۲۰ نکته ی جالب درباره وام مسکن جوانان که لازم است بدانید!

وام مسکن جوانان یکی از روشهای ارزان خانه دار شدن است. با سپرده گذاری در این حساب و استفاده از این تسهیلات می توان با واریزیهای مستمر و در مدت زمان مشخصی به وام مسکن ارزان دست پیدا کرد. دارنده حساب قادر میباشد با اقدام طبق برنامه سپرده گذاری ارائه شده توسـط بانـک، در بلندمـدت بـا شـرایط خاصـی از مزایـا و تسـهیلات ویـژه حسـاب مـذکور برخوردار گردد.

در این نوشته به ۲۰ مزیت و نکته ی مورد توجه در مورد وام مسکن جوانان می پردازم.

۱- تسهیلات این سپرده کمترین نرخ (۹%) و بالاترین مدت بازپرداخت (۲۰ سال) را دارد که از این حیث یکی از بهترین شرایط برای برنامه ریزی جهت خانه دار شدن در سالهای آینده می باشد.

۲-  اخذ وام جوانان زودتر از ۵ سال امکان ندارد حتی اگر موجودی حساب بالا باشد. البته میتوان با تبدیل  سپرده جوانان به صندوق مسکن، زودتر از ۵ سال و حتی یکساله نیز از وام آن استفاده کرد.[su_spacer size=”10″]

۳-  حداکثر سن ساختمان از تاریخ صدور پروانه ساختمانی جهت استفاده از وام مسکن جوانان متعلقه ۲۰سال میباشد.
همچنین اگر از تاریخ صدور پروانه ساخت  بـیش از ۲۰سـال و حـداکثر تـا ۲۵سـال سـپری شـده باشـد، سـقف تسهیلات قابل پرداخت در سراسر ایران  ۳۵۰ میلیون ریال خواهد بود[su_spacer size=”10″]

۴- حداکثر مدت بازپرداخت وام مسکن جوانان جهت تقسیط به روش ساده ۲۰ سال است البته اگر  پلکانی قسط بندی شود حداکثر ۱۲ساله خواهد بود.[su_spacer size=”10″]

۵- تسهیلات از محل وام مسکن جوانان سقف مشخصی دارد اما میتوان پس از اتمام مدت زمان مقرر در سپرده گذاری (۱۵سال) بـه میـزان سـالیانه ۴درصـد و حداکثر تا ۲۰درصد از افزایش سقف تسهیلات اعطایی بهره مند شد البته این امر مشروط به حفظ حداقل متوسط موجودی سال پانزدهم می باشد.[su_spacer size=”10″]

۶- مانند هر تسهیلات مسکن دیگری ارزش تعیین شده ملک توسط ارزیاب ملاک تخصیص وام خواهد بود به نحوی که تا سقف ۸۰ درصد ارزش تعیین شده ی ملک ، وام مسکن جوانان پرداخت خواهد شد.

وام مسکن جوانان
وام مسکن جوانان

۷- انتقال این حساب به بستگان نزدیک (پدر، مادر، فرزند، همسر، خواهر، برادر، نوه، مادربزرگ و پدر بزرگ) بلامانع است .[su_spacer size=”10″]

۸- حساب پس انداز مسکن جوانان قابل انتقال به شهرهای دیگر بوده اما باید در نظر داشت که با انتقال این حساب به شهرهای  دیگر مبلغ وام تابع  سقف تسهیلاتی شهر مقصد خواهد بود.[su_spacer size=”10″]

۹- امکان تجمیع امتیاز تسهیلاتی مکتسبه این حساب با حساب پس اندازمسکن یکم جهت بهره مندی از سـقف تسـهیلات حساب پس انداز مسکن یکم برای زوجین نیز وجود دارد.[su_spacer size=”10″]

۱۰- سقف تسهیلات در شهرهای مختلف و با توجه به سال افتتاح حساب، متغیر خواهد بود. در این تسهیلات، مناطق به سه دسته تهران، شهرهای بزرگ ( کرج، مشهد، تبریز، اصفهان، اهواز، قم و شیراز) و سایر شهرها تقسیم می شوند که سقف وام هر دسته با دیگری متفاوت است.[su_spacer size=”10″]

۱۱- امکان تجمیع امتیاز تسهیلاتی صندوق مسکن جوانان با اوراق گواهی حق تقدم  وجود دارد. البته در این حالت تا سقف وام اوراق (تهران ۶۰ میلیون، شهرهای بزرگ ۵۰ میلیون و سایز شهرها ۴۰ میلیون) میتوان این دو وام را با هم تجمیع کرد.[su_spacer size=”10″]

۱۲- اگر فردی قبلا از وام صندوق پس انداز مسکن (عادی یا یکم) و یا وام جوانان دیگری استفاده کرده به شرط گذشت ۵ سال یا تسویه وام قبلی میتواند مجددا از وام مسکن جوانان جهت خرید یا ساخت منزل استفاده کند.[su_spacer size=”10″]

۱۳- اگر سپرده گذار پس از سالها سپرده گذاری از دریافت وام منصرف شد میتواند با فسخ حساب خود، سود مدت سپرده گذاری را که معادل با سود روزشمار است دریافت کند.[su_spacer size=”10″]

۱۴- با توجه به شرایط متقاضی، امکان واریز علاوه بر مبلغ متغیر، به صورت ثابت وجود دارد. واریزی های ثابت برای دریافت سقف وام در شهرهای مختلف به شرح زیر است:

  • [wp-svg-icons icon=”checkbox-partial” wrap=”i”] در شهر تهران: با واریزی ماهیانه ۴۱٫۰۰۰ تومان به مدت ۱۵ سال میتوان ۱۱۰٫۰۰۰٫۰۰۰ میلیون تومان وام دریافت کرد. همچنین با واریزی ثابت ماهیانه ۱۹۷٫۰۰۰ تومان پس از ۵ سال امتیاز وام ۶۰٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان خواهد بود.
  • [wp-svg-icons icon=”checkbox-partial” wrap=”i”] در شهرهای بزرگ: با واریزی ماهیانه ۳۷٫۰۰۰ تومان به مدت ۱۵ سال میتوان ۱۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ میلیون تومان وام دریافت کرد. همچنین با واریزی ثابت ماهیانه ۱۸۷٫۰۰۰ تومان پس از ۵ سال امتیاز وام ۵۷٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان خواهد بود.
  • [wp-svg-icons icon=”checkbox-partial” wrap=”i”] در سایر شهرها: با واریزی ماهیانه ۳۴٫۰۰۰ تومان به مدت ۱۵ سال میتوان ۹۰٫۰۰۰٫۰۰۰ میلیون تومان وام دریافت کرد. همچنین با واریزی ثابت ماهیانه ۱۷۷٫۰۰۰ تومان پس از ۵ سال امتیاز وام ۵۴٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان خواهد بود.[su_spacer size=”10″]

۱۵- جهت راحتی سپرده گذاران واریز یکجا نیز جهت این سپرده در نظر گرفته شده است:

  • [wp-svg-icons icon=”checkbox-partial” wrap=”i”] واریز یکجای مبلغ جهت دریافت سقف وام در ۱۵ سال: در تهران ۳٫۶۶۷٫۰۰۰ تومان، در شهرهای بزرگ ۳٫۳۳۴٫۰۰۰ تومان و در سایر شهرها ۳٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان است.
  • [wp-svg-icons icon=”checkbox-partial” wrap=”i”] واریز یکجای مبلغ جهت دریافت سقف وام در ۵ سال: در تهران ۶٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان، در شهرهای بزرگ ۵٫۷۰۰٫۰۰۰ تومان و در سایر شهرها ۵٫۴۰۰٫۰۰۰ تومان است.[su_spacer size=”10″]

۱۶- برداشت از حساب در هر مقطعی بلامانع است لیکن برداشت از حساب باید به صورتی انجام پـذیرد کـه متوسـط موجودی حساب از حداقل مبلغ تعیین شده توسط بانک در هر سال کمتر نشود.[su_spacer size=”10″]

۱۷- پدر یا مادر میتوانند برای فرزند خود حساب مسکن جوانان را افتتاح نمایند تا بعد از رسیدن طفل به سن قانونی بتواند از مزایای این حساب استفاده کند. البته قبل از آن نیز افتتاح کننده میتواند وام را بنام خود دریافت کند.[su_spacer size=”10″]

۱۸- با توجه به نیمه متمرکز بودن این حساب، واریز های ماهیانه از طریق سامانه های الکترونیکی همچون اینترنت بانک، موبال بانک و خودپردازهای بانکی  امکانپذیر است. حتی میتوان با فعال سازی گزینه حواله منظم در اینترنت بانک مسکن به صورت اتوماتیک نسبت به واریز ثابت مبلغ اقدام کرد.[su_spacer size=”10″]

۱۹- قابلیت تجمیع دو یا چند فقره حساب پس انداز مسکن جوانان طبق ضوابط حساب وجود دارد.[su_spacer size=”10″]

۲۰- واریزی های ماهیانه حساب جوانان جهت دستیابی به سقف وام طبق جدول زیر است:

(برای مشاهده بزرگتر تصویر روی آن کلیک کنید)

۲۰ نکته ی جالب درباره وام مسکن جوانان

[su_button url=”https://t.me/khanehdarshavim” target=”blank” style=”3d” background=”#2bafff” color=”#d8fbff” size=”6″ center=”yes” radius=”0″ icon=”icon: location-arrow” text_shadow=”0px 1px 0px #00319b”]در این کانال عضو شده و با انواع وام مسکن به زبانی ساده آشنا شوید.[/su_button]

[su_button url=”http://maskanbankblog.com/applications/” style=”3d” background=”#8cff21″ color=”#005f16″ size=”6″ wide=”yes” center=”yes” radius=”0″ icon=”icon: mobile” text_shadow=”0px 1px 0px #ffffff”]اپلیکیشن های مفیدی در رابطه با انواع وام های مسکن دانلود کنید.[/su_button]

کارمند بانک مسکن (معاون شعبه امیرکبیر آبادان) - علاقه مند به مباحث بانکی، مالی و اقتصادی

549
دیدگاه بگذارید

Please Login to comment
avatar
258 Comment threads
291 Thread replies
3 Followers
 
Most reacted comment
Hottest comment thread
222 Comment authors
سید مسلم ثابتیحسنعلی باقریعلیHassan Recent comment authors
  Subscribe  
newest oldest most voted
Notify of
حسن
Guest
حسن

سلام،اگر من خانه مادربزرگم را بخرم وام تعلق میگیرد؟

علی باقری
Guest
علی باقری

سلام من سال ۹۷ وام مسکن اولی گرفتم که اتفاقا به خاطر برداشت از حساب به جای ۸۰ میلیون موفق به دریافت ۷۰ میلیون بیشتر نشدم.در صورتی که وام مسکن جوانان در همان شعبه داشتم و متاسفانه برا تجممیع حسابها بنده را رهنمایی نکردند.امسال برای وام مسکن جوانان اقدام کردم که شرط ۵ سال و… را مطرح میکنند.و طبق فرمایش بانک حساب مسکن بنده که ازسال ۸۹ باز شده به هیچ دردی به جز واگذاری به اقوام درجه یک یا دریافت سود ناچیز کوتاه مدت نمیخورد.به جز عدم اطلاع رسانی شعبه در مورد حسابها که باعث ضرر بنده شده.آیا واقعا… Read more »

علی
Guest
علی

سلام. من موعد وام مسکن اولی برا همسرم خرداد هست . وام مسکن جوانان هم برای خودم موعدش سال قبل بوده و هنوز استفاده نکردم. سوالم اینه که میتونم ۳۰ ملیون ودیعه مسکن اولی رو در صورت استفاده نکردن سر تاریخ برداشت کنم و امتیازش باقی بمونه یا نه . دوم اینکه کلا با این دو تا وام نزدیک ۱۰۰ تومن دست من رو میگیره. راهنمایی شما برای استفاده از وام های دیگه چیه که بتونم مبلغ دست گیرم رو بیشتر کنم . کدوم وام یکی با اقساط سبکتر هست؟ اگه لطف کنین مبلغ اقساط وام های پیشنهادی رو بگین… Read more »

Hassan
Guest
Hassan

سلام.خدا قوت…میخواستم از خدمتتون بپرسم از حساب مسکن جوانان چطور میشه برای خرید زمین استفاده کرد؟آیا اصلا امکانش هست؟ممنون

نسیم
Guest
نسیم

سلام من حساب مسکن جوانان دارم من و نامزدم هنوز به صورت محضری عقد نکردیم و قصد داریم هم یک وام مسکن یکم ۶۰ میلیونی به صورت انفرادی به نام نامزدم بگیریم هم از وام مسکن جوانانی که به نام بنده هست استفاده کنیم و با هر دو وام برای خرید یک منزل اقدام کنیم. سوال بنده این است که آیا میشه من هنوز عقد نکردم وام مسکن جوانان که به نام من هست رو به نامزدم انتقال بدم ؟ اگر این امکان وجود ندارد پس میشه که هر دو وام به نام یک نفر نباشه ؟ ممنون میشم راهنمایی… Read more »

حسن
Guest
حسن

سلام :خسته نباشین…..
من از برج ۱۲ سال ۹۶ برا پسرم حساب مسکن جوانان باز کردم….
۱٫اگه بیشتر از این مبالغ سالانه واریز کنیم مبلغ وام بیشتر میدن؟ یا تاثیری نداره؟
۲٫پرداخت وام با شرایط روز افتتاح حساب ، محاسبه میشه یا روز دریافت وام؟ چون باین شرایط ، ۱۵ سال بعد ۹۰ تومن که پولی نیست!!!!

سعید
Guest
سعید

سلام
بنده شهریور ۹۳ از وام مسکن بصورت اوراق استفاده کردم و الان وام مسکن جوانان فرزندم که افتتاح کننده حساب خوده من بودم اماده است ایا میتوانم از این وام استفاده کنم در صورتیکه هنوز فرزندم به سن قانونی نرسیده؟؟

فاطمه
Guest
فاطمه

سلام.من سال ۸۴ حساب مسکن جوانان باز کردم.سال ۹۹ میتونم وامم رو دریافت کنم.دو سال پیش به من گفتن سال ۹۹ میتونی ۵۸ میلیون وام بگیری و دیگه لازم نیست این دو سال پولی واریز کنی چون امتیازت به حد نصاب رسیده.یه سوال داشتم اینکه اگر من این دو سال هم واریز کنم پول آیا میتونم مقدار بیشتری وام بگیرم؟العان موجودی من ۶ میلیون هست

hasan
Guest
hasan

با سلام
من یه دختر ۵ ساله دارم میخاستم براش حساب مسکن جوانان افتتاح کنم آیا بعد از ۱۵ سال مبلغی رو که الان تعیین کردن رو دریافت میکنم یا مبلغی که بعد از ۱۵ سال تعیین بشه. چون اگه قرار باشه بعد ۱۵ سال تو شهری مثل تهران یا شهرهای دیگه ۱۰۰ میلیون دریافت بشه با اون مبلغ مطمئناً هیچی نمیشه خرید.

سالار
Guest
سالار

سلام از کارت مسکن حساب مسکن جوانان چطوری پول برداشت میکنن با کارت هایه دیگه فرق داره کارتخوان قبول نمیکنه

لئو
Guest
لئو

نمیشه برداشت کرد

محمد جواد
Guest
محمد جواد

سلام من از سال ۱۳۸۵ مسکن جوانان۱۵ ساله باز کردم الآن حدود ۴میلیون و پانصد موجودی داره میخواستم ببینم الآن اگر بخواهم اصل پولم با سود رو بگیرم چقدر میشه؟
اگر بخواهم برای وام مسکن رو بگیرم چطور چون حتما الآن یه مبلغ کمی برای خرید مسکن میدهند؟

مريم
Guest
مريم

سلام
خانومی که میخواد وام بانک مسکن اولی بگیره حتما باید خودش حقوق داشته باشه موقع باز کردن دفترچه؟؟؟؟ یا از زمانیکه قراره قسطای وام شروع بشه باید خانوم حقوق بگیر باشه؟؟؟ اخه من امسال میخوام حساب مسکن یکم باز کنم، استخدامی قبول شدم ولی از سال بعد حکم استخدامم میاد یعنی امسال هیچ حقوقی ندارم ولی از زمان شروع قسطها قراره حقوق بگیر بشم، با این شرایط میتونم وام مسکن اولی بگیرم؟؟؟؟ یا نه؟؟؟؟

امير
Guest
امير

سلام خسته نباشید، من و همسرم میخوایم سال بعد یه خونه شریکی بخریم، من میخوام الان ٣٠ میلیون پول بزارم بانک مسکن تا سال بعد بتونم ۶٠ میلیون وام مسکن اولی بگیرم، همسرم هم امتیاز ۴٠ میلیون وام جوانان داره. سوالم اینه که میتونیم سند همون خونه رو برای این دو تا وام ، گرو بانک بزاریم؟؟؟؟ یا یک سند برای دو تا وام ، به مبلغ ۶٠ و ۴٠ میلیون، که بصورت شریکی قراره خریداری بشه ممکن نیست؟؟؟ یه سوال دیگه هم اینکه این وام ها رو قراره از بانک مسکن شهرستان بگیریم، ولی خونه رو تو یه استان… Read more »

بی نام
Guest
بی نام

ببخشید از این دزد مسکن وام گرفتن آدم پشیمون میشه!!!! بخدا آدم حالش بهم میخوره وقتی اسم این بانک میشنوه، برو بانک های دیگه با همین پول و زمان برنامه ریزی کن

مهدي
Guest
مهدي

سلام خسته نباشید
من امتیاز وام جوانان دارم تو حسابم ٣ونیم میلیون پول هست که الان تقریبا ٣٠ میلیون وام داره ، آیا میتونم موجودی حساب رو بردارم ولی امتیازم حفظ بشه؟؟؟؟ حفظ بشه تا زمانیکه خونه بخرم مثلا تا سال اینده. اگه میشه چند تومنش رو میتونم بردارم و حداقل چقدرش باید بمونه تو حساب؟؟؟

اميد
Guest
اميد

آیا میشود همزمان وام مسکن جوانان و وام مسکن اولی را برداشت؟؟؟؟ نمیتوانم یکی از این وام ها را به اسم همسرم بزنم چون همسرم قبلا از وام مسکن استفاده کرده است، خودم همزمان ٢ وام را میتوانم بردارم؟؟؟ سندم را گرو بانک بگذارم برای هر دو وام.

مريم
Guest
مريم

سلام خسته نباشید
وام مسکن جوانان رو میشه برای خرید خانه مسکن مهر برداشت؟؟؟؟؟ نمیدونم مسکن مهرها سند دارن یا نه!!! و چون خود مسکن مهر وام داره برا همین نمیدونم وام جوانان رو بدن یا نه،؟؟؟؟؟

ali mp
Guest
ali mp

سلام یه سوال داشتم حداقل متوسط موجودی حساب در هر سال یعنی چی؟
من با واریز ماهیانه به حساب تا پایان سال باید ۵ میلیون تومن تو حساب داشته باشم
الان ۸ میلیونو ۴۰۰ هزار تومن تو حساب دارم آیا با برداشت ۳ میلیون از حساب امتیاز وام من با رسیدن به سال پنجم کمتر میشه

مجتبی
Guest
مجتبی

سلام؛ سه سوال داشتم: ۱- آیا شرط گذشت ۵ سال برای دریافت مجدد وام، شرط کافی است یا مستلزم تسویه و یا انتقال تسهیلات قبلی به غیر است؟ ۲- گذشت ۵ سال فقط مربوط به تسهیلات از محل سپرده است؟ یعنی اگر من بر فرض امسال نوبت وام مسکن جوانانم باشه ولی سال پیش از محل اوراق خونه خریده باشم، باید ۵ سال از گذشت وام از محل اوراق بگذره؟ ۳- اگر زوجین از محل مسکن یکم خونه خریده باشن، آیا با مسکن جوانان هم می توانند ۵ سال دیگر بصورت زوجین مجددا از وام مسکن جوانان خود استفاده کنند؟… Read more »

زیزو
Guest
زیزو

سلام خسته نباشید من حدود چهار ماه پیش یک حساب مسکن اولی باز کردم و دو ماه مبلغ ۴۵ میلیون سپرده گذاشتم ولی بعد از دو ماه پولمو برداشت کردم و الان بیشتر از یک ماهه که فقط سپرده من ۵۰۰ هرار تومان است آیا اگه دوباره پول را به حسابم برگردانم اون دو ماه که سپرده داشتم برای امتیاز وامم محسوب میشود یا خیر? ممنون

امير
Guest
امير

سلام ممنون میشم جوابمو بدید من هفت سال پیش یه حساب ٧ساله وام جوانان باز کردم که قراره بود بعد از اتمام ٧سال ٣٠ میلیون وام بدن، ولی از اونجایی که فعلا توان خرید خونه رو نداریم روشی برای گرفتن اون وام نیست؟ خونه پدرم ٣٠ سال سن داره که نمیتونم اونو به اسمم بزنه ، یه خونه دیگه هم داره ولی سند ثبتی نداره یعنی نسق هست، از طرفی به این وام نیاز داشته و دلیل اصلی برای برداشتنش این هست که رفته رفته اون ٣٠ میلیون از ارزش میوفته تا کی من پولم برسه که بخوام خونه بخرم… Read more »