وام مسکن یکم (تسهیلات خانه اولی ها)

بر اساس پیشنهاد بانک مسکن و مصوبه شورای پول و اعتبار دستورالعمل افتتاح حساب وام مسکن یکم به منظور فراهم شدن امکان اعطای تسهیلات خرید و ساخت واحد مسکونی خانه اولی ها به شعب بانک مسکن ابلاغ شد.

طبق این دستورالعمل سقف فردی تسهیلات قابل اعطا بر روی هر واحد مسکونی در شهر تهران ۸۰۰ میلیون ریال، در شهرهای بزرگ بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۶۰۰ میلیون ریال و سایر مناطق شهری (شهرهای زیر ۲۰۰ هزار نفر جمعیت) معادل ۴۰۰ میلیون ریال تعیین شده است.

حداقل متوسط موجودی هر دوره ۶ ماهه برای کسب سقف‌های تسهیلاتی ۸۰۰ میلیون ریال، ۶۰۰ میلیون ریال و ۴۰۰ میلیون ریال، به ترتیب ۱۳۵ میلیون ریال، ۱۰۰ میلیون ریال و ۶۷ میلیون ریال تعیین می‌گردد. بدیهی است واریز به/ برداشت از حساب آزاد بوده، در محاسبه متوسط موجودی هر دوره، حداقل موجودی روزانه ملاک عمل خواهد بود. با این وجود دارندگان حساب‌های صندوق پس‎‎انداز مسکن یکم، تنها پس از گذشت حداقل ۱۲ ماه (۲ دوره) از تاریخ افتتاح حساب خود، قادر خواهند بود با رعایت متوسط موجودی‌های لازم، از سقف تسهیلات باسپرده طرح برخوردار گردند.

حداقل مبلغ جهت اخذ وام مسکن یکم در تمامی شهرها ۶۷ میلیون ریال تعیین می‌گردد، لیکن جهت برخورداری از سقف تسهیلات هر منطقه، رعایت حداقل متوسط موجودی تعیین شده برای هر سقف تسهیلاتی در دوره‌های شش ماهه اول و دوم الزامی خواهد بود.

با توجه به مصوبه شورای پول و اعتبار، نرخ سود تسهیلات فروش‌اقساطی اعطایی از محل وام مسکن یکم در بافتهای فرسوده شهری ۸ درصد و در سایر مناطق ۹٫۵ درصد می باشد و مدت بازپرداخت حداکثر ۱۲ سال است. نرخ سود تسهیلات احداث واحد مسکونی از محل وام مسکن یکم در دوران مشارکت نیز همانند نرخ سود تسهیلات فروش اقساطی (در حال حاضر ۸ و ۹٫۵ درصد) می‌باشد.

متقاضیان واجد شرایط وام مسکن یکم (خانه اولی):

۱- درخواست کننده تسهیلات بالای ۱۸ سال داشته باشد.

۲- متقاضی وی از امکانات دولتی برای تهیه مسکن استفاده نکرده باشند. (استعلام فرم (ج) از وزارت راه و شهرسازی مبنی بر عدم استفاده متقاضی از تسهیلات دولتی شامل زمین، مسکن، تسهیلات یارانه‌ای و … )

توضیح: همزمان با اعطای تسهیلات، فرم «ج» دریافت‌کنندگان تسهیلات قرمز خواهد گردید.

دارندگان حسابی که از دریافت تسهیلات انصراف می‌دهند (و یا طبق مقررات مشمول دریافت تسهیلات طرح نمی‌گردند) در زمان فسخ حساب، از سودی معادل سود سپرده‌های کوتاه مدت عادی دوره متناظر (در حال حاضر ۱۰ درصد) بهره‌مند می‌گردند.

در صورتی که دارنده حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم واجد شرایط وام مسکن یکم نباشد، می‌تواند از مزایای تسهیلاتی حساب صندوق پس‌انداز مسکن (خرید و احداث واحد مسکونی) تا سقف‌های مقرردر حساب صندوق پس‌انداز مسکن عادی بهره‌مند گردد.

ویژگیهای ملک مورد معرفی:

ملک مورد معرفی متقاضی جهت دریافت وام مسکن یکم ، ضمن دارا بودن شرایط و مشخصات لازم (از جمله رعایت آیین‌نامه ۲۸۰۰ و تأیید استحکام بنا مطابق سایر تسهیلات مشابه) باید نوساز باشدو از تاریخ صدور جواز ساخت آن بیش از ۱۵ سال نگذشته باشد

۰ ۰ vote
Article Rating
کارمند بانک مسکن (معاون شعبه امیرکبیر آبادان) - علاقه مند به مباحث بانکی، مالی و اقتصادی
Subscribe
Notify of
guest
1880 Comments
newest
oldest most voted
Inline Feedbacks
View all comments
علی
علی
مرداد ۱۸, ۱۳۹۸ ۴:۳۳ ق٫ظ

با سلام خانه ای با وام مسکن یکم ۶۰ملیونی ۱ماه پیش خریداری کردم وهنوز قسطی پرداخت نکردم الان می خوام خونه رو بفروشم
ایا وام با همان سود ٨درصد انتقال می یابد؟
و اینکه چقدر باید تسویه شود و چقد از وام باسودش برا خریدار میمونه
یعنی ۶۰وام و با سود ۱۲ساله ش ۹۶میلیون

امین
امین
خرداد ۱۸, ۱۳۹۸ ۶:۱۶ ق٫ظ

سلام وام گیرنده میتواند به شخصی وکالت دهد تا وکیل در نبود موکل مراحل دریافت وام را انجام و دریافت کند

مجید
مجید
خرداد ۱۲, ۱۳۹۸ ۶:۵۹ ب٫ظ

سلام خسته نباشید شرایط تعویض وثیقه چگونه است آیا بعد از ۸ماه میشه خانه جدید خرید و تعویض وثیقه کرد؟

آرش گودرزی
آرش گودرزی
اردیبهشت ۲۵, ۱۳۹۸ ۶:۴۸ ق٫ظ

سلام،من خودم دو سال پیش وام مسکن یکم گرفتم ولی الان خونم کوچیکه و میخوام عوضش کنم آیا میتونم یه وام مسکن یکم دیگه به اسم همسرم بگیرم و بعد وام خودم رو هم روی خونه جدید انتقال بدم و یه خونه اشتراکی بگیریم؟

عیسی اکبری
عیسی اکبری
فروردین ۱۸, ۱۳۹۸ ۹:۴۳ ق٫ظ

سلام، میشه شرایط دقیق و کامل ملک قابل خرید با وام مسکن اولی ها رو ذکر کنبد،بسیار ممنون، من خیلی عجله دارم ،خونه مورد نظرم داره فروش میره اما کسی بهم جواب کامل نمیده

محسن
محسن
اسفند ۲۲, ۱۳۹۷ ۱:۱۶ ق٫ظ

سلام خسته نباشید، آیا میشه همزمان با وام مسکن یکم زوجین برای افزایش مبلغ از وام اوراق ممتاز هم استفاده کرد؟ اگه ممکنه شرایط رو توضیح بدید.

محسن
محسن
فروردین ۱۷, ۱۳۹۸ ۰:۴۹ ق٫ظ

سلام، من و همسرم ۶۰ میلیون سپرده گذاشتیم و یکسال کامل شده، آیا در شیراز علاوه بر ۱۲۰ میلیون وام مسکن یکم، ۴۰ میلیون هم از طریق اوراق میتونیم بگیریم؟(جمعا ۱۶۰ میلیون)؟
سوال دیگر آیا وام جعاله ۲۰ میلیونی هم میتوان گرفت؟

فرهاد
فرهاد
اسفند ۱۵, ۱۳۹۷ ۴:۴۸ ب٫ظ

سلام میشه وام مسکن یکم را همراه با اوراق برای خرید یک خانه استفاده کرد

صادق
صادق
اسفند ۱۰, ۱۳۹۷ ۱۰:۲۹ ق٫ظ

با سلام
بنده در اسفند ۹۶ حساب مسکن یکم را تکمیل وجه کردم و برای همسرم هم دو ماه بعد حساب را باز و تکمیل وجه کردم. می خواستم بدونم میشه الان که سررسید وام من رسیده کارهای وام رو انجام بدم بعد از رسیدن سررسید وام همسرم به اون اضافه کنم یا باید تا رسیدن سررسید وام همسرم صبر کنم برای گرفتن وام. ممنون از پاسخگویی شما.

نازی
نازی
بهمن ۶, ۱۳۹۷ ۹:۰۲ ق٫ظ

با سلام.
ببخشید سوالی داشتم خدمتتون. بنده ۲۹مهر افتتاح حساب کردم با مبلغ ۱۲میلیون. و همسرم قبلا از وام مسکن استفاده کردند. میخوام بدونم اگر میانگین حسابم به ۴۰ میلیون برسونم. مشمول دریافت وام میشوم. چون مسول اعتبارات میگفتن سلب امتیاز شدم چون قبل از یک آبان مبلغ رو به حد نصاب رساندم. والبته کارشناس روابط عمومی با نک مسکن خلاف نظر ایشون بود. خواستم نظر جنابعالی رو جویا بشم. ممنونم

علی
علی
بهمن ۳, ۱۳۹۷ ۲:۲۵ ب٫ظ

سلام خداقوت. ۶/۶/۹۶ برای خودم و همسرم در کرج مسکن یکم بازکردم و ۳۰تومن برای خودم و ۳۰تومن برای ایشان در بدو افتتاح سپرده گذاشتم. ۶/۶/۹۷ پس از پیداکردن اپارتمان، سپرده را خارج کردم(۱۰۰تومن باقی ماند در حساب)اما در اخرین مرحله نتوجه شدم ملک، در محدوده طرح شهرداری است و تمام ان اصلاحی خورده و کارشناس اعتبارات عنوان کرد وامی بشما روی این ملک تعلق نمیگیرد. برای اینکه امتیاز وامم در هر رمانی حفظ بشه، با توجه به رسیدن سقف امتیاز، چقدر باید مجددا سپرده کنم؟؟؟ جوابها یکسان نیس، یکی میگه تا یه سال امتیاز حفظ میشه و دیگری میگه… Read more »

فرهاد
فرهاد
دی ۲۷, ۱۳۹۷ ۱۱:۲۹ ق٫ظ

سلام وام مسکن اولی من فرا رسیده ایا میتونم ملک رو از برادرم بگیرم؟

صبا
صبا
دی ۲۵, ۱۳۹۷ ۵:۵۸ ق٫ظ

سلام وقت بخیر- من و همسرم برای وام زوج مسکن اول اقدام کردیم.یک ماهه حساب باز کردم فعلا ۱۳٫۵ ریختم. تا په زمانی فرصت دارم تا به سقف ۴۰ ملیون برسان آیا ۳ ماهه دیگه من مباتفاوت ۴۰ تومان را بریزم امتیازم کسب نمیکنم ؟ میشه توضیح بدید نحوه امتیاز هارو؟

حمید
حمید
دی ۹, ۱۳۹۷ ۴:۰۷ ب٫ظ

سلام خسته نباشید، ببخشید ۲ سوال داشتم
۱- وام مسکن یکم به خونه هایی که قبلا با سندشون وام گرفتن و تسویه کردن و حالا سند آزاده تعلق میگیره؟؟
۲- در حال حاضر قیمت هر اوراق چنده؟ و ارزش هر اوراق چقد از وامه؟

yousef
yousef
آذر ۲۸, ۱۳۹۷ ۲:۳۰ ب٫ظ

سلام.من و همسرم برای وام یکم حساب باز کردیم و الان که زمان استفاده از وام رسیده و من خونه خریدم و مبایعه نامه تنظیم کردم بانک میگه که پدر همسر شما ۸ سال پیش بنام همسرتون وام ساخت گرفته و بعد اونو یکساله تسویه کرده و همسرتون مشمول نیست. من و همسرم زمان افتتاح حساب به کارمند بانک گفتیم که ما میخواهیم قبل از افتتاح حساب استعلام کنیم که آیا شرایط وام رو داریم یانه و ایشون حدود چهل و پنج دقیقه مارو تو شعبه نگه داشتند و بعد گفتن که مشکلی ندارید ولی الان اینطوری میگن.بنظر شما آیا… Read more »

حسین
حسین
آذر ۶, ۱۳۹۷ ۷:۳۴ ق٫ظ

درصورتیکه خودم نتونم از امتیاز وام مسکن یکم استفاده کنم آیا می توانم این امتیاز را به دخترم که هنوز به سن ۱۸ نرسیده و یا یکی دیگر از اقوام منتقل کنم تا با همسرم بتوانند خانه بخرند یا نه؟ لطفا زودتر جوابم بدهید که خیلی ضروریه

حسین
حسین
آذر ۶, ۱۳۹۷ ۷:۲۹ ق٫ظ

سلام و خداقوت، من و همسرم حدود یک سال پیش برای وام مسکن یکم افتتاح حساب کردیم الان هم نوبت واممون رسیده خونه هم پیدا کردیم و کارهای اولیه اش انجام شده ولی متأسفانه از بانک اعلام کردند که پس از استعلام مشخص شده که حدود ۱۰ سال پیش یک وام ساخت مسکن به مبلغ ۴ میلیون بنام من بوده و تسویه شده با وجود اینکه درحال حاضر خانه ایی بنام من نیست و فرم ج سبزه آیا این مورد می تواند مانع گرفتن وام مسکن یکم من شود؟ بعد از یک سال با هزار امید و آرزو و کلی… Read more »

yousef
yousef
آذر ۲۸, ۱۳۹۷ ۱:۴۶ ب٫ظ
Reply to  حسین

سلام
آیا مشکل شما حل شد . من هم همین مشکلو دارم.آیا واقعا راهی هست چون من هم قولنامه نوشتم و الان باید ضرر پشیمانی بدم

محمد
محمد
آذر ۴, ۱۳۹۷ ۸:۲۵ ب٫ظ

سلام.من وام مسکن یکم حاضر هست .ایا میتونم آپارتمانی را با مادرم بصورت اشتراکی ( سه دانگ من و سه دانگ مادرم ) بخریم؟یعنی سهم من از وام مسکن یکم و سهم مادرم را نقدی پرداخت کنیم

حمید
حمید
آبان ۱۴, ۱۳۹۷ ۱۲:۳۹ ب٫ظ

با سلام و خسته نباشید
من در حدود یک سال گذشته امتیازم ۶۰ میلیون تومان تعلق می گرفت اما من مجبور شدم سپرده ام را خارج کنم و الان پولی در حسابم ندارم
آیا امتیاز حسابم باطل شده است؟

محمد
محمد
آبان ۱۴, ۱۳۹۷ ۱۱:۴۶ ق٫ظ

سلام. من دارای یک واحد آپارتمان با سند شش دانگ هستم ولی تا حالا از هیچ جا وام مسکن و غیره دریافت نکرده ام. میخواستم بدونم با شرایط جدید امکان دریافت وام خانه اولی ها را دارم؟

حسین
حسین
آبان ۱, ۱۳۹۷ ۱۲:۳۶ ب٫ظ

سلام
جدیدا بخشنامه ای اومده مبنی بر اینکه برای اخذ وام مسکن یکم علاوه بر استعلام از خریدار از همسر وی نیز استعلام گرفته شود
می خواستم بدونم این بخشنامه عطف ما سبق می شود؟چون مادر من تقریبا یک سال پیش حساب باز کرد و الان پدر من قبلا از تسهیلات استفاده کرده
ممنون میشم جواب بدید