وام مشارکت بانک مسکن

منتشرشده توسط سید مسلم ثابتی در تاریخ

همانگونه که همه می دانیم بانک مسکن بانکیست تخصصی که در حوزه ساخت و ساز و مسکن توانسته بیش از ۷۶ سال تلاش در این صنعت عملکرد خوبی از خود به نمایش بگذارد.

در پستهای متعدد گذشته بارها درباره وام های بانک مسکن نوشته ام و اینکه از چه منابعی می توان دارای امتیاز وام شد. در چندین پست به سپرده گذاری در صندوق پس انداز یکم و اخذ وام از این محل پرداختم همچنین به اوراق حق تقدم نیز اشاره کردم و همچنین گفتم که بانک مسکن تامین مالی ساخت منزل مسکونی را نیز بر عهده دارد.

وام مشارکت بانک مسکن به مقوله ساخت منازل مسکونی (چه یک واحد به صورت ویلایی و چه به صورت انبوه سازی ) می پردازد و هم میهنانی که قصد ساخت منزل مسکنولی خود را دارند می توانند از این وام استفاده کنند.

Housing Bank Loan Participation

Housing Bank Loan Participation

دریافت وام مشارکت بانک مسکن:

ابتدا باید ببینم شما از چه محلی می خواهید وام خود را تامین کنید. اوراق می خرید یا از امتیاز صندوق مسکن، صندوق یکم یا جوانان خود استفاده می کنید. یا اینکه در بانک مسکن حساب جاری دارید و از محل رسوب حساب جاری (حتی به صورت همزمان) تصمیم به دریافت وام مسکن دارید.

پس از در نظر گرفتن امتیاز وام برای تشکیل پرونده به یکی از شعب بانک مسکن مراجعه میکنیم. البته باید قبلا پروانه ساخت را گرفته نقشه ملک را نیز تهیه کرده باشیم. به عبارتی آماده ساخت و ساز باشیم. و همچنین زمین (یا ملک کلنگی ) که تصمیم به ساخت در آن زمین داریم باید سند دار باشد. شعبه با توجه به وام درخواستی تشکیل پرونده می دهد و در قدم اول قرارداد مشارکت با بانک مسکن در دفترخانه بسته می شود. همزمان با این قرداد، زمین (یا ملک کلنگی اولیه ) به رهن بانک می رود و پس از کارشناسی و بازدید مراحل ساخت توسط ارزیاب مبلغ وام به صورت مقطعی پرداخت می شود. در پایان ساخت و پس از دریافت پایان کار تمام وام پرداخت شده قسط بندی شده و شروع به پرداخت اقساط خود می کنیم.

 

 


سید مسلم ثابتی

سید مسلم ثابتی

کارمند بانک مسکن (معاون شعبه امیرکبیر آبادان) - علاقه مند به مباحث بانکی، مالی و اقتصادی

172 دیدگاه

مصطفی · اسفند ۲۱, ۱۳۹۶ در ۹:۳۱ ق.ظ

سلام اگر میشود در مورد سقف وام در هر طبقه. و سند ملک برای بانک کافیه برای پرداخت، مثلا اگر پروانه ساخت به نام کسی دیگه باشه ایرادی نیست؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · فروردین ۲۷, ۱۳۹۷ در ۵:۴۲ ب.ظ

    سلام. سقف وام با توجه به محل تامین وام (اوراق، با سپرده یا بدون سپرده) متفاوت است. به زودی پست جداگانه و مفصلی درباره وام مشارکت منتشر خواهد شد.

امید · بهمن ۲۹, ۱۳۹۶ در ۸:۴۴ ق.ظ

سلام خسته نباشید/ میخواستم ببینم امکانش هست که قسطهای مسکن مهر رو مثلا شش ماه عقب انداخت؟

علی · بهمن ۱۷, ۱۳۹۶ در ۸:۳۰ ب.ظ

سلام .من یک آپارتمان از بافت فرسوده پیش فروش خریدم ۵۰ میلیون تومان وام داره روش.اگه سازنده ساختمان ۱۰ ماه پیش که پیریزی کرده و اولین قسمت وام رو گرفته تا به امروز تقریبا چقدر سود مشارکت محاسبه میشه.لطفا تقریبیم شده جواب بدین

امیر حسین علیپور · بهمن ۷, ۱۳۹۶ در ۱:۵۹ ق.ظ

سلام وقت بخیر بنده واحدی رو خرید کردم که از مبلغ وام ۱۴ میلیونی بافت فرسوده سال ۸۸ فقط ۴ میلیون باقی مونده. من ۵۰ میلیون وام اوراق میخوام به این وام افزایش بدم. میخواستم بدونم این وام که ۴ میلیون مونده موقع انتقال، سود هم بهش اصافه میشه. ممنون

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · بهمن ۱۳, ۱۳۹۶ در ۲:۰۳ ب.ظ

    امکان اخذ ما به التفاوت با وام بافت فرسوده مهر وجود ندارد. باید وام قبلی را تسویه و وام جدید بگیرید.

غلي · دی ۲۳, ۱۳۹۶ در ۸:۲۷ ق.ظ

سلام
آیا وام هایی که از بانک مسکن گرفته می شود تنفس هم دارند؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · دی ۲۶, ۱۳۹۶ در ۲:۲۰ ب.ظ

    سلام. وامهای خرید خانه یک ماه پس از ثبت اسناد در دفترخانه باید پرداخت شوند و وامهای مشارکت هم پس از پایان ساخت و ارائه سند تفکیکی به بانک.

دهقاني · دی ۱۹, ۱۳۹۶ در ۵:۰۴ ق.ظ

سلام خدا قوت
پدر بنده یک وام مشارکتی به مبلغ ١۵٠میلیون تومان از بانک مسکن گرفتن و پنج واحد ساختن و ١۵٠میلیون هم بهره وام شده با جریمه
وچون همه پنج واحد فامیل بودیم پسرعمو و عمو قراردادی بسته نشده الان که ما ساکن پنج واحد شده ایم سود مشارکتی را به پنج واحد (واحدی ٣٠میلیون )علاوه بر مبلغ فروش تقسیم کرده ایا ایشان این حق را دارن یا سود مشارکتی و بهره علاوه بر مبلغ فروش به ما تعلق می گیرد با تشکر

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · دی ۲۱, ۱۳۹۶ در ۷:۲۷ ب.ظ

    سلام. تقسیم سود مشارکت بر اساس درخواست سازنده (طرف قرارداد بانک) می باشد. البته به طور عادی همه واحدها به طور مساوی از اصل و سود سهم می برند مگر اینکه سازنده تصمیم دیگری داشته باشد.

دهقاني · دی ۱۸, ۱۳۹۶ در ۱۰:۰۵ ب.ظ

سلام خدا قوت
پدر بنده وام مشارکتی ١۵٠میلیونی دریافت کرده اند و یک ساختمان ۵واحده ساخته اند الان سود بانکی و جریمه اش ١۵٠میلیون شده و قبلاااا به کسی اطلاع ندادن و قرداد یا قولنامه ای بسته نشده میخواهد برای افراد سند تفکیک کند سود مشارکتی رو محاسبه کرده و می گوید نفری ٣٠میلیون بدهید تا سند تفکیکی بزنم ایا ایشان همچین حقی را دارند

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · دی ۲۴, ۱۳۹۶ در ۳:۵۰ ب.ظ

    سلام. اگر قراردادی بسته نشده پس چگونه وام مشارکت گرفته شده؟ هنگام قسط بندی تا سقف مشخصی میتواند روی هر واحد تقسیم شود و مازاد ان باید نقدا پرداخت شود.

سعید · دی ۱۸, ۱۳۹۶ در ۹:۵۳ ق.ظ

با سلام
بنده ۲ سال پیش یک آپارتمان باوام مشارکتی مسکن گرفتم با اقساط ماهیانه ۶۵۰هزارتومان تا الان دو سال از اقساط رو پرداخت کردم الان اگه بخوام وام رو تسویه کنم باید چقدر پرداخت کنم
مبلغ وام ۳۰ میلیونه و مقدار باز پرداخت ۶۴ میلیونه در ۸ سال

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · دی ۱۸, ۱۳۹۶ در ۳:۳۰ ب.ظ

    سلام. مبلغ حین الفسخ وام (بدهی تسویه) فقط در شعبه خودتان و از طریق سیستم قابل مشاهده است.

امیر حسین علیپور · دی ۱۸, ۱۳۹۶ در ۱۲:۳۶ ق.ظ

سلام مهندس این ممکنه که وام مشارکتی سود دوران مشارکت نداشته باشد. ما میخوایم واحدی نوسازی رو بخریم که ۵۰ میلیون وام داره سازنده میگه تا این لحظه سود دوران مشارکتی نداره. اگر هم داشته باشه از این به بعد میاد.دومین اینکه برای اقساط بندی ما رو به بانک معرفی میکنه. هزینه انتقال وام و سند و… به عهده کیه ممنون.

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · دی ۱۸, ۱۳۹۶ در ۳:۳۲ ب.ظ

    سلام. از لحظه ای که اولین سهم الشرکه وام ساخت به حساب سازنده واریز می شود سود محاسبه می شود. شاید منظورش این بوده که سود را خودش حساب میکند. یا اینکه منظورش جریمه بوده که جریمه از سررسید به بعد مورد محاسبه قرار میگیرد. هزینه دفترخانه معمولا به عهده خریدار است همراه با کارمزدهای بانک

ابوالفضل · دی ۱۳, ۱۳۹۶ در ۷:۴۹ ب.ظ

سلام خسته نباشید خواستم بدونم که سود مشارکت برعهده فروشنده ملک می باشدیا خریدار ملک؟اگر برعهده فروشنده هست ایا باید به من که ملکی را با سود مشارکت ۴ ساله خریدم بپردازد یا نه؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · دی ۱۸, ۱۳۹۶ در ۳:۲۲ ب.ظ

    سلام. معمولا اینگونه قضایا توافق بین خریدار و فروشنده (سازنده) می باشد. به هر حال بانک سود مشارکت را از سازنده که طرف قرارداد بانک است طلب میکند.

هما · دی ۵, ۱۳۹۶ در ۶:۰۰ ب.ظ

سلام. ایا میتوان وام مسکن یکم زوجین را برای ساخت مسکن دریافت کرد؟ (۱۲۰ میلیون)
ایا بانک برای کل ساخت وام میدهد یا اگه خانه ویلایی دو یا سه طبقه هم باشد وام کامل تعلق می گیرد؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · دی ۸, ۱۳۹۶ در ۴:۳۳ ق.ظ

    سلام. برای ساخت هم میتوان وام مسکن یکم گرفت./ اگر مجتمع چند واحدی باشد میتوان هر ۶۰ تومان را روی یک واحد قسط بندی کرد. اگر ویلایی باشد میتوان همه ۱۲۰ تا را روی یک واحد انداخت

حامد · آذر ۲۵, ۱۳۹۶ در ۱۲:۲۹ ب.ظ

یک سوال دیگر هم دارم. چگونه همزمان با این وام می توان وام تعمیرات نیز دریافت کرد. حداکثر مبلغ آن چقدر است و سود و راه دریافت آن چیست. ممنون

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · دی ۱, ۱۳۹۶ در ۱۲:۲۴ ب.ظ

    همراه با وام مشارکت نمیتوان وام جعاله گرفت. بلکه بعد از پایان عملیات ساخت و اخذ سند و پایانکار باید اقدام کرد. مبلغ آن ۱۰ میلیون و از طریق خرید اوراق است

حامد · آذر ۲۵, ۱۳۹۶ در ۱۲:۱۸ ب.ظ

با سلام و عرض خسته نباشید. یک ماه قبل نوبت وام ساخت مسکن یکم بنده شده و با توجه به پیشرفت ساختمان نصف آن را دریافت کرده ام. ملک مورد نظر دارای یک طبقه پارکینگ, و دو طبقه ساختمان بر روی پارکینگ می باشد. بانک مسکن فقط در ساخت ۱ طبقه با بنده مشارکت کرده است. پس از دریافت کل وام, آیا برای شروع قسط بندی, نیاز به پایان کار از شهرداری داریم؟(شهرداری بر روی کل ملک پایان کار می دهد و بر روی یک طبقه پایان کار نمی دهد) لطفاً راهنمایی بفرمایید. باتشکر

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · دی ۱, ۱۳۹۶ در ۸:۱۱ ق.ظ

    سلام. در صورت عدم ارائه پایانکار هر دو واحد رهن خواهد ماند. البته ممکن است شعبه با قسط بندی بدون سند و پایانکار موافقت نکند. (در صورت موافقت شعبه می توانید قسط بندی کنید)

علي رضا زرين نعل · آذر ۲۲, ۱۳۹۶ در ۱۱:۰۱ ق.ظ

سلام
من در خواست وام مشارکت در ساخت برای ٢٠ واحد داده بودم
گفتند الان بودجه نداریم ولی با اوراق مبلغ یک میلیارد و دویست میلیون تومان پرداخت می کنند .حا لا سوال من این است نحوه باز پرداخت این وام به چه صورت می باشد
ممنون می شوم اگر راهنمایی کنید

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · آذر ۲۵, ۱۳۹۶ در ۲:۵۵ ب.ظ

    سلام. برای ۲۰ واحد ۱۵ ماه فرصت ساخت دارید که سود این ۱۵ ماه هنگام قسط بندی محاسبه و قابلیت تقسیط روی هر واحد را دارد. سود آن ۱۷٫۵ درصد است

سید محمد سلیم · آبان ۲۴, ۱۳۹۶ در ۷:۲۹ ق.ظ

سلام . خسته نباشید . چطور میشه فهمید که سازنده ملک وام دریافت کرده یا نه ؟ من یه واحدی رو خریدم که سازنده مشارکتی از ۲ ملک تجمیعی داره می سازه و از هر ملک ۳ دانگ بنامش هست .

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · آذر ۱, ۱۳۹۶ در ۲:۱۸ ب.ظ

    سلام. از طریق سند ملک و صفحه پشت ان میتوان فهمید که بر روی این سند وام گرفته شده یا نه. البته در مورد وامهایی که با رهن سند انجام میشود این موضوع صدق میکند.

raha · آبان ۲۰, ۱۳۹۶ در ۵:۵۶ ب.ظ

سلام
همسرم در برج چهار نود و پنج مبلغ نود و پنچ میلیون از بانک بصورت وام مشارکت دریافت کرده که متاسفانه نتوانست اقساط را پرداخت کند حالا که دنبال قسط بندی بانک است ،بانک گفته شما شرایط اقساط ندارید و باید تا برج چهار نود و هفت صدو بیست و چهار میلیون داده و وام را تسویه کنید وگرنه خانه تان به مزایده گذاشته خواهد شد میخواهم بدانم چرا برای تاخیر پرداخت قسط دیگر حتی با واریز پنجاه میلیون این وام تقسیط نمیشود و باید یکجا پرداخت شود ؟بانک گفته چون رسوب پول نزدیک به بیست درصد کم است قسط بندی نمیکنیم

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · آبان ۲۱, ۱۳۹۶ در ۳:۳۴ ب.ظ

    سلام. علت اینکه شعبه با وجود واریزیشما قسط بندی نمیکند را متوجه نمی شوم. میتوانید به دایره اعتبارت مدیریت استان (در مرکز استان) مراجعه کنید

امینی · شهریور ۳۰, ۱۳۹۶ در ۸:۱۳ ق.ظ

با درود خدمت جناب آقای ثابتی
ما مالکین یک مجتمع مسکونی در قرار داد پیش خرید سود مشارکت مدنی را پذیرفتیم سال قبل از طرف سازنده به بانک معرفی شدیم و با معرفی ضامن پرونده تشکیل دادیم و سود مشارکت مدنی را هم به سازنده پرداخت کردیم ولی متاسفانه بانک به ما کارت اقساط نداده است.
امسال سازنده اعلام می کند به دلیل اینکه تعدادی از مالکین سال قبل برای تسویه حساب مراجعه نکرده اند نتوانسته وام را تعیین تکلیف کند و درخواست مبلغ ۱۱ میلیون دیگر به عنوان سود مشارکت می کند تا مجدد ما را به بانک معرفی کند تا بانک کارت اقساط به ما بدهد.
آیا این سود که به علت تاخیر در تعیین تکلیف سازنده با بانک بوده به عهده ما است؟ با توجه به اینکه ما سال قبل در بانک پرونده تشکیل داده ایم، اگر سازنده وام را تسویه نکند، بانک می تواند برای ضامنین ما اقدام حقوقی انجام دهد؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · شهریور ۳۰, ۱۳۹۶ در ۴:۳۰ ب.ظ

    سلام دوست عزیز. ایا سند تفکیکی واحدها اخذ شده یا نه؟ لطفا از طریق شناسه تلگرام @moslemsabeti یا ایمیل sabeti.moslem@gmail.com با من در ارتباط باشید.

شفیعی · تیر ۲۷, ۱۳۹۶ در ۱۱:۲۳ ق.ظ

سلام
من یک ملک میخواستم خریداری کنم مالک ۴واحد ساخته روش وام مشارکتی گرفته که مبلغ وام واحدیی که میخوام خریداری کنم ۴۰میلیون تومان هست.گفت چون من رو حساب جاری وام گرفتم ۴تومان باید حق اوراق بدین که بعد از اینکه وام تمام شد ازاد میشه.آیا حرفش صحت داره؟این با اون اوراقی که بابت هر ۵۰۰ت باید یه اوراق بخریم فرق میکنه؟
ممنون

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · تیر ۳۱, ۱۳۹۶ در ۴:۳۴ ب.ظ

    سلام. اگر وام از محل حساب جاری باشد که دیگر هزینه اوراق ندارد. احتمالا سود مشارکت را با عنوان هزینه اوراق به شما گفته. در ضمن هزینه اوراق بازگشت ندارد

سجاد · تیر ۵, ۱۳۹۶ در ۱۱:۱۹ ق.ظ

من رفتم بانک گفت نه به عهده خریداره ولی تو توافق ذکرنشده آیا بر طبق قانون ماده ای هست که بشه ثابت کرد وام به عهده خریداره؟اگه هست لطفا بهم بگید کجامیشه مادشوپیداکنم که به بانک ثابت کنم اخه بانک بافروشنده دست به یکی کردن بهم گفت ماده قانونی بیارکه بافروشندس که ماقبول کنیم توروخداراهنماییم کنید ۱۲۸۰۰۰۰۰سودمشارکتش میشه میخوان بندازن برعهده ما.ممنون ازتون

سجاد · تیر ۲, ۱۳۹۶ در ۸:۵۶ ق.ظ

سلام من ۳۵ میلیون وام گرفتم از طریق خرید اوراق فروشنده هم تو مباعی نامه نزده که سود مشارکت به عهده خریدار است الان که باید قسط بندی کنیم میگه سود مشارکت به عهده شماست باید شما بدید بانک هم میگه خودتون توافقط باید حلش کنید من باید چیکارکنم؟ممنون از شما

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · تیر ۲, ۱۳۹۶ در ۳:۵۳ ب.ظ

    سلام. از آنجا که کسی که وام ساخت گرفته سازنده بوده پس طرف حساب اصلی بانک فروشنده یا سازنده است. البته بدیهیست که باید طبق توافق عمل کرد و اگر توافقی مبنی بر پرداخت سود به عهده شما نبوده شما نباید پرداخت کنید.

حسین · خرداد ۲۷, ۱۳۹۶ در ۵:۲۸ ق.ظ

با سلام
سقف وام مشارکت برای یک واحد مسکونی در شهر قزوین در سال ۹۶ چقدر می باشد.؟ سال ۹۵ که از شعبه مربوطه پرسیدم سقف وام مشارکت ۴۰ میلیون تومان اعلام شده بود، ایا افزایشی داشته یه خیر؟ ایا در سال ۹۶ هم شرایط پرداخت این نوع تسهیلات اعلام شده یا خیر.؟

ممنون

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · خرداد ۲۷, ۱۳۹۶ در ۳:۵۴ ب.ظ

    سلام. اگر دارای جمعیت بالای ۲۰۰٫۰۰۰ نفر باشد هر واحد ۵۰٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان. در سال ۹۵ از محل روسب حساب جاری ۴۰ میلیون بود. الان اعتبار پرداخت از آن محل وجود ندارد و حتما باید اوراق خریداری شود.

سینا · خرداد ۲۳, ۱۳۹۶ در ۱۱:۲۱ ق.ظ

با سلام.بنده دی ماه ۹۵ یک واحد آپارتمان گرفتم ۴۰ تومن وام داشت.فروشنده داخل قولنامه نوشته که سود مشارکت به عهده خریدار میباشد.
الان ۶ ماه گذشته و فروشنده اقدام به سند نمیکند از بانک هم پرسیدم ۴۰ تومن نزدیک ۸ تومن سود مشارکت روش اومده.
سوال من اینه این سود رو کی باید بپردازد؟
گفتن سود مشارکت مال ۱۵ ماه هس

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · خرداد ۲۷, ۱۳۹۶ در ۲:۱۵ ب.ظ

    سلام. از نظر بانک سود را باید فروشنده بدهد زیرا فقط او طرف حساب بانک است. اما اگر در این بین توافقی بین شما و سازنده وجود دارد قاعدتا و قانونا باید طبق توافق عمل کنید. اما موضوع مهم دیگر اینکه اگر طبق توافقتان سود بر عهده شما باشد، ولی قسمت زیادی از آنچه به وام اضافه شده جریمه باشد (که فکر میکنم همینگونه باشد ) شما با استناد به اینکه فقط تعهد پرداخت سود را دادید میتوانید از پرداخت مازاد آن که جریمه مشارکت است طفره بروید.

    عباس · تیر ۱۵, ۱۳۹۶ در ۹:۵۴ ق.ظ

    باسلام در تیر ماه نود و سه انبوه ساز با وام سی و پنج میلیونی مشارکت مدنی از بانک مسکن اقدام کرده ، الان برای قسط بندی رفتیم شونزده میلیون سود مشارکت خورده و باید با پنجاه و یک میلیون قسط بندی کنیم،ایا درست حساب کردن کل واحد ها پنجاه واحد میباشند،لطفا راهنمایی بفرمایید ،ممنون.

      سید مسلم ثابتی

      سید مسلم ثابتی · تیر ۲۱, ۱۳۹۶ در ۱:۰۵ ب.ظ

      سلام. سود مشارکت به عوامل زیادی از جمله نرخ سود، زمان واریزسهم الشرکه ها و.. بستگی دارد. به شعبه مراجعه و از کیفیت سود خود مطلع شوید

ابولفضل · خرداد ۱۸, ۱۳۹۶ در ۱۱:۲۳ ق.ظ

سلام خسته نباشید
در خصوص وام مسکن مهر پروژه ما دیرتر از موعد آماده شده و هنوز تحویل داده نشده جهت قسط بندی به بانک مراجعه نمودم ۵ میلیون سود مشارکت رو روی اقساط بنده حساب کردند. مگر پرداخت سود مشارکت به عهده سازنده نیست.ضمنا در قرارداد حرفی از سود مشارکت زده نشده.

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · خرداد ۲۲, ۱۳۹۶ در ۲:۴۹ ب.ظ

    سلام. سازنده طرف حساب بانک بوده و اگر سازنده به بانک درخواست داده باشد که سود روی واحدها تقسیط شود اینکار باید انجام شود. شما باید با سازنده به توافق برسید.

داود محمدی · خرداد ۱۵, ۱۳۹۶ در ۶:۳۳ ق.ظ

با سلام و احترام
اینجانب در مورخ ۱۰/۸/۹۵ اقدام به خرید یک واحد آپارتمان با وام ۷۰ میلیون تومان نمودم که فروشنده در حین انجام معامله میزان سود مشارکت را ۷ میلیون تومان اعلام که بدون قید مبلغ در قولنامه به عهده اینجانب خریدار قرار گرفت پس از مراجعه به بانک و تشکیل پرونده و قسط بندی مشخص شد سود دوران مشارکت ۳۳ میلیون تومان بوده است. که از لحاظ عرفی نیز مبلغی غیر متعارف میباشد. با توجه به اینکه این افزایش ناشی از طولانی بودن دوران مشارکت و تمدید دوره توسط سازنده بوده آیا پرداخت آن به عهده اینجانب میباشد؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · خرداد ۲۳, ۱۳۹۶ در ۱:۵۱ ب.ظ

    سلام. افزایش مبلغ مشارکت عواملی دارد از جمله اینکه ممکن است جریمه شده باشد زیرا جریمه مشارکت زیاد است از سویی دیگر بانک فقط با سازنده طرف حساب است وتوافقات سازنده و خریدار ربطی به بانک ندارد. با این وجود راهکاری که برای شما وجود دارد اینست که به شعبه مراجعه کرده و مطلع شوید که چقدر از این مبلغ سود است و چقدر جریمه و یا التزام . پس از آنجا که توافق شما با سازنده فقط سود بوده میتوانید اداعا کنید که جریمه و وجه الزام شامل توافق نبوده و خود وی باید آنرا پرداخت کند.

احسان · خرداد ۱۰, ۱۳۹۶ در ۹:۱۵ ق.ظ

سلام ما وام مشارکتی گرفتیم چهار سال پیش ونتونستیم ساختمان تکمیل کنیم مصالح گران شد و وام هم دیر درداخت شد و به وعده هایش عمل نکرد الان همینجور بهره داره میکشه روش ۲۸ درصد بهره ۳۴ درصد جریمه وقسط بندی هم هرکاری کردیم نکردند الانم میخایم وام بگیریم از بانکهای دیگه اسممون تولیست بانک مرکزیه وام نمیدن ممنون میشم راهنمایی بفرمایید

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · خرداد ۱۰, ۱۳۹۶ در ۱۲:۳۲ ب.ظ

    سلام. با مراجعه دایره اعتباری استان محل سکونتتان نسبت به تمدید مدت مشارکت اقدام کنید و در صورت موافقت شعبه اگر ساختمان کامل شده به صورت تدریجی قسط بندی کنید.

      ehsan · خرداد ۱۰, ۱۳۹۶ در ۱۲:۴۶ ب.ظ

      تمدید مشارکت چگونه میباشد

        سید مسلم ثابتی

        سید مسلم ثابتی · خرداد ۱۹, ۱۳۹۶ در ۴:۵۸ ق.ظ

        به شعبه مراجعه کرده و درخواست بدهید. شعبه در صورت اخذ مجوز ار مدیریت میتواند تمدید کند.

محمد · خرداد ۳, ۱۳۹۶ در ۱۲:۰۳ ب.ظ

سلام
من خونه نوساز خریدم که سازنده وام مشارکت گرفته
خونه آماده شده و تحویل گرفتم
سازنده میگه چون سند دیر آماده میشه برای اینکه من جریمه نشم بریم بانک تا وام شما برعهده بگیرید و شروع به قسط بندی کنید منم تعهد میدم و چک هم میدم
میخواستم بدونم اینکارو انجام بدم؟؟؟
دوم اینکه بعد اینکه سند آماده شد بازم ضامن احتیاجی هست یا فقط خود سند که گرو بانک میشه کفایت میکنه؟؟
مبلغ وام ۴۰ میلیون هست. باتشکر

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · خرداد ۶, ۱۳۹۶ در ۳:۴۲ ب.ظ

    سلام. قسط بندی بدون ارائه سند را تدریجی میگوییم که امکان ان برای شما وجود دارد. البته در این حالت و از آنجا که سند برای رهن وجود ندارد حتما باید ضامن کارمند با گواهی کسر اقساط به شعبه ارائه دهید.

مسعود یاورطلب · اردیبهشت ۷, ۱۳۹۶ در ۶:۵۰ ق.ظ

سلام . من ۴۰ میلیون وام (۲۰ م . سپرده + ۲۰م اوراق)از بانک مسکن جهت تکمیل طبقه سوم یک ساخنماند ۳ واحدی متعلق بخودم بشکل درصد پیشرفت با قرارداد یکساله دریافت نمودم البته تا حال حاضر ۲۶ میلیون از این مبلغ به من پرداخت شد ولی هنوز موفق به تکمیل طبقه سوم نشدم . لذا راهنمایی فرمایید با توجه به اینکه قرارداد با بانک در حال اتمام است . وضعیت بنده با بانک چگونه است. متشکرم

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۷, ۱۳۹۶ در ۴:۲۸ ب.ظ

    سلام. متاسفانه اگر در موعد مقرر ساختمان را تکمیل نکنید و پایانکار را به بانک ارائه ندهید جریمه شمارکت شامل شما خواهد شد که نرخ آن بالاست. ترجیحا قبل از سررسیدتان به شعبه مراتجعه و درخواست تمدید مهلت مشارکت دهید.

یعقوب باقری · اردیبهشت ۵, ۱۳۹۶ در ۱۱:۰۸ ق.ظ

سلام . برای تقسیط وام فرسوده بدون پایان کار و با آوردن ضامن با استفاده از قانون استمهال چه مراحلی را باید طی کرد . وام برای ۳ واحد هرکدام ۴۰ میلیون هستش. البته سند زمین در رهن بانک مسکن هست . چون شعبه بانک مسکن در خوی به راحتی زیر بار نمی رود

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۲۶, ۱۳۹۶ در ۱:۲۲ ب.ظ

    سلام در حالتی که هنوز سند ها آماده نیستند شعبه می تواند با وجود ضامن معتبر وام را قسط بندی کند. البته اعتبار ضامن در اختیار شعبه می باشد

مانی · فروردین ۲۳, ۱۳۹۶ در ۱۱:۴۵ ق.ظ

با سلام و عرض ادب
شش تا سوال خدمدتون داشتم عذر خواهی میکنم بابت اینهمه سوال:

۱-برای ساخت ساختمان ۵ طبقه مسکونی در تهران برای ملک به ارزش کنونی ۵ میلیارد در سال ۹۶ حد اکثر مبلغ وام چقدر است و چند مرحله ای است و در هر مرحله چقدر وام تلعق میگیرد؟

۲-اگر در مرحله ۵۰ درصد پیشرفت ساخت اسکلت بتنی باشم و نیاز به وام داشته باشم تقریبا چقدر زمان میبره تا وام دریافت کنم؟و حداکثر چقدر وام میتوانم در این مرحله دریافت کنم؟

۳-برای دریافت وام چه مدارک و شرایطی مورد نیازه ومراحل چیست؟

۴-آیا برای دریافت وام مثلا ۱۱۰ میلیونی کل ملک مثلا به ارزش ۵میلیارد در رهن بانک قرار میگیرد یا بخشی از آن به ارزش تقریبی وام و سود مربوطه و یا مثلا یک طبقه ؟

۵-با گرفتن وام و رفتن ملک در رهن بانک برای پیش فروش و پایانکار و یا فروش بعد از ساخت مشکلی به وجود نمی آید؟

۶- اگر زودتر از موعد تسویه حساب کنم باید سود تمام دوره قرارداد پرداخت شود یا سود تا لحظه تسویه
آیا به محض تسویه در هر زمانی سند از رهن بانک در می آید؟

سپاس فراوان از لطف و توجه شما

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · فروردین ۲۵, ۱۳۹۶ در ۱۱:۵۰ ق.ظ

    سلام. ۱- از آنجا که شرایط وامهای از محل رسوب حساب جاری هنوز به شعب ابلاغ نشده پس شما در این لحظه فقط میتوانید از وام اوراق استفاده کنید که سقف هر واحد ۶۰ میلیون است. که این مبلغ در ۳ یا ۴ مرحله پرداخت خواهد شد. ۲- پس از تکمیل اسکلت و اجرای سقفها میتوانید برای دریافت وام به طور کامل اقدام کنید البته بهتر است در این مورد با همکاران ارزیاب من در بانک مسکن محل سکونتتان نیز مشورتی داشته باشید. ۳- مدارک لازمشامل سند زمین (یا ملک کلنگی ) پروانه ساخت دارای تاریخ اعتبار، نقشه پلانهای واحدها، قرارداد آسانسور، تصویر فیشهای پرداختی عوارض شهرداری و هزینه های مرتبط می باشد. ۴- هنگام دریافت وام مشارکت کل ملک در رهن قرار خواهد گرفت ولی پس از تکمیل و اخذ پایانکار و ارائه سند واحدها میتوانید واحدهای مورد نظر را فک رهن کرده و وام را به واحدهای دلخواه منتقل کنید. البته به شرط رعایت سقف وام هر واحد ۵- در هر صورت سازنده و مالک زمین طرف حساب بانک بوده و در صورت پیش فروش و رد انتهای ساخت وام به خریدار واحد منتقل خواهد شد. بدیهیست که برای پایانکار مشکلی ندارد. ۶- در صورت تسویه سود مبلغ اخذ شده از لحظه ردیافت تا روز تسویه را باید پرداخت کنید. و با تسویه بلا فاصله سند فک رهن خواهد شد.

هادی حسینیان · فروردین ۱۴, ۱۳۹۶ در ۱۲:۰۵ ب.ظ

سلام و خسته نباشید
بنده اولین پرداخت وام مشارکتی (ساخت مسکن) را خرداد سال ۹۴ گرفتم بعدا حدود بهمن ماه با ارائه پایان کار اخرین پرداخت وام رو از بانک دریافت کردم الان بعد دو سال میخوام بدونم از خرداد باید قسط بندی شود یا از اخرین پرداخت وام همان بهمن ماه ؟
متشکرم

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · فروردین ۱۵, ۱۳۹۶ در ۲:۲۸ ب.ظ

    سلام. زمان قسط بندی همزمان است با ارائه پایان کار و سند (اسناد) واحدهای جدید ساخته شده و ترهین آن اسناد توسط دفترخانه.

محمدعلی · فروردین ۸, ۱۳۹۶ در ۸:۱۹ ب.ظ

با سلام خدمت جنابعالی من یک خانه کلنگی داشتم که در قالب مشارکت در ساخت با پیمانکار قرارداد بستم و سند ملک بنام وی شد وایشان در آن شش واحد آپارتمان ساخت که سه واحد من وام ندارد و سه واحد دیگر از طریق بانک مسکن وام گرفته و اکنون واحدها تکمیل ودر آن ساکنیم ولی پیمانکار دنبال پایانکار وسند نمی رود سود مشارکت تا شش ماه بر عهده همسایه ها بوده وبقیه بر عهده پیمانکار میخواستم ببینم آیا بانک برای دریافت سود و اصل وام حسابهای پیمانکار را توقیف میکند یا ملک ما و از کجا بانک میفهد وام که هنوز قسط بندی نشده مال کدام واحد است لطفا راهنمایی کنید متشکرم

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · فروردین ۹, ۱۳۹۶ در ۱:۴۸ ب.ظ

    سلام. در درجه ی اول حساب وام گیرنده (سازنده) و اگر نتیجه ای حاصل نشد یا مبلغ حسابها کفاف وام را نداشت، ملک به حراج گذاشته خواهد شد. در این حالت کل پروژه در رهن بانک است و بانک بر روی کل مجتمع و همه ی واحدها اجراییه صادر خواهد کرد.

محمد · فروردین ۷, ۱۳۹۶ در ۶:۱۲ ب.ظ

با عرض سلام من یک واحد آپارتمان سه سال پیش خریدم که بیست میلیون تومان وام انبوه سازی روی آن بوده و در بنگاه در قولنامه قید شده که تا ۶ماه بعد از تحویل سود مشارکت با خریدار می باشد ولی چون فروشندگان دو نفر شریک بودن و باهم به مشکل برخوردند الان سود مشارکت سه سال ۱۵میلیون شده لطفا راهنمایی کنید در زمان ارایه پایان کار توسط فروشنده به بانک آیا بانک بر اساس قولنامه سود از ما میگیرد یا باید از مراجع قضایی پیگیری کنیم

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · فروردین ۸, ۱۳۹۶ در ۴:۰۰ ب.ظ

    سلام. هنگام تقسیط وام مشارکت بانک کاری به قولنامه طرفین نداشته و فقط وام گیرنده (سازنده) باید جوابگوی تعهدات خود به بانک باشد.

وحید · اسفند ۶, ۱۳۹۵ در ۱۱:۵۷ ق.ظ

سلام میبخشید شاید سوالم یکم تکراری باشه
من یه آپارتمان خریدم فروشنده گفت ۵۰ میلیون وام داره و تا زمان تحویل خانه سود دوران مشارکت با فروشنده می باشد بعد از تحویل گفت من رو برای دریافت وام معرفی میکند خب سوال من اینه که خب بدون سند وام تقسیط میشود ویا سود دوران مشارکت دوباره برای من محاسبه میشود

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اسفند ۱۰, ۱۳۹۵ در ۲:۵۸ ق.ظ

    سلام. تحت شرایطی بدون سند هم میتوان وام مشارکت را تقسیط کرد که به آن فروش اقساطی به روش تدریجی میگویند.

محسن · اسفند ۵, ۱۳۹۵ در ۷:۰۲ ب.ظ

با سلام من واحدی خریداری کردم که سال بعد (شهریور ۹۵) سندش رو فروشنده میزنه و گفته ۵۰ میلیون وام مسکن داره میخواستم بدونم اگر دو سال دوران مشارکت بوده باشه و من لازم باشه که سودش رو پرداخت کنم با فرض ۱۸ درصد آیا من باید ۱۸ میلیون سود اضافه پرداخت کنم. دوم اینکه اگر من بخوام همون روز تنظیم سند تسویه کنم آیا باید ۶۸ میلیون به بانک پرداخت کنم؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اسفند ۶, ۱۳۹۵ در ۵:۰۱ ق.ظ

    سلام. نحوه محاسبه سود مشارکت متفاوت از آنچه است که شما محاسبه کردید و تنها در شعبه قابل محاسبه است. برای تسویه باید اصل به علاوه سود مشارکت را پرداخت کنید.

امیر · اسفند ۱, ۱۳۹۵ در ۹:۲۳ ق.ظ

با عرض سلام و خسته نباشید
بنده در حال ساخت مجتمع مسکونی چهار واحدی هستم مرحله سفت کاری به اتمام رسیده و برای اتمام پروژه نیاز به وام دارم
به فکر وام پنجاه میلیونی از محل اوراق افتادم اما از بانک که پرسیدم گفتند این وام شامل مراحل بنایی هست و شامل آسانسور چیلر کناف کابینت و از این قبیل آیتم ها نخواهد شد در حالی که من فقط همین آیتم هام مونده آیا وام شامل حال من خواهد شد یا خیر؟
سپاس

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اسفند ۲, ۱۳۹۵ در ۳:۱۴ ب.ظ

    سلام. با توجه به پیشرفت پروژه ی شما و از آنجا که مبلغ وام ساخت نسبت به هزینه ی باقیماندهی پروژه تعیین می شود حدس میزنم مبلغ مناسبی نصیب شما نشود.

حسین · بهمن ۱۲, ۱۳۹۵ در ۵:۱۵ ب.ظ

سلام خسته نباشید من ی زمین دارم پروانه ساختشو تازه گرفتم ولی برای ساختش اصلا پول ندارم چجوری میشه از بانک مسکن ی مبلغ وامی رو برداشت تا ساخت لطفا راهنماییم کنید مچکر

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · بهمن ۱۳, ۱۳۹۵ در ۶:۰۵ ب.ظ

    سلام. پس از دریافت پروانه ساخت و پیشرفت حداقل ۲۰ دصد پروژه میتوانید نسبت به دریافت وام ساخت اقدام کنید.

محسن · بهمن ۱۱, ۱۳۹۵ در ۱۰:۰۳ ق.ظ

با سلام و خسته نباشید من یک واحد خریدم به من گفتن وام مسکن ۴۰ میلیون دارد هنوز سند آماده نشوده آخره فروردین آماده میشه بعد سازنده الان میگن سود مشارکت را کل ساختمان باید پرداخت کنه روزه اول به ما نگفته بود آیا سود مشارکت را باید ما پرداخت کنیم یا سازنده باتشکر از شما

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · بهمن ۱۱, ۱۳۹۵ در ۲:۵۸ ب.ظ

    سلام. پرداخت سود مشارکت توافق بین خریدار و فروشنده می باشد ولی آنچه مشخص است اینکه باید طبق آنچه در قولنامه ذکر شده ، وام به عهده ی شما باشد و مبلغ بالاتر از آن خارج از تعهد شماست.

وحید · بهمن ۸, ۱۳۹۵ در ۸:۳۷ ق.ظ

سلام من یه واحد اپارتمان از یه سازنده پیش خرید کردم, گفتن تا سقف ۴۰ میلیون وام هر واحد میتونه بگیره, میخواستم بدونم قسطش چقدر میشه برا من و سودش چند درصده و در ضمن بازپرداخت ۸ ساله با یک سال تنفس هستش, ممنون میشم شفاف سازی کنید برام

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · بهمن ۸, ۱۳۹۵ در ۳:۰۰ ب.ظ

    سلام. اقساط شما حدود ماهی ۷۹۰ هزار تومان خواهد شد. نرخ سود آن ۱۸ درصد می باشد. اولین قسط آن نیز یک ماه پس از ارائه سند و پایانکار به شعبه و قسط بندی می باشد.

حسین · دی ۲۷, ۱۳۹۵ در ۱۰:۳۰ ق.ظ

سلام
ضمن عرض خسته نباشید، خواستم بدونم مراحل پرداخت وام ساخت مشارکت مدنی بانک مسکن با سقف ۴۰ میلیون تومان به چه صورت هست، یعنی مرحله اول وام برای ساختمان ۳ طبقه چند درصد کل وام لحاظ میشه.. ممنون

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · دی ۲۷, ۱۳۹۵ در ۶:۳۰ ب.ظ

    سلام. مرحله اول با حداقل پیشرفت فیزیکی ۲۰ تا ۲۵ درصد حدودا معادل نیمی از مبلغ تسهیلات خواهد شد. (حدود ۲۰ میلیون تومان) و قسط بعدی با پیشرفت فیزیکی ۶۰ درصد حدود ۱۰ میلیون تومان و قسط آخر پس از اتمام کار. البته این مبالغ حدودی هستند و واریزی سهم الشرکه به عوامل زیادی از جمله تعهدات سازنده، مبلغ وام هزینه های باقیمانده، هزینه های انجام شده و … بستگی دارد.

کاظمی · دی ۲۶, ۱۳۹۵ در ۷:۵۳ ب.ظ

سلام و خسته نباشید من یه واحد اپارتمان رو فروختم تو قولنامه سود دوران مشارکت پنجاه پنجاه هست,الان بانک میخواد وام رو قسط بندی بکنه که سود دوران مشارکت و دیر کردش رو میخواد خریدار سود دوران مشارکت رو تماما داده,چون من فعلا نقد ندارم قرار شده که وام قسط بندی بشه من سهمم رو تو پنج سال تسویه کنم با خریدار,وام پنج ساله هست خریدار میگه اگه تو پنج سال تسویه کنی سهم تو دو برابر میشه میخوام ببینم ایا این موضوع صحت داره یا نه!؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · دی ۲۸, ۱۳۹۵ در ۲:۴۰ ب.ظ

    سلام. البته این مبلغ شامل سود خواهد شد ولی نه اینکه دو برابر شود. برای دریافت مبلغ دقیق از شعبه استعلام نمایید.

داود · دی ۸, ۱۳۹۵ در ۶:۵۹ ب.ظ

سلام جناب ثابتی
بنده واحدی با وام ۷۰ میلیون خریداری کردم،جهت تقسیم بندی به بانک مراجعه متوجه شدم ۳۳ میلیون سود مشارکت مقرر شده و آینده حالی است که در زمان معامله فروشنده ۶ میلیون اعلام کرده بود با توجه به اینکه در قولنامه سود مشارکت به عهده اینجانب قرار گرفته، چه کاری میتونم انجام بدم؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · دی ۹, ۱۳۹۵ در ۲:۰۹ ب.ظ

    سلام. ۳۳ میلیون سود برای ۷۰ میلیون وام؟ این مبلغ بسیار زیادیست احتمالا مشکل محاسباتی باشد. لطفا مجددا به شعبه مراجعه و سود خودتان را استعلام کنید . البته در نظر داشته باشید که فقط سود واحد خودتان و نه سود کل پروژه

عابد · دی ۸, ۱۳۹۵ در ۱۱:۲۶ ق.ظ

سلام . احتراما’ در سایت ها اعلام شده که تا سقف ۱۵۰ میلیون تومان وام مشارکت نیز به خریدار انتقال می یابد . آیا بخشنامه جدید آمده یا که سوءتفاهم بوده.ممنون
http://www8.irna.ir/fa/News/82359794/

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · دی ۹, ۱۳۹۵ در ۲:۱۴ ب.ظ

    سلام. در برخی موارد پرداخت میوشد. فقط در مواقعی که ساخت بر اساس فن آوری های نوین باشد.

افسانه · دی ۸, ۱۳۹۵ در ۴:۵۸ ق.ظ

با سلام
مبلغ وام مشارکت در ساخت ، مدت آن ، سود وام د،مبلغ قسط و اینکه این وام چند ساله است؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · دی ۱۳, ۱۳۹۵ در ۲:۲۳ ب.ظ

    سلام. مبلغ آن رد شهرهای مختلف متفاوت بوده و تا سقف ۱۰۰ میلیون نیز می باشد. نرخ آن با اوراق ۱۷٫۵ و از طریق رسوب حساب جاری ۱۸ درصد می باشد. قسط بندی آن نیز اگر از اوراق باشد ۱۲ ساله اگر از رسوب حساب جاری باشد ۸ ساله است. در قسمت اپلیکشنها نیز اپلیکیشن “وام مسکن مجتمع سازان ” را دانلود و مطالعه کنید.

گلزار · دی ۳, ۱۳۹۵ در ۸:۴۱ ب.ظ

سلام
جناب مهندس من یه خونه خریدم که دارای وام چهل ملیونی هست
۲۵ شهریور ۹۵ قول نامه کردم
و توافق کردیم سود مشارکت بعد از قول نامه به پای بنده باشه
میخوام بدونم چطور میتونم محاسبه کنم سود مشارکت چقدر میشه؟
۰۹۱۱۲۳۰۱۲۲۸

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · دی ۴, ۱۳۹۵ در ۵:۰۷ ب.ظ

    سلام. محاسبه سود مشارکت به عوامل زیادی بستگی دارد و براحتی قابل حساب نیست. این مبلغ توسط سیستم محاسبه و منظور خواهد شد.

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · دی ۶, ۱۳۹۵ در ۳:۵۵ ب.ظ

    سلام دوست عزیز. سود دوران مشارکت به عوامل زیادی بستگی دارد و براحتی قاب محاسبه نیست. لطفا به شعبه مربوطه مراجعه کنید و مبلغ دقیق و بروز را استعلام کنید

شیردل · دی ۳, ۱۳۹۵ در ۵:۰۶ ب.ظ

سلام جناب ثابتی منظور از سود دوران مشارکت چی هست؟سال۹۲برای ساخت ۴واحدی اوراق خریداری کردیم درابتدای کار۱واحدرابه صورت پیش فروش فروختیم ودرقولنامه قیدشدکه موردمعامله دارای ۲۰م وام میباشدولیکن اخیرا خریدار مدعی شده است که مبلغ۵٫۵م بایست به عنوان سود دوران مشارکت به ایشان پرداخت کنیم ایا حق با ایشونه؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · دی ۶, ۱۳۹۵ در ۳:۵۰ ب.ظ

    سلام. سود پولی که در مدت زمان ساخت جهت وام مشارکت (ساخت) توسط بانک به شما پرداخت می شود سود دوران مشارکت نامیده می شود. پرداخت آن طبق توافق طرفین می باشد. اطلاعات کاملتر را در ایملیتان ملاحظه بفرمایید.

شیردل · دی ۳, ۱۳۹۵ در ۴:۴۷ ب.ظ

سلام جناب ثابتی منظور از سود دوران مشارکت چی هست؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · دی ۶, ۱۳۹۵ در ۳:۴۶ ب.ظ

    سود پولی که در مدت زمان ساخت جهت وام مشارکت (ساخت) به شما پرداخت می شود.

رمضانی · آذر ۲۸, ۱۳۹۵ در ۷:۲۳ ق.ظ

با سلام خدمت سید بزرگوار
ما یک قرارداد با سازنده بستیم و طبق قرارداد و اون چیزی که عرف منطقه ی ما در شهر مشهد بود می بایست مبلغ ۱۲۰ میلیون تومان به سازنده بدیم می خواستم بدونم بابت هر واحد که تقریبا ۸۰ متری میشه چقدر وام میدن ؟
سوالات دیگه رو متعاقبا از حضورتون می پرسم. ممنون

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · آذر ۳۰, ۱۳۹۵ در ۷:۴۲ ب.ظ

    سلام دوست عزیز. امکان اخذ وام مشارکت برای ساخت تا ۹۰ یا ۱۰۰ میلیون فراهم است اما قسط بندی آن نهایتا ۴۰یا ۵۰ میلیون (با توجه به منطقه تان) می باشد. یعنی پس از ساخت و هنگام قسط بندی بایستی ما به التفاوت ۱۰۰ میلیون تا ۴۰ میلیون(یا ۵۰ میلیون) را نقدا به بانک برگردانید.

      رمضانی · دی ۲۶, ۱۳۹۵ در ۹:۰۸ ق.ظ

      با سلام مجدد
      یعنی اگه صد تومن وام تعلق بگیره پس از پایان کار ۴۰ یا ۵۰ م رو باید برگردونیم؟
      خب با این حساب که زمان تحویل و اتمام کار حدود یکسال هست پس اگه مثلا ۶ ماه دیگه نیمی از کار پیش بره اون مبلغ رو به ما می دن و ۶ ماه بعدش که پروژه تموم بشه نصفش رو نقدا پس می گیرن؟
      در نتیجه به نظر شما از ۴ واحدی که به ما میرسه چقدر وام بگیریم تا بازپرداختش و هم اون مابه التفاوتش فشار نیاره رومون؟
      ممنون

        سید مسلم ثابتی

        سید مسلم ثابتی · دی ۲۷, ۱۳۹۵ در ۶:۳۸ ب.ظ

        سلام. وام مشارکت در بش از دو قسط پرداخت خواهد شد و معمولا مبلغ آخر بسیار اندک است. سقف وام جهت قسط بندی در تهران ۷۰ میلیون، در شهرهای بزرگ ۵۰ میلیون و در سایر شهرها ۴۰ میلیون است. البته این مبلغ همراه با سود دوران مشارکت است.

پیمان · آذر ۲۲, ۱۳۹۵ در ۱۱:۵۴ ق.ظ

با سلام و احترام
آقای ثابتی عزیز،اپارتمانی با ۳۵ میلیون وام خریداری کردم الان که فروشنده برای پرداخت اقساط کارت داده مبلع هر قسط ۶۹۵هزارتومنه در بازه ۱۲ساله.مبلع وام هم شده تقریبا ۴۲میلیون.مبخواستم بدون مبلع هفت میلیون سود مشارکت برای چند ماه؟ جایی مطالعه کردم سود مشارکت یه بازه ۲ساله رو برای تقسیط اقساط در نظر میگیره و بعد از اون دیرکرد شرووع میشه ایا این مطلب درسته؟چون قرار بوده سود مشارکت فی مابین باشه ،باید فروشنده مبلع خودش رو تصیفه کنه تا مابقی روی قسط تقسیم بشه؟ بی نهایت سپاسگذارم

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · آذر ۲۲, ۱۳۹۵ در ۴:۲۴ ب.ظ

    سلام. دوران مشارکت معمولا یک یا دو ساله است البته ممکن است که این دوران تمدید شود. شما باید از شعبه مورد نظر مبلغ سود مشارکت را استعلام کنید. پرداخت سود نیز توافق سازنده و خریدار است. زیرا در صورت عدم وجود وام مشارکت شما باید هزینه اوراق را پرداخت کنید.

محسن · آذر ۲۰, ۱۳۹۵ در ۸:۲۵ ق.ظ

با سلام. من سال ۹۳ مبلغ ۱۸۶۰۰۰۰۰ تومان وام مسکن گرفتم. سود وام ۱۴ درصد و بازپرداخت آن ۸ ساله است. تا الان ۲۶ قسط آن را پرداخت نموده ام. قسط عقب افتاده ندارم.
۱- اگر بخواهم امروز کلاً تسویه حساب کنم به چه نحوی سود را محاسبه می کنند و بنده چقدر می بایست واریز نمایم؟
۲- آیا به صرفه است یا خیر؟ چرا؟
با تشکر از شما

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · آذر ۲۶, ۱۳۹۵ در ۱:۳۱ ب.ظ

    سلام. ۱- مبلغ فسخ را باید از شعبه ایتعلام بگیرید. ۲- شما میتوانید با افتتاح سپرده رها، ضمن فک رهن از منزل خود سود ماهانه دریافت کنید. پیشنهاد میکنم. اینکار را انجام دهید.

عزیز ابراهیم · آذر ۷, ۱۳۹۵ در ۲:۳۴ ب.ظ

خوب

کامبیز · آذر ۲, ۱۳۹۵ در ۱۰:۵۸ ق.ظ

سلام سوال دومداینکه میخوام خونه ایی بخرم از کجا بفهمم فروشنده سود مشارکت و یا جریمه دیرکرد وام رو به اقساط اصل وام توسط خریدار واگذار نکرده باشه؟مرسی

کامبیز · آذر ۲, ۱۳۹۵ در ۱۰:۵۴ ق.ظ

سلام اقساط وام مشارکت ۴۰ میلیون تومانی با دوره پرداخت ۸ ساله و سود مشارکت ۱۴ الی ۱۸ درصد چقدر میشه؟؟مرسی

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · آذر ۵, ۱۳۹۵ در ۳:۱۹ ب.ظ

    سلام اقساط وام ۷۹۰ هزار تومان خواهد بود. اما سود مشارکت به عوامل زیادی بستگی دارد از جمله مواقع دریافت سهم الشرکه. زیرا وام گیرنده در مقاطع مختلف مبلغ متنوعی را دریافت کرده که این عمل بر روی سود مشارکت تاثیر گذار است.

كامياب · آبان ۲۵, ۱۳۹۵ در ۱:۳۶ ق.ظ

سلام
ایا با توجه به قرار داد محضری مشارکت در ساخت محضری و ثبت شده طرف مشارکت کننده می تواند از وام مشارکت مسکن بوسیله وکالت مالک یا صاحب سند استفاده نماید؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · آبان ۲۹, ۱۳۹۵ در ۷:۴۹ ب.ظ

    سلام. فقط در صورتی که وکیل، از بستگان درجه یک مالک باشد میتواند از وکالت برای دریافت وام مشارکت استفاده کند.

مهدی · مهر ۱۷, ۱۳۹۵ در ۵:۳۵ ب.ظ

سلام

آیا مشارکت مدنی بانک مسکن برای ساخت واحد‌های درمانی هم انجام می‌‌شود؟

سپاسگزارم.

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · مهر ۱۸, ۱۳۹۵ در ۵:۲۴ ب.ظ

    سلام. خیر؛ فقط برای واحدهای مسکونی است (مسکونی اداری و یا مسکونی تجاری)

امین امیرسرداری · مهر ۱۷, ۱۳۹۵ در ۱۰:۵۵ ق.ظ

سلام و عرض ادب معذرت میخوام یسوال داشتم من یه وام مشارکت در ساخت میخوام بگیرم سه واحد گفتن که تا سقفشو بهتون میدیم یعنی ۱۱۰ میلیون هر واحد بعد ۱۵% از کل وام بلوکه میشه ایا این بلوکه کردن مبلغی از وام رو درست میگن سقف هر واحد همون ۱۱۰میلیونه یا بیشتر با تشکر

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · مهر ۱۸, ۱۳۹۵ در ۵:۴۱ ب.ظ

    سلام. اگر شما از قبل رسوبی نداشته اید شعبه میتوانید مبلغی را به عنوان رسوب همزمان در حساب نگه دارد. اگر ساخت شما سنتی باشد همان ۱۱۰ میلیون سقفتان است.

احمد · مهر ۱۷, ۱۳۹۵ در ۱۰:۰۵ ق.ظ

سلام سیدپاسخ دوتاسوال قبلی من روکجادادید؟

احمد · مهر ۱۶, ۱۳۹۵ در ۵:۰۶ ب.ظ

سلام چراجواب نمی دید

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · مهر ۱۷, ۱۳۹۵ در ۶:۲۳ ق.ظ

    سلام. من چند روزی مسافرت بودم. ضمن عرض پوزش پاسختان را دادم.

احمد · مهر ۱۵, ۱۳۹۵ در ۹:۱۹ ق.ظ

سلام خسته نباشیدوام مسکن گرفتم اصل وام وسودمشارکتش شد۴۳میلیون ولی همش تقسیط شدچرا شماگفتیدنمیشه؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · مهر ۱۸, ۱۳۹۵ در ۶:۳۱ ب.ظ

    سلام. به طور عادی نمیشود ولی با مجوز مدیریت و با توجه به منطقه، امکان این امر وجود دارد.

مهدی · مهر ۱۴, ۱۳۹۵ در ۴:۲۵ ب.ظ

سلام من میخوام وام بگیرم ولی مجازم از این چند نوع وام باشه وامهای قرض الحسنه و وام هایی که برطبق یکی از عقود شرعیه (از قبیل مضاربه، جعاله، وکالت، مشارکت و مانند آن داده می شود
وامی که پولتو به مدت چند ماه سپرده میگذاریم تا وام بگیریم شامل این دسته ها میشه؟
کدوم وام های تهیه مسکن شامل این دسته ها میشه؟
ممنون

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · مهر ۱۷, ۱۳۹۵ در ۹:۳۳ ق.ظ

    سلام. وامی که به شما داده می شود عقد فروش اقساطی می باشد که یکی از عقود اسلامی است. در این نوشته توضیحاتی داده ام.

مسعود · مهر ۶, ۱۳۹۵ در ۸:۰۴ ب.ظ

باسلام
ایاسود دوران مشارکت قابل تقسیط می باشد یا باید نقد پرداخت گردد لطفا توضیح دهید

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · مهر ۱۰, ۱۳۹۵ در ۳:۰۲ ب.ظ

    سلام. وام مشارکت سقف مشخصی دارد مثلا در شهرهای بالای ۲۰۰٫۰۰۰ نفر ۴۰ میلیون تومان است. یعنی اصل وام و سود مشارکت تا سقف ۴۰ میلیون قسط بندی می شود. حال اگر اصل و سود بیشتر از ۴۰ میلیون شود باید آنچه بالاتر از ۴۰ میلیون است را نقدی تسویه کنید.

انصاری · شهریور ۲۶, ۱۳۹۵ در ۶:۳۲ ق.ظ

با عرض سلام خدمت شما
بنده در حال ساخت آپارتمان مسکونی ۵ واحدی هستم و حدود ۲۰ در صد پیشرفت داشته ام میخواهم وام ساخت مسکن بگیرم برای دریافت دویست میلیون تومن وام چقدر باید رسوب حساب داشته باشم و باز پرداخت وام به چه صورت است با تشکر از شما

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · شهریور ۳۰, ۱۳۹۵ در ۹:۲۵ ق.ظ

    سلام. فعلا شرایط به نحوی است که میتوانید بدون رسوب هم وام بگیرید.

حمیدرضا · شهریور ۲۴, ۱۳۹۵ در ۸:۰۰ ق.ظ

آقای ثابتی سلام
می خواستم در خصوص تسهیلات ۸ درصدی مشارکت در ساخت سال ۹۵ که به سازندگان آپارتمان اعطاء میشود به طور مفصل توضیحاتی را مبذول فرمایید .
۱٫آیا این وام واقعاً ۸ درصدی است و شرایط پرداخت و باز پرداخت به چه صورت است . و آیا الان می توان به بانک رفت و اقدام نمو د ؟
۲٫در حال حاضر ملک مورد نظر دارای ۸ واحد در ۴ طبقه است و در آینده تبدیل به ۱۰ واحد در ۵ طبقه می شود : آیا وام به ۱۰ واحد تعلق می گیرد و هر واحد به چه میزان وام ؟
۳٫آیا این وام در پایان قابلیت تتخصیص به مالکین هر واحد را دارد ؟
۴٫ آیا به از ای هر واحد می توان مقدار مشخصی از سقف وام را دریافت کرد یا همه واحدهای به یک میزان می بایستی از وام استفاده کنند ؟

اراداتمند و سپاسگزارم

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · شهریور ۲۶, ۱۳۹۵ در ۳:۵۴ ب.ظ

    سلام. تسهیلت مشاکت ساخت مجتمع با نرخ ۸ درصد در بانک مسکن وجود ندارد.

مهدي ج · شهریور ۴, ۱۳۹۵ در ۹:۰۵ ق.ظ

با سلام
لطفا سریع راهنمایی کنید با سپاس
من ی خانه پیش خرید کردم و متاسفانه به دلیل عدم اگاهی فروشنده خرید اوراق و سود دوران مشارکت رو به عهده بنده گذاشته تاریخ تحویل خانه رو برج۱۱ سال۱۳۹۳ بود اما یک سال بعد تحویل داد الان رفتم بانک برای تقسیط وام میگفت حدودا ۵۵میلیون فقط اصل وامت میشه یعنی ۲۰ میلیون سود دوران مشارکت که اگه ۱۰ساله بخوام پرداخت کنم چیزی در حدود ۱۲۰ میلیون میشه خواستم بدونم ایا راهی هست اولا سود دوران مشارکت رو به عهده سازنده بذارم یا چون توی قولنامه نوشتیم به عهده منه نمیشه ثانیا حداقل راهی باشه که من سود اوراق رو تا تاریخ تحویل که قرار بود تحویلم بده یعنی برج ۱۱ سال۹۳ بدم بقیشو خودش پرداخت کنه
ضمنا گفتن از فروردین مضاربه وام رفته تو جریمه که باید نقدی تسویه بشه خواستم بدونم جریمه ش به عهده کیه؟
لطفا راهنمایی کنید و اگه تونستید پاسخشو به ایمیلم بفرستید

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · شهریور ۴, ۱۳۹۵ در ۱۲:۴۳ ب.ظ

    سلام. متاسفانه در موردی که برای شما اتفاق افتاده کاری از دست بانک بر نمی آید و تمامی مواردی که فرومودید بر حساب توافق طرفین صورت میگیرد. جریمه نیز بایستی به صورت نقدی تسویه گردد که پرداخت ان هم به صورت توافق می باشد.

بهمن · مرداد ۱۵, ۱۳۹۵ در ۶:۳۳ ق.ظ

سلام جناب ثآبتی
من امتیاز وام بانک مسکن شعبه کرج سال ۸۵ خود را به شخصی فروختم که متاسفانه ایشان ملکی جعلی به بانک مسکن معرفی کرد و وام ۱۶ میلیون تومانی را دریافت کرد و اقساط وام را نپرداخت .بعد از چند سال بانک اعلام کرد که بدهی موعوقه داری در نهایت با جبر بانک در حال پرداخت بدهی به صورت اقساطی میباشم.حال میخواهم وام بگیرم بانک میگوید با توجه به خرید ملک قبلی اجازه استفاده از تسهیلات خانه اولی ها نمیباشی در صورتی که اساسا ملکی در گرو بانک نبوده و این خود اشتباه ارزیاب بانک بوده لذا از شما خواهشمندم که مرا راهنمایی نمایید که از چه طریقی اقدام به دریافت وام خانه اولی ها کنم
با تشکر

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · مرداد ۱۵, ۱۳۹۵ در ۳:۳۳ ب.ظ

    سلام. دوست عزیز. اتفاقی که برای شما افتاده بسیار عجیب است. تا بحال با چنین موضوعی برخورد نکرده ام. لطفا از طریق همکارانم در مدیریت استان خودتان در دوایر بازرسی و اعتباری پیگیر باشید.

باقری · مرداد ۹, ۱۳۹۵ در ۳:۴۴ ب.ظ

سلام خسته نباشید
یه سوال درمورد رسوب همزمان
من یه پروژه ده واحدی دارم
–متاسفانه بدون تحقیق –یه قرارداد اولیه برای ۸ واحد با بانک مسکن منعقد کردم به مبلغ ۳۲۰ میلیون،که بانک اعلام کرد باید ۲۵ درصد رسوب همزمان برای ۱۲ماه داشته باشم که میشه ۸۰ میلیون
بعدن ۲ واحد دیگرم متمم قرارداد قبلی کردیم به مبلغ ۸۰ میلیون این بار ۱۵ درصد رسوب گذاشتن که میشه ۱۲ میلیون
مدت دوران مشارکت هم ۱۲ ماه بود
یعنی به عبارتی یه قرارداد با دوران مشارکت ۱۲ماهه و مدت رسوب ۱۲ ماهه برای من درامده ۲۳درصد
الان یه جایی یه جدول دیدم که بین مدت مشارکت ؛ مدت رسوب و درصد رسوب یه رابطه ای هست
که طبق اون جدول من یا باید ۶۰ میلیون ۱۲ ماهه رسوب میدادم و یا ۱۰۰ میلیون ۶ماهه
این قراردادم هم ماله ۹ ماهه پیشه و این موضوع رو تازه فهمیدم- الان تکلیفم چی؟؟ بانک تخلف کرده؟؟
میتونم پولو آزاد کنم؟؟
ممنون .اگه امکانش هست راهنمایی کنید

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · مرداد ۱۲, ۱۳۹۵ در ۳:۵۲ ب.ظ

    سلام دوست عزیز. با توجه به بخشنامه های جدید خصوصا طرح عید تا عید بانک مسکن، میتوانید مقداری از رسوب خود را خارج کنید. اطلاعات بیشتر را برای شما ایمیل کردم.

رضا فیاض · تیر ۸, ۱۳۹۵ در ۸:۰۲ ب.ظ

سلام استاد عزیز ممنون از وقتی که در اختیار ما قرار میدهید
ما یک پروژه ساختمانی ۲۰۰ واحدی مسکن مهر داریم که حدود ۷۰ درصد پیشرفت داره و حدودا ۴ میلیارد از بانک وام طرح مهر ۴ درصد دریافت کرده ، حالا ما میخواییم این ۲۰۰ واحد رو به یک نهادی یکجا بفروشیم و اون نهاد چون برای خونه سازمانیاش میخواد گفته نباید دفترچه قسطی وجود داشته باشه . حالا میشه رفت این ۴ میلیارد بانک رو به اضافه ۴ درصد سودش به بانک داد و بانک دفترچه قسطاش رو پس بگیره

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · تیر ۱۰, ۱۳۹۵ در ۸:۴۲ ب.ظ

    سلام دوست عزیز.
    تسویه تسهیلات مسکن مهر خصوصا تعاونی ها تابع شرایط خاصی است که به عوامل بسیاری از جمله زمان عقد قرارداد، میزان پیشرفت پروژه، میزان سهم الشرکه های دریافت شده و … بستگی دارد.
    لطفا به شعبه خودتان یا دایره اعتبارات مدیریت استان مراجعه کنید.

فریدون محمدنبی · خرداد ۱۵, ۱۳۹۵ در ۶:۵۳ ق.ظ

سلام آقای ثابتی،من بیستم ماه قبل ۴۵ میلیون تو صندق ره آورد آباد سرمایه گذاری کردم،می خواستم بدونم در ماه چند تومان سود به من تعلق میگیره؟ و امروز پانزدهم چرا پولی به حساب من واریز نشده؟و یک سوال دیگر هم دارم،از این سپرده میتوانم به عنوان ضامن استفاده کنم در بانک مسکن؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · خرداد ۱۸, ۱۳۹۵ در ۱۲:۲۷ ب.ظ

    سلام. نرخ سود هر ماه متغیر است و نمیتوان برای ماههای متمادی آنرا پیش بینی کرد و لی در هر حالتی بالاتر از ۱۹ درصد است. سود در اولین روز کاری بعد از هر ۱۵ ماه واریز می شود در این ماه ۱۷ واریز شده. فعلا خیر نمی توان ضامن کرد.

علی · خرداد ۱۰, ۱۳۹۵ در ۴:۳۳ ب.ظ

ما برای ۴ واحد ۱۴۰ میلیون وام( ۴ تا ۳۵ میلیون ) گرفتیم (( اوراق هم گرفتیم )) و پس از دوره ۱۸ ماه اجبار ۹ ماه هم تمدید کردیم الان که رفتیم برای تقسیط میگن باید ۱۳ میلیون برای هر وام اضافه پول بدیم یعنی سود دوران مشارکت !!! از زمانی که بانک به ما پول داده تا روز آخر با ۲۲ درصد از ما سود میخواد . ایا این منطقیه ؟؟؟ اگر ما با بانک مشارکت کردیم ، بانک ۱۴۰ میلیون مشارکت کرده و ما ۱ میلیارد پول زمین و هر واخد ۱۳۰ میلیون پول ساخت مشارکت کردیم چرا بانک سود ما رو محاسبه نمی کنه !!! ؟ این چطور مشارکتیه ؟؟؟؟ ما هر دستوری بانک داده رو اجبارا قبول کردیم و از سوی بانک خیلی تحت فشار بودیم در حالی که سهم الشراکه بانک کمتر از ۱/۵ هر واحده اما ما باید جریمه بشیم ، سود بدیم و … ایا راه قانونی برای احقاق حقوق مشارکت کننده هست یا قرارداد ترکمنچای ! امضا کردیم ؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · خرداد ۱۳, ۱۳۹۵ در ۲:۴۸ ب.ظ

    سلام دوست عزیز، عمده ترین علت افزایش سود مشارکت شما، زمان طولانی آن بوده (۲۷ ماه برای ۴ واحد!!!) در ضمن سود دوران مشارکت شما ۲۲ درصد محاسبه شده در صورتی که مطمئنا سود ساخت و ساز با توجه به دوران رکود فعلی بیش از ۲۲ درصد خواهد بود چه بسا روزهای رونق مسکن سود بیش از ۲۰۰ درصدی هم در ساخت و ساز بوده ولی بانک همان سود ۲۲ الی ۲۵ را گرفته.البته اگر تمدید کرده باشید نبایستی جریمه را پرداخت کنید. و راههایی هم برای تقسیط سود دوران مشارکت وجود دارد.
    اگر ابهامی هست از طریق ایمیل با من در تماس باشید.

حمیدزاد · فروردین ۲۷, ۱۳۹۵ در ۱۱:۳۳ ب.ظ

با سلام. ضمن تشکر سوالی از محضرتون داشتم.من خانه ای پش خرید کردم بهمن ماه ۹۴ چون پولم کم بود قبول کردم وام مشارکت را به قیمت اوراق یعنی ۶ میلیون برای ۴۰ وام بخرم.بنگاه دار گفت باید پولی هم بابت سود دوران مشارکت بدهم چون مالک برای وام مشارکت پول خوابونده.طبق قرارداد تا تیر ماه ۹۵ یعنی حدود ۴ ماه از سود مشارکت به عهده من شده.مبلغ حدودی بابت این ۴ ماه چقدره؟ از این بعد ماجرا را نمیدونم چی میشه یا چکار کنم که بیش از این متضرر نشم.لطفا راهنمایی کنین؟چون قراره تا آخر این ماه ۶ میلون را به سازنده پرداخت کنم آیا این وام سودش با اوراق یکسانه؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · فروردین ۲۹, ۱۳۹۵ در ۳:۳۷ ق.ظ

    سلام.
    سود مشارکت برای مدت ۴ ماه براحتی بدست نمیآید و فقط در شعبه مورد مشاهد است زیرا به عوامل بسیاری بستگی دارد ازجمله نرخ سود دوران مشارکت (که برای هر پروژه ای متغیر است) و زمان واریز سهم الشرکه ها به حساب سازنده و …پیشنهاد میکنم به شعبه مراجعه کنید. لطفا ایمیل خود را چک کنید.

محسن امینی · فروردین ۲۲, ۱۳۹۵ در ۵:۴۸ ق.ظ

با سپاس از اقای ثابتی عزیز
خریدار به قرارداد خود بسنده نخواهد کرد ولی موقعی که فروشنده تمام پول واحد مسکونی را دریافت کرده است و هیچ ضمانتی برای تحویل سند به بانک ندارد،خریدار چگونه می تواند فروشنده را مجبور به ارائه سند نماید؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · فروردین ۲۲, ۱۳۹۵ در ۲:۵۲ ب.ظ

    متاسفانه در اینگونه موارد می بایست از طریق مراجع قضایی اقدام کرد. البته تصور می کنم خریدار به عنوان مالک منزل می تواند ادعای سند نموده و آنرا از اداره ثبت اسناد دریافت کند. به هر حال وام گیرنده و کسی که قرارداد وام بنام اوست (مالک یا خریدار) طرف حساب بانک بوده و با علم به تعهد سازنده نسبت به ارائه سند در مهلت مقرر، با امضای قرارداد این تعهد را به خود انتقال داده است.

محسن امینی · فروردین ۱۹, ۱۳۹۵ در ۸:۲۹ ق.ظ

جناب آقای ثابتی سوال خود را به این شکل تکرار میکنم، با توجه به مسئولیت انبوه ساز به ارائه پایانکار و سند ساختمان، ضمانت وام فروش اقساطی تدریجی به عهده چه کسی است؟ اگر با خریدار است، با توجه به اینکه خریدار باید کل وجه خرید اپارتمان را به سازنده پرداخت نماید تا واحد را تحویل بگیرد،جهت تضمین ارائه سند توسط انبوه ساز خریدار باید چه اقدامی کند تا متضرر نگردد.

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · فروردین ۲۱, ۱۳۹۵ در ۵:۵۱ ب.ظ

    ضمانت ارائه سند هم با سازنده است و هم با خریدار. البته باید در نظر داشت که هنگام فروش اقساطی به صورت تدریجی، خریدار قرارداد را امضا میکند و با امضای قرار داد، اعلام میکند که به شرایط موجود (عدم وجود سند و پایانکار و ملزم بودن به ارائه آن) آگاه است. در واقع با علم به این شرایط منزل را بنام خود زده است. از سویی دیگر آیا خریدار هیچوقت بدنبال سند خود نخواهد بود و برای مالکیت واحد خود تنها به قرارداد خود با سازنده بسنده خواهد کرد؟

محسن امینی · فروردین ۱۷, ۱۳۹۵ در ۷:۴۸ ق.ظ

ضمن تشکر از پاسخگویی شما جناب آقای ثابتی
با توجه به اینکه شما فرمودید شعبه وثیقه ای نداردکه وام را پرداخت کند پس وام مشارکت را چطور به انبوه ساز پرداخت کرده است؟ همانطور که میدانید مسئولیت ارائه سند و پایانکار با انبوه ساز است بنابراین وثیقه وام باید توسط انبوه ساز تامین شود تا زمان ارائه سند یا پایانکار.

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · فروردین ۲۲, ۱۳۹۵ در ۳:۰۴ ب.ظ

    انبوه ساز پروژه را بر روی زمین یا ملک کلنگی ساخته که تا پایان دوران مشارکت سند آن زمین یا ملک قدیمی ساز در رهن بانک می باشد. پس از پایان پروژه از آنجا که همان زمین تبدیل به ۸ یا ۱۰ یا … واحد شده، هر واحدبا ارئه سند جداگانه خود وام را قسط بندی میکند. اگر فرض بگیریم در دوران مشارکت سازنده اصلا پروژه قسط بندی نکرد و پروژه نیمه کاره ماند بانک برای کل پروژه به عنوان وثیقه اجرائیه صادر خواهد کرد.
    در اینگونه موارد شاید بتوان خریدار مبلغی از کل وجه منزل را را به عنوان ضمانت ارائه سند، نزد خود نگه دارد و پس از ارائه سند با سازنده تسویه کامل کند.

محسن امینی · فروردین ۱۶, ۱۳۹۵ در ۷:۲۸ ق.ظ

با سلام
همسر بنده از یک انبوه ساز نامه برای دریافت وام مسکن دریافت کرده است و سود مشارکت وام هم پرداخت کرده است، پس از مراجعه، شعبه مورد نظر اعلام کرده چون سند ملک درحال حاضر آماده نیست برای دریافت وام حتماً باید گواهی کسر از حقوق از یک شرکت دولتی و یا دو نفر با جواز کسب به عنوان ضامن معرفی شود. من خودم کارمند شرکت خصوصی هستم و نامه کسر از حقوق برده ام ولی نمی پذیرند. با توجه به اینکه این ملک به شرط وام مسکن پیش فروش شده است،ایا برای این وام مسکن ضامن باید معرفی شود؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · فروردین ۱۶, ۱۳۹۵ در ۴:۳۴ ب.ظ

    سلام. از آنجا که هنوز سند منزل آماده نیست پس شعبه مورد نظر وثیقه ای را ندارد تا به ازای وام پرداختی به رهن خود درآورد. در این حالت که به نام فروش اقساطی تدریجی نامیده میشود شعبه مجاز است که گواهی کسر اقساط از سازمان دولتی را تضمین پرداخت وام نماید. اما پس از ارائه سند و پایانکار میتوانید ضامنین خود را آزاد نموده و تنها سند رهن بانک باشد.

علی · اسفند ۱۷, ۱۳۹۴ در ۸:۱۵ ب.ظ

آقای ثابتی عزیز من اوراق خریداری نکردم و ولی رسوب حساب جاری داشتم حالا بهصرفه ترین راه و بهترین راه برای تقسیط این وام ۴۰ میلیونی چی میتونه باشه
سپاس از راهنمایی های خوبتون

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اسفند ۱۹, ۱۳۹۴ در ۸:۱۶ ق.ظ

    اگر وام مشارکت دریافتی شما از محل رسوب حساب جاری باشد پس حتما باید با توجه به شرایط رسوب جاری قسط بندی شود و شما امکان انتخاب روش دیگری را ندارید. نرخ سود ۲۱ و مدت ۸ ساله. اگر وام شما از همان ابتدای مشارکت از محل اوراق بود میتوانستید با توجه به شرایط اوراق تقسیط کنید

علی · اسفند ۱۷, ۱۳۹۴ در ۵:۳۳ ق.ظ

با سلام و تشکر از راهنماییتون این مبلغ ۴۰ میلیون با چه سودی و چند ساله تقسیط میشود

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اسفند ۱۷, ۱۳۹۴ در ۵:۱۷ ب.ظ

    اگر از محل اوراق باشد نرخ سود آن ۱۸ درصد و بازپرداخت آن ۱۲ ساله با اقساط ماهیانه ۶۹۳٫۰۰۰ تومان است.

علی · اسفند ۱۱, ۱۳۹۴ در ۳:۰۵ ب.ظ

با سلام و خسته نباشید
من از رسوب حساب جاری استفاده کرده و واحد مسکونی را کامل کردم الان برا قسط بندی مراجعه کردم که باید ابتدا سود مشارکت رو نقدا به بانک بپردازم میشه راهنمایی کنید که این سود چگونه محاسبه میشود و راهی برا قسط بندی همین سود نیست؟
ممنون

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اسفند ۱۲, ۱۳۹۴ در ۵:۳۸ ق.ظ

    سلام. سود مشارکت، سود دورانیست که شما با پول بانک مشغول ساخت پروژه مورد نظر بوده اید و معمولا بالاتر از ۲۱ درصد است. سقف مجاز برای تقسیط ۴۰ میلیون تومان است و مبلغ بالاتر از آن می بایست بصورت نقدی تسویه گردد.

majid · آبان ۲۳, ۱۳۹۴ در ۱۱:۲۴ ق.ظ

با سلام قبلا طرحی بود با نام طرح تلاش که سه برابر میانگین شش ماهه حساب جاری یا شش برابر میانگین سالیانه را برای وام ساخت بصورت مشارکت پرداخت می نمود ایا چنین روشی هنوز وجود دارد؟ ایا شرایط وام هنوز مثل توضیحات فوق اینجانب است

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · آبان ۲۳, ۱۳۹۴ در ۷:۳۱ ب.ظ

    سلام.
    طرح فوق مدتهاس که اجرا نمیشود. شما برای درافت وام مشاکت میتوانید از اوراق یا صندوق پس انداز مسکن استفاده کنید.

      majid · آبان ۲۴, ۱۳۹۴ در ۱۲:۱۴ ب.ظ

      با توجه به اینکه بایستی تا ۳ ماه دیگر وام ساخت را حتما دریافت کنم روشهای اوراق یا صندوق بنظر مثمر ثمر نمی رسد. فرض کنید من الان ۴۰۰ میلیون تومان در حساب جاری خود بریزم و مجبورم از این پول برای ساخت پروژه نیز استفاده کنم و طی ۳ ماه آینده موجودی حساب جاریم نیز صفر خواهد شد و پروژه نیز به پایان مرحله سفت کاری خواهد رسید (پروژه ۲۰ واحدی) . بنظر شما بهترین روش برای گرفتن وام ساخت چیست؟

        سید مسلم ثابتی

        سید مسلم ثابتی · آبان ۲۴, ۱۳۹۴ در ۲:۳۳ ب.ظ

        سلام دوست عزیز.
        اگر شما از محل رسوب حساب جاری برای دریافت وام اقدام کنید یا باید مدتی حساب جاری فعال داشته باشید یا اینکه همزمان مبلغی را در حساب جاری تودیع نمایید (رسوب همزمان ) که البته این مبلغ تا پایان اقساط (۵سال) مسدود خواهد ماند که با توجه به شرایط شما مناسب نیست.
        پیشنهاد میکنم اوراق بخرید و برای هر واحد تا سقف۳۵ میلیون تومان از اوراق استفاده کنید.

املاک آرمان · آبان ۲۳, ۱۳۹۴ در ۸:۴۵ ق.ظ

سلام.
من وام مشارکت از بانک مسکن گرفتم و حدودا نیمی از واحدها را ساختم اما تاریخ اعتبار پروانه ساختمان نزدیک به اتمام است. به شعبه مراجعه کردم و گفتند که باید قبل از تاریخ اتمام پروانه ساخت پروژه ام را تمام کنم یا آنرا تمدید کنم. که برای من سخت است. لطفا مرا راهنمایی کنید.

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · آبان ۲۳, ۱۳۹۴ در ۸:۵۰ ق.ظ

    سلام دوست عزیز.
    اگر پروژه شما بر اساس گزارش ارزیاب بانک فاقد تخلف ساختمانی باشد نیازی به تمدید پروانه نخواهد بود و تنها در صورتی شما می بایست به تمدید پروانه یا اخذ نامه شهرداری اقدام کنید که تصمیم مبنی بر دریافت تسهیلات متمم داشته باشید.

سید · آبان ۲۳, ۱۳۹۴ در ۸:۴۲ ق.ظ

سایت بسیار خوب و مفیدی دارید که به تمامی سوالات من پاسخ داده شده.
من واحدهای مجتمع خودم را به صورت تدریجی قسط بندی کردم. الان میتونم یکی از اونهارو تغییر بدم و با یک منزل دیگه جایگزین کنم؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · آبان ۲۳, ۱۳۹۴ در ۸:۴۸ ق.ظ

    سلام. از توجه شما به این سایت متشکرم.
    بله شما میتوانید در حین فروش اقساطی تدریجی، با ارائه ملک جدید دارای سند ثبتی در خارج از محدوده احداثی اولیه نسبت به تعویض وثیقه اقدام کنید.

طاهرخاني · آبان ۳, ۱۳۹۴ در ۱۱:۲۳ ب.ظ

با سلام و عرض ادب
لطفا بنده را راهنمایی فرمایید
اینجانب دارای امتیاز وام خرید مسکن جوانان هستم که پس از ۱۵سال به روز موعود رسید.می خواستم بدانم که میشه این وام رو برای خرید ملک تجاری (مغازه)استفاده کرد.مبلغ وام بنده در صورتی که در تهران استفاده کنم ۴۰ میلیون و در صورتی که در شهرستان استفاده بشه حدود ۳۳ میلیون تومان هست.اگر قانونی در این زمینه هست لطفا بنده رو راهنمایی بفر مایید.
سپاسگزارم

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · آبان ۴, ۱۳۹۴ در ۳:۴۳ ب.ظ

    سلام دوست عزیز.
    ۱- وام مسکن رو فقط برای خرید یا ساخت ملک مسکونی می توان استفاده کرد.
    ۲- امتیاز وام جوانان (و همینطور صندوق یکم) در سه طبقه دسته بندی میشه. اول تهران (بالاترین مبلغ) شهرهای بزرگ (اهواز، اصفهان، شیراز، مشهد، تبریز، ) و شهرهای کوچک

ابراهیم · مهر ۲۷, ۱۳۹۴ در ۲:۱۵ ب.ظ

سلام.در متن بالا نوشتید وام ازمحل رسوب جاری،میشه توضیح بدهید که چه جوری هستش؟

مهدی · مهر ۲۷, ۱۳۹۴ در ۲:۱۱ ب.ظ

سلام جناب آقای ثابتی
اطلاعات کاملی در مورد حساب جدید بانک مسکن به نام صندوق آباد میخواستم.ممنون میشم در مورد سود دهی این وام اطلاعات بیشتری بدهید

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *