۲۰ نکته ی جالب درباره وام مسکن جوانان که لازم است بدانید!

وام مسکن جوانان یکی از روشهای ارزان خانه دار شدن است. با سپرده گذاری در این حساب و استفاده از این تسهیلات می توان با واریزیهای مستمر و در مدت زمان مشخصی به وام مسکن ارزان دست پیدا کرد. دارنده حساب قادر میباشد با اقدام طبق برنامه سپرده گذاری ارائه شده توسـط بانـک، در بلندمـدت بـا شـرایط خاصـی از مزایـا و تسـهیلات ویـژه حسـاب مـذکور برخوردار گردد.

در این نوشته به ۲۰ مزیت و نکته ی مورد توجه در مورد وام مسکن جوانان می پردازم.

۱- تسهیلات این سپرده کمترین نرخ (۹%) و بالاترین مدت بازپرداخت (۲۰ سال) را دارد که از این حیث یکی از بهترین شرایط برای برنامه ریزی جهت خانه دار شدن در سالهای آینده می باشد.

۲-  اخذ وام جوانان زودتر از ۵ سال امکان ندارد حتی اگر موجودی حساب بالا باشد. البته میتوان با تبدیل  سپرده جوانان به صندوق مسکن، زودتر از ۵ سال و حتی یکساله نیز از وام آن استفاده کرد.[su_spacer size=”10″]

۳-  حداکثر سن ساختمان از تاریخ صدور پروانه ساختمانی جهت استفاده از وام مسکن جوانان متعلقه ۲۰سال میباشد.
همچنین اگر از تاریخ صدور پروانه ساخت  بـیش از ۲۰سـال و حـداکثر تـا ۲۵سـال سـپری شـده باشـد، سـقف تسهیلات قابل پرداخت در سراسر ایران  ۳۵۰ میلیون ریال خواهد بود[su_spacer size=”10″]

۴- حداکثر مدت بازپرداخت وام مسکن جوانان جهت تقسیط به روش ساده ۲۰ سال است البته اگر  پلکانی قسط بندی شود حداکثر ۱۲ساله خواهد بود.[su_spacer size=”10″]

۵- تسهیلات از محل وام مسکن جوانان سقف مشخصی دارد اما میتوان پس از اتمام مدت زمان مقرر در سپرده گذاری (۱۵سال) بـه میـزان سـالیانه ۴درصـد و حداکثر تا ۲۰درصد از افزایش سقف تسهیلات اعطایی بهره مند شد البته این امر مشروط به حفظ حداقل متوسط موجودی سال پانزدهم می باشد.[su_spacer size=”10″]

۶- مانند هر تسهیلات مسکن دیگری ارزش تعیین شده ملک توسط ارزیاب ملاک تخصیص وام خواهد بود به نحوی که تا سقف ۸۰ درصد ارزش تعیین شده ی ملک ، وام مسکن جوانان پرداخت خواهد شد.

وام مسکن جوانان
وام مسکن جوانان

۷- انتقال این حساب به بستگان نزدیک (پدر، مادر، فرزند، همسر، خواهر، برادر، نوه، مادربزرگ و پدر بزرگ) بلامانع است .[su_spacer size=”10″]

۸- حساب پس انداز مسکن جوانان قابل انتقال به شهرهای دیگر بوده اما باید در نظر داشت که با انتقال این حساب به شهرهای  دیگر مبلغ وام تابع  سقف تسهیلاتی شهر مقصد خواهد بود.[su_spacer size=”10″]

۹- امکان تجمیع امتیاز تسهیلاتی مکتسبه این حساب با حساب پس اندازمسکن یکم جهت بهره مندی از سـقف تسـهیلات حساب پس انداز مسکن یکم برای زوجین نیز وجود دارد.[su_spacer size=”10″]

۱۰- سقف تسهیلات در شهرهای مختلف و با توجه به سال افتتاح حساب، متغیر خواهد بود. در این تسهیلات، مناطق به سه دسته تهران، شهرهای بزرگ ( کرج، مشهد، تبریز، اصفهان، اهواز، قم و شیراز) و سایر شهرها تقسیم می شوند که سقف وام هر دسته با دیگری متفاوت است.[su_spacer size=”10″]

۱۱- امکان تجمیع امتیاز تسهیلاتی صندوق مسکن جوانان با اوراق گواهی حق تقدم  وجود دارد. البته در این حالت تا سقف وام اوراق (تهران ۶۰ میلیون، شهرهای بزرگ ۵۰ میلیون و سایز شهرها ۴۰ میلیون) میتوان این دو وام را با هم تجمیع کرد.[su_spacer size=”10″]

۱۲- اگر فردی قبلا از وام صندوق پس انداز مسکن (عادی یا یکم) و یا وام جوانان دیگری استفاده کرده به شرط گذشت ۵ سال یا تسویه وام قبلی میتواند مجددا از وام مسکن جوانان جهت خرید یا ساخت منزل استفاده کند.[su_spacer size=”10″]

۱۳- اگر سپرده گذار پس از سالها سپرده گذاری از دریافت وام منصرف شد میتواند با فسخ حساب خود، سود مدت سپرده گذاری را که معادل با سود روزشمار است دریافت کند.[su_spacer size=”10″]

۱۴- با توجه به شرایط متقاضی، امکان واریز علاوه بر مبلغ متغیر، به صورت ثابت وجود دارد. واریزی های ثابت برای دریافت سقف وام در شهرهای مختلف به شرح زیر است:

  • [wp-svg-icons icon=”checkbox-partial” wrap=”i”] در شهر تهران: با واریزی ماهیانه ۴۱٫۰۰۰ تومان به مدت ۱۵ سال میتوان ۱۱۰٫۰۰۰٫۰۰۰ میلیون تومان وام دریافت کرد. همچنین با واریزی ثابت ماهیانه ۱۹۷٫۰۰۰ تومان پس از ۵ سال امتیاز وام ۶۰٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان خواهد بود.
  • [wp-svg-icons icon=”checkbox-partial” wrap=”i”] در شهرهای بزرگ: با واریزی ماهیانه ۳۷٫۰۰۰ تومان به مدت ۱۵ سال میتوان ۱۰۰٫۰۰۰٫۰۰۰ میلیون تومان وام دریافت کرد. همچنین با واریزی ثابت ماهیانه ۱۸۷٫۰۰۰ تومان پس از ۵ سال امتیاز وام ۵۷٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان خواهد بود.
  • [wp-svg-icons icon=”checkbox-partial” wrap=”i”] در سایر شهرها: با واریزی ماهیانه ۳۴٫۰۰۰ تومان به مدت ۱۵ سال میتوان ۹۰٫۰۰۰٫۰۰۰ میلیون تومان وام دریافت کرد. همچنین با واریزی ثابت ماهیانه ۱۷۷٫۰۰۰ تومان پس از ۵ سال امتیاز وام ۵۴٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان خواهد بود.[su_spacer size=”10″]

۱۵- جهت راحتی سپرده گذاران واریز یکجا نیز جهت این سپرده در نظر گرفته شده است:

  • [wp-svg-icons icon=”checkbox-partial” wrap=”i”] واریز یکجای مبلغ جهت دریافت سقف وام در ۱۵ سال: در تهران ۳٫۶۶۷٫۰۰۰ تومان، در شهرهای بزرگ ۳٫۳۳۴٫۰۰۰ تومان و در سایر شهرها ۳٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان است.
  • [wp-svg-icons icon=”checkbox-partial” wrap=”i”] واریز یکجای مبلغ جهت دریافت سقف وام در ۵ سال: در تهران ۶٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان، در شهرهای بزرگ ۵٫۷۰۰٫۰۰۰ تومان و در سایر شهرها ۵٫۴۰۰٫۰۰۰ تومان است.[su_spacer size=”10″]

۱۶- برداشت از حساب در هر مقطعی بلامانع است لیکن برداشت از حساب باید به صورتی انجام پـذیرد کـه متوسـط موجودی حساب از حداقل مبلغ تعیین شده توسط بانک در هر سال کمتر نشود.[su_spacer size=”10″]

۱۷- پدر یا مادر میتوانند برای فرزند خود حساب مسکن جوانان را افتتاح نمایند تا بعد از رسیدن طفل به سن قانونی بتواند از مزایای این حساب استفاده کند. البته قبل از آن نیز افتتاح کننده میتواند وام را بنام خود دریافت کند.[su_spacer size=”10″]

۱۸- با توجه به نیمه متمرکز بودن این حساب، واریز های ماهیانه از طریق سامانه های الکترونیکی همچون اینترنت بانک، موبال بانک و خودپردازهای بانکی  امکانپذیر است. حتی میتوان با فعال سازی گزینه حواله منظم در اینترنت بانک مسکن به صورت اتوماتیک نسبت به واریز ثابت مبلغ اقدام کرد.[su_spacer size=”10″]

۱۹- قابلیت تجمیع دو یا چند فقره حساب پس انداز مسکن جوانان طبق ضوابط حساب وجود دارد.[su_spacer size=”10″]

۲۰- واریزی های ماهیانه حساب جوانان جهت دستیابی به سقف وام طبق جدول زیر است:

(برای مشاهده بزرگتر تصویر روی آن کلیک کنید)

۲۰ نکته ی جالب درباره وام مسکن جوانان

[su_button url=”https://t.me/khanehdarshavim” target=”blank” style=”3d” background=”#2bafff” color=”#d8fbff” size=”6″ center=”yes” radius=”0″ icon=”icon: location-arrow” text_shadow=”0px 1px 0px #00319b”]در این کانال عضو شده و با انواع وام مسکن به زبانی ساده آشنا شوید.[/su_button]

[su_button url=”http://maskanbankblog.com/applications/” style=”3d” background=”#8cff21″ color=”#005f16″ size=”6″ wide=”yes” center=”yes” radius=”0″ icon=”icon: mobile” text_shadow=”0px 1px 0px #ffffff”]اپلیکیشن های مفیدی در رابطه با انواع وام های مسکن دانلود کنید.[/su_button]

۰ ۰ vote
Article Rating
کارمند بانک مسکن (معاون شعبه امیرکبیر آبادان) - علاقه مند به مباحث بانکی، مالی و اقتصادی
Subscribe
Notify of
guest
551 Comments
newest
oldest most voted
Inline Feedbacks
View all comments
عارف ابراهیم نژاد
عارف ابراهیم نژاد
آبان ۲۴, ۱۳۹۸ ۱۱:۱۵ ق٫ظ

سلام. من سال ۹۱ حساب باز کردم و بصورت مداوم اقسهط رو ریختم. تو سال ۹۵ یه مشکلی پیش اومد که مجبور شدم از حساب برداشت کنم و از حداقل هم کمتر شد. اگر دوباره به حساب واریز کنم و بیشتر هم واریز کنم چه اتفاقی رخ میده یعنی دوباره ادامه داده میشه یا کلا از بین رفته اون سالها؟

حسن
حسن
مرداد ۲۸, ۱۳۹۸ ۱۲:۵۲ ب٫ظ

سلام،اگر من خانه مادربزرگم را بخرم وام تعلق میگیرد؟

علی باقری
علی باقری
اردیبهشت ۱, ۱۳۹۸ ۱:۴۰ ق٫ظ

سلام من سال ۹۷ وام مسکن اولی گرفتم که اتفاقا به خاطر برداشت از حساب به جای ۸۰ میلیون موفق به دریافت ۷۰ میلیون بیشتر نشدم.در صورتی که وام مسکن جوانان در همان شعبه داشتم و متاسفانه برا تجممیع حسابها بنده را رهنمایی نکردند.امسال برای وام مسکن جوانان اقدام کردم که شرط ۵ سال و… را مطرح میکنند.و طبق فرمایش بانک حساب مسکن بنده که ازسال ۸۹ باز شده به هیچ دردی به جز واگذاری به اقوام درجه یک یا دریافت سود ناچیز کوتاه مدت نمیخورد.به جز عدم اطلاع رسانی شعبه در مورد حسابها که باعث ضرر بنده شده.آیا واقعا… Read more »

علی
علی
فروردین ۲۶, ۱۳۹۸ ۴:۰۳ ب٫ظ

سلام. من موعد وام مسکن اولی برا همسرم خرداد هست . وام مسکن جوانان هم برای خودم موعدش سال قبل بوده و هنوز استفاده نکردم. سوالم اینه که میتونم ۳۰ ملیون ودیعه مسکن اولی رو در صورت استفاده نکردن سر تاریخ برداشت کنم و امتیازش باقی بمونه یا نه . دوم اینکه کلا با این دو تا وام نزدیک ۱۰۰ تومن دست من رو میگیره. راهنمایی شما برای استفاده از وام های دیگه چیه که بتونم مبلغ دست گیرم رو بیشتر کنم . کدوم وام یکی با اقساط سبکتر هست؟ اگه لطف کنین مبلغ اقساط وام های پیشنهادی رو بگین… Read more »

Hassan
Hassan
فروردین ۱۸, ۱۳۹۸ ۱۰:۲۹ ب٫ظ

سلام.خدا قوت…میخواستم از خدمتتون بپرسم از حساب مسکن جوانان چطور میشه برای خرید زمین استفاده کرد؟آیا اصلا امکانش هست؟ممنون

نسیم
نسیم
اسفند ۲۴, ۱۳۹۷ ۱:۴۸ ق٫ظ

سلام من حساب مسکن جوانان دارم من و نامزدم هنوز به صورت محضری عقد نکردیم و قصد داریم هم یک وام مسکن یکم ۶۰ میلیونی به صورت انفرادی به نام نامزدم بگیریم هم از وام مسکن جوانانی که به نام بنده هست استفاده کنیم و با هر دو وام برای خرید یک منزل اقدام کنیم. سوال بنده این است که آیا میشه من هنوز عقد نکردم وام مسکن جوانان که به نام من هست رو به نامزدم انتقال بدم ؟ اگر این امکان وجود ندارد پس میشه که هر دو وام به نام یک نفر نباشه ؟ ممنون میشم راهنمایی… Read more »

حسن
حسن
اسفند ۱۸, ۱۳۹۷ ۲:۰۰ ب٫ظ

سلام :خسته نباشین…..
من از برج ۱۲ سال ۹۶ برا پسرم حساب مسکن جوانان باز کردم….
۱٫اگه بیشتر از این مبالغ سالانه واریز کنیم مبلغ وام بیشتر میدن؟ یا تاثیری نداره؟
۲٫پرداخت وام با شرایط روز افتتاح حساب ، محاسبه میشه یا روز دریافت وام؟ چون باین شرایط ، ۱۵ سال بعد ۹۰ تومن که پولی نیست!!!!

سعید
سعید
اسفند ۱, ۱۳۹۷ ۷:۴۹ ب٫ظ

سلام
بنده شهریور ۹۳ از وام مسکن بصورت اوراق استفاده کردم و الان وام مسکن جوانان فرزندم که افتتاح کننده حساب خوده من بودم اماده است ایا میتوانم از این وام استفاده کنم در صورتیکه هنوز فرزندم به سن قانونی نرسیده؟؟

فاطمه
فاطمه
بهمن ۱۳, ۱۳۹۷ ۸:۵۹ ق٫ظ

سلام.من سال ۸۴ حساب مسکن جوانان باز کردم.سال ۹۹ میتونم وامم رو دریافت کنم.دو سال پیش به من گفتن سال ۹۹ میتونی ۵۸ میلیون وام بگیری و دیگه لازم نیست این دو سال پولی واریز کنی چون امتیازت به حد نصاب رسیده.یه سوال داشتم اینکه اگر من این دو سال هم واریز کنم پول آیا میتونم مقدار بیشتری وام بگیرم؟العان موجودی من ۶ میلیون هست

hasan
hasan
بهمن ۱۰, ۱۳۹۷ ۴:۱۶ ق٫ظ

با سلام
من یه دختر ۵ ساله دارم میخاستم براش حساب مسکن جوانان افتتاح کنم آیا بعد از ۱۵ سال مبلغی رو که الان تعیین کردن رو دریافت میکنم یا مبلغی که بعد از ۱۵ سال تعیین بشه. چون اگه قرار باشه بعد ۱۵ سال تو شهری مثل تهران یا شهرهای دیگه ۱۰۰ میلیون دریافت بشه با اون مبلغ مطمئناً هیچی نمیشه خرید.

سالار
سالار
بهمن ۸, ۱۳۹۷ ۶:۱۸ ب٫ظ

سلام از کارت مسکن حساب مسکن جوانان چطوری پول برداشت میکنن با کارت هایه دیگه فرق داره کارتخوان قبول نمیکنه

لئو
لئو
بهمن ۲۱, ۱۳۹۷ ۶:۵۴ ب٫ظ
Reply to  سالار

نمیشه برداشت کرد

محمد جواد
محمد جواد
دی ۱۶, ۱۳۹۷ ۳:۱۳ ب٫ظ

سلام من از سال ۱۳۸۵ مسکن جوانان۱۵ ساله باز کردم الآن حدود ۴میلیون و پانصد موجودی داره میخواستم ببینم الآن اگر بخواهم اصل پولم با سود رو بگیرم چقدر میشه؟
اگر بخواهم برای وام مسکن رو بگیرم چطور چون حتما الآن یه مبلغ کمی برای خرید مسکن میدهند؟

مريم
مريم
دی ۱۶, ۱۳۹۷ ۱:۲۶ ب٫ظ

سلام
خانومی که میخواد وام بانک مسکن اولی بگیره حتما باید خودش حقوق داشته باشه موقع باز کردن دفترچه؟؟؟؟ یا از زمانیکه قراره قسطای وام شروع بشه باید خانوم حقوق بگیر باشه؟؟؟ اخه من امسال میخوام حساب مسکن یکم باز کنم، استخدامی قبول شدم ولی از سال بعد حکم استخدامم میاد یعنی امسال هیچ حقوقی ندارم ولی از زمان شروع قسطها قراره حقوق بگیر بشم، با این شرایط میتونم وام مسکن اولی بگیرم؟؟؟؟ یا نه؟؟؟؟

امير
امير
دی ۱۶, ۱۳۹۷ ۱:۲۱ ب٫ظ

سلام خسته نباشید، من و همسرم میخوایم سال بعد یه خونه شریکی بخریم، من میخوام الان ٣٠ میلیون پول بزارم بانک مسکن تا سال بعد بتونم ۶٠ میلیون وام مسکن اولی بگیرم، همسرم هم امتیاز ۴٠ میلیون وام جوانان داره. سوالم اینه که میتونیم سند همون خونه رو برای این دو تا وام ، گرو بانک بزاریم؟؟؟؟ یا یک سند برای دو تا وام ، به مبلغ ۶٠ و ۴٠ میلیون، که بصورت شریکی قراره خریداری بشه ممکن نیست؟؟؟ یه سوال دیگه هم اینکه این وام ها رو قراره از بانک مسکن شهرستان بگیریم، ولی خونه رو تو یه استان… Read more »

بی نام
بی نام
بهمن ۲, ۱۳۹۷ ۸:۵۲ ب٫ظ
Reply to  امير

ببخشید از این دزد مسکن وام گرفتن آدم پشیمون میشه!!!! بخدا آدم حالش بهم میخوره وقتی اسم این بانک میشنوه، برو بانک های دیگه با همین پول و زمان برنامه ریزی کن

مهدي
مهدي
دی ۱۰, ۱۳۹۷ ۷:۵۴ ق٫ظ

سلام خسته نباشید
من امتیاز وام جوانان دارم تو حسابم ٣ونیم میلیون پول هست که الان تقریبا ٣٠ میلیون وام داره ، آیا میتونم موجودی حساب رو بردارم ولی امتیازم حفظ بشه؟؟؟؟ حفظ بشه تا زمانیکه خونه بخرم مثلا تا سال اینده. اگه میشه چند تومنش رو میتونم بردارم و حداقل چقدرش باید بمونه تو حساب؟؟؟

مريم
مريم
دی ۱۶, ۱۳۹۷ ۹:۳۲ ب٫ظ

بله الان دوساله که سقف امتیاز رو دارم ولی به دلیل نخریدن خونه هنوز نشده که وام رو بردارم. از اون سه و نیم میلیون که تو حسابم هست چقدش رو میتونم بردارم و امتیازم همچنان حفظ بشه؟؟؟؟؟ تا چند سال حفظ میشه؟؟؟

اميد
اميد
دی ۹, ۱۳۹۷ ۸:۵۲ ق٫ظ

آیا میشود همزمان وام مسکن جوانان و وام مسکن اولی را برداشت؟؟؟؟ نمیتوانم یکی از این وام ها را به اسم همسرم بزنم چون همسرم قبلا از وام مسکن استفاده کرده است، خودم همزمان ٢ وام را میتوانم بردارم؟؟؟ سندم را گرو بانک بگذارم برای هر دو وام.

مريم
مريم
دی ۹, ۱۳۹۷ ۸:۰۵ ق٫ظ

سلام خسته نباشید
وام مسکن جوانان رو میشه برای خرید خانه مسکن مهر برداشت؟؟؟؟؟ نمیدونم مسکن مهرها سند دارن یا نه!!! و چون خود مسکن مهر وام داره برا همین نمیدونم وام جوانان رو بدن یا نه،؟؟؟؟؟

ali mp
ali mp
دی ۵, ۱۳۹۷ ۱:۵۰ ب٫ظ

سلام یه سوال داشتم حداقل متوسط موجودی حساب در هر سال یعنی چی؟
من با واریز ماهیانه به حساب تا پایان سال باید ۵ میلیون تومن تو حساب داشته باشم
الان ۸ میلیونو ۴۰۰ هزار تومن تو حساب دارم آیا با برداشت ۳ میلیون از حساب امتیاز وام من با رسیدن به سال پنجم کمتر میشه

مجتبی
مجتبی
آذر ۳۰, ۱۳۹۷ ۳:۳۵ ق٫ظ

سلام؛ سه سوال داشتم: ۱- آیا شرط گذشت ۵ سال برای دریافت مجدد وام، شرط کافی است یا مستلزم تسویه و یا انتقال تسهیلات قبلی به غیر است؟ ۲- گذشت ۵ سال فقط مربوط به تسهیلات از محل سپرده است؟ یعنی اگر من بر فرض امسال نوبت وام مسکن جوانانم باشه ولی سال پیش از محل اوراق خونه خریده باشم، باید ۵ سال از گذشت وام از محل اوراق بگذره؟ ۳- اگر زوجین از محل مسکن یکم خونه خریده باشن، آیا با مسکن جوانان هم می توانند ۵ سال دیگر بصورت زوجین مجددا از وام مسکن جوانان خود استفاده کنند؟… Read more »

زیزو
زیزو
آذر ۱۳, ۱۳۹۷ ۴:۵۹ ب٫ظ

سلام خسته نباشید من حدود چهار ماه پیش یک حساب مسکن اولی باز کردم و دو ماه مبلغ ۴۵ میلیون سپرده گذاشتم ولی بعد از دو ماه پولمو برداشت کردم و الان بیشتر از یک ماهه که فقط سپرده من ۵۰۰ هرار تومان است آیا اگه دوباره پول را به حسابم برگردانم اون دو ماه که سپرده داشتم برای امتیاز وامم محسوب میشود یا خیر? ممنون