۲۰ نکته ی جالب درباره وام مسکن جوانان که لازم است بدانید!
وام مسکن جوانان یکی از روشهای ارزان خانه دار شدن است. با سپرده گذاری در این حساب و استفاده از این تسهیلات می توان با واریزیهای مستمر و در مدت زمان مشخصی به وام مسکن ارزان دست پیدا کرد. دارنده حساب قادر میباشد با اقدام طبق برنامه سپرده گذاری ارائه شده توسـط بانـک، در بلندمـدت بـا شـرایط خاصـی از مزایـا و تسـهیلات ویـژه حسـاب مـذکور برخوردار گردد.
در این نوشته به ۲۰ مزیت و نکته ی مورد توجه در مورد وام مسکن جوانان می پردازم.
۱- تسهیلات این سپرده کمترین نرخ (۹%) و بالاترین مدت بازپرداخت (۲۰ سال) را دارد که از این حیث یکی از بهترین شرایط برای برنامه ریزی جهت خانه دار شدن در سالهای آینده می باشد.
۲- اخذ وام جوانان زودتر از ۵ سال امکان ندارد حتی اگر موجودی حساب بالا باشد. البته میتوان با تبدیل سپرده جوانان به صندوق مسکن، زودتر از ۵ سال و حتی یکساله نیز از وام آن استفاده کرد.
۳- حداکثر سن ساختمان از تاریخ صدور پروانه ساختمانی جهت استفاده از وام مسکن جوانان متعلقه ۲۰سال میباشد.
همچنین اگر از تاریخ صدور پروانه ساخت بـیش از ۲۰سـال و حـداکثر تـا ۲۵سـال سـپری شـده باشـد، سـقف تسهیلات قابل پرداخت در سراسر ایران ۳۵۰ میلیون ریال خواهد بود
۴- حداکثر مدت بازپرداخت وام مسکن جوانان جهت تقسیط به روش ساده ۲۰ سال است البته اگر پلکانی قسط بندی شود حداکثر ۱۲ساله خواهد بود.
۵- تسهیلات از محل وام مسکن جوانان سقف مشخصی دارد اما میتوان پس از اتمام مدت زمان مقرر در سپرده گذاری (۱۵سال) بـه میـزان سـالیانه ۴درصـد و حداکثر تا ۲۰درصد از افزایش سقف تسهیلات اعطایی بهره مند شد البته این امر مشروط به حفظ حداقل متوسط موجودی سال پانزدهم می باشد.
۶- مانند هر تسهیلات مسکن دیگری ارزش تعیین شده ملک توسط ارزیاب ملاک تخصیص وام خواهد بود به نحوی که تا سقف ۸۰ درصد ارزش تعیین شده ی ملک ، وام مسکن جوانان پرداخت خواهد شد.
وام مسکن جوانان
۷- انتقال این حساب به بستگان نزدیک (پدر، مادر، فرزند، همسر، خواهر، برادر، نوه، مادربزرگ و پدر بزرگ) بلامانع است .
۸- حساب پس انداز مسکن جوانان قابل انتقال به شهرهای دیگر بوده اما باید در نظر داشت که با انتقال این حساب به شهرهای دیگر مبلغ وام تابع سقف تسهیلاتی شهر مقصد خواهد بود.
۹- امکان تجمیع امتیاز تسهیلاتی مکتسبه این حساب با حساب پس اندازمسکن یکم جهت بهره مندی از سـقف تسـهیلات حساب پس انداز مسکن یکم برای زوجین نیز وجود دارد.
۱۰- سقف تسهیلات در شهرهای مختلف و با توجه به سال افتتاح حساب، متغیر خواهد بود. در این تسهیلات، مناطق به سه دسته تهران، شهرهای بزرگ ( کرج، مشهد، تبریز، اصفهان، اهواز، قم و شیراز) و سایر شهرها تقسیم می شوند که سقف وام هر دسته با دیگری متفاوت است.
۱۱- امکان تجمیع امتیاز تسهیلاتی صندوق مسکن جوانان با اوراق گواهی حق تقدم وجود دارد. البته در این حالت تا سقف وام اوراق (تهران ۶۰ میلیون، شهرهای بزرگ ۵۰ میلیون و سایز شهرها ۴۰ میلیون) میتوان این دو وام را با هم تجمیع کرد.
۱۲- اگر فردی قبلا از وام صندوق پس انداز مسکن (عادی یا یکم) و یا وام جوانان دیگری استفاده کرده به شرط گذشت ۵ سال یا تسویه وام قبلی میتواند مجددا از وام مسکن جوانان جهت خرید یا ساخت منزل استفاده کند.
۱۳- اگر سپرده گذار پس از سالها سپرده گذاری از دریافت وام منصرف شد میتواند با فسخ حساب خود، سود مدت سپرده گذاری را که معادل با سود روزشمار است دریافت کند.
۱۴- با توجه به شرایط متقاضی، امکان واریز علاوه بر مبلغ متغیر، به صورت ثابت وجود دارد. واریزی های ثابت برای دریافت سقف وام در شهرهای مختلف به شرح زیر است:
- در شهر تهران: با واریزی ماهیانه ۴۱٫۰۰۰ تومان به مدت ۱۵ سال میتوان ۱۱۰٫۰۰۰٫۰۰۰ میلیون تومان وام دریافت کرد. همچنین با واریزی ثابت ماهیانه ۱۹۷٫۰۰۰ تومان پس از ۵ سال امتیاز وام ۶۰٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان خواهد بود.
- در شهرهای بزرگ: با واریزی ماهیانه ۳۷٫۰۰۰ تومان به مدت ۱۵ سال میتوان ۱۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ میلیون تومان وام دریافت کرد. همچنین با واریزی ثابت ماهیانه ۱۸۷٫۰۰۰ تومان پس از ۵ سال امتیاز وام ۵۷٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان خواهد بود.
- در سایر شهرها: با واریزی ماهیانه ۳۴٫۰۰۰ تومان به مدت ۱۵ سال میتوان ۹۰٫۰۰۰٫۰۰۰ میلیون تومان وام دریافت کرد. همچنین با واریزی ثابت ماهیانه ۱۷۷٫۰۰۰ تومان پس از ۵ سال امتیاز وام ۵۴٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان خواهد بود.
۱۵- جهت راحتی سپرده گذاران واریز یکجا نیز جهت این سپرده در نظر گرفته شده است:
- واریز یکجای مبلغ جهت دریافت سقف وام در ۱۵ سال: در تهران ۳٫۶۶۷٫۰۰۰ تومان، در شهرهای بزرگ ۳٫۳۳۴٫۰۰۰ تومان و در سایر شهرها ۳٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان است.
- واریز یکجای مبلغ جهت دریافت سقف وام در ۵ سال: در تهران ۶٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان، در شهرهای بزرگ ۵٫۷۰۰٫۰۰۰ تومان و در سایر شهرها ۵٫۴۰۰٫۰۰۰ تومان است.
۱۶- برداشت از حساب در هر مقطعی بلامانع است لیکن برداشت از حساب باید به صورتی انجام پـذیرد کـه متوسـط موجودی حساب از حداقل مبلغ تعیین شده توسط بانک در هر سال کمتر نشود.
۱۷- پدر یا مادر میتوانند برای فرزند خود حساب مسکن جوانان را افتتاح نمایند تا بعد از رسیدن طفل به سن قانونی بتواند از مزایای این حساب استفاده کند. البته قبل از آن نیز افتتاح کننده میتواند وام را بنام خود دریافت کند.
۱۸- با توجه به نیمه متمرکز بودن این حساب، واریز های ماهیانه از طریق سامانه های الکترونیکی همچون اینترنت بانک، موبال بانک و خودپردازهای بانکی امکانپذیر است. حتی میتوان با فعال سازی گزینه حواله منظم در اینترنت بانک مسکن به صورت اتوماتیک نسبت به واریز ثابت مبلغ اقدام کرد.
۱۹- قابلیت تجمیع دو یا چند فقره حساب پس انداز مسکن جوانان طبق ضوابط حساب وجود دارد.
۲۰- واریزی های ماهیانه حساب جوانان جهت دستیابی به سقف وام طبق جدول زیر است:
(برای مشاهده بزرگتر تصویر روی آن کلیک کنید)
Loading ...
سلام و تشکر از مطالب بسیار مفید سایتتان
یه سوال داشتم، برادرم سال ۹۳ وام مسکن جوانان دریافت کرده، و من میخواهم امتیاز وام مسکن خودم را در سال ۹۷ به او منتقل کنم، آیا به شرط تسویه کردن وامی که سال ۹۳ دریافت کرده میتواند مجدد وام مسکن جوانان دریافت کند؟ آیا باید شرط گذشت ۵ سال از اخذ وام قبلی هم رعایت شود؟
سلام. باید شرط گذشت ۵ سال از وام قبلی را داشته باشد
سلام , من یه حساب مسکن جوانان باز کردم که ماهیانه در سال اول ۱۶۱۵۰۰ تومان باید واریز کنم میخواستم بدونم که بعد از ۵ سال ۵۴ میلیون وام میدن پولی رو که خودم واریز کردم تکلیفش چی میشه؟
سلام. برای اطلاع از امتیازتان باید به شعبه خودتان مراجعه کنید. همزمان با دریافت وام می توانید موجودی خود را نیز برداشت کنید.
سلام من وام مسکن جوانان را از فروردین ۸۲با مبلغ واریز ماهانه ۸۰۰۰ تومان شروع کردم و امسال که سال ۹۶ می باشد سال آخر پرداخت می باشد که ماهانه ۳۷۰۰۰ تومان واریز می کنم سوالی که داشتم این است که چه مبلغی برای وام تعلق می گیرد و آیا شرایط این وام اینطور می باشد که باید ضامن داشته باشم؟ و مبلغ وام برای شهر رشت چقدر می باشد .
ممنون از شما
سلام دوست عزیز. امتیازگیری وام جوانان از طریق سیستم قابل انجام است و محاسبه آن مخصوصا برای حسابهای قدیمی سخت می باشد. لطفا به شعبه خودتان مراجعه کنید.
با سلام.
من مسکن جوانانم رو برای وام ۵ ساله از سال ۸۷ شروع کردم و تا الان موفق به استفاده ازش نشدم. آیا این امتیاز تا ۱۵ سال رشد میکنه؟ اگر بله چه شرایطی لازم هست تا شامل رشد حداکثری امتیاز باشه؟ ینی مثلا چقدر باید حداقل موجودی حسابم باشه در پایان هرسال تا این رشد تکمیل شه؟ چون در سایت بانک مسکن هم من جدولی پیدا نکردم تا رشد ۱۵ سالرو نشون بده.
سلام. امتیاز شما سال به سال رشد میکند. جدول واریزی سال ۸۷ را در این صفحه مشاهده کنید.
سلام مجدد. من در این صفحه جدول واریز سالیانه یکجا برای ۱۵ساله رو پیدا نکردم و فقط تا ۵ سال هست. برای مثال امسال مانده باید چقدر باشه؟
و یک سوال دیگه دارم که اگر مقدار مانده من بیش از واریزی سالیانه باشه آیا در امتیاز نهایی من تاثیری داره؟
ممنون
سلام. واریزی یکجا برای سال ۸۷ مبلغ ۲٫۵۰۰٫۰۰۰ تومان است. اگر سقف امتیاز را با واریزی خود کسب کرده باشید امکان دریافت وام بیشتر وجود ندارد.
سلام وقتتون بخیر.
من مسکن از انبوه ساز خریداری کردم.وام این واحد۴۰ ملیون هست که اوراق پراخت شده.لذا هتوز وام بنام بنده نخورده ومسکن در انتهای کار می باشد.الان میخاستم ازوام مسکن یکم استفاده کنم.ایا امکانش هست.
فروشنده میگه نمیشه چ.ن سود مشارکت با خریداره وانصراف نمیشه بدی
ممنون از پاسختون
سلام. برای اینکار باید وام قبلی تسویه و وام جدید از محل صندوق یکم روی ملک استفاده شود.
سلام . در مورد نکته ۱۵ اینکه اگه اون مبلغ یعنی (۳٫۳۳۴٫۰۰۰)یکجا پرداخت کنیم بعد از ۱۵ سال وام تعلق میگیره؟
شرایط دریافت وام برای اینکه بشه در زمان کوتاه تر وام گرفت چیه ؟
سلام. بله، با دریافت یکجای مبلغ میتوانید وام را بعد از ۱۵ سال کسب کنید. / زودتر از ۵ سال امکان اخذ وام جوانان وجود ندارد.
سلام
من از سال ۸۴ پول میریزم و سال ۹۸ انتهاش وام رو میگیرم به میزان ۴۷ تومان. حالا نمیدونم زیاد بدن یا نه مسکن جوانان منظورمه. در ضمن این قضیه وام مسکن ازدواج چی هست ۲۰ تومان بیشتر میدن؟
اگر به جای خرید خانه ،ا گر پدر یا مادر خونه رو به نام فرزند کنن بانک مسکن به این سند وام میده؟
سلام. امتیاز شما در شعبه قابل رویت و محاسبه است. بخشنامه ای مربوط به وام ۲۰ میلیونی به شعب ابلاغ نشده. / دریافت وام هنگام خرید منزل از بستگان درجه یک امکان پذیر نیست.
با سلام و احترام
من و همسرم تصمیم به باز کردن حساب مسکن یکم داریم (در اصفهان). ۴۵ میلیون موجودی دارم به اضافه یه وام مسکن جوانان ۱۵ ساله که از سال ۸۵ افتتاح شده و بصورت منظم پرداخت شده.
آیا من میتونم از امتیاز تا الان وام مسکن برای تکمیل ۶۰ میلیون مسکن یکم استفاده کنم؟
چون من از بانک پرسیدم به صراحت گفتن امکان تبدیل امتیاز وجود نداره (علیرغم اینکه طبق گفته های جنابعالی وجود داره)
سلام. تحمیع امتیاز جوانان و مسکن یکم تابع شرایط خاصی است از جمله اینکه حداقل موجودی حساب جوانان نباید از حداقل موجودی مسکن یکم کمتر باشد (حداقل مبلغ در مسکن یکم در اصفهان ۱۰ میلیون تومان است) زیرا اگرمبلغ کمتر باشد امکان تبدیل و تجمیع وجود ندارد.