وام مشارکت بانک مسکن

همانگونه که همه می دانیم بانک مسکن بانکیست تخصصی که در حوزه ساخت و ساز و مسکن توانسته بیش از ۷۶ سال تلاش در این صنعت عملکرد خوبی از خود به نمایش بگذارد.

در پستهای متعدد گذشته بارها درباره وام های بانک مسکن نوشته ام و اینکه از چه منابعی می توان دارای امتیاز وام شد. در چندین پست به سپرده گذاری در صندوق پس انداز یکم و اخذ وام از این محل پرداختم همچنین به اوراق حق تقدم نیز اشاره کردم و همچنین گفتم که بانک مسکن تامین مالی ساخت منزل مسکونی را نیز بر عهده دارد.

وام مشارکت بانک مسکن به مقوله ساخت منازل مسکونی (چه یک واحد به صورت ویلایی و چه به صورت انبوه سازی ) می پردازد و هم میهنانی که قصد ساخت منزل مسکنولی خود را دارند می توانند از این وام استفاده کنند.

بیشتر بخوانید:  ۱۰ نکته درباره وام اوراق بانک مسکن که نمیدانستید!!
Housing Bank Loan Participation
Housing Bank Loan Participation

دریافت وام مشارکت بانک مسکن:

ابتدا باید ببینم شما از چه محلی می خواهید وام خود را تامین کنید. اوراق می خرید یا از امتیاز صندوق مسکن، صندوق یکم یا جوانان خود استفاده می کنید. یا اینکه در بانک مسکن حساب جاری دارید و از محل رسوب حساب جاری (حتی به صورت همزمان) تصمیم به دریافت وام مسکن دارید.

پس از در نظر گرفتن امتیاز وام برای تشکیل پرونده به یکی از شعب بانک مسکن مراجعه میکنیم. البته باید قبلا پروانه ساخت را گرفته نقشه ملک را نیز تهیه کرده باشیم. به عبارتی آماده ساخت و ساز باشیم. و همچنین زمین (یا ملک کلنگی ) که تصمیم به ساخت در آن زمین داریم باید سند دار باشد. شعبه با توجه به وام درخواستی تشکیل پرونده می دهد و در قدم اول قرارداد مشارکت با بانک مسکن در دفترخانه بسته می شود. همزمان با این قرداد، زمین (یا ملک کلنگی اولیه ) به رهن بانک می رود و پس از کارشناسی و بازدید مراحل ساخت توسط ارزیاب مبلغ وام به صورت مقطعی پرداخت می شود. در پایان ساخت و پس از دریافت پایان کار تمام وام پرداخت شده قسط بندی شده و شروع به پرداخت اقساط خود می کنیم.

بیشتر بخوانید:  حسابهای ممتاز بانک مسکن و انواع آن

 

 

180
دیدگاه بگذارید

Please Login to comment
avatar
86 Comment threads
94 Thread replies
0 Followers
 
Most reacted comment
Hottest comment thread
73 Comment authors
ارمینسمیراعباسهادی رضائیمصطفی Recent comment authors
  Subscribe  
newest oldest most voted
Notify of
ارمین
Guest
ارمین

سلام.خونه ای خریدم وام مشارکت داره ۳ واحد سه طبقه ۱۰۰تومن سازنده وام مشارکت گرفته با رییس بانک صحبت کردم گفتن تا ۴۰ تومن وام به خریدار میده الان میخواستم بدونم ۱۵ میلیون دیگه میتونم وام اضافه بشه ۵۵ میلیون وام بشه و شرایطش چطور میشه؟

سمیرا
Guest
سمیرا

با سلام
ما یک واحد آپارتمان خریداری کردیم ک دارای ۵۰میلیون وام مسکن میباشدو هنوز سندش به نام اینجانب نشده است،فروشنده درخواست کردن مبلغ۱۰ درصد وام به حساب خودش در بانک مسکن واریز کنیم تا کارا تشکیل پرونده وام و دفترخانه صورت گیرد،سئوال من این است که آیا این مبلغ درخواستی همون سود مشارکت هست یا بانک مسکن قانونی مبنی بر بلوکه کردن ۱۰ درصد مبلغ وام درحساب دارا میباشد؟

عباس
Guest
عباس

سلام و وقت بخیر..بنده برای یک ساختمان که یک پیلوت و دو طبقه و بهارخواب هست اقدام به اخذ وام مشارکت از محل اوراق کردم..که مبلغ صد میلیون تومن برای دو واحد هستش ..ولی بهار خواب رو بصورت تمام طبقه برداشتم تا از طریق شهرداری جریمشو بدم..بازرس بانک در مرحله اسکت (فلزی)ساختمان رو دیده وامو تایید کرده ..یک مرحله دریافت کردم ..ولی وقتی نوبت به مرحله دو رسید جلوی وامو گرفت و گفت که باید با شهرداری حل کنین طبقه سه رو بعد..الان برام سواله که بازرس که اسکلتو دیده بوده چرا اونموقع خلافی رو رد نکرده؟که منم اینهمه خرج… Read more »

هادی رضائی
Guest
هادی رضائی

سلام
من یک واحد آپارتمان با ۴۰میلیون وام پیش خرید کردم. در زمان قرارداد صحبتی از سود مشارکت نشد. اما حال بعد چند روز که قرارداد را دیدم که سود مشارکت را به عهده خریدار گذاشتن. به نظر شما طبق قوانین سود مشارکت به عهده کیه؟
و سود مشارکت چقدر میشه؟

مصطفی
Guest
مصطفی

سلام اگر میشود در مورد سقف وام در هر طبقه. و سند ملک برای بانک کافیه برای پرداخت، مثلا اگر پروانه ساخت به نام کسی دیگه باشه ایرادی نیست؟

امید
Guest
امید

سلام خسته نباشید/ میخواستم ببینم امکانش هست که قسطهای مسکن مهر رو مثلا شش ماه عقب انداخت؟

علی
Guest
علی

سلام .من یک آپارتمان از بافت فرسوده پیش فروش خریدم ۵۰ میلیون تومان وام داره روش.اگه سازنده ساختمان ۱۰ ماه پیش که پیریزی کرده و اولین قسمت وام رو گرفته تا به امروز تقریبا چقدر سود مشارکت محاسبه میشه.لطفا تقریبیم شده جواب بدین

امیر حسین علیپور
Guest
امیر حسین علیپور

سلام وقت بخیر بنده واحدی رو خرید کردم که از مبلغ وام ۱۴ میلیونی بافت فرسوده سال ۸۸ فقط ۴ میلیون باقی مونده. من ۵۰ میلیون وام اوراق میخوام به این وام افزایش بدم. میخواستم بدونم این وام که ۴ میلیون مونده موقع انتقال، سود هم بهش اصافه میشه. ممنون

غلي
Guest
غلي

سلام
آیا وام هایی که از بانک مسکن گرفته می شود تنفس هم دارند؟

دهقاني
Guest
دهقاني

سلام خدا قوت
پدر بنده یک وام مشارکتی به مبلغ ١۵٠میلیون تومان از بانک مسکن گرفتن و پنج واحد ساختن و ١۵٠میلیون هم بهره وام شده با جریمه
وچون همه پنج واحد فامیل بودیم پسرعمو و عمو قراردادی بسته نشده الان که ما ساکن پنج واحد شده ایم سود مشارکتی را به پنج واحد (واحدی ٣٠میلیون )علاوه بر مبلغ فروش تقسیم کرده ایا ایشان این حق را دارن یا سود مشارکتی و بهره علاوه بر مبلغ فروش به ما تعلق می گیرد با تشکر

دهقاني
Guest
دهقاني

سلام خدا قوت
پدر بنده وام مشارکتی ١۵٠میلیونی دریافت کرده اند و یک ساختمان ۵واحده ساخته اند الان سود بانکی و جریمه اش ١۵٠میلیون شده و قبلاااا به کسی اطلاع ندادن و قرداد یا قولنامه ای بسته نشده میخواهد برای افراد سند تفکیک کند سود مشارکتی رو محاسبه کرده و می گوید نفری ٣٠میلیون بدهید تا سند تفکیکی بزنم ایا ایشان همچین حقی را دارند

سعید
Guest
سعید

با سلام
بنده ۲ سال پیش یک آپارتمان باوام مشارکتی مسکن گرفتم با اقساط ماهیانه ۶۵۰هزارتومان تا الان دو سال از اقساط رو پرداخت کردم الان اگه بخوام وام رو تسویه کنم باید چقدر پرداخت کنم
مبلغ وام ۳۰ میلیونه و مقدار باز پرداخت ۶۴ میلیونه در ۸ سال

امیر حسین علیپور
Guest
امیر حسین علیپور

سلام مهندس این ممکنه که وام مشارکتی سود دوران مشارکت نداشته باشد. ما میخوایم واحدی نوسازی رو بخریم که ۵۰ میلیون وام داره سازنده میگه تا این لحظه سود دوران مشارکتی نداره. اگر هم داشته باشه از این به بعد میاد.دومین اینکه برای اقساط بندی ما رو به بانک معرفی میکنه. هزینه انتقال وام و سند و… به عهده کیه ممنون.

ابوالفضل
Guest
ابوالفضل

سلام خسته نباشید خواستم بدونم که سود مشارکت برعهده فروشنده ملک می باشدیا خریدار ملک؟اگر برعهده فروشنده هست ایا باید به من که ملکی را با سود مشارکت ۴ ساله خریدم بپردازد یا نه؟

هما
Guest
هما

سلام. ایا میتوان وام مسکن یکم زوجین را برای ساخت مسکن دریافت کرد؟ (۱۲۰ میلیون)
ایا بانک برای کل ساخت وام میدهد یا اگه خانه ویلایی دو یا سه طبقه هم باشد وام کامل تعلق می گیرد؟

حامد
Guest
حامد

یک سوال دیگر هم دارم. چگونه همزمان با این وام می توان وام تعمیرات نیز دریافت کرد. حداکثر مبلغ آن چقدر است و سود و راه دریافت آن چیست. ممنون

حامد
Guest
حامد

با سلام و عرض خسته نباشید. یک ماه قبل نوبت وام ساخت مسکن یکم بنده شده و با توجه به پیشرفت ساختمان نصف آن را دریافت کرده ام. ملک مورد نظر دارای یک طبقه پارکینگ, و دو طبقه ساختمان بر روی پارکینگ می باشد. بانک مسکن فقط در ساخت ۱ طبقه با بنده مشارکت کرده است. پس از دریافت کل وام, آیا برای شروع قسط بندی, نیاز به پایان کار از شهرداری داریم؟(شهرداری بر روی کل ملک پایان کار می دهد و بر روی یک طبقه پایان کار نمی دهد) لطفاً راهنمایی بفرمایید. باتشکر

علي رضا زرين نعل
Guest
علي رضا زرين نعل

سلام
من در خواست وام مشارکت در ساخت برای ٢٠ واحد داده بودم
گفتند الان بودجه نداریم ولی با اوراق مبلغ یک میلیارد و دویست میلیون تومان پرداخت می کنند .حا لا سوال من این است نحوه باز پرداخت این وام به چه صورت می باشد
ممنون می شوم اگر راهنمایی کنید

سید محمد سلیم
Guest
سید محمد سلیم

سلام . خسته نباشید . چطور میشه فهمید که سازنده ملک وام دریافت کرده یا نه ؟ من یه واحدی رو خریدم که سازنده مشارکتی از ۲ ملک تجمیعی داره می سازه و از هر ملک ۳ دانگ بنامش هست .

raha
Guest
raha

سلام همسرم در برج چهار نود و پنج مبلغ نود و پنچ میلیون از بانک بصورت وام مشارکت دریافت کرده که متاسفانه نتوانست اقساط را پرداخت کند حالا که دنبال قسط بندی بانک است ،بانک گفته شما شرایط اقساط ندارید و باید تا برج چهار نود و هفت صدو بیست و چهار میلیون داده و وام را تسویه کنید وگرنه خانه تان به مزایده گذاشته خواهد شد میخواهم بدانم چرا برای تاخیر پرداخت قسط دیگر حتی با واریز پنجاه میلیون این وام تقسیط نمیشود و باید یکجا پرداخت شود ؟بانک گفته چون رسوب پول نزدیک به بیست درصد کم است… Read more »