدا یکی بنام خودم با ۸۰ تومن وام و دیگری بنام همسرم با ۸۰ تومن وام بگیریم یا کل ۱۶۰تومن باید روی سند یک خانه باشد؟

    هامون · خرداد ۳, ۱۳۹۷ در ۷:۴۴ ب.ظ

    اقای ثابتی میشه لطفا پاسخ سوالات من رو هم بدهید

      سید مسلم ثابتی

      سید مسلم ثابتی · خرداد ۴, ۱۳۹۷ در ۳:۲۵ ب.ظ

      سلام. سوال شما را پیدا نمیکنم. اگر پاسخ داده نشده لطفا مجددا سوال خود را مطرح فرمایید

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · خرداد ۴, ۱۳۹۷ در ۷:۳۳ ق.ظ

    بله، میتوانید هر وامی را روی ملکی جداگانه هم گرفت

علی · خرداد ۱, ۱۳۹۷ در ۷:۳۴ ب.ظ

سلام
محل کار من تهران است اما از طریق وام مسکن یکم زوجین می خواهم در کرج خانه بخرم، از این نظر بانک مشکلی ندارد؟ ضمناً همسر بنده خانه دار هستند، آیا پرداخت وام ایشان از نظر بانک مشکلی ندارد؟ سؤال آخر اینکه بعد از گذشت ۹ ماه از سپرده گذاری ۸۰ میلیونی، از هر حساب ۱۰ میلیون برداشت کردیم، آیا اگر یک ماه دیگر موجودی حسابها را مجدداً افزایش دهیم سر یک سال می توان وام را دریافت کرد و اگر جواب مثبت است موجودی حسابها را چقدر افزایش دهیم که بتوانیم سر یک سال وام را دریافت کنیم؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · خرداد ۴, ۱۳۹۷ در ۷:۳۵ ق.ظ

    سلام. هیچ مکشلی ندارد. هر جایی میتوانید وام استفاده کنید. / اگر تصمیم به اخذ وام و استفاده از امتیاز سپرده در کرج داردی پس به شما ۶۰ میلیون وام تعلق خواهد گرفت و دیگر نمیتوانید وام ۸۰ میلیونی بگیرید. پس با توجه به امتیاز ۶۰ میلیون وام موجودیتان کافیست وبرداشت مبلغ تاثیری در وام نخواهید داشت

بابک · خرداد ۱, ۱۳۹۷ در ۷:۱۹ ب.ظ

سلام.وقت بخیر
من یه واحدی رو فروختم ولی وامش منتقل نشده ب اسم خریدار و درد سراش ماله من شده ایا امکان شکایت هست؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · خرداد ۲, ۱۳۹۷ در ۶:۳۱ ب.ظ

    سلام. بله، میتوانید از خریدار شکایت و از طریق مراجع قضایی ادعای خسارت کنید

معصومه · خرداد ۱, ۱۳۹۷ در ۶:۴۸ ب.ظ

سلام اقای ثابتی
من یک ساله جدا شدم آیا به من هم به عنوان زن سرپرست خانوار وام مسکن اولی میدن؟ سوال دوم در صورت بله آیا مبتوانم سی تومان سپرده کنم با شصت میلیون وام مجموعا یک خانه ویلایی ۱۴سال ساخت نود میلیونی بخرم؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · خرداد ۲, ۱۳۹۷ در ۶:۳۲ ب.ظ

    سلام. باید سپرده داشته باشید تا بتوانید وام مسکن یکم بگیرید. البته اگر فرمج شما قرمز نشده باشد و قبلا وام مسکنی نگرفته باشید

امیر · اردیبهشت ۳۱, ۱۳۹۷ در ۱۰:۴۳ ب.ظ

با سلام و تشکر از زحمات شما
دو تا سوال از خدمت شما داشتم:
۱- من و همسرم قبلا هر کدام به مبلغ سی میلیون تومان برای دریافت وام مسکن یکم سپرده گذاری کرده ایم و الان صد و بیست میلیون تومان وام شامل حال ما میشود. آیا میتوانیم این صد و بیست میلیون را به این صورت برای خرید دو واحد مسکونی استفاده کنیم؟ واحد اول: من چهل و هشت میلیون وام میگیرم و سند شش دانگ به اسم خودم. واحد دوم: من دوازده میلیون وام میگیرم و همسرم شصت میلیون و یک دانگ به اسم من و پنج دانگ به اسم همسرم.
۲- تاریخ صدور پروانه ی آپارتمان مورد نظر، اوایل اردیبهشت ۸۲ است. با توجه به اینکه ۱۵ سال و ۱ ماه از تاریخ صدور پروانه گذشته است، به این واحد وام تعلق میگیرد؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · خرداد ۴, ۱۳۹۷ در ۷:۳۶ ق.ظ

    سلام. ۱- خیر، در صورت استفاده وام روی یک سند، کل امتیاز سوخت خواهد شد واینگونه نیست که باقی امتیاز را به ملک دیگر منتقل کنید.

سمانه پاکدل · اردیبهشت ۳۱, ۱۳۹۷ در ۱۱:۵۵ ق.ظ

برای پرداخت پلکانی اقساط وام مسکن یکم چقدر کارمزد اضافه میشود؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · خرداد ۲, ۱۳۹۷ در ۶:۳۸ ب.ظ

    کارمزدی اضافه نمی شود

علی · اردیبهشت ۳۰, ۱۳۹۷ در ۷:۳۰ ب.ظ

سلام
بنده و همسرم مدت ۹ ماه است که مبلغ ۸۰ میلیون تومان جهت دریافت وام مسکن یکم برای خرید مسکن تهران سپرده گذاری کرده ایم، اگر بخواهیم به جای تهران در کرج برای خرید مسکن اقدام کنیم می توانیم زودتر از یک سال وام را دریافت کنیم یا نه؟ اگر پاسخ منفی است پس مبلغ اضافی که سپرده گذاری کردیم چه می شود؟ به آن سود تعلق می گیرد؟ س<ال بعد اینکه آیا می توان مدت بازپرداخت اقساط را ۱۵ یا ۲۰ ساله کرد؟ ممنون

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · خرداد ۱, ۱۳۹۷ در ۵:۲۵ ب.ظ

    سلام. خیر، حتما باید یکسال از سپرده گذاریتان بگذرد. / مبلغ اضافی سوخت می شود. / خیر، حداکثر مدت بازپرداخت فعلا ۱۲ ساله است

میلاد · اردیبهشت ۳۰, ۱۳۹۷ در ۱:۳۵ ب.ظ

سلام
ایا با وام مسکن میشود زمین خرید؟
وامی برای فروش گذاشتن ۲۷ تومن ۱۲ ساله
من اگ این وام رو بخرم از این آقا
زمینی ک خریده میشه باید به نام ایشون باشه؟؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · خرداد ۱, ۱۳۹۷ در ۵:۲۶ ب.ظ

    سلام. خیر، برای خرید زمین نمیتوان ساتفاده کرد ولی برای ساخت مشکلی نیست. / فروش وام غیر قانونی است.

رضائی · اردیبهشت ۳۰, ۱۳۹۷ در ۱:۲۴ ب.ظ

سلام .من و همسرم بهمن ۹۶سپرده گذاری کردیم حالا همسرم فوت شده تکلیف سهم همسرم چی میشه ؟آیا بصورت روایتی به بچه‌ها ش میرسه؟یا سه دانگ ایشون سوخت میشه ؟ممنون میشم اگه راهنمایی کنید با تشکر

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · خرداد ۱, ۱۳۹۷ در ۵:۲۷ ب.ظ

    سلام. ضمن عرض تسلیت، باید حسابشان فسخ و موجودی بین وراث تقسیم شود. امکان اخذ وام با آن سپرده وجود ندارد.و فقط میتوانید وام خودتان را دریافت کنید.

عاطی · اردیبهشت ۳۰, ۱۳۹۷ در ۱:۰۳ ب.ظ

سلام وقت بخیر
میخواستم بپرسم خونه ای که قبلا” مالکش برای خریدش از وام مسکن استفاده کرده و الان اقساطش تمام شده و وام تسویه شده و صاحبخونه میخواد خونه رو بفروشه.آیا خریدار میتونه روی سند این خونه وام بگیره؟؟؟ حدود ۳،۴ سال از تمام شدن اقساط و آزاد شدن سند میگذره و خونه هم ۱۵ سال ساخته . میگن با سود ۴ تا ۹/۵ درصد نمیشه وام گرفت و وامی که تعلق میگیره با سود بالاست این مسئله درسته؟؟؟ممنون میشم جواب سوالم رو بدین.

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · خرداد ۱, ۱۳۹۷ در ۵:۲۸ ب.ظ

    سلام. بله، در صورتی که عمر منزل کفاف دهد مشکلی نیست. / باید اوراق خرید.

علی رضا · اردیبهشت ۳۰, ۱۳۹۷ در ۱۱:۳۲ ق.ظ

سلام و خسته نباشید…آقا ثابتی بزرگوار می خواستم بدونم که در صورتی که من مسکن مهری خریداری کنم، آیا وام مسکن جوانان خودم که در حال حاضر ۸ سال از زمان افتتاح آن می گذارد شامل حال آن می شود یا خیر ؟؟؟(ضمنا خود مسکن مهر دارای وام ۳۰ میلیونی هم می باشد.)
با تشکر و سپاس
یا علی(علیه السلام)

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · خرداد ۱, ۱۳۹۷ در ۵:۲۹ ب.ظ

    سلام. امکان اخذ وام مهر با جوانان وجود ندارد در واقع هیچ وامی را نمیتوان با وام مهر روی یک ملک گرفت.

حسین · اردیبهشت ۳۰, ۱۳۹۷ در ۹:۴۷ ق.ظ

سلام برای گرفتن وام باید اوراق بخریم ،یا امتیاز هم میشه خرید. هر اوراق چه قدر است؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۳۱, ۱۳۹۷ در ۲:۰۱ ب.ظ

    برای اخذ وام باید اوراق خرید یا یکسال سپرده گذاری کرد. هر اوراق معادل ۵۰۰٫۰۰۰ تومان وام و به ارزش حدود ۷۰٫۰۰۰ تومان است

میلاد · اردیبهشت ۳۰, ۱۳۹۷ در ۹:۴۲ ق.ظ

سلام، من رفتم بانک گفتن که وام مسکن به افراد زیر ۲۵ سال تعلق نمیگیرد، یا باید ۲۵سال داشته باشی یا متاهل باشی آیا درست است؟ بنده ۲۰ سالمه،ممنون برای راهنمایی

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۳۱, ۱۳۹۷ در ۲:۰۲ ب.ظ

    سلام. بالای ۱۸ سال به شرط شاغل بودن

سمانه پاکدل · اردیبهشت ۲۹, ۱۳۹۷ در ۸:۳۴ ب.ظ

با سلام خدمت شما
آیا در مرحله اول افتتاح حساب مسکن یکم ،میشود در خواست داد که استعلام بانک مسکن از سایر بانکها بگیرد که تکلیف مشخص باشد،که آیا وام مسکن یکم ب زوجین تعلق میگیرد یا خیر؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · خرداد ۱, ۱۳۹۷ در ۵:۳۴ ب.ظ

    سلام. بله، میتوانید اینکار را انجام دهید اما این استعلام ملاک و جایگزین استعلامهای زمان اخذ وام نیست و در آن زمان دوباره استعلام می شود.

سعید · اردیبهشت ۲۸, ۱۳۹۷ در ۷:۰۲ ق.ظ

سلام و عرض ادب و تشکر از پاسخگویی شما.من و همسرم نه ماه پیش نفری چهل میلیون در شهر تهران برای دریافت وام مسکن یکم سپرده گذاری کردیم.الان من میخوام از یکی از بانک های خصوصی روی سند خانه مادرم به نام خودم یه وام بگیرم که تو قراردادش خورده وام خرید مسکن.اگر این وام رو دریافت کنم بعدا برای دریافت وام مسکن یکم به مشکل نمیخورم.چون به من گفتن بانک مسکن از بانک مرکزی استعلام میگیره و اگر متوجه بشه من از یکی از بانک ها (حتی خصوصی) وام خرید مسکن گرفتم دیگه وام مسکن یکم به من نمیده.لطفا راهنمایی بفرمایید.

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۳۱, ۱۳۹۷ در ۱:۵۴ ب.ظ

    سلام. در صورت دریافت وام مسکن نمیتوانید وام یکم بگیرد. وام بانک شهر را بنام فرد دیگری بگیرید (به غیر از همسرتان)

محمود · اردیبهشت ۲۸, ۱۳۹۷ در ۶:۴۴ ق.ظ

سلام خسته نباشید
ببخشید اگر خونه ای که انتخاب کردیم جواز ساختش ۲ اردیبهشت سال ۸۲ باشه الان دیگه نمیتونیم انتخابش کنیم برای استفاده از وام مسکن یکم؟
و سوال بعد اینکه اگر جواز ۱۶ سال باشه ولی از تاریخ کنتور برق سه سال کم کنیم به ۱۴ سال برسیم میتونیم اقدام کنیم برای خرید این مورد یا نه؟
تشکر

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۳۰, ۱۳۹۷ در ۱:۰۷ ب.ظ

    سلام. از آنجا که ملاک،سال ساخت است و روز و ماه مهم نیست پس مشکلی برای ردیافت وام مسکن ندارید زیرا ۱۵ سال آن تمام نشده. / تاریخ پایانکار این موضوع را مشخص میکند.

سعید · اردیبهشت ۲۸, ۱۳۹۷ در ۶:۴۰ ق.ظ

سلام و عرض ادب و تشکر از پاسخگویی شما.من و همسرم نه ماه پیش نفری چهل میلیون در شهر تهران برای دریافت وام مسکن یکم سپرده گذاری کردیم.الان من میخوام از یکی از بانک های خصوصی روی سند خانه مادرم به نام خودم یه وام دریافت کنم که تو قراردادش خورده وام خرید مسکن.اگر این وام رو دریافت کنم بعدا برای دریافت وام مسکن یکم به مشکل نمیخورم؟چون به من گفتن بانک مسکن از بانک مرکزی استعلام میگیره و اگر متوجه بشه من از یکی از بانک ها(حتی خصوصی) وام خرید مسکن گرفتم دیگه وام مسکن یکم به من نمیده.لطفا راهنمایی بفرمایید.

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۳۰, ۱۳۹۷ در ۱:۰۸ ب.ظ

    سلام. درصورت اخذ ان وام مسکن دیگر نمیتوانید وام مسکن یکم استفاده کنید.

عبداله جلالی · اردیبهشت ۲۸, ۱۳۹۷ در ۶:۰۲ ق.ظ

من یه حساب مسکن یکم حدود ۶ ماه پیش و مبلغ ۳۰ تومن برای همسرم باز نمودم و با توجه به بالا رفتن قیمت مسکن امکان خرید ملک با ۶۰ تومن وام برام مغدور نیست لازم به ذکر است من قبلا بنام خودم وام مسکن دریافت کرده ام
۱- آیا امکان انتقال وام از همسرم بنام پدر و مادر خودم و افزایش موجودی و دریافت ۱۲۰ تومن وام بنام آنها وجود دارد در ضمن سن پدر و مادرم ۶۵ و ۷۰ می باشد
۲-در صورت منفی بودن سوال ۱ چطور می توانیم وام زوجین مثلا مسکن اولی و اوراق و یا … تا ۱۲۰ و یا بیشتر دریافت نماییم

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۳۰, ۱۳۹۷ در ۱:۱۰ ب.ظ

    سلام.۱- از آنجا که همسرتان نسبت درجه یک با پدر یا مادر شما ندارد پس نمیتوانید حسابش را به ایشان منتقل کنید. ۲-همسرتان مسکن یکم و شما اوراق استفاده کنید همراه با وام جعاله ۲۰ میلیون تومانی

جواد · اردیبهشت ۲۷, ۱۳۹۷ در ۱۲:۱۴ ب.ظ

سلام
بنده یک باب اپارتمان معامله کردم و از بانک مسن ۶۰ میلیون وام خانه اولی در روز ۱۳ اردیبهشت ۹۷ گرفتم. ایا با توجه به ابلاغ بخشنامه جدید کاهش سود این بخشنامه شامل بنده میشود.
اولیت سررسید پرداخت وام اینجانب ۱۳ خرداد ۹۷ می باشد.

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۲۸, ۱۳۹۷ در ۳:۵۹ ق.ظ

    سلام. اگر وام شما قسط بندی شده و سند بنامتان شده تغییر سود نخواهید داشت

فرزاد · اردیبهشت ۲۷, ۱۳۹۷ در ۸:۵۹ ق.ظ

ایا به ۱۳٫۵ میایونی مه برای حفظ امتیاز در حساب می ماند سود تعلق می گیرد ؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۲۸, ۱۳۹۷ در ۴:۰۲ ق.ظ

    اگر تصمیم به اخذ وام نداشته باشید سودش را خواهید گرفت

علی · اردیبهشت ۲۶, ۱۳۹۷ در ۶:۱۴ ب.ظ

سلام
بعد از کامل شدن امتیاز وام مسکن یکم زوجین، می توان موجودی هر یک از حسابها را به مقدار مثلاً ۲ میلیون کاهش داد یا مقدار حداقل موجودی مبلغ دیگریست؟ و این مقدار حداقل موجودی را تا چه تایمی می توان حفظ کرد به شرطی که امتیاز وام از بین نرود؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۳۰, ۱۳۹۷ در ۱:۱۸ ب.ظ

    سلام. بله، در صورت تکمیل امیتاز تا یکسال موجودی کم باشد مشکلی نیست

مسعود · اردیبهشت ۲۶, ۱۳۹۷ در ۸:۳۳ ق.ظ

سلام و خسته نباشید میخواستم بدونم زمان فروش خانه و انتقال وام مسکن به خریدار در مرحله اول که بانک قصد استعلام رو داره اصل سند رو بانک نگه میداره یا فقط کافیه به همراه کپی ببریم و بعد از رویت بانک اصل سند رو برمیگردونه به فروشنده

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۲۸, ۱۳۹۷ در ۴:۰۷ ق.ظ

    سلام. فقطبرای رویت و برابر با اصل کردن کپی لازم است و سند پیش بانک نمیماند

احمد · اردیبهشت ۲۶, ۱۳۹۷ در ۵:۱۶ ق.ظ

با سلام
اگه در یک سال نتونم ۳۰ تومن کامل بزارم برای هر حساب میشه بعد یکسال یکی دو ماه پول بیشتر باشه تا امتیاز کامل بشه یا نه باید حتمی فقط بازه زمانی ۱۲ ماه میانگین به ۳۰ میلیون برسه با تشکر

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۲۸, ۱۳۹۷ در ۳:۲۸ ق.ظ

    سلام. در صورتی که مبلغ یکجا واریزنشود، میانگین حساب در طول دوره یکسال گرفته می شود.

سجاد · اردیبهشت ۲۴, ۱۳۹۷ در ۱۲:۴۶ ب.ظ

باسلام
اگه حساب بعد رسیدن امتیاز خالی بشه زیر ۱۰ میلیون برسه قبل یکسال باز ده تومن بریزیم تو حساب امتیاز باقی میمونه؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۲۵, ۱۳۹۷ در ۶:۱۷ ب.ظ

    سلام. امتیاز حفظ خواهد شد.

رضوی · اردیبهشت ۲۴, ۱۳۹۷ در ۱۲:۴۳ ب.ظ

با سلام و عرض خسته نباشید.
قصد خرید ملکی دارم که مالکش خواهرم هست. امکان استفاده از وام ۶۰ میلیونی از محل اوراق دارم برای خرید این واحد؟ نسبت خانوادگی مثل خواهر و برادر مشکلی ایجاد نمی کند؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۲۵, ۱۳۹۷ در ۶:۱۷ ب.ظ

    سلام. مشکلی برای اینکار وجود ندارد وبرادر و خواهر میتوانند از هم خانه بخرند.

وحید · اردیبهشت ۲۴, ۱۳۹۷ در ۳:۳۸ ق.ظ

با سلام و خسته نباشید
بنده(مجرد) مایل به دریافت وام مسکن یکم در تهران و خرید ملک در انجا و دریافت وام به مقدار ۸۰ میلیون هستم اما بدلیل شرایط کاری در اصفهان ساکنم،سوال من اینه:
۱-آیا میتوان در شعبات اصفهان حساب مسکن یکم باز کرد و به تهران انتقال داد و وام ۸۰ میلیون را دریافت کرد؟
۲- در صورت مثبت بودن جواب شرایط اینکار چیست؟
ممنون از پاسخگویی و محبت شما

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۲۸, ۱۳۹۷ در ۳:۲۴ ق.ظ

    سلام. خیر، حتما باید در تهران افتتاح حساب کنید. زیرا کد حساب ۸۰ تایی در شهر دیگر قابل افتتاح نیست

محمدرضا · اردیبهشت ۲۳, ۱۳۹۷ در ۵:۱۷ ب.ظ

سلام من مجردم و ۲۱سالمه آیا شرایط دریافت وام را دارم؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۲۷, ۱۳۹۷ در ۴:۴۰ ب.ظ

    سلام. بله، مشکلی ندارد

زارعی · اردیبهشت ۲۳, ۱۳۹۷ در ۱:۳۴ ب.ظ

با عرض سلام مجدد خدمت شما دوست عزیز.
نوبت وام مسکن یکم من به مبلغ ۶۰ تومن در نیمه اول تیر میباشد .
در حال حاضر واحدی را با همسرم شریکی پیش خرید کردیم که خودش ۸۰ تومن وام مسکن دارد و در مرداد تحویل و به بانک جهت قسط بندی معرفی میشویم . آیا این امکان وجود دارد که من ۶۰ تومن از وام مسکن یکم خودم و خانمم مبلغ ۴۰ تومن از وام خود خانه استفاده کنیم؟؟
ممنون میشم پاسخگو باشید.

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۲۸, ۱۳۹۷ در ۳:۲۳ ق.ظ

    سلام. برای اینکار باید وامی که روی ملک هست تسویه گردد و سند ان آزاد شود سپس شما برای دریافت وام خود اقدام کنید.

خلیل معینی · اردیبهشت ۲۳, ۱۳۹۷ در ۸:۵۵ ق.ظ

با سلام و عرض ادب و احترام
۱- من و یک نفر شریکم(غیرزوج) یک زمین در محدوده شهر سه دانگ ، سه دانگ شریک هستیم. و هر کدام جداگانه حساب برای دریافت مسکن یکم جهت ساخت زمینمان(دو واحد) باز کردیم(هر کدام ۳۰ میلیون سپرده گذاشتیم). و قبلا هم وام مسکن دریافت نکریده ایم. آیا این وام برای ساخت زمینی که سه دانگ ، سه دانگ شریک هستیم برای هر دوی ما تعلق می گیرد؟
۲- شروع قسط بندی وام مسکن یکم کی هست؟ آیا تنفس دارد؟
۳- وام جعاله چیست و چطور باید اقدام کرد؟ چه شرایطی دارد؟
با تشکر از لطف جنابعالی در حق هموطنانمان

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۲۵, ۱۳۹۷ در ۵:۴۸ ب.ظ

    سلام. خیر، امکان اخذ دو وام به شرحی که گفتید وجود ندارد.حتما باید زوج بود. ۲- بعد از پاینکار و ارائه سند مالکیت قسط بندی می شود ./ ۳- جعاله ۲۰ میلیون با نرخ ۱۷٫۵ همراه با خرید اوراق است

یوسفی · اردیبهشت ۲۲, ۱۳۹۷ در ۵:۳۸ ب.ظ

سلام
ممنون از بابته وقتی که میذارید و به سوالاتمون جواب میدید.
سوالم اینه که ایا میشه وام خرید مسکن اولی رو واسه ساخت مسکن استفاده کرد؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۲۵, ۱۳۹۷ در ۵:۵۶ ب.ظ

    سلام. بله، برای ساخت هم قابل استفاده است

احسان غلامی · اردیبهشت ۲۲, ۱۳۹۷ در ۱۲:۴۲ ب.ظ

سلام ممنون از راهنمییهاتون
همسر بنده ۶ دانگ آپارتمان بنامش هست آیا من میتوانم از وام مسکن برای خرید آپارتمان از همسرم اقدام کنم اگر میشود چقدر؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۲۵, ۱۳۹۷ در ۶:۱۳ ب.ظ

    سلام. امکان اخذ وام برای خرید ملک از همسر وجود ندارد

علیزاده · اردیبهشت ۲۲, ۱۳۹۷ در ۱۲:۳۰ ب.ظ

با سلام
ایا این شرط که خونه ایکه با وام مسکن یکم میخوایم بخریم حتما بازد زیر ۱۵ سال ساخت باشه قابل اغماض نیست؟؟؟
یعنی اگه مثلا ۱۵ سال و ۱۰ ماه باشه نمیشه روش وام گرفت؟
و اینکه اگه فعلا وام رو نگیریم ولی حداقل موجودی لازم برای حفظ امتیاز وام مسکن یکم رو حفظ کنیم ا
یا اگه شرایط و مبلغ وام تو سالهای دیگه تغییر کنه شامل ما هم میشه؟؟؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۲۵, ۱۳۹۷ در ۶:۱۵ ب.ظ

    سلام. در برخی موارد خاص با مجوز هیئت مدیره بانک قبال اعطاست. البته پروسه طولانی دارد/ با حفظ حداقل موجودی میتوانید وام را نگهدارید

حمید · اردیبهشت ۲۲, ۱۳۹۷ در ۸:۵۷ ق.ظ

سلام
اگر مجوز ساخت تمدید شده باشد چطور؟منظورم این هست که مجوز اول بیشتر از ۱۵ سال است ولی به دلایلی اقدام به ساخت نشده و مجوز تمدید شده و مجوز دوم در بازه ۱۵ سال قرار دارد.

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۲۴, ۱۳۹۷ در ۲:۱۰ ب.ظ

    سلام. در صورتی تاریخ دوم ملاک قرار میگیرد که در فاصله ی بین تاریخ اول تا تاریخ دوم هیچگونه عملیات ساختی بر روی زمین موضوف انجام نشده باشد که این مورد از طریق استعلام از شهرداری قابل تشخیص است.

سارا · اردیبهشت ۲۱, ۱۳۹۷ در ۸:۱۷ ب.ظ

سلام، وام ۱۰۰ میلیونی تازه تصویب شده، به هر زوج داده میشه؟ یعنی میشه ۲۰۰ میلیون دریافت کرد؟
با سپرده فقط داده میشه یا با تهیه اوراق هم میشه دریافتش کرد؟
سود و مبلغ قسط چقدره؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۲۴, ۱۳۹۷ در ۲:۰۳ ب.ظ

    سلام. وام اوراق می باشد که باید برای دریافت ان هزینه خرید اوراق کرد. سود ان ۱۷٫۵ درصد و اقساطش حدود ۱٫۵۰۰٫۰۰۰ تومان است.

میثم · اردیبهشت ۲۱, ۱۳۹۷ در ۷:۵۲ ب.ظ

سلام، اگه خانه ای ۸۰ وام داشته باشه
برای خریدش میشه ۸۰ وام دیگه هم گرفت، در مجموع بشه ۱۶۰
زوج هستیم ما

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۲۴, ۱۳۹۷ در ۲:۰۳ ب.ظ

    سلام. بستگی دارد وام قبلی چه نوع وامی باشد و اگر ملک در تهران باشد و وام قبلی مسکن یکم باشد مشکلی نیست.

رحمانی · اردیبهشت ۲۱, ۱۳۹۷ در ۱۱:۱۶ ق.ظ

سلام…وقتتون بخیر…من و همسرم سه ماه پیش یک حساب مشترک مسکن یکم باز کردیم برا گرفتن یک وام هشتاد میلیونی و سند سه دو نگ سه دونگ …الان میخوایم این حساب بنام من بشه و همسرم حساب دیگری باز کنن تا بتونیم دو تا وام هشناد تومنی بگیریم حال سوالم اینه که امکان تغییر حساب مشترک بنام من هست؟و اینکه امتیاز این سه ماه از بین نمیره؟ممنون میشم پاسخ بدین

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۲۴, ۱۳۹۷ در ۱:۲۴ ب.ظ

    سلام. اگر شما یا همسرتان یکبار از وام مسکن یکم استفاده کنید دیگر نمیتوانید این نوع وام را بگیرید. (وام مسکن یکم فقط یکبار برای هر فردی قابل استفاده است)

پویا · اردیبهشت ۲۱, ۱۳۹۷ در ۷:۴۰ ق.ظ

سلام بنده وام مسکن به مدت باز پرداخت ۹سال انتخاب کردم و مدت ۲سال هم هست پرداخت کردم خواستم بدونم امکان اینکه مدت باز پرداخت وام کمتر بکنم وجود دارد؟ ممنون میشم جوابم بدید

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۲۴, ۱۳۹۷ در ۱:۱۷ ب.ظ

    سلام. امکان تغییر سیستمی قرارداد وجود ندادر. با این همه میتوانید با پرداخت مبلغ قسط بالاتر وام را زودتر فسخ کرده و مشمول کاهش سود شوید./

پارسا · اردیبهشت ۲۱, ۱۳۹۷ در ۶:۵۳ ق.ظ

سلام
در رابطه با خرید اوراق وام مسکن من اوراق خریدم استعلام هم گرفتبم اما به دلایلی معامله فسخ شد میخواستم بدون هزینه خرید اوراق برگشت میشه؟
امکان واگذاری اوراق هست؟ میشه این اوراق واسه یه خونه دیگه اقدام کرد؟ تا چه زمان اوراق اعتبار داره؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۲۴, ۱۳۹۷ در ۱:۱۶ ب.ظ

    سلام. پس از ۴ ماه اوراق شما ازاد شده و میتوانید آنرا به قیمت روز بفروشید. / اوراق را میتوانید به دیگری واگذالر کنید البته برای آنهم باید ۴ ماه صبر کنید. / بله، برای هر منزل دیگری میتوانید اوراق را استفاده کنید. / تا دو سال دارای اعتبار است.

علی · اردیبهشت ۲۰, ۱۳۹۷ در ۸:۰۲ ب.ظ

سلام
بنده و همسرم ۲ شهریور ۹۶ مبلغ ۸۰ میلیون برای دریافت وام مسکن یکم ۱۶۰ میلیونی در بانک مسکن سپرده گذاری کردیم. اگر ۲ خرداد ۹۷ بخواهیم مبلغی را از حساب برداشت کنیم :
۱- حداکثر چه مبلغی را می توان برداشت کرد که امتیاز دریافت وام از بین نرود؟
۲- بعد از برداشتِ حداکثر مبلغ قابل برداشت(با باقیمانده حساب)، زمان کامل شدن امتیاز جهت دریافت وام چه تاریخی خواهد شد؟
۳- حداکثر تا چه تاریخی بعد از تاریخ کامل شدن امتیاز جهت دریافت وام، مهلت برای خرید منزل و استفاده از این وام وجود دارد؟
۴-آیا بعد از کامل شدن امتیاز می توان مبلغ باقیمانده در حساب را هم خارج کرد یا باید تا زمان خرید حداقل مبلغ در حساب باقی بماند؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۲۱, ۱۳۹۷ در ۵:۳۰ ق.ظ

    سلام. ۱- موجودیتان از ۱۳٫۵۰۰٫۰۰۰ تومان برای هر حساب کمتر نشود. ۲- ۱۸ ماه بعد از افتتاح حساب ۳- تا زمانی که ۱۳٫۵۰۰٫۰۰۰ تومان در حسابتان باشد میتوانید امتیازتان محفوظ خواهد بود. حتی اگر سالها بگذرد. ۴- میتوانید تا یکسال موجودی را به زیر ۱۳٫۵۰۰٫۰۰۰ تومان بیاورید

      علی · اردیبهشت ۲۳, ۱۳۹۷ در ۷:۱۱ ب.ظ

      ممنون از پاسخهای کامل شما
      فقط در مورد سوال چهارم می خواستم بدانم بعد از ۱۸ ماه که وام بنده حاضر شد و شما فرمودید تا یکسال می توان به زیر ۱۳٫۵ میلیون رساند، مثلاً اگر هر حساب یکسال موجودیش ۱ میلیون تومان هم شود باز هم امتیاز وام محفوظ است یا حداقل موجودی برای این یکسال مبلغ دیگری است؟

        سید مسلم ثابتی

        سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۲۷, ۱۳۹۷ در ۴:۴۲ ب.ظ

        هر مبلغی بالای ۵ هزار تومان

    راستگک · اردیبهشت ۲۱, ۱۳۹۷ در ۱:۳۳ ب.ظ

    سلام وقت بخیر.ممنون از وبلاگ خوبتون
    یه سوال داشتم .می دونم شاید سوالم به شما ارتباطی نداشته باشه
    جهت اخذ وام مسکن اولی نیاز به ارایه پروانه ساخت و پایان کار می باشد.
    مطمین هستیم ملک پایانکار و پروانه ساخت دارد.ایا با مراجعه به شهرداری اصل پایانکار و پروانه ساخت دراختیار ماقرارداده میشود؟ ایا بانک کپی برابر اصل قبول می کند.منظورم این هست شهرداری همکاری می کند؟متشکرم

      سید مسلم ثابتی

      سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۲۴, ۱۳۹۷ در ۱:۲۹ ب.ظ

      سلام. شهرداری کپی برابر اصل را به شما میدهد. البته شعبه هم استعلامی را به شهرداری خواهد فرستاد.

آرمین · اردیبهشت ۲۰, ۱۳۹۷ در ۵:۴۶ ب.ظ

با سلام
لطفا در مورد نوع وام های قابل دریافت برای نخبگان معرفی شده از بنیاد ملی نخبگان و تسهیلات مرتبط با آن تویح دهید ( آیا وام مسکن یکم شامل این معرفی نامه می شود؟)

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۲۱, ۱۳۹۷ در ۵:۲۸ ق.ظ

    سلام. برای نخبگان شرایط متفاوتی وجود ندارد.

باران · اردیبهشت ۲۰, ۱۳۹۷ در ۲:۱۶ ب.ظ

باسلام و خسته نباشید
حدود سه سال پیش خانه ای به نام من شد و وام مسکن ان به نام من منتقل شد اما حالا ان وام کاملا تسویه شده است ایا من برای خرید خانه ی دیگر میتوانم از امتیاز وام مسکن جوانان که دارم استفاده کنم؟؟؟ یا اینکه میتوانم امتیاز ان را به همسرم منتقل کنم
باتشکر

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۲۱, ۱۳۹۷ در ۵:۲۷ ق.ظ

    سلام. اگر وام مسکن قبلی با سپرده بوده باید ۵ سال از تسویه آن انتقال آن گذشته باشد تا بتوانید وام با سپرده ی دیگری بگیرید. اگر وام قبلی اوراق بوده مشکلی ندارید.

باران · اردیبهشت ۲۰, ۱۳۹۷ در ۲:۰۹ ب.ظ

باسلام…… من یک امتیاز وام مسکن جوانان دارم ایا میتوانم ان را به همسرم انتقال بدهم؟؟؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۲۱, ۱۳۹۷ در ۵:۲۶ ق.ظ

    سلام. بله، مشکلی ندارد

علی · اردیبهشت ۲۰, ۱۳۹۷ در ۱:۰۶ ب.ظ

با عرض سلام و خسته نباشید
من امتیاز وامم رسیده ۶۰ تومن برای یکسال گذاشتم ولی هنوز خونه پیدا نکردم رفتم بانک میگن باید ۱۰ تومن باید تو هر حساب باشه وگرنه امتیاز میسوزه ولی شما گفتین تا یکسال امتیاز از بین نمیره؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۲۱, ۱۳۹۷ در ۵:۲۵ ق.ظ

    سلام. در صورت دستیابی به سقف امتیاز میتوانید موجودی حساب را به مدت یکسال (از تاریخ کاهش موجودی) کم کنید.

طیب · اردیبهشت ۲۰, ۱۳۹۷ در ۷:۲۴ ق.ظ

با سلام و خسته نباشید و تشکر بابت زحماتتون یه چندتا سوال داشتم
منو همسرم سال قبل آذرماه تو یه شهر دیگه سپرده گذاشتیم ۳۰میلیون به نام خانم و ۱۵میلیون به نام آقا حالا
۱- سند خونه به چه صورتی میخوره ۳دانگ ۳ دانگ یا فرق میکنه؟
۲- بعد گذشت چندماه محل کار من به تهران انتقال پیدا کرده شرایط انتقال وام به تهران چجوریه؟آیا مشکل یا دردسر نداره؟
ممنون میشم اگه به ایمیلم جوابتونو بفرستین

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۲۱, ۱۳۹۷ در ۵:۲۱ ق.ظ

    سلام. ۱- بله، به صورت سه دانگ- سه دانگ است. ۲- وام را نمیتوان به شهر دیگر متقل کرد.زیرا وام روی ملک می باشد. شما باید قبل از اینکه وام بگیرید حساب سپرده را به تهران منتقل و آنجا وام بگیرید. البته اگر وام را در شهر دیگری باشد هم مشکلی نیست. در شعبه ی خودم دهها مشتری هستند که ساکن شهر دیگری هستند ولی وامشان در آبادان است.

محمد · اردیبهشت ۱۹, ۱۳۹۷ در ۱۰:۰۶ ب.ظ

با سلام و عرض ادب
ایا ممکن است دو نفر شریک (غیر زوج) که هر یک دارای امتیاز وام مسکن یکم هستند هر کدام بر روی سه دانگ از یک منزل وام بگیرند. بطور مثال برای یک خانه ۲۰۰ میلیونی دو وام ۶۰ میلیونی مسکن یکم بر هر کدام از سه دانگ سهم هر شریک اخذ شود؟
سپاس فراوان

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۲۱, ۱۳۹۷ در ۵:۱۶ ق.ظ

    سلام. خیر، برای استفاده از دو وام جهت خرید یک واحد حتما باید زن و شوهر بود.

احمدی · اردیبهشت ۱۹, ۱۳۹۷ در ۳:۲۲ ب.ظ

سلام .فروشنده ای که من ملکو ازش خریدم ملک رو به صورت قولنامه ای خرید و سند به اسم مالک قبلی هستش آیا بانک وام رو به صاحب سند میده یا فروشنده من؟و آیا اگر فروشنده من از صاحب سند وکالت فروش داشته باشه چطور؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۲۱, ۱۳۹۷ در ۵:۱۵ ق.ظ

    سلام. مبلغ وام به صورت یک چک در وجه فروشنده یا وکیل قانونی وی صادر می شود.

احمد · اردیبهشت ۱۹, ۱۳۹۷ در ۱۲:۰۹ ب.ظ

با عرض سلام و خسته نباشید، سوالی داشتم خدمتتون:
۲ سال پیش همسرم از وام اوراق ۴۰ تومنی استفاده کرده و خانه ای خریده، و هشت ماه پیش من یک حساب مسکن یکم (۶۰ تومنی) برای خودم باز کردم تا بعد از کسب امتیاز و گذشت یک سال، خانه همسرم را بفروشیم و وام اوراق ایشان را با وام مسکن یکم خودم جمع کرده و خانه جدید بخریم.
اگر من سپرده بیشتری در مسکن یکم بگذارم، آیا می توانم وام جعاله ۵ میلیونی نیز برای منزل جدید بگیرم؟ (چون سند خانه سه دانگ سه دانگ میشه مشکلی نداره؟)
درضمن اگه بخوایم اول خانه را بفروشیم و بعد با فرصت کافی دنبال خانه جدید بگردیم، برای وام اوراقی مشکلی نیست؟ شما قبلا گفته بودید نیازی به فک رهن نیست. آیا بدون فک رهن میشود خانه را فروخت و وام اوراقی آن را به مدت دو یا سه ماه نگه داشت و سپس خانه جدید را خرید؟

پاسخگویی شما برای ما بسیار ارزشمنده. انشالله خیر ببینید

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۲۱, ۱۳۹۷ در ۵:۱۴ ق.ظ

    سلام. برای دیافت وام جعاله با سپرده باید حساب جداگانه داشت و روی همان حساب قبلی نمیتوان وام گرفت. / بله، میتوانید وام را با وثیقه نقد نگه داشت و تا شش ماه فرصت داردی تا ملک جدید را به بانک ارائه دهید و وام را روی آن منتقل کنید.

محسن · اردیبهشت ۱۹, ۱۳۹۷ در ۵:۱۹ ق.ظ

سلام.من و همسرم وام مسکن و وام دولتی تا کنون نگرفته و در حال حاظرمستاجر هستم و دارای ۲ فرزند.میخواستم ببینم آیا وام مسکن بهم تعلق میگرد.اگر تعلق میگیرد، در مرکز استان چقدر میباشد.

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۲۱, ۱۳۹۷ در ۵:۱۰ ق.ظ

    سلام. بله، هم مسکن یکم ( باسپرده) و هم اوراق. در مرکز استان ۶۰ میلیون (با سپرده) و ۵۰ میلیون بدون سپرده است.

      محسن · اردیبهشت ۲۲, ۱۳۹۷ در ۸:۲۰ ق.ظ

      ممنون از پاسخ شما.

شاهین · اردیبهشت ۱۹, ۱۳۹۷ در ۳:۲۲ ق.ظ

سلام بزرگوار . وقت بخیر
وام مسکن یکم دارم میگیرم اما چون توانایی پرداخت قسط وام جعاله ندارم فعلا جعاله نمیگیرم ۱-ایا میتونم مثلا پنج یا شش ماه بعد از گذشت دریافت وام مسکن یکم وام جعاله بگیرم؟۲- و وام جعاله رو از محل اوراق باید تهیه کنم یا با همون سپرده یکساله ای ک باهاش وام هشتاد تومنی مسکن یکم گرفتم میشه جعاله هم گرفت بدون خرید اوراق؟۳- برای همسرم حسابی افتتاح نکردیم به خود من چقد وام جعاله در شهر تهران میدن؟. ممنون میشم جواب بدین

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۲۴, ۱۳۹۷ در ۱:۱۳ ب.ظ

    سلام. ۱- بله، هر زمان خواستید میتوانید نسبت به دریافت وام جعاله اقدام کنید. ۲- جعاله بالای ۵ میلیون را باید با اوراق تهیه کنید. ۳- ۲۰ میلیون سقف وام جعاله می باشد.

محمدرضا اسکندری · اردیبهشت ۱۸, ۱۳۹۷ در ۶:۵۴ ب.ظ

سلام
خسته نباشید
دو تا سوال داشتم یکی اینکه اگه من با وام خونه ای خریدم بعد چند سال خواستم بفروشم میتونم وامم رو منتقل کنم به خونه جدید یا نه؟
دوم اینکه میزان اقساط رو الان مثلا ۱۲ ساله در نظر بگیرم بعدا میتونم با پرداخت بیشتر زمانش رو کم بکنم؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۲۴, ۱۳۹۷ در ۱:۱۰ ب.ظ

    سلام. بله، انتقال وام به ملک دیگر تعویض وثیقه نام دارد./ بله، میتوانید مبلغ بیشتری پرداخت کنید تا به طور خودکار اقساطتتان زودتر تمام شود. در این صورت کاهش سود هم خواهید داشت.

پریسا · اردیبهشت ۱۸, ۱۳۹۷ در ۱۲:۴۸ ب.ظ

سلام با عرض خسته نباشید من دو سال پیش وام اوراق و جعاله گرفتم به مبلغ ۴۵ میلیون تومان قصد دارم تعویض وثیقه کنم برای خرید ملک جدید آیا میتونم ملکی بخرم ک وام جانبازی داشته باشه ؟؟؟؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۲۱, ۱۳۹۷ در ۵:۵۵ ق.ظ

    سلام. خیر، با سندی که رهن جای دیگری است نمیتوان وام گرفت.

ایرج زارعی · اردیبهشت ۱۸, ۱۳۹۷ در ۱۲:۰۰ ب.ظ

سلام و درود به شرافت مروانی چون شما که وقت و انرژی خودشان را صرف پاسخگویی به سوالات و ابهامات هم وطننان میکنند. دوست عزیز یه سوال :۱_من میتوم با وام میکن یکم از همسرم سه دانگ خانه بخرم ؟ ۲_ آیا استفاده ایشان از وام بانک مسکن خللی در دریافت وام من نمیکند من شرایط دریافت وامو دارم.

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۲۱, ۱۳۹۷ در ۵:۵۹ ق.ظ

    سلام دوست عزیز.ممنون ازلطفتان. ۱- خیر، خرید خانه از همسر با وام مجاز نیست ۲- خیر مشکلی ندارد. خانه اولی نبوده همسر مشکلی برای دریافت وام شما ایجاد نخواهد کرد.

اکبری · اردیبهشت ۱۷, ۱۳۹۷ در ۷:۱۷ ب.ظ

سلام ممنون ار پاسخگویی خوب شما
چند سوال داشتم. بنده قبلا روی سند ملکی که خریداری کردم هم وام مسکن و هم وام جعاله دریافت کردم. در صورت تسویه وام زودتر از موعد امکان دریافت وام جدید مسکن با شرایط جدید و افزایش وام تا ۱۴۰ میلیون تومان با تهیه اوراق با اسم بنده روی همین سند فعلی وجود دارد بدون انجام معامله خرید و فروش ؟
ایا حتما باید برای دریافت وام معامله ای باید صورت گیرد ؟
در صورت عدم انجام این روش برای دریافت وام امکان فروختن ملک به یکی از اقوام مثل خواهر با داماد امکان در یافت وام وجود دارد ؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۲۱, ۱۳۹۷ در ۲:۲۴ ب.ظ

    سلام. امکان اخذ وام خرید دیگر روی ملکی که بنام خودتان است وجود ندارد و حتما باید معامله ای صورت گیرد تا خریدار ملک بتواند وام خرید بگیرد.. معامله باید حقیقی باشد و صوری این معامله صورت نگیرد.

یاسر · اردیبهشت ۱۷, ۱۳۹۷ در ۸:۵۸ ق.ظ

سلام. هرچی از خدا میخواهید بهتون بده.
همزمان با مسکن یکم، صندوق جوانان پنج ساله هم سپرده گذاری کردم. ماه دیگه خونه ای با وام ۸۰ ملیون میگیرم. حالا چهارسال بعد که موعد وام ۶۰ ملیونی جوانان م میشه، چطور میتونم ازش استفاده کنم و خونه بزرگتری بخرم؟
اگر امتیاز صندوق جوانان را به برادرم بدهم، با مسکن یکم خودم میشه رو یه پلاک وام گرفت؟ سه دانگ سه دانگ چطور؟ باید خانه چه قیمتی باشد؟ راه حل چیست؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۲۱, ۱۳۹۷ در ۵:۴۵ ق.ظ

    سلام. ممنون از دعای خیرتان.
    میتوانید به عنوان ما به التفاوت وام از جوانان استفاده کنید. در طول این ۴ سال مقداری از وام پرداخت شده که در ۴ سال اینده و هنگام تعویض وثیقه(خرید ملک جدید) میتوانید ما به التفاوت وام (مقدار پرداختی از اصل وام) را وام بگیرد. البته در طول ۴ سال زیاد نخواهد شد. / شما با برادرتان نمیتوانید روی یک پلاک دو وام بگیرید. فقط زوجین امکان این کار را دارند.

احمد · اردیبهشت ۱۷, ۱۳۹۷ در ۸:۱۲ ق.ظ

سلام
خسته نباشید
من قصد خرید خونه ای در در شهر کرج دارم با قیمت صدو هشتاد میلیون
سوالم اینه تا چه مبلغی به این خونه وام تعلق میگیره؟ سپرده مسکن اولی دارم و میخوام اگه راه هست از وام اوراق هم استفاده کنم ( یکی خودم و دیگری خانم )
سوال دومم اینه به نظر شما ، امیدی هست سقف وام افزایش ، یا مدت سپرده گزاری کاهش پیدا بکنه

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۱۸, ۱۳۹۷ در ۳:۳۱ ب.ظ

    سلام. ۶۰ وام شماست همراه با ۴۰ وام همسرتان و ۲۰ جعاله، جمعا ۱۲۰ میلیون/ بعید میدانم.

مهدی · اردیبهشت ۱۷, ۱۳۹۷ در ۲:۵۷ ق.ظ

سلام وقت شما بخیر، سوال داشتم در رابطه با وام اوراق زوجین،
من و همسرم برای خرید ی آپارتمان ۲۰۰ میلیونی میخوایم وام ۱۴۰ تومنی اوراق و جعاله رو بگیریم، اگر مثلا دو سال بعد بخوایم این آپارتمان رو بفروشیم و یدونه بزرگتر بخریم امکانش هست همین وام رو از خونه قبلی به خونه جدید منتقل کنیم و ادانه قسط ها رو بدیم؟ شرایط خاصی داره اینکار؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۱۸, ۱۳۹۷ در ۳:۳۰ ب.ظ

    سلام. بله، به این عمل تعویض وثیقه گفته می شود که قبلا در همین وبلاگ توضیحاتی درباره آن داده شده

مصطفی · اردیبهشت ۱۶, ۱۳۹۷ در ۶:۵۵ ب.ظ

سلام دوباره
من با حساب مسکن یکم می توانم ملکی را از مادرم که از شخص دیگری خریداری نموده خریداری کنم
و سوال بعدی وام مسکن یکم قابل انتقال به ملک دیپری می باشد به این صورت که خانه خریداری شده با مسکن یکم فروخته شود و به مسکن جدیدی که خریداری می شود انتقال یابد

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۲۱, ۱۳۹۷ در ۵:۴۲ ق.ظ

    سلام. خیر، اگر مادرتان ملکی خریده نمیتوانید ملک را با وام از ایشان بخرید. / بله، مشکلی ندارید. به این عمل تعویض وثیقه میگویند.

مصطفی · اردیبهشت ۱۶, ۱۳۹۷ در ۶:۵۰ ب.ظ

سلام وقت بخیر
بنده حساب با مسکن یکم با موجودی ۱۳۵۰۰۰۰۰ تومان باز کردم بعد از تقریبا یک سال حساب را خالی کردم مانده بنده ۵۰۰۰۰۰ تومان شد و بعد از ۶ماه ۳ روز ۲۵۰۰۰۰۰۰ دوباره واریز کردم الان می خوام بدونم امتیاز اون یکسال هنوز پار برجاست با تشکر

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۲۱, ۱۳۹۷ در ۵:۴۱ ق.ظ

    سلام. بله، پا بر جاست.

رضوان نیا · اردیبهشت ۱۶, ۱۳۹۷ در ۶:۴۰ ب.ظ

سلام ممنون از پاسخگویی خوب شما
بنده قبلاً وام ۳۵ میلیونی مسکن و ۱۰میلیونی جعاله سال ۹۵ دریافت کردم. امکان دریافت وام ۸۰ میلیونی یا بیشتر روی همین سند هست؟ آیا نیاز به تسویه وام قبلی هست.؟
در صورت تسویه وام قبلی تا چه مقدار میتونم وام بگیرم از طریق اوراق ؟ ممنون از پاسخگویی شما
درضمن ساکن شهر تهران هستم.

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۲۱, ۱۳۹۷ در ۵:۴۱ ق.ظ

    سلام. خودتان نمیتوانید روی ملک خودتان وام بگیرید. فرد خریدار میتواند هنگام خرید خانه شما نسبت به اخذ ما به التفاوت اقدام کند.

هادی · اردیبهشت ۱۶, ۱۳۹۷ در ۵:۰۲ ب.ظ

سلام میخواهیم وام ۸۰میلیونی بگیریم اوراق چقدرمیخواهدوبازپرداخت آن به چه صورت است

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۲۱, ۱۳۹۷ در ۲:۲۲ ب.ظ

    سلام. قیمت اوراق حدود ۱۱ میلیون ریال. بازپرداخت آن ۱۲ ساله و با اقساط ۱٫۳۳۰٫۰۰۰ تومانی

مهسا · اردیبهشت ۱۶, ۱۳۹۷ در ۱۱:۱۹ ق.ظ

سلام
من و همسرم سپرده یک ساله برای وام مسکن یکم گذاشتیم اما بعد سر رسید که میتونستیم برای گرفتن وام اقدام کنیم اینکار رو نکردیم به این دلیل که سند خونه اماده نبود اما پولمون رو برداشت کردیم
تا کی فرصت داریم واممون رو بگیریم؟و الان که سپرده ارو برداشتیم که مشکلی پیش نمیاد؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۱۷, ۱۳۹۷ در ۱:۰۷ ب.ظ

    سلام. تا یکسال بعد از کاهش موجودی

کورش · اردیبهشت ۱۶, ۱۳۹۷ در ۷:۳۶ ق.ظ

با سلام. با توجه به تصویب کاهش سود تسهیلات مسکن یکم زوجین به ۸ درصد در هفته های اخیر در صورتی که هنوز این بخشنامه به بانک ها ابلاغ نشده باشد معامله‌ای صورت گرفته و تسهیلات دریافت شود (بعد از تاریخ تصویب) آیا بعد از ابلاغ بخشنامه توسط بانک مسکن به شعب امکان کاهش سود برای این افراد وجود دارد یا خیر؟ به عبارتی تاریخ تصویب توسط بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار ملاک بوده یا تاریخ ابلاغ بخشنامه به شعب بانک؟ با تشکر

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۱۷, ۱۳۹۷ در ۱:۰۶ ب.ظ

    سلام. خیر، ملاک تاریخ بالاغ و اجرایی شدن بخشنامه در بانک ملاک عمل خواهد بود.

کورش · اردیبهشت ۱۶, ۱۳۹۷ در ۷:۳۲ ق.ظ

با سلام.
اینجانب قصد خرید خانه ای را دارم که یکبار در سال ۸۰ برای آن پروانه ساختمانی صادر شده ولی به دلیل عدم ساخت ملک دوباره در سال ۸۵ پروانه جدید برای آن صادر شده است. پایانکار ملک نیز در سال ۸۹ بر اساس پروانه سال ۸۵ صادر شده است. آیا این ملک مشمول وام مسکن یکم زوجین می‌شود؟ با تشکر

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۱۷, ۱۳۹۷ در ۱:۰۶ ب.ظ

    سلام. اگر طی استعلام از شهرداری مشخص شود در بین سالهای ۸۰ تا ۸۵ هیچگونه عملیات ساخت صورت نگرفته باشد،تاریخ ساخت از سال ۸۵ منظور خواهد شد و مشکلی برای اخذ وام ندارید.

مرتضی · اردیبهشت ۱۵, ۱۳۹۷ در ۵:۵۱ ب.ظ

سلام ببخشید من یک وام دارم مانده بدهیش ۱۶میلیونه حالا میخام خونه جدید بخرم که دارای وام ۴۰میلیونیه میتونم وامو انتقال بدم به وام ۴۰ میلیونی بشه ۵۶ میلیون

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۱۸, ۱۳۹۷ در ۵:۲۱ ب.ظ

    سلام. بستگی دارد به : شهر مورد نظر، نوع وام مقصد، نوع وام مبدا

ش.الف · اردیبهشت ۱۵, ۱۳۹۷ در ۱۲:۰۳ ب.ظ

سلام.خواهربنده چندسال قبل به اسم پدرم وام مسکن گرفتن وبعدازچندماه باسود کاملاً تسویه کردند. الان که پدرم میخواهند برای ملک مسکونی شون سند دربیارن وازوام مسکن استفاده کنند مسکن وشهرسازی میگن بایدبانرخ آزادسندصادر بشه درصورتیکه از بانک برگه تسویه هم گرفتن. وگفتن وام چون آزادمحاسبه شده درسیستم ثبت نشده.آیاامکان استفاده مجددازوام رودارن؟بایدچکارکنند؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۱۸, ۱۳۹۷ در ۵:۲۲ ب.ظ

    سلام. امکان استفاده از وام یارانه ای مانند مهر یا مسکن یکم را ندارند ولی برای اخذ وام مسکن اوراق مشکلی نیست

      حسینی · اردیبهشت ۳۰, ۱۳۹۷ در ۵:۲۷ ق.ظ

      سلام خستهئ نباشین من آپارتمانم رو فروختم و حدود۱۷ میلیون باید پرداخت کنم برای تسویه وام چون کسی که خونه رو خریده میخاد وام بگیره با سند خونه میخاستم بدونم تاریخی که رفتم پرینت گرفتم از بانک۱۷میلیون بابت تسویه بود اگه دوماه دیرتر اقدام کنم برای تسویه مبلغ بدهی بالا میره؟

        سید مسلم ثابتی

        سید مسلم ثابتی · خرداد ۱, ۱۳۹۷ در ۵:۳۰ ب.ظ

        سلام. بله، در این مدت قسط و بدهی اضافه شده. باید پرینت بروز بگیرید

احسان غلامی · اردیبهشت ۱۵, ۱۳۹۷ در ۱۱:۱۹ ق.ظ

با سلام و تشکر از زحمات شما
همسر بنده برای خرید آپارتمان در سال ۹۰ مبلغ ۲۰ میلیون اوراق خرید آیا الان ما میتونیم برای وام مسکن یکم اقدام کنیم یا به خاطر اوراقی که گرفتیم نمیشه ممنون میشم راهنمایی کنید.

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۱۸, ۱۳۹۷ در ۵:۲۳ ب.ظ

    سلام. همسرتان نمیتواند وام بگیرد اما شما برای دریافت وام مسکن یکم مشکلی ندارید

محسن · اردیبهشت ۱۴, ۱۳۹۷ در ۵:۱۱ ب.ظ

سلام،من به اسم مادرم ۴۰میلیون سپرده گذاری کردم برای دریافت وام ۸۰ تومانی الان موعد دریافت وامم رسیده ولی متاسفانه مادرم به رحمت خدا رفتن و من هم وکالتنامه ای از ایشان ندارم چیکار باید بکنم؟؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۱۵, ۱۳۹۷ در ۲:۲۹ ب.ظ

    سلام. درگذشت ایشان را تسلیت میگویم. لطفا در مورد اینکه بنام ایشان حساب افتتاح کردید بیشتر توضیح دهید. حق برداشت با ایاشن بوده یا امتیاز . نامی از شما در حساب هست یا نه. فقط در مواقعی میتوان برای فردی دیگر حساب باز کرد که آن فرد صغیر (زیر ۱۸ سال) یا مهجور باشد. لطفا از طریق تلگرام @moslemsabeti با من در تماس باشید.

منوچهر · اردیبهشت ۱۴, ۱۳۹۷ در ۲:۲۴ ب.ظ

با سلام و تشکر
من و خانمم با استفاده از اوراق مسکن وام زوجین به مبلغ ۵۰ میلیون تومان گرفتیم . پس از گذشت سه سال می خواهیم دوباره خانه بخریم . آیا می توانیم مابه تفاوت افزایش وام مسکن زوجین را دریافت کنیم و اینکه در صورت دریافت چطور وام قبلی رو به خانه جدید انتقال دهیم؟ آیا امکان انتقال وام قبلی به خانه جدید و گرفتن وام به اندازه مابه التفاوت وجود دارد؟ و با چه مدارکی و چه مدت زمانی بانک اجازه خرید خانه جدید را می دهد؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۱۵, ۱۳۹۷ در ۲:۲۵ ب.ظ

    سلام. شما میتوانید تعویض وثیقه کنید و ما به التفاوت وام را دریافت نمایید. بدون هیچ محدودیتی

صبوری · اردیبهشت ۱۴, ۱۳۹۷ در ۵:۳۷ ق.ظ

با سلام مجدد ممنون از پاسخ گوییتون
اگر بخواهم وام قبلی مسکن ( اوراق) تسویه کنم و وام جدید ( مسکن یکم) روش بگیرم باید چکار کنم؟ امکانش هست از محل مسکن یکم وام اوراقی تسویه بشه بدون اینکه وجهی پرداخت بشه؟ و اینکه اگر تسویه بشه هزینه ای داره و سود وام بخشیده میشه یا خیر؟
سپاس از پاسخ هایتان خدا خیرتون بده

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۱۵, ۱۳۹۷ در ۱۲:۵۲ ب.ظ

    سلام. وام قبلی باید تسویه و وام جدید اخذ شود. امکان تبدیل وام از اوراق به مسکن یکم وجود ندراد. در صورت تسویه سود سالهای آتی اخذ نخواهد شد

صبوری · اردیبهشت ۱۳, ۱۳۹۷ در ۸:۵۵ ب.ظ

با سلام
قصد خرید ملکی را دارم که وام ساخت مسکن به مبلغ ۵۰ میلیون تومان را دارد ولی من و هنسرم امتیاز دریافت وام به مبلغ ۸۰ ت را داریم حال چگونه می تونم وام ۵۰ ت کنسل کنم و از وام ۸۰ تومانی که ۶۰ ت مسکن یکم است استفاده کنم؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۱۵, ۱۳۹۷ در ۱۲:۵۰ ب.ظ

    سلام. بادی وام قبلی تسویه شده، سند ملک ازاد شود و وام خرید روی پلاک مورد نظر گرفته شود.

رامین · اردیبهشت ۱۳, ۱۳۹۷ در ۹:۳۴ ق.ظ

سلام من میخواهم یک ملک خریداری کنم که ۵۰ میلیون وام فرسوده با عاملیت بانک مسکن داره که مالک میگه هنگام تنظیم سند به شما منتقل میشه.اولا سودش چند درصده؟ ثانیا چه مقدار تعهد از وام برای من هست ؟ ثالثا شنیدم ۱۸ درصد هس سودش ولی دولت در صورت تامین منابع یارانه اش ۹ درصد رو بر میگردونه به وام گرنده در این صورت پس از انتقال وام به من ۹ درصد به حساب من واریز میشه یا سازنده کلا اگر میشه شماره ای بدین کمک فوری نیاز دارم

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۱۵, ۱۳۹۷ در ۲:۲۲ ب.ظ

    سلام. بافت فرسوده ها قدیم که در قابل طرح مسکن مهر بوده ۵ درصد و بافت فرسوده جدید ۱۸ درصد. تمام ۱۸ درصد در تعهد مشتری است. حدود دو سال است که بناست یارانه اعمال شود ولی تا بحال خبری نشده.
    ۰۹۱۶۷۰۴۵۱۴۵

حاتمی · اردیبهشت ۱۲, ۱۳۹۷ در ۷:۰۷ ب.ظ

سلام.بنده امشب اتفاقی پاسخگویی شما را دیدم، از زحمات شما سپاسگزارم، خدا اموات شما را بیامرزد و به شما عوض خیر دهد.

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۱۵, ۱۳۹۷ در ۲:۱۹ ب.ظ

    سلام. از توجه شما ممنونم

الهه · اردیبهشت ۱۲, ۱۳۹۷ در ۴:۵۸ ب.ظ

با سلام ممنون از سایت مفیدتون
من ٩ ماه پیش براى وام مسکن یکم با همسرم حساب باز کردیم ، اگه بخوام خونه از پدرم خریدارى کنم امکان دریافت وام هست مشکلى پیش نمیاد؟
و چند درصد قیمت خانه وام تعلق میگیرد؟ مثلا براى یه وام ١١٠ میلیونى خونه باید چه قیمتى باشه؟
ممنونم

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۱۵, ۱۳۹۷ در ۲:۱۹ ب.ظ

    سلام. ۱- مو.رد ۱۱ را مطالعه فرمایید. ۲- ۸۰ درصد قیمت اریابی شده توسط کاشرناس میتوان وام گرفت

احسان صفوی · اردیبهشت ۱۲, ۱۳۹۷ در ۱۱:۴۷ ق.ظ

سلام من دیروز ۱۷میلیون از سپرده خودم رو برداشت کردم برای معامله که انجام شد و۱۰میلیون آن در بانک مسکن باقی ماندوماندوامم ۱ خرداد ۹۷ آماری این روز های باقی ماند چقدر از وام ۵۴میلیونی کم میشود
باتشکر

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۱۸, ۱۳۹۷ در ۵:۲۶ ب.ظ

    سلام. کمی بیش از ۵۲ میلیون خواهد شد.

مجتبی · اردیبهشت ۱۲, ۱۳۹۷ در ۹:۲۱ ق.ظ

سلام و تشکر بابت حوصله برای پاسخگویی
خواستم ببینم اگر سند منزلی دارای ارزش بیش از دو وام و سود متعلقه به آن باشد میتوان هر دو وام را روی این سند اخذ کرد؟ ( خودم وام مسکن زوجین دارم و میخواهم یک وام جانبازی رو هم بخرم و با هم یک منزل سند دار را بخرم)

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۱۸, ۱۳۹۷ در ۵:۲۷ ب.ظ

    سلام. وام مسکن را باید قبلا از هر وام دیگری بگیرید. یعنی اول باید سند برای وام مسکن رهن شود و بعد برای وام دیگر اقدام کنید.

سجاد · اردیبهشت ۱۲, ۱۳۹۷ در ۸:۰۳ ق.ظ

سلام و عرض ادب.
بنده یک واحد با استفاده از وام مسکن یکم ۱۲۰ میلیونی خریداری کردم.اگر قصد فروش و تهیه واحدی دیگر داشته باشم،آیا امکان انتقال وام به واحد جدید هست یا خیر؟
سپاسگذارم

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۱۸, ۱۳۹۷ در ۵:۲۷ ب.ظ

    سلام. بله، مشکلی ندارید.

محمد · اردیبهشت ۱۱, ۱۳۹۷ در ۱۲:۱۲ ق.ظ

با سلام مجدد.
آیا در صورت انصراف از دریافت وام و بستن حساب مسکن یکم، به بنده سودی تعلق می گیرد؟ با چه درصدی؟
متشکرم

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۱۱, ۱۳۹۷ در ۱:۰۷ ب.ظ

    سلام. بله، سودی معادل حساب کوتاه مدت . در حال حاضر ۱۰ درصد

محمد · اردیبهشت ۱۱, ۱۳۹۷ در ۱۲:۱۰ ق.ظ

با سلام.
آیا میتوان با سپرده گذاری شش ماهه در حساب مسکن یکم، به همان میزان وام دریافت کرد؟ (مثلا در شهر تهران ۴۰ میلیون قرار بدم و بعد از شش ماه چهل میلیون وام بگیرم؟ یا باید حتما یکسال سپری بشه؟)

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۱۱, ۱۳۹۷ در ۱:۳۶ ب.ظ

    سلام. خیر، حتما باید یکسال سپری شود

احمد · اردیبهشت ۹, ۱۳۹۷ در ۷:۳۰ ب.ظ

سلام
من در حال خرید خانه ای هستم که وام مسکن از نوع اوراق داره ولی خودم هم سپرده مسکن یکم دارم
اگه این خونه رو بخرم باید وام اوراق رو تسویه کنم یا میشه وام یکم خودمو جداگانه بیارم و وام اوراق رو جداگانه پرداخت کنم ؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۱۱, ۱۳۹۷ در ۱:۳۴ ب.ظ

    سلام. تا سقف مشخصی بر روی هر واحد میتواند وام وجود داشته باشد. پس اگر وام قبلی روی ملک همچنان باقی بماند شما میتوانید فقط ما به التفاوت آن را از محل صندوق یکم تامین کنید و نمیتوانید کل وام را بر روی آن بگیرید در حالی که وام اوراق نیز همچنان روی آن ملک باقی بماند.

حامد · اردیبهشت ۹, ۱۳۹۷ در ۴:۰۸ ب.ظ

سلام ممنون از پاسخگویی کاملتون
من قصد خرید خونه ای رو دارم که وام مسکن بنیاد شهید داره و باید بصورت وکالتی بخرم یعنی نه سند به نامم میخوره نه وام. بلکه فقط وکالت نامه ومبایعه نامه باید نوشته بشه. ایا بعدا امکان استفاده از وام مسکن یکم رو برای خرید خانه ای دیگر در اینده دارم؟
اگر ندارم ایا میتونم خونه رو به نام خودم وکالت نامه بنویسم تا همسرم بتونه در اینده به نام خودش وام مسکن یکم بگیره؟
سوال اخر. ایا میتونم خونه رو با وامش بفروشم و بعد برای خرید یک خونه جدید وام مسکن یکم بگیرم؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۱۱, ۱۳۹۷ در ۱:۴۲ ب.ظ

    سلام. اگر وام بنامتان نشود مشکلی برای دریافت وام مسکن یکم ندارید.

حمیدرضا · اردیبهشت ۷, ۱۳۹۷ در ۹:۳۷ ب.ظ

سلام. تشکر از زمانیکه برای پاسخ میگذارید. همسرم وام یکم ۸۰ میلیونی در تاریخ ۵خرداد میگیرد. میخواهد به برادرش که تازه مسکن خریده منتقل کند. آیا می تواند؟ برادرش تا الان وام مسکن استفاده نکرده. ممنون

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۱۱, ۱۳۹۷ در ۱:۴۴ ب.ظ

    سلام. بله، مشکلی نیست

حسین · اردیبهشت ۶, ۱۳۹۷ در ۴:۱۵ ب.ظ

باسلام من در تاریخ ۱۳۹۶/۶/۲۸ برای وام مسکن یکم سپرده گذاشتم آیا وامی که بانرخ سود ۸درصد اعلام شده به من هم تعلق میگیره و مورد دیگه این که راهی هست که بتونم وامم زود تر بگیرم باتشکر

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۷, ۱۳۹۷ در ۱۱:۳۲ ق.ظ

    سلام. بله، اخذ وام مسکن یکم زودتر از یکسال ممکن نیست

الهه احمدی · اردیبهشت ۶, ۱۳۹۷ در ۳:۴۴ ب.ظ

باسلام چند تا سوال داشتم ممنون میشم جواب بدین
۱٫آیا شرایط جدید سود بانکی و کاهش نرخ سود به ۸ درصد برای ما که هنوز واممون قسط بندی نشده شامل میشه؟؟؟
۲٫آیا احتمال این هست دوره رسوب پول از ۱۲ ماه به ۱۰ ماه برسه؟؟؟
۳٫آیا برای دریافت وام ۶۰ میلیونی حتما باید ۳۰ میلیون بزاریم اگه برای افزایش امتیاز ۴۰ میلیون بگذاریم نمیشود؟؟
۴_آیا میشود همراه با وام مسکن یکم وام دیگری با نرخ سود کمتر و بازپرداخت ۱۲ ساله بگیریم
۵_ خواهش میکنم این سوالمو حتما جواب بدین
هر یک از زوجین که ۳۰ میلیون گذاشتن برای هرکدام ۶۰ میلیون وام میدن خب حالا برای هرکدوم کارت صادر کردن آیا قسط هاشم هریک از زوجین خودشون بدن یعنی مثلا من ۳۰ تومن گذاشتم ۶۰ تومن گرفتم مبلغ قسطشو خودم باید بریزم حسابم یا یه حساب میدن هردو مبلغ کل قسط بریزیم توش؟؟؟؟؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۷, ۱۳۹۷ در ۱۱:۳۱ ق.ظ

    سلام.۱- اگر سندتان هنوز در دفترخانه رهن نشده امکان تغییر نرخ وجود دارد. ۲- هنوز خبری نیست. ۳- سقف وام ۶۰ میلیون است و دریافت وام بیشتر از آن ممکن نیست. ۴- امکان اخذ وام اوراق را دارید (جعاله) با بازپرداخت ۵ساله و نرخ ۱۷٫۵ همراه با هزینه خرید اوراق ۵- خیر، هر دونفر دارای یک کارت قسط هستند که کل مبلغ وام را به آن کارت پرداخت میکنند. به عبارتی وام زوجین از هم جدا نیست.

علی جعفری · اردیبهشت ۵, ۱۳۹۷ در ۱۰:۰۶ ب.ظ

سلام
بنده حساب مسکن اولی باز کردم آیا میتوان با این وام آپارتمان از برادر خریداری کنم؟
ممنون

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۷, ۱۳۹۷ در ۱۱:۲۵ ق.ظ

    سلام. بله، مشکلی ندارد

مهدی · اردیبهشت ۵, ۱۳۹۷ در ۹:۰۵ ب.ظ

با سلام و تشکر فراوان
طبق پرس و جوهایی که از مشاورین املاک شهرستان محل سکونت انجام دادم
ظاهرا ارزیاب بانک مسکن برای یک خانه مثلا با ارزش واقعی ۷۵ ملیونی، ۳۵ یا ۴۰ تومان وام تصویب میکنه و سقف وام را که ۵۰ تومان است اعمال نمی کند باید چه کار کرد.

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۷, ۱۳۹۷ در ۱۱:۲۷ ق.ظ

    سلام. پیشنهاد میکنم با اریابان بانک رد شهر محل سکونتتان مشورت کنید.

نعمتی · اردیبهشت ۵, ۱۳۹۷ در ۴:۱۷ ب.ظ

سلام جناب ثابتی
من دوسال که وام ۸۰میلیونی گرفتم و اقساطش ماهی۱۵۵۰ امکان اینکه مبلغ قسط رو کم کنم هست؟؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۵, ۱۳۹۷ در ۵:۴۷ ب.ظ

    سلام. خیر، در صورت کاهش نرخ سود به تسهیلاتی که قبلا قطعی شده و در حال بازپرداخت هستند اعمال نخواهد شد

م · اردیبهشت ۵, ۱۳۹۷ در ۳:۴۳ ب.ظ

سلام آقای ثابتی.ممنون که سوالات را جواب میدهید.سوالم اینه که برای وام زوجین مسکن یکم ۱۲۰میلیون تومان هر کدام از زوجین باید ۳۰تومان سپرده بگذارند یا هردو ۳۰تومان؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۵, ۱۳۹۷ در ۵:۴۷ ب.ظ

    بله، هر کدام از زوجین ۳۰ میلیون تومان باید سپرده گذاری کنند

وحيد · اردیبهشت ۵, ۱۳۹۷ در ۱:۲۵ ب.ظ

سلام من وهمسرم ٨٠ میلیون در تاریخ ٨/٩۶ به عنوان سپرده گذاشتیم میخواستم ببینم آبان امسال وام ١۶٠+٢٠ میلیون تومان به ما دقیقا در همون زمان پرداخت میشه و اینکه اعلام کردن سود از ٩/۵ به ٨ درصد رسیده شامل ما هم میشه ممنون از شما

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۵, ۱۳۹۷ در ۵:۴۸ ب.ظ

    سلام. بله، یکسال بعد از تاریخ سپرده گذاری، وام قابل پرداخت است. در صورت اعلام و ابلاغ بخشنامه شما هم میتوانید از این کاهش سود استفاده کنید

    حسینی · اردیبهشت ۷, ۱۳۹۷ در ۳:۱۹ ق.ظ

    سلام
    ببخشید می خواستم بدونم وام مسکن یکم رو برای ساخت میشه گرفت در صورتی که زمین اماده و مجوز ساخت داشته باشه و هنوز اقدامی در زمین صورت نگرفته و طبقه اول نیز تجاری باشد

      سید مسلم ثابتی

      سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۷, ۱۳۹۷ در ۸:۰۹ ب.ظ

      سلام. بله، میتوان وام مسکن یکم را برای ساخت نیز گرفت

احمد · اردیبهشت ۴, ۱۳۹۷ در ۸:۰۰ ب.ظ

سلام، از پاسخگویی شما ممنون
یه سوال داشتم:
همسر بنده ۲ سال پیش با دریافت وام اوراق ۴۰ تومنی یه خونه خرید، من هم یه حساب مسکن یکم باز کردم و امتیاز لازم برای وام ۶۰ تومنی رو کسب کردم. آیا الان راهی هست بتونیم اول این خونه رو حدود دو سه ماه فک رهن کنیم و بفروشیم و بعد وام مسکن یکم من و وام اوراق همسرم تجمیع بشه، یه خونه جدید بخریم؟ ممنون میشم راهشو شرح بدید

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۷, ۱۳۹۷ در ۸:۱۶ ب.ظ

    سلام. بله، میتوانید همسرتان ۶۰ میلیون و شما هم ۴۰ میلیون وام اوراق برای خرید یک واحد مسکونی اقدام کنید. البته نیازی هم به فک رهن واحد قدیمی نیست.

محسن برخورداری · اردیبهشت ۳, ۱۳۹۷ در ۱۰:۱۷ ق.ظ

با سلام و عرض ادب
من و همسرم حساب مسکن یکم باز کردیم بعد از یک مدت تصمیم گرفتیم وام دریافت نکنیم و حسابمون رو ببندیم و به ازای سپرده ای که گذاشتیم سود دریافت کردیم. با این وجود می خواستم بدونم اگر یه زمانی خواستیم این وام رو دریافت کنیم ، شرایطش رو داریم؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۳, ۱۳۹۷ در ۵:۵۲ ب.ظ

    سلام. در صورت عدم دریافت وام مشکلی برای اخذ وام در نوبتهای بعدی ندارید.

ملی · اردیبهشت ۲, ۱۳۹۷ در ۱:۲۳ ب.ظ

سلام میشه منو راهنمایی کنید

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۳, ۱۳۹۷ در ۵:۴۲ ب.ظ

    سلام. لطفا سوال خود را مطرح فرمایید.

yaser · اردیبهشت ۱, ۱۳۹۷ در ۵:۰۴ ب.ظ

سلام
کسی ک یک وام گرفته چند سال قبل.. الان با فروش خونه و انتقال وام ..وام اولی محسوب میشود ..راهش چیه

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۳, ۱۳۹۷ در ۵:۴۰ ب.ظ

    سلام. اگر وام قبلی وام مسکن بوده (خرید- ساخت یا تعمیر) امکان اخذ وام مسکن یکم تحت هیچ شرایطی وجود ندارد.

yaser · اردیبهشت ۱, ۱۳۹۷ در ۴:۳۲ ب.ظ

سلام
ببخشی من حدود هفت هشت سال پیش روی خونه ی تهرانم وام مسکن گرفتم..خونه رو انتقال دادم با وامش..سوالم این است که الان باتسویه و یا انتقال وام می توانم برای منزل جدید وام خانه اولی بگیرم یا خیر..

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۳, ۱۳۹۷ در ۵:۳۷ ب.ظ

    سلام. در صورتی که در استعلام سابقه ای از وام قبلی شما باشد امکان اخذ وام مسکن یکم ندارید.

رضا پویا · اردیبهشت ۱, ۱۳۹۷ در ۱۲:۴۴ ب.ظ

سلام جناب ثابتی من چند سوال مطرح کردم که احتمالا بین سوالات جا افتاده است ممنون میشم پاسخ بفرمایید. با سپاس
۱- پدر بنده قصد خرید اپارتمان از همسرم را دارد( خرید پدر شوهر از عروس) ایا این خرید با استفاده از وام اوراق توسط پدرم امکان پذیر است؟
۲- ایا بنده میتوانم جهت انجام امور اداری از طرف پدرم ( خریدار) وکالت اداری داشته باشم ؟
۳- ایا اخذ وام های دیگر از بانک مسکن ( مسکن مهر و…..) مانع دریافت وام اوراق می شود؟ به عبارت دیگر ایا شرایطی هست که مانع دریافت وام اوراق شود؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۲, ۱۳۹۷ در ۴:۳۵ ب.ظ

    سلام. ۱- بله، پدرتان میتواند از همسرتان خرید کند. ۲- بله، اخذ وکالت برای وام جهت بستگان درجه یک مقدور است. ۳- خیر، وامهای دیگر تاثیری در وام اوراق ندارد

حسینی · فروردین ۳۱, ۱۳۹۷ در ۱۱:۱۳ ب.ظ

با سلام و ممنون از وقتی که میگذارید، یه سوال داشتم، میخوایم آپارتمانی بخریم که نوساز هست و ۵۰ میلیون تومان وام بافت فرسوده دارد، امکان اینکه بتونیم ۵۰ میلیون تومان دیگه هم وام اوراق بگیریم هست یا نه، یعنی میشه این دو وام رو با هم گرفت؟
اگر سند سه دنگ سه دنگ باشد چطور؟
ممنون از شما

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۲, ۱۳۹۷ در ۴:۳۲ ب.ظ

    سلام. خیر. امکان اخذ وام دیگری با وام بافت فرسوده وجود ندارد

مهدی · فروردین ۳۰, ۱۳۹۷ در ۶:۱۳ ب.ظ

خداخیرتون بده خواهش میکنم اینم جواب بدین آیا میشه برای اون ۲۰ میلیون باقیمانده اوراق بگیریم همزمان با مسکن یکم با بازپرداخت ۱۲ ساله مرسی اگه جواب بدین تا به سقف ۱۲۰ میلیون برسیم؟؟؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۱, ۱۳۹۷ در ۵:۲۹ ب.ظ

    خیر، همراه با وام مسکن یکم نمیتوانید وام بدون سپرده که ۱۲ ساله است بگیرید. فقط میتوانید وام جعاله اخذ کنید.

مهدی · فروردین ۳۰, ۱۳۹۷ در ۶:۰۲ ب.ظ

شرمنده یکی ازسوالامو جواب ندادین ما الان واقعیت وضع مالیمون خوب نیست و نمیتونیم پولی دیگه بگذاریم درثانی برای ۲۰میلیون وام جعاله باید ۵۰۰ تومن قسط بدیم که با ۱۲۰۰ میشه ۱۷۰۰ که زیاد هست ما ۵۰ میلیون منو خانم باهم گذاشتیم وآذرماه میرسه وقت وام که ۱۰۰میلیون میشه الان فرض مثال اگه ما ۱ماه یا ۲ماه اضافه تر بزاریم مثلا بجای ۱۲ ماه ۱۴ ما بگذادیم آیا امتیاز ما میرسد به هرکدوم ۶۰ تومن یا باید حتما سپرده بگذاریم وآیا وام دیگه ای هست بانرخ سود پاایین تر همراه مسکن یکم برداریم زیاد نشه

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۳, ۱۳۹۷ در ۵:۲۹ ب.ظ

    برای ردیافت وام مسکن یکم باید حسابتان در دورهای شش ماهه مورد امتیاز گیری قرار بگیرد. مثلا یکساله یا ۱۸ ماهه .

صالح · فروردین ۳۰, ۱۳۹۷ در ۱۲:۵۱ ب.ظ

سلام جناب آقای ثابتی
سال نو مبارک.
من مسکن مهر ثبت نام کردم اما هنوز دفترچه اقساط نگرفتم. از طرفی خودم و همسرم سپرده مسکن یکم هم گذاشته ایم و ۲ ماه دیگر نوبتمون میشود.
آیا با انتقال مسکن مهر به شخص دیگر، فرم (ج) بنده و همسرم -که به خاطر ثبت نام مسکن مهر قرمز شده- سبز می شود؟ در این صورت می توانم از وام صندوق یکم استفاده کنم.
در غیر اینصورت راهکار پیشنهادی شما چیست؟
با سپاس.

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · فروردین ۳۰, ۱۳۹۷ در ۴:۴۵ ب.ظ

    سلام. در صورتی که فرم ج شما قرمز شده باشد امکان دریافت وام مسکن یکم را ندارید. البته همسرتان مشکلی ندارد و ایاشن میتواند این نوع وام را دریافت کند.

پیمان · فروردین ۳۰, ۱۳۹۷ در ۹:۲۷ ق.ظ

سلام خوبین خاستم ببینم بنده شامل دریافت وام مسکن یکم میشم یا خیر چطور اطلاع پیدا کنم بانک ها جواب گو نیستن راهنمایی فرمایید با حداقل هزینه اطلاع پیدا کنم که شامل دریافت وام میشوم یا خیر که بخام سپرده گذای کنم

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · فروردین ۳۰, ۱۳۹۷ در ۳:۴۷ ب.ظ

    سلام. اگر از بانکها یا موسسات مالی وام مسکن نگرفته اید مشکلی نیست. برای استعلام فرم ج هم باید به اداره راه و شهر سازی مراجعه کنید.

جواد · فروردین ۳۰, ۱۳۹۷ در ۸:۳۶ ق.ظ

سلام. از بابت وقتی که میگذارید و کمکی که می کنین بسیار ممنونم. می خواستم از شما بپرسم که ایا راهی هست که از عدم سوابق منفی برای اخذ وام مطمئن شد؟ من حدود ۱۵-۱۶ سال پیش و برای عمره دانشجویی از طریق دانشگاه یک وام صد هزار تومانی از یکی از بانکها گرفته بودم که فکر می کنم بعضی اقساطش رو با تاخیر زیاد پرداخت کردم و در نهایت هم همه اقساط معوقه و باقی مونده رو یکجا پرداخت کردم. الان با خوندن مطلبتون نگران شدم که ایا این موضوع می تونه باعث بشه که نتونم وام مسکن اولی رو دریافت کنم یا خیر. پیشاپیش ممنونم

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · فروردین ۳۰, ۱۳۹۷ در ۳:۴۶ ب.ظ

    سلام. شما میتوانید از شعبه درخواست استعلام کنید و شخصا با مراجعه به اداره راه و شهرسازی محل سکونتتان از وضعیت فرم ج آگاه شوید.

مهدی · فروردین ۳۰, ۱۳۹۷ در ۷:۳۹ ق.ظ

شرمنده یه سوالم یادم رفت
ماکی میتونیم خونه مورد نظرمونو معامله کنیم و پول وام دقیقا کی میدن تا بتونیم واریز حساب طرف کنیم و کی باید درخواست وام کنیم ممنون

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · فروردین ۳۰, ۱۳۹۷ در ۳:۴۴ ب.ظ

    در این پست مراحل اخذ وام شرح داده شده.

مهدی · فروردین ۳۰, ۱۳۹۷ در ۷:۳۵ ق.ظ

سلام باتشکر از وبلاگ فوق العاده مفیدتون من امروز آشنا شدم و چند تا سوال دارم
من و همسرم ۵۰میلیون سرمایه گذاری کردم هرنفر ۲۵ میلیون که باید هرنفر ۳۰ میلیون سدمایه گذاری میکردیم الان به ما بعد ۱۲ ماه ۱۰۰ میلیون وام میدن ما آذر ماه وقت واممون میرسه الان اگر بخواییم وام حداکثر ۱۲۰ میلیونی بجای ۱۰۰ میلیون بگیریم باید چند ماه سپرده گذادی کنیم یامیشه با ۱۳ ماه وام حداکثرمونو بگیریم
سوال دوم آیا علاوه بر مسکن یکم وام دیگه هم میتونیم بگیریم
سوال سوم آیا اگه وام افزایش پیدا کنه شامل ما هم میشه؟
سوال ۴ آیا روشی هست ما آذر ما با ۵۰ میلیون سرمایه گذاری بجای ۱۰۰میلیون ۱۲۰ تومن وام بگیریم ممنون در کانالتونم عضو شدم ممنون

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · فروردین ۳۰, ۱۳۹۷ در ۳:۴۴ ب.ظ

    سلام. هر کدامتان حدود ۱۰ میلیون اضافه تر سپرده گذاری کنید تا ۱۲۰ را کامل بگیرید. / علاوه بر وام خرید میتوانید وام جعاله ۲۰ میلیون تومانی هم بگیرید. / در صورت افزایش وام میتوانید اقدام کنید به شرطی که امتیازتان هم بالاتر باشد که با موجودی فعلی ممکن نیست. /

س.ن · فروردین ۲۹, ۱۳۹۷ در ۳:۳۹ ب.ظ

سلام
میشه از امتیاز وام مسکن یکمی در یک شهر استفاده کرد اما در شهر دیگری در استان خانه خریداری بشه،مثلا از شهر بزرگ تری وام بگیری با شرایطش ودر شهرستان کوچک تر خانه خرید؟؟یا برعکس این قضیه؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · فروردین ۳۰, ۱۳۹۷ در ۴:۵۰ ب.ظ

    سلام. برای استفاده از وام در شهر دیگر باید حساب را به همان شهر مورد نظر منتقل کرد. البته در هر شهری با توجه به سقف همان شهر وام پرداخت می شود.

محمد · فروردین ۲۹, ۱۳۹۷ در ۱۰:۳۳ ق.ظ

سلام
خیلی ممنون از پاسخ های کاملتون
من و همسرم میخواستیم حساب مسکن یکم باز کنیم
همسرم از سهم الارث، مالک ۲۵ متر خانه پدریش(متراژ خانه ۲۰۰ متر است) هستن (که سند ۶ دانگ برای ۲۵ متر صادر شده است)
میخواستم بدونم برای دریافت وام مسکن دچار مشکل نمیشویم؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · فروردین ۳۰, ۱۳۹۷ در ۴:۵۲ ب.ظ

    سلام. مالک بودن مشکلی برای اخذ وام مسکن یکم ایجاد نمیکند.

رضا پویا · فروردین ۲۹, ۱۳۹۷ در ۸:۱۶ ق.ظ

با سلام و تشکر از زحمات شما چند سوال داشتم که در ادامه ذکر میکنم.
۱- پدر بنده قصد خرید اپارتمان از همسرم را دارد( خرید پدر شوهر از عروس) ایا این خرید با استفاده از وام اوراق توسط پدرم امکان پذیر است؟
۲- ایا بنده میتوانم جهت انجام امور اداری از طرف پدرم ( خریدار) وکالت اداری داشته باشم ؟
۳- ایا اخذ وام های دیگر از بانک مسکن ( مسکن مهر و…..) مانع دریافت وام اوراق می شود؟ به عبارت دیگر ایا شرایطی هست که مانع دریافت وام اوراق شود؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۳, ۱۳۹۷ در ۵:۲۸ ب.ظ

    سلام. ۱- خرید پدر همسرتان از همسرتان مشکلی ندارد.۲- بله، وکالت درجه یک مشکلی نیست. ۳- وام های دیگر تاثیری در ردریافت اوراق ندارد.

فاضل · فروردین ۲۹, ۱۳۹۷ در ۱۲:۵۲ ق.ظ

با سلام و تشکر از پاسخگوی شما
کدام یک از شرایط زیر در وام خانه اولی ها میتواند درست باشد. بنده قصد وام ۶۰ میلیونی انفرادی مسکن اولی را دارم(در شهر بالای ۲۰۰ هزار نفر)
۱) آیا میشود ۱۸۰ میلیون را دو ماه پشت سر هم در حساب خواباند و سپس حساب را خالی کرد و تا سر سال صبر نمود و وام ۶۰ تومنی را بطور کامل دریافت کرد؟

۲) آیا میشود ماه اول ۱۸۰ میلیون را در حساب خواباند و سپس حساب را خالی کرد و دوباره از ماه هفتم ۱۸۰ میلیون را یک ماه خواباند و سپس حساب را خالی کرد و سر سال وام ۶۰ تومنی را بطور کامل دریافت کرد؟

۳) آیا میشود ماه اول ۱۸۰ میلیون را در حساب خواباند و سپس حساب را خالی کرد و دوباره از ماه هفتم ۳۰ میلیون را تا انتهای سال خواباند و سر سال وام ۶۰ تومنی را بطور کامل دریافت کرد؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۳, ۱۳۹۷ در ۵:۳۱ ب.ظ

    سلام. بله، میتوان با سپرده گذاری ۱۸۰ میلیون به مدت ۲ ماه و کاهش آن بعد از ۲ ماه به ۱۰ میلیون تومان، به امتیاز مورد نظر دست پیدا کرد. ۲و ۳ – به شرطی که حساب از ۱۰ میلیون تومان پایینتر نیاید مشکلی نیست. ۳-

جواد بهلولی · فروردین ۲۹, ۱۳۹۷ در ۱۲:۰۳ ق.ظ

با عرض سلام و خسته نباشید و ممنون از وبلاگ خوبتون دو تا سوال داشتم
من و همسرم میخواهیم از طریق خرید اوراق وام مسکن بگیریم ۱- برای خرید خانه به ارزش ۱۰۰ میلیون حداکثر چه میزان وام تعلق میگیرد ؟
۲- چه مقدار اوراق لازم است و هر برگ چقدر است ؟
ممنون از پاسخگوییتون

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۳, ۱۳۹۷ در ۵:۳۱ ب.ظ

    سلام. حداکثر ۸۰ میلیون تومان. البته ملاک، ارزش گذاری ارزیاب بانک است که ممکن است متفاوت از قیمت بازار باشد.

پدرام · فروردین ۲۸, ۱۳۹۷ در ۱۰:۱۷ ب.ظ

باسلام من هفته پیش با بیست میلیون تومان حساب باز کردم و کارمند بانک کارتی به بنده دادن به عنوان حساب وام مسکن تا در این حساب تا سی میلیون کار کنم و وام شصت ملیونی بگیرم اما گویا این کارت حتی اس ام اس هم فعال نیس تا وقتی پولی ب کارت میریزم از موجودی جدیدش با خبر شم

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۳, ۱۳۹۷ در ۵:۳۳ ب.ظ

    سلام. میتوانید با مراجعه به شعبه سیستم ارسال پیامک را برای حساب خودتان فعال کنید.

سعدمحمد · فروردین ۲۸, ۱۳۹۷ در ۴:۱۹ ب.ظ

سلام خسته نباشید.
من برای وام ۴۰ میلیونی ثبت نام کردم ۱ ماه دیگ وقتش میرسه ولی هر خونه ی که پسند میکنم سند نداره.برای گرفتن وام حتما باید ثند باشه؟نمیشه ثند خونه ی فک و فامیل رو بذاریم بانک؟حتما مال همون خونه ی که میخریم رو باید ؟ببریم.؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · فروردین ۲۸, ۱۳۹۷ در ۵:۰۶ ب.ظ

    سلام./ وجود سند از الزامات اخذ وام مسکن می باشد.

علی · فروردین ۲۸, ۱۳۹۷ در ۷:۴۰ ق.ظ

سلام
خوبین وقت بخیر
من شرایط وام مسکن یکم ندارم، چون ی وام قبلا گرفتم، همسرم ی حساب مسکن یکم زمان دریافت وام رسیده، من میتونم از شخصی که حساب مسکن یکم داره و میخواد امتیاز بفروشه بخرم که جمع مبلغ
وام خودم و همسرم به ۱۶۰برسه؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · فروردین ۲۸, ۱۳۹۷ در ۵:۰۴ ب.ظ

    سلام. خیر، خرید و فروش امتیاز وام مسکن غیر مجاز می باشد. شما میتوانید از وام اوراق استفاده کنید.

ساسان · فروردین ۲۸, ۱۳۹۷ در ۲:۴۳ ق.ظ

سلام منظور از سند رهن بانک چیه ؟
بانک سندو پیش خودش نگه میداره یا فقط ثبت میکنه ممنون میشم جواب بدین

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · فروردین ۲۸, ۱۳۹۷ در ۵:۰۳ ب.ظ

    سلام. در پشت سند قید می شود که بابت این ملک وام گرفته شده و در رهن بانک می باشد. سند نزد صاحبخانه می ماند.

حجت · فروردین ۲۸, ۱۳۹۷ در ۱۲:۰۸ ق.ظ

با سلام و تشکر..من و همسرم میخواهیم وام زوجین بگیریم..میخواستم بپرسم منظور از خرید خانه در بافت فرسوده یعنی چه..مگر نباید سن ساخت ۱۵ سال بیشتر نباشد..ایا اگر منزل نوسازی در وسط شهر که قبلا فرسوده بوده و صاحبش آنرا دوباره سازی کرده ما بخواهیم بخریم وام با سود پایین ۶درصد یا ۸درصد فعلی به ما تعلق میگیرد؟ و دوم اینکه بعد از یکسال اگر امتیاز سقف وام نرسیدیم ایا باید ۶ماه دیگر صبر کنیم ؟مثلا ۳ ماه بعد نصف کارکرد یک دوره میتوانیم تسهیلات بگیریم یا باید ۶ماه پر شود؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · فروردین ۲۸, ۱۳۹۷ در ۵:۰۲ ب.ظ

    سلام. خانه ی نوسازی که رد منطقه ی بافت فرسوده قرار دارد. مثلا در آبادان محله ای بنام جمشید اباد جزو مناطق بافت فرسوده است. با اینکه منطقه بافت فرسوده می باشد ولی آن ملک نوساز است. مناطق بافت فرسوده توسط شهرداری یا اداره راه و شهرسازی تعیین می شوند.

حامد میرعظیمی · فروردین ۲۷, ۱۳۹۷ در ۱۰:۳۸ ب.ظ

سلام جناب ثابتی . من ی چنتا سوال پرسیده بودم که گویا مشاهده نفرمودید ممنون میشم به سوالاتم پاسخ دهید.
۱-برای هر سه وام بدون سپرده (۲۰ میلیونی) ، جعاله (۲۰ میلیونی) و اوراق زوجین (۱۰۰ میلیونی) جمعا چند ضامن لازم است ؟
۲- فرآیند اجرای این سه وام از نظر زمان ، مراحل آیا به موازات هم قابل پیگیری هست یا خیر؟ ینی مثلا میشه هر سه تا وام رو در ی بازه ی دو ماهه به سرانجام رسوند؟
۳-آیا وام ۱۴۰ میلیونی به طور کاملا تعلق میگیره به ملک یا ممکنه طبق نظر کارشناس این مبلغ کمتر بشه ؟ و اینکه اگر فرضا بشه کل ۱۴۰ میلیون رو دریافت کرد ، در اون صورت ارزش ملکی که میخواهیم خریداری کنیم بایستی حداقل چند میلیون تومان باشه تا مورد تایید کارشناس برای اخد کل مبلغ ۱۴۰ میلیون قرار بگیره؟
با تشکر از حسن توجه شما.

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · فروردین ۲۸, ۱۳۹۷ در ۵:۰۰ ب.ظ

    سلام. ۱- شرایط و تعداد ضامن بستگی به شعبه دارد. ۲- هر سه وام با هم انجام می شود. ۳- ممکن است طبق نظر کارشناس کمتر اط این مبلغ به شما پرداخت شود. ارزش ملک حداقل باید ۱۷۵ میلیون تومان باشد.

ليلا · فروردین ۲۷, ۱۳۹۷ در ۳:۱۶ ب.ظ

سلام
آیا مبلغ وام باید ۶٠ درصد خونه ای باشه که میخریم؟یا قیمت خونه بالاتر باشه مشکل داره؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · فروردین ۲۸, ۱۳۹۷ در ۴:۵۷ ب.ظ

    سلام. به ۸۰ درصد ارزش ملک (تا سقف مقرر) به ملکی وام تعلق میگیرد. مثلا اگر ارش ملکی ۷۰ میلیون تومان باشد سقف وامی که روی آن میتوان گرفت ۵۶ میلیون تومان است.

هادی · فروردین ۲۷, ۱۳۹۷ در ۱۲:۱۸ ق.ظ

سلام
من و همسرم پارسال یک واحد اپارتمان به صورت پیش فروش از شخصی خریدیم و مبایعه نامه کردیم که اون شخص چند ماه قبلش از سازنده به صورت پیش فروش خریده بود الان سندها اماده شده و میخاییم وام مسکن بگیریم. با توجه به اینکه مبایعه نامه من با سازنده نیست با سازنده (کسی که سند به نام اون هست) برم بانک بهم وام تعلق میگیرد؟
سوال دوم من حساب مسکن جوانان و همسرم سپرده داره تو بانک مسکن ، میتونیم از هر دو وام استفاده کنیم؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · فروردین ۲۸, ۱۳۹۷ در ۴:۴۹ ب.ظ

    سلام. از نظر بانک، فروشنده کسی است که سند قبلی بنامش باشد. / با حساب جوانان خودتان و یکم همسرتان میتوانید زوجین بگیرید

احمد · فروردین ۲۶, ۱۳۹۷ در ۷:۲۹ ب.ظ

سلام اقای ثابتی گرامی
ممنون از این همه حوصله و دلسوزی شما
اول : این که قراره مبلغ وام مسکن یکم اقزایش پیدا کنه تا چه حد صحت داره و کی زمان اجراش میشه
دوم اینکه من اگه بخوام این افزایش وام در مراکز استان شاملم بشه باید چکار کنم با توجه به اینکه سه ماه دیگه نوبت وام من می رسه و در حساب مبلغ سی تومن دارم
آیا با افزایش سپرده از امروز میشه امیدوار بود؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · فروردین ۲۸, ۱۳۹۷ در ۵:۱۲ ب.ظ

    سلام. ۱- هنوز هیچ خبری نشده. در صورت ابلاغ دستورالعمل در کانال تلگرام و وبلاگ اطلاع رسانی میکنم. باید افزایش مبلغ دهید که از الان هم میتوانید این کار را بکنید.

حسین صفری · فروردین ۲۶, ۱۳۹۷ در ۹:۲۴ ق.ظ

سلام

من وام مسکن یکمم نوبتم رسیده ولی متاسفانه با این قیمتها قادر به خرید خونه مورد نظرم نیستم .
۱-من میتوتم کل ۴۰ میلیونم بردارم امتیازم به مشکل نمیخوره ؟؟؟
۲-اگ نتونم بردارم به پولم سود تعلق میگیره ؟؟؟/

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · فروردین ۲۷, ۱۳۹۷ در ۶:۰۲ ب.ظ

    سلام. در صورتی که امتیاز کامل را کسب کرده باشید میتوانید موجودی خود را کاهش دهید. / در صورت انصراف از دریافت وام میتوانید حساب خود را بسته و سودش را دریافت کنید.

ليلا · فروردین ۲۴, ۱۳۹۷ در ۹:۲۲ ب.ظ

سلام
وقت بخیر
اگر من امتیاز وام مسکن یکم رو داشته باشم و بعد از یکسال سپرده ام این رو انتقال بدم به نام نزدیک درجه یک مثل پدرم و دوباره برگردونم به اسم خودم آیا باز هم میتونم رو یه خونه با وام همسرم از وام زوجین استفاده کنم؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · فروردین ۲۷, ۱۳۹۷ در ۵:۵۳ ب.ظ

    سلام. اگر فقط انتقال سپرده باشد مشکلی نیست. لطفا منظور خود را واضحتر بفرمایید.

محمدامیر · فروردین ۲۳, ۱۳۹۷ در ۱۱:۲۱ ب.ظ

باسلام وخسته نباشی ۲سوال داشتم: ۱-همسرم شاغل نیست وجهت اخذ وام مسکن یکم حساب بازکرده ایا جهت پرداخت مشکل نداره هیج وامی هم تاحالا نگرفته فقط خودم وام مسکن مهر داشتم۲ اگر خانه ای که قصدخریدش راداریم روی سندش وام مسکن باشد و تصویه حساب کنند یافک وام کند ایا میتوان سند را به نام دیگران بزند ومجددا وام مسکن بگیرند ملک هم زیر۱۲سال باشد

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · فروردین ۲۴, ۱۳۹۷ در ۸:۳۱ ب.ظ

    سلام. ۱- در صورت موافقت شعبه با ارائه ضامن میتوانید وام بگیرید. ۲- بله، در صورت فک رهن میتوانید وام کامل خود را روی آن بگیرید.

      حجت · فروردین ۲۷, ۱۳۹۷ در ۱۲:۲۶ ق.ظ

      سلام..با عرض پوزش چرا جواب بنده رو ندادید؟

        سید مسلم ثابتی

        سید مسلم ثابتی · فروردین ۲۸, ۱۳۹۷ در ۵:۰۹ ب.ظ

        سلام. سوال شما را پیدا نمیکنم. لطفا مجددا مطرح فرمایید.

علی · فروردین ۲۳, ۱۳۹۷ در ۷:۲۲ ب.ظ

سلام
خوبین، من ی وام گرفتم ده سال پیش برای خرید مسکن بانک صادرات الان نمیتونم وام اولی ثبت نام کنم

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · فروردین ۲۴, ۱۳۹۷ در ۸:۴۰ ب.ظ

    سلام. اگر در استعلام باشد، خیر نمیتوانید وام بگیرید.

ليلا · فروردین ۲۳, ۱۳۹۷ در ۵:۴۵ ب.ظ

سلام
وقتتون بخیر
میخواستم بدونم برای دریافت وام مسکن زوجین باید از همون ابتدای افتتاح حساب اعلام کنیم که میخوایم وام زوجین رو بگیریم یا امکانش هست که من الان امتیاز این وام رو به صورت فردی دارم و آقای دیگری هم این امتیاز رو داره تبدیل به وام زوجین کنیم؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · فروردین ۲۴, ۱۳۹۷ در ۸:۴۰ ب.ظ

    سلام. خیر، لزومی نیست. در زمان وام گرفتن باید زن و شوهر بودن وام گیرندگان بر شعبه محرز شود

بهار · فروردین ۲۳, ۱۳۹۷ در ۱۰:۳۹ ق.ظ

سلام خسته نباشید ممنون که به سوالات باحوصله جواب میدید..مایه مشکلی داریم ممنون میشم کمکمون کنید.ما پارسال برای وام مسکن یکم سرمایه گذاری کردیم وامسال موعدش میرسه حالا مشکلی که هست یه خونه خیلی خوب پیداکردیم ولی۱۷ملییون وام داره که فروشنده قبلی داره وامشو میده.حالا نیازه که حتما وام تسویه بشه.چون تو شرایط ملک نیومده وام نداشته باشه ولی همسرم میگه بانک گفته خونه نباید وام داشته باشه..درسته؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · فروردین ۲۴, ۱۳۹۷ در ۹:۰۴ ب.ظ

    سلام. شما میتوانید ما به التفاوت وام را بگیرید و باقی امیتزا وام شما سوخت خواهد شد. . در ضمن باید وام قبلی را با همان نرخ قبلی ادامه دهید. حال از آنجا که نرخ سود وام مسکن یکم پایینتر است پس بهتر است که وام قبلی فسخ و وام خود را کامل روی آن پلاک منتقل کنید.

حجت · فروردین ۲۳, ۱۳۹۷ در ۱:۴۶ ق.ظ

با سلام و تشکر..من و همسرم میخواهیم وام زوجین بگیریم..میخواستم بپرسم منظور از خرید خانه در بافت فرسوده یعنی چه..مگر نباید سن ساخت ۱۵ سال بیشتر نباشد..ایا اگر منزل نوسازی که قبلا فرسوده بوده و صاحبش آنرا دوباره سازی کرده ما بخواهیم بخریم وام با سود پایین ۶درصد یا ۸درصد فعلی به ما تعلق میگیرد؟

حامد · فروردین ۲۲, ۱۳۹۷ در ۱۱:۳۶ ب.ظ

به نام خدا
آیا در کلان شهرها همچون شیراز واصفهان با این وام می شود زمین مسکونی خرید یا خیر؟زمین مسکونی در خود شهر و همچنین در محدوده هایی که زیر نظر شهر باشند؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · فروردین ۲۴, ۱۳۹۷ در ۹:۰۵ ب.ظ

    سلام. خیر، برای خرید زمین هیچ وامی داده نمی شود.

هادی · فروردین ۲۱, ۱۳۹۷ در ۷:۵۷ ب.ظ

سلام
من قصد خرید خونه دارم تا یکسال آینده
الان میخوام حساب پس انداز مسکن یکم باز کنم
اما نمیدونم کی شرایط خرید خونه مهیا میشه مثلا دو ماه دیگه یا یک سال دیگه
سوالم اینه که میتونم خونه رو بخرم و سندش رو بنام مادر زنم بزنم و بعد که نوبت وامم شد از مادر زنم بخرم و وام رو بگیرم ؟