وام مشارکت بانک مسکن

دسته بندی :

همانگونه که همه می دانیم بانک مسکن بانکیست تخصصی که در حوزه ساخت و ساز و مسکن توانسته بیش از ۷۶ سال تلاش در این صنعت عملکرد خوبی از خود به نمایش بگذارد.

در پستهای متعدد گذشته بارها درباره وام های بانک مسکن نوشته ام و اینکه از چه منابعی می توان دارای امتیاز وام شد. در چندین پست به سپرده گذاری در صندوق پس انداز یکم و اخذ وام از این محل پرداختم همچنین به اوراق حق تقدم نیز اشاره کردم و همچنین گفتم که بانک مسکن تامین مالی ساخت منزل مسکونی را نیز بر عهده دارد.

وام مشارکت بانک مسکن به مقوله ساخت منازل مسکونی (چه یک واحد به صورت ویلایی و چه به صورت انبوه سازی ) می پردازد و هم میهنانی که قصد ساخت منزل مسکنولی خود را دارند می توانند از این وام استفاده کنند.

Housing Bank Loan Participation
Housing Bank Loan Participation

دریافت وام مشارکت بانک مسکن:

ابتدا باید ببینم شما از چه محلی می خواهید وام خود را تامین کنید. اوراق می خرید یا از امتیاز صندوق مسکن، صندوق یکم یا جوانان خود استفاده می کنید. یا اینکه در بانک مسکن حساب جاری دارید و از محل رسوب حساب جاری (حتی به صورت همزمان) تصمیم به دریافت وام مسکن دارید.

پس از در نظر گرفتن امتیاز وام برای تشکیل پرونده به یکی از شعب بانک مسکن مراجعه میکنیم. البته باید قبلا پروانه ساخت را گرفته نقشه ملک را نیز تهیه کرده باشیم. به عبارتی آماده ساخت و ساز باشیم. و همچنین زمین (یا ملک کلنگی ) که تصمیم به ساخت در آن زمین داریم باید سند دار باشد. شعبه با توجه به وام درخواستی تشکیل پرونده می دهد و در قدم اول قرارداد مشارکت با بانک مسکن در دفترخانه بسته می شود. همزمان با این قرداد، زمین (یا ملک کلنگی اولیه ) به رهن بانک می رود و پس از کارشناسی و بازدید مراحل ساخت توسط ارزیاب مبلغ وام به صورت مقطعی پرداخت می شود. در پایان ساخت و پس از دریافت پایان کار تمام وام پرداخت شده قسط بندی شده و شروع به پرداخت اقساط خود می کنیم.

[su_button url=”https://telegram.me/joinchat/ArbDpjxHJr7_cS4hBVpaOw” target=”blank” style=”3d” background=”#2bafff” color=”#d8fbff” size=”6″ center=”yes” radius=”0″ icon=”icon: location-arrow” text_shadow=”0px 1px 0px #00319b”]در این کانال عضو شده و با انوع وام مسکن به زبانی ساده آشنا شوید.[/su_button]

[su_button url=”http://maskanbankblog.com/applications/” style=”3d” background=”#8cff21″ color=”#005f16″ size=”6″ wide=”yes” center=”yes” radius=”0″ icon=”icon: mobile” text_shadow=”0px 1px 0px #ffffff”]اپلیکیشن های مفیدی در رابطه با انوع وام های مسکن دانلود کنید.[/su_button]

۰ ۰ vote
Article Rating
کارمند بانک مسکن (معاون شعبه امیرکبیر آبادان) - علاقه مند به مباحث بانکی، مالی و اقتصادی
Subscribe
Notify of
guest
180 Comments
newest
oldest most voted
Inline Feedbacks
View all comments
ارمین
ارمین
مرداد ۱, ۱۳۹۷ ۶:۰۱ ب٫ظ

سلام.خونه ای خریدم وام مشارکت داره ۳ واحد سه طبقه ۱۰۰تومن سازنده وام مشارکت گرفته با رییس بانک صحبت کردم گفتن تا ۴۰ تومن وام به خریدار میده الان میخواستم بدونم ۱۵ میلیون دیگه میتونم وام اضافه بشه ۵۵ میلیون وام بشه و شرایطش چطور میشه؟

سمیرا
سمیرا
تیر ۲۸, ۱۳۹۷ ۵:۱۹ ق٫ظ

با سلام
ما یک واحد آپارتمان خریداری کردیم ک دارای ۵۰میلیون وام مسکن میباشدو هنوز سندش به نام اینجانب نشده است،فروشنده درخواست کردن مبلغ۱۰ درصد وام به حساب خودش در بانک مسکن واریز کنیم تا کارا تشکیل پرونده وام و دفترخانه صورت گیرد،سئوال من این است که آیا این مبلغ درخواستی همون سود مشارکت هست یا بانک مسکن قانونی مبنی بر بلوکه کردن ۱۰ درصد مبلغ وام درحساب دارا میباشد؟

عباس
عباس
تیر ۷, ۱۳۹۷ ۱۱:۲۹ ق٫ظ

سلام و وقت بخیر..بنده برای یک ساختمان که یک پیلوت و دو طبقه و بهارخواب هست اقدام به اخذ وام مشارکت از محل اوراق کردم..که مبلغ صد میلیون تومن برای دو واحد هستش ..ولی بهار خواب رو بصورت تمام طبقه برداشتم تا از طریق شهرداری جریمشو بدم..بازرس بانک در مرحله اسکت (فلزی)ساختمان رو دیده وامو تایید کرده ..یک مرحله دریافت کردم ..ولی وقتی نوبت به مرحله دو رسید جلوی وامو گرفت و گفت که باید با شهرداری حل کنین طبقه سه رو بعد..الان برام سواله که بازرس که اسکلتو دیده بوده چرا اونموقع خلافی رو رد نکرده؟که منم اینهمه خرج… Read more »

هادی رضائی
هادی رضائی
خرداد ۱۱, ۱۳۹۷ ۱۰:۴۳ ق٫ظ

سلام
من یک واحد آپارتمان با ۴۰میلیون وام پیش خرید کردم. در زمان قرارداد صحبتی از سود مشارکت نشد. اما حال بعد چند روز که قرارداد را دیدم که سود مشارکت را به عهده خریدار گذاشتن. به نظر شما طبق قوانین سود مشارکت به عهده کیه؟
و سود مشارکت چقدر میشه؟

مصطفی
مصطفی
اسفند ۲۱, ۱۳۹۶ ۹:۳۱ ق٫ظ

سلام اگر میشود در مورد سقف وام در هر طبقه. و سند ملک برای بانک کافیه برای پرداخت، مثلا اگر پروانه ساخت به نام کسی دیگه باشه ایرادی نیست؟

امید
امید
بهمن ۲۹, ۱۳۹۶ ۸:۴۴ ق٫ظ

سلام خسته نباشید/ میخواستم ببینم امکانش هست که قسطهای مسکن مهر رو مثلا شش ماه عقب انداخت؟

علی
علی
بهمن ۱۷, ۱۳۹۶ ۸:۳۰ ب٫ظ

سلام .من یک آپارتمان از بافت فرسوده پیش فروش خریدم ۵۰ میلیون تومان وام داره روش.اگه سازنده ساختمان ۱۰ ماه پیش که پیریزی کرده و اولین قسمت وام رو گرفته تا به امروز تقریبا چقدر سود مشارکت محاسبه میشه.لطفا تقریبیم شده جواب بدین

امیر حسین علیپور
امیر حسین علیپور
بهمن ۷, ۱۳۹۶ ۱:۵۹ ق٫ظ

سلام وقت بخیر بنده واحدی رو خرید کردم که از مبلغ وام ۱۴ میلیونی بافت فرسوده سال ۸۸ فقط ۴ میلیون باقی مونده. من ۵۰ میلیون وام اوراق میخوام به این وام افزایش بدم. میخواستم بدونم این وام که ۴ میلیون مونده موقع انتقال، سود هم بهش اصافه میشه. ممنون

غلي
غلي
دی ۲۳, ۱۳۹۶ ۸:۲۷ ق٫ظ

سلام
آیا وام هایی که از بانک مسکن گرفته می شود تنفس هم دارند؟

دهقاني
دهقاني
دی ۱۹, ۱۳۹۶ ۵:۰۴ ق٫ظ

سلام خدا قوت
پدر بنده یک وام مشارکتی به مبلغ ١۵٠میلیون تومان از بانک مسکن گرفتن و پنج واحد ساختن و ١۵٠میلیون هم بهره وام شده با جریمه
وچون همه پنج واحد فامیل بودیم پسرعمو و عمو قراردادی بسته نشده الان که ما ساکن پنج واحد شده ایم سود مشارکتی را به پنج واحد (واحدی ٣٠میلیون )علاوه بر مبلغ فروش تقسیم کرده ایا ایشان این حق را دارن یا سود مشارکتی و بهره علاوه بر مبلغ فروش به ما تعلق می گیرد با تشکر

دهقاني
دهقاني
دی ۱۸, ۱۳۹۶ ۱۰:۰۵ ب٫ظ

سلام خدا قوت
پدر بنده وام مشارکتی ١۵٠میلیونی دریافت کرده اند و یک ساختمان ۵واحده ساخته اند الان سود بانکی و جریمه اش ١۵٠میلیون شده و قبلاااا به کسی اطلاع ندادن و قرداد یا قولنامه ای بسته نشده میخواهد برای افراد سند تفکیک کند سود مشارکتی رو محاسبه کرده و می گوید نفری ٣٠میلیون بدهید تا سند تفکیکی بزنم ایا ایشان همچین حقی را دارند

سعید
سعید
دی ۱۸, ۱۳۹۶ ۹:۵۳ ق٫ظ

با سلام
بنده ۲ سال پیش یک آپارتمان باوام مشارکتی مسکن گرفتم با اقساط ماهیانه ۶۵۰هزارتومان تا الان دو سال از اقساط رو پرداخت کردم الان اگه بخوام وام رو تسویه کنم باید چقدر پرداخت کنم
مبلغ وام ۳۰ میلیونه و مقدار باز پرداخت ۶۴ میلیونه در ۸ سال

امیر حسین علیپور
امیر حسین علیپور
دی ۱۸, ۱۳۹۶ ۰:۳۶ ق٫ظ

سلام مهندس این ممکنه که وام مشارکتی سود دوران مشارکت نداشته باشد. ما میخوایم واحدی نوسازی رو بخریم که ۵۰ میلیون وام داره سازنده میگه تا این لحظه سود دوران مشارکتی نداره. اگر هم داشته باشه از این به بعد میاد.دومین اینکه برای اقساط بندی ما رو به بانک معرفی میکنه. هزینه انتقال وام و سند و… به عهده کیه ممنون.

ابوالفضل
ابوالفضل
دی ۱۳, ۱۳۹۶ ۷:۴۹ ب٫ظ

سلام خسته نباشید خواستم بدونم که سود مشارکت برعهده فروشنده ملک می باشدیا خریدار ملک؟اگر برعهده فروشنده هست ایا باید به من که ملکی را با سود مشارکت ۴ ساله خریدم بپردازد یا نه؟

هما
هما
دی ۵, ۱۳۹۶ ۶:۰۰ ب٫ظ

سلام. ایا میتوان وام مسکن یکم زوجین را برای ساخت مسکن دریافت کرد؟ (۱۲۰ میلیون)
ایا بانک برای کل ساخت وام میدهد یا اگه خانه ویلایی دو یا سه طبقه هم باشد وام کامل تعلق می گیرد؟

حامد
حامد
آذر ۲۵, ۱۳۹۶ ۱۲:۲۹ ب٫ظ

یک سوال دیگر هم دارم. چگونه همزمان با این وام می توان وام تعمیرات نیز دریافت کرد. حداکثر مبلغ آن چقدر است و سود و راه دریافت آن چیست. ممنون

حامد
حامد
آذر ۲۵, ۱۳۹۶ ۱۲:۱۸ ب٫ظ

با سلام و عرض خسته نباشید. یک ماه قبل نوبت وام ساخت مسکن یکم بنده شده و با توجه به پیشرفت ساختمان نصف آن را دریافت کرده ام. ملک مورد نظر دارای یک طبقه پارکینگ, و دو طبقه ساختمان بر روی پارکینگ می باشد. بانک مسکن فقط در ساخت ۱ طبقه با بنده مشارکت کرده است. پس از دریافت کل وام, آیا برای شروع قسط بندی, نیاز به پایان کار از شهرداری داریم؟(شهرداری بر روی کل ملک پایان کار می دهد و بر روی یک طبقه پایان کار نمی دهد) لطفاً راهنمایی بفرمایید. باتشکر

علي رضا زرين نعل
علي رضا زرين نعل
آذر ۲۲, ۱۳۹۶ ۱۱:۰۱ ق٫ظ

سلام
من در خواست وام مشارکت در ساخت برای ٢٠ واحد داده بودم
گفتند الان بودجه نداریم ولی با اوراق مبلغ یک میلیارد و دویست میلیون تومان پرداخت می کنند .حا لا سوال من این است نحوه باز پرداخت این وام به چه صورت می باشد
ممنون می شوم اگر راهنمایی کنید

سید محمد سلیم
سید محمد سلیم
آبان ۲۴, ۱۳۹۶ ۷:۲۹ ق٫ظ

سلام . خسته نباشید . چطور میشه فهمید که سازنده ملک وام دریافت کرده یا نه ؟ من یه واحدی رو خریدم که سازنده مشارکتی از ۲ ملک تجمیعی داره می سازه و از هر ملک ۳ دانگ بنامش هست .

raha
raha
آبان ۲۰, ۱۳۹۶ ۵:۵۶ ب٫ظ

سلام همسرم در برج چهار نود و پنج مبلغ نود و پنچ میلیون از بانک بصورت وام مشارکت دریافت کرده که متاسفانه نتوانست اقساط را پرداخت کند حالا که دنبال قسط بندی بانک است ،بانک گفته شما شرایط اقساط ندارید و باید تا برج چهار نود و هفت صدو بیست و چهار میلیون داده و وام را تسویه کنید وگرنه خانه تان به مزایده گذاشته خواهد شد میخواهم بدانم چرا برای تاخیر پرداخت قسط دیگر حتی با واریز پنجاه میلیون این وام تقسیط نمیشود و باید یکجا پرداخت شود ؟بانک گفته چون رسوب پول نزدیک به بیست درصد کم است… Read more »