وام مسکن جوانان یکی از روشهای ارزان خانه دار شدن است. با سپرده گذاری در این حساب و استفاده از این تسهیلات می توان با واریزیهای مستمر و در مدت زمان مشخصی به وام مسکن ارزان دست پیدا کرد. دارنده حساب قادر میباشد با اقدام طبق برنامه سپرده گذاری ارائه شده توسـط بانـک، در بلندمـدت بـا شـرایط خاصـی از مزایـا و تسـهیلات ویـژه حسـاب مـذکور برخوردار گردد.
در این نوشته به ۲۰ مزیت و نکته ی مورد توجه در مورد وام مسکن جوانان می پردازم.
۱- تسهیلات این سپرده کمترین نرخ (۹%) و بالاترین مدت بازپرداخت (۲۰ سال) را دارد که از این حیث یکی از بهترین شرایط برای برنامه ریزی جهت خانه دار شدن در سالهای آینده می باشد.
۲- اخذ وام جوانان زودتر از ۵ سال امکان ندارد حتی اگر موجودی حساب بالا باشد. البته میتوان با تبدیل سپرده جوانان به صندوق مسکن، زودتر از ۵ سال و حتی یکساله نیز از وام آن استفاده کرد.
۳- حداکثر سن ساختمان از تاریخ صدور پروانه ساختمانی جهت استفاده از وام مسکن جوانان متعلقه ۲۰سال میباشد.
همچنین اگر از تاریخ صدور پروانه ساخت بـیش از ۲۰سـال و حـداکثر تـا ۲۵سـال سـپری شـده باشـد، سـقف تسهیلات قابل پرداخت در سراسر ایران ۳۵۰ میلیون ریال خواهد بود
۴- حداکثر مدت بازپرداخت وام مسکن جوانان جهت تقسیط به روش ساده ۲۰ سال است البته اگر پلکانی قسط بندی شود حداکثر ۱۲ساله خواهد بود.
۵- تسهیلات از محل وام مسکن جوانان سقف مشخصی دارد اما میتوان پس از اتمام مدت زمان مقرر در سپرده گذاری (۱۵سال) بـه میـزان سـالیانه ۴درصـد و حداکثر تا ۲۰درصد از افزایش سقف تسهیلات اعطایی بهره مند شد البته این امر مشروط به حفظ حداقل متوسط موجودی سال پانزدهم می باشد.
۶- مانند هر تسهیلات مسکن دیگری ارزش تعیین شده ملک توسط ارزیاب ملاک تخصیص وام خواهد بود به نحوی که تا سقف ۸۰ درصد ارزش تعیین شده ی ملک ، وام مسکن جوانان پرداخت خواهد شد.

۷- انتقال این حساب به بستگان نزدیک (پدر، مادر، فرزند، همسر، خواهر، برادر، نوه، مادربزرگ و پدر بزرگ) بلامانع است .
۸- حساب پس انداز مسکن جوانان قابل انتقال به شهرهای دیگر بوده اما باید در نظر داشت که با انتقال این حساب به شهرهای دیگر مبلغ وام تابع سقف تسهیلاتی شهر مقصد خواهد بود.
۹- امکان تجمیع امتیاز تسهیلاتی مکتسبه این حساب با حساب پس اندازمسکن یکم جهت بهره مندی از سـقف تسـهیلات حساب پس انداز مسکن یکم برای زوجین نیز وجود دارد.
۱۰- سقف تسهیلات در شهرهای مختلف و با توجه به سال افتتاح حساب، متغیر خواهد بود. در این تسهیلات، مناطق به سه دسته تهران، شهرهای بزرگ ( کرج، مشهد، تبریز، اصفهان، اهواز، قم و شیراز) و سایر شهرها تقسیم می شوند که سقف وام هر دسته با دیگری متفاوت است.
۱۱- امکان تجمیع امتیاز تسهیلاتی صندوق مسکن جوانان با اوراق گواهی حق تقدم وجود دارد. البته در این حالت تا سقف وام اوراق (تهران ۶۰ میلیون، شهرهای بزرگ ۵۰ میلیون و سایز شهرها ۴۰ میلیون) میتوان این دو وام را با هم تجمیع کرد.
۱۲- اگر فردی قبلا از وام صندوق پس انداز مسکن (عادی یا یکم) و یا وام جوانان دیگری استفاده کرده به شرط گذشت ۵ سال یا تسویه وام قبلی میتواند مجددا از وام مسکن جوانان جهت خرید یا ساخت منزل استفاده کند.
۱۳- اگر سپرده گذار پس از سالها سپرده گذاری از دریافت وام منصرف شد میتواند با فسخ حساب خود، سود مدت سپرده گذاری را که معادل با سود روزشمار است دریافت کند.
۱۴- با توجه به شرایط متقاضی، امکان واریز علاوه بر مبلغ متغیر، به صورت ثابت وجود دارد. واریزی های ثابت برای دریافت سقف وام در شهرهای مختلف به شرح زیر است:
- در شهر تهران: با واریزی ماهیانه ۴۱٫۰۰۰ تومان به مدت ۱۵ سال میتوان ۱۱۰٫۰۰۰٫۰۰۰ میلیون تومان وام دریافت کرد. همچنین با واریزی ثابت ماهیانه ۱۹۷٫۰۰۰ تومان پس از ۵ سال امتیاز وام ۶۰٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان خواهد بود.
- در شهرهای بزرگ: با واریزی ماهیانه ۳۷٫۰۰۰ تومان به مدت ۱۵ سال میتوان ۱۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ میلیون تومان وام دریافت کرد. همچنین با واریزی ثابت ماهیانه ۱۸۷٫۰۰۰ تومان پس از ۵ سال امتیاز وام ۵۷٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان خواهد بود.
- در سایر شهرها: با واریزی ماهیانه ۳۴٫۰۰۰ تومان به مدت ۱۵ سال میتوان ۹۰٫۰۰۰٫۰۰۰ میلیون تومان وام دریافت کرد. همچنین با واریزی ثابت ماهیانه ۱۷۷٫۰۰۰ تومان پس از ۵ سال امتیاز وام ۵۴٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان خواهد بود.
۱۵- جهت راحتی سپرده گذاران واریز یکجا نیز جهت این سپرده در نظر گرفته شده است:
- واریز یکجای مبلغ جهت دریافت سقف وام در ۱۵ سال: در تهران ۳٫۶۶۷٫۰۰۰ تومان، در شهرهای بزرگ ۳٫۳۳۴٫۰۰۰ تومان و در سایر شهرها ۳٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان است.
- واریز یکجای مبلغ جهت دریافت سقف وام در ۵ سال: در تهران ۶٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان، در شهرهای بزرگ ۵٫۷۰۰٫۰۰۰ تومان و در سایر شهرها ۵٫۴۰۰٫۰۰۰ تومان است.
۱۶- برداشت از حساب در هر مقطعی بلامانع است لیکن برداشت از حساب باید به صورتی انجام پـذیرد کـه متوسـط موجودی حساب از حداقل مبلغ تعیین شده توسط بانک در هر سال کمتر نشود.
۱۷- پدر یا مادر میتوانند برای فرزند خود حساب مسکن جوانان را افتتاح نمایند تا بعد از رسیدن طفل به سن قانونی بتواند از مزایای این حساب استفاده کند. البته قبل از آن نیز افتتاح کننده میتواند وام را بنام خود دریافت کند.
۱۸- با توجه به نیمه متمرکز بودن این حساب، واریز های ماهیانه از طریق سامانه های الکترونیکی همچون اینترنت بانک، موبال بانک و خودپردازهای بانکی امکانپذیر است. حتی میتوان با فعال سازی گزینه حواله منظم در اینترنت بانک مسکن به صورت اتوماتیک نسبت به واریز ثابت مبلغ اقدام کرد.
۱۹- قابلیت تجمیع دو یا چند فقره حساب پس انداز مسکن جوانان طبق ضوابط حساب وجود دارد.
۲۰- واریزی های ماهیانه حساب جوانان جهت دستیابی به سقف وام طبق جدول زیر است:
(برای مشاهده بزرگتر تصویر روی آن کلیک کنید)
سلام.من سال ۸۴ حساب مسکن جوانان باز کردم.سال ۹۹ میتونم وامم رو دریافت کنم.دو سال پیش به من گفتن سال ۹۹ میتونی ۵۸ میلیون وام بگیری و دیگه لازم نیست این دو سال پولی واریز کنی چون امتیازت به حد نصاب رسیده.یه سوال داشتم اینکه اگر من این دو سال هم واریز کنم پول آیا میتونم مقدار بیشتری وام بگیرم؟العان موجودی من ۶ میلیون هست
سلام. در صورت کسب سقف امتیاز، وامتان بیشتر نخواهد شد.
با سلام
من یه دختر ۵ ساله دارم میخاستم براش حساب مسکن جوانان افتتاح کنم آیا بعد از ۱۵ سال مبلغی رو که الان تعیین کردن رو دریافت میکنم یا مبلغی که بعد از ۱۵ سال تعیین بشه. چون اگه قرار باشه بعد ۱۵ سال تو شهری مثل تهران یا شهرهای دیگه ۱۰۰ میلیون دریافت بشه با اون مبلغ مطمئناً هیچی نمیشه خرید.
سلام. بله، مبلغ وام با توجه به زمان افتتاح حساب تعیین خواهد شد.
سلام از کارت مسکن حساب مسکن جوانان چطوری پول برداشت میکنن با کارت هایه دیگه فرق داره کارتخوان قبول نمیکنه
سلام. فقط در داخل شعب اینکار امکان پذیر است
نمیشه برداشت کرد
سلام من از سال ۱۳۸۵ مسکن جوانان۱۵ ساله باز کردم الآن حدود ۴میلیون و پانصد موجودی داره میخواستم ببینم الآن اگر بخواهم اصل پولم با سود رو بگیرم چقدر میشه؟
اگر بخواهم برای وام مسکن رو بگیرم چطور چون حتما الآن یه مبلغ کمی برای خرید مسکن میدهند؟
سلام. این موضوع فقط در شعبه و از طریق محاسبات سیستمی قابل انجام است. برای وام مسکن یکم باید سپرده مسکن یکم افتتاح کرده باشید.
سلام
خانومی که میخواد وام بانک مسکن اولی بگیره حتما باید خودش حقوق داشته باشه موقع باز کردن دفترچه؟؟؟؟ یا از زمانیکه قراره قسطای وام شروع بشه باید خانوم حقوق بگیر باشه؟؟؟ اخه من امسال میخوام حساب مسکن یکم باز کنم، استخدامی قبول شدم ولی از سال بعد حکم استخدامم میاد یعنی امسال هیچ حقوقی ندارم ولی از زمان شروع قسطها قراره حقوق بگیر بشم، با این شرایط میتونم وام مسکن اولی بگیرم؟؟؟؟ یا نه؟؟؟؟
سلام. برای اخذ هر نوع وامی، وامگیرنده باید درآمد مستمری داشته باشد. البته این موضوع هنگام افتتاح مهم نیست بلکه در زمان اخذ وام این موضوع بررسی خواهد شد.
سلام خسته نباشید، من و همسرم میخوایم سال بعد یه خونه شریکی بخریم، من میخوام الان ٣٠ میلیون پول بزارم بانک مسکن تا سال بعد بتونم ۶٠ میلیون وام مسکن اولی بگیرم، همسرم هم امتیاز ۴٠ میلیون وام جوانان داره. سوالم اینه که میتونیم سند همون خونه رو برای این دو تا وام ، گرو بانک بزاریم؟؟؟؟ یا یک سند برای دو تا وام ، به مبلغ ۶٠ و ۴٠ میلیون، که بصورت شریکی قراره خریداری بشه ممکن نیست؟؟؟ یه سوال دیگه هم اینکه این وام ها رو قراره از بانک مسکن شهرستان بگیریم، ولی خونه رو تو یه استان… Read more »
سلام. شما میتوانید سال اینده هر دو وام مسکن یکم و جوانان را برای خرید یک منزل استفاده کنید. / باید در همان شهری وام را استفاده کنید که تصمیم به خرید خانه در آن دارید. در این حالت باید حسابتان را به شهر مورد نظر انتقال دهید.
ببخشید از این دزد مسکن وام گرفتن آدم پشیمون میشه!!!! بخدا آدم حالش بهم میخوره وقتی اسم این بانک میشنوه، برو بانک های دیگه با همین پول و زمان برنامه ریزی کن
شرایط وام مسکن در بانکهای را شرح دهید تا دیگران هم با آن وامها آشنا شوند.
سلام خسته نباشید
من امتیاز وام جوانان دارم تو حسابم ٣ونیم میلیون پول هست که الان تقریبا ٣٠ میلیون وام داره ، آیا میتونم موجودی حساب رو بردارم ولی امتیازم حفظ بشه؟؟؟؟ حفظ بشه تا زمانیکه خونه بخرم مثلا تا سال اینده. اگه میشه چند تومنش رو میتونم بردارم و حداقل چقدرش باید بمونه تو حساب؟؟؟
سلام. این موضوع بستگی به این دارد که ایا شما سقف امتیاز را کسب کرده اید یا خیر، اگر سقف امیاز را داشته باشید مشکلی نیست. با مراجعه به شعبه میتوانید از امیتازتان اگاه شوید
بله الان دوساله که سقف امتیاز رو دارم ولی به دلیل نخریدن خونه هنوز نشده که وام رو بردارم. از اون سه و نیم میلیون که تو حسابم هست چقدش رو میتونم بردارم و امتیازم همچنان حفظ بشه؟؟؟؟؟ تا چند سال حفظ میشه؟؟؟
سقف امتیاز جوانان سال به سال تغییر میکند و بیشتر می شود. لطفا برای اطلاع از این موضوع به شعبه مراجعه کنید تا امتیازتان به طور سیستمی محاسبه شود.
آیا میشود همزمان وام مسکن جوانان و وام مسکن اولی را برداشت؟؟؟؟ نمیتوانم یکی از این وام ها را به اسم همسرم بزنم چون همسرم قبلا از وام مسکن استفاده کرده است، خودم همزمان ٢ وام را میتوانم بردارم؟؟؟ سندم را گرو بانک بگذارم برای هر دو وام.
خیر، اینکار ممکن نیست. اگر همسرتان قبلا وام مسکن گرفته، وام جوانان را به ایشان منتقل کنید.
سلام خسته نباشید
وام مسکن جوانان رو میشه برای خرید خانه مسکن مهر برداشت؟؟؟؟؟ نمیدونم مسکن مهرها سند دارن یا نه!!! و چون خود مسکن مهر وام داره برا همین نمیدونم وام جوانان رو بدن یا نه،؟؟؟؟؟
سلام. خیر، بر روی املاکی که وام مسکن مهر دارند نمیتوان وام دیگری گرفت
سلام یه سوال داشتم حداقل متوسط موجودی حساب در هر سال یعنی چی؟
من با واریز ماهیانه به حساب تا پایان سال باید ۵ میلیون تومن تو حساب داشته باشم
الان ۸ میلیونو ۴۰۰ هزار تومن تو حساب دارم آیا با برداشت ۳ میلیون از حساب امتیاز وام من با رسیدن به سال پنجم کمتر میشه
سلام. منظور از حداقل موجودی سالیانه، مجموع موجودی است که با حداقل واریز ماهیانه بدست می آید. / برای اطلاع از این موضوع باید به شعبه مراجعه کنید. امتیاز گیری جوانان به نحویست که نمیتوان بدون سیستم انرا محاسبه کرد.
سلام؛ سه سوال داشتم: ۱- آیا شرط گذشت ۵ سال برای دریافت مجدد وام، شرط کافی است یا مستلزم تسویه و یا انتقال تسهیلات قبلی به غیر است؟ ۲- گذشت ۵ سال فقط مربوط به تسهیلات از محل سپرده است؟ یعنی اگر من بر فرض امسال نوبت وام مسکن جوانانم باشه ولی سال پیش از محل اوراق خونه خریده باشم، باید ۵ سال از گذشت وام از محل اوراق بگذره؟ ۳- اگر زوجین از محل مسکن یکم خونه خریده باشن، آیا با مسکن جوانان هم می توانند ۵ سال دیگر بصورت زوجین مجددا از وام مسکن جوانان خود استفاده کنند؟… Read more »
سلام. ۱- گذشت ۵ سال یا تسویه. هر کدام اتفاق افتاد. ۲- فقط با سپرده. ۳- خیر، استفاده از وام زوجین یکبار امکان پذیر است.
سلام خسته نباشید من حدود چهار ماه پیش یک حساب مسکن اولی باز کردم و دو ماه مبلغ ۴۵ میلیون سپرده گذاشتم ولی بعد از دو ماه پولمو برداشت کردم و الان بیشتر از یک ماهه که فقط سپرده من ۵۰۰ هرار تومان است آیا اگه دوباره پول را به حسابم برگردانم اون دو ماه که سپرده داشتم برای امتیاز وامم محسوب میشود یا خیر? ممنون
سلام. بله، محاسبه خواهد شد.
سلام ممنون میشم جوابمو بدید من هفت سال پیش یه حساب ٧ساله وام جوانان باز کردم که قراره بود بعد از اتمام ٧سال ٣٠ میلیون وام بدن، ولی از اونجایی که فعلا توان خرید خونه رو نداریم روشی برای گرفتن اون وام نیست؟ خونه پدرم ٣٠ سال سن داره که نمیتونم اونو به اسمم بزنه ، یه خونه دیگه هم داره ولی سند ثبتی نداره یعنی نسق هست، از طرفی به این وام نیاز داشته و دلیل اصلی برای برداشتنش این هست که رفته رفته اون ٣٠ میلیون از ارزش میوفته تا کی من پولم برسه که بخوام خونه بخرم… Read more »
سلام. شما میتوانید با استفاده از خرید اوراق مبلغ وام خود را افزایش دهید. یا اینکه وام جعاله ۲۰ میلیونی همزمان با خرید دریافت کنید.
خب من وامم رو هم افزایش بدم باز فرقی به حالم نمیکنه که. مشکل من برداشتن وام هست که بهم نمیدن، باید سند ببرم برا گرفتن وام.
هدف اصلی وام مسکن خرید خانه مورد نظر و مطابق با شرایط بانک می باشد . اگر چنین تصمیمی ندارید نمیتوانید از وام استفاده کنید.
وام جعاله ٢٠ میلیونی چطور وامی هست؟ میشه توضیح بدید؟؟ درصدش چقدر است؟ و ایا گرفتنش شرایط خاصی داره؟
در سایت توضیحا داده شده. به این لینک + مراجعه کنید.
با سلام و خسته نباشید
یک سوال از خدمتتون داشتم ، مادرم سال ۸۰ یک حساب مسکن جوانان برای برادرم باز کردند ،
۷ سال قسط دادند و مابقی اقساط را به امروز نتونستند واریز کنند میخواستم ببینم با توجه به اینکه چندسال قسط ندادیم ایا حساب بسته میشه یا خیر؟ ایا جریمه میخوره ؟ و ما باید چیکار کنیم؟
درضمن اگر جریمه را پرداخت کنیم ایا وام به ما تعلق میگیره و چند میلیونه؟
باتشکر ازشما
سلام. باید به شعبه مراجعه و از طریق سیستم امتیازتان محاسبه شود. آن موقع مشخص می شود که آیا واریز عقب افتاده شما قابل جبران هست یا خیر
سلام خسته نباشید
ایا امکان داره وام رو به صورت دیگه بجز وام برای خرید خونه گرفت ودوم اینکه من و برادرم دو حساب داریم میشه برای وام گرفتن از هر دو صندوق به نام یک نفر وام گرفت ؟
سلام. وام مسکن را برای خرید، ساخت یا تعمیر واحد مسکونی میتوان گرفت. / خیر،امکان پذیر نیست.
سلام جدیدا چرا جواب سوالات رو نمیدید خیلی وقته سوال پرسیدم اما پاسخی ندادید
سلام. چند روزی مرخصی بوده و به مسافرت رفته بودم. اگر سوالتان پاسخ داده نشده مجددا مطرح فرمایید.
با سلام
یک سوال داشتم، اینکه امکانش هست وام مسکن جوانان را همزمان با وام اوراق دریافت کرد؟ یعنی دوتا وام گرفت؟
سلام. در صورتی که مجموع دو وام از سقف متعلق به یک نفر در شهر شما بیشتر نشود مشکلی نیست.
باعرض سلام وخسته نباشید ما درسال۸۶حساب مسکن جوانان ۱۰ساله بازکردیم الان موقع وامون هست مانمی توانیم خانه زیر۲۰سال ساخت پیداکنیم صدورپروانه ساخت خونه مادرشوهرم ۱۷سال هست متراژزمین ۳۱متروزیربنا تقریبا۶۰متراست خواستم بدونم میتونیم برای اون وام بگیرییم؟اگرامکان وام گرفتن هست باید چکارکنیم ؟
سلام. اگر ملک مزبور واحدی از آپارتمان ساخت مادرتان باشد مشکلی نیست.
سلام من سال۷۹ حساب مسکن جوانان باز کردم و تا سال ۷۸ قسطهایش را پرداخت کردم ولی از۸۷ به الان هیچ واریزی نداشتم میخواستم ببینم که چقدر بهم وام میدن
سلام. امتیاز حساب جو.انان در شعبه خودتان و از طریق سیستم قابل محاسبه است.
سلام یک حساب مسکن جوانان دارم که خرداد سال آینده سرسید ۵ ساله اش می شود و یک حساب صندوق یکم که اسفند ۹۹ سرسید ان می شود ۱-شعبه گفت بعد از ۵ سال ۳۱ میلیون وام میدهند اگر از صندوق جوانان وام بگیرم سال ۹۹ ازصندوق یکم میتوانم وام بگیرم؟؟؟ ۲-اگر هر کدام از امتیاز ها را به همسرم منتقل کنم آیا میتوانیم دررسال ۹۹ بصورت همزمان از هر دو وام برای خرید یک مسکن استفاده کنیم یعنی من ۶۰ میلیون و همسرم از وام ۳۱ میلیونی و در مورد ضمانت وام فقط یک سند کفایت میکند؟ ۳-با توجه… Read more »
سلام. به تنهایی نمیتوانید هر یکم و هم جوانان را بگیرید. اگر متاهلید یکی را بنام همسرتان کرده تا وام زوجین بگیرید. / با گذشت زمان وام جوانان بیشتر می شود.