وام ساخت مسکن یا تسهیلات مشارکت و جزییات آن

وام ساخت یا همان تسهیلات مشارکت مناسب افرادیست که تصمیم به ساخت منزل مسکونی جهت خود یا برای فروش را دارند.  در این نوع از تسهیلات، متقاضی با توجه به تعداد واحدی که تصمیم به ساخت دارد می تواند از محلهای مختلفی وام ساخت را دریافت کند.

وام ساخت مسکن یا تسهیلات مشارکت:

فرآیند وام ساخت مسکن بدین نحو است که متقاضی پس  از تشکیل پرونده و اخذ امتیاز وام (از محل اوراق یا سپرده گذاری یا بدون سپرده یا … ) سند زمین یا ملک کلنگی را در رهن بانک گذارده و بانک نیز با توجه به پیشرفت کار قسمتی از سهم الشرکه که درصدی از مبلغ کل وام است را به حساب وی واریز می کند.

در ابتدای کار و برای دریافت اولین مرحله از سهم الشرکه، پروژه ساختمانی حداقل باید ۲۰ تا ۲۵ درصد پیشرفت داشته باشد. در کل تمامی مبلغ وام  (سهم الشرکه ) در ۴ یا ۵ مرحله به حساب سازنده واریزمی گردد.

مدارک لازم :

همانگونه که در بندهای قبلی نیز گفته شد وجود سند زمین یا منزل کلنگی که تصمیم به اخذ وام ساخت بر روی آن را دارید از الزامات می باشد. همچنین تاریخ  پروانه ساخت اخذ شده نباید منقضی شده باشد. نقشه های ساختمانی و قرارداد اسانسور (برای ۴ طبقه به بالا) نیز لازمه تشکیل پرنده برای اخذ وام ساخت است. البته ممکن است بنا بر گزارش ارزیاب، مدارکی مانند استعلامهای شهرداری، نظام مهندسی و … مورد نیاز باشد.

بیشتر بخوانید:  پیش خرید منزل با حساب امانی بانک مسکن

بدیهیست برای گیرندگان وام ساخت از محل مسکن یکم وجود فرم ج از اداره راه و شهرسازی نیز لازم می باشد.

وام ساخت با استفاده از سپرده گذاری:

قبلا نیز در همین وبلاگ درباره وامهای با سپرده از قبیل وام مسکن یکم، وام مسکن جوانان و .. مطالبی نگاشته شده است. با استفاده از سپرده گذاری میتوان تسهیلات مشارکت جهت ساخت واحدهای مسکونی نیز اخذ کرد. البته از آنجا که هر نفر یک سپرده میتواند داشته باشد پس با استفاده از سپرده گذاری فقط برای ساخت یک واحد می توان بهره برد.

وام ساخت مسکن با استفاده از اوراق:

استفاده از اوراق جهت وام ساخت نسبت به روشهای دیگر اخذ وام معمول تر بوده و بیشتر مجتمع سازها برای تامین مالی پروژه خود به استفاده از اوراق رو می آورند. اگر چه خرید اوراق هزینه بیشتری را به سازنده تحمیل میکند اما از آنجا که وام ساخت از محل اوراق به سرعت قابل دستیابی است باعث جذابتر شدنش گردیده است.

بیشتر بخوانید:  آشنایی با تسهیلات جعاله بانک مسکن

در این روش تسهیلات گیرنده میتواند به ازای هر واحد در تهران ۶۰ میلیون، در شهرهای بزرگ ۵۰ میلیون و در سایر شهرها ۴۰ میلیون تومان وام دریافت کند.

نرخ سود مشارکت وام ساخت از محل اوراق ۱۷٫۵ درصد بوده و پس از پایان مشارکت قابلیت تقسیط ۱۲ ساله را دارد. البته مزیت دیگر تسهیلات مشارکت از محل اوراق اینست که میتوان تمامی سود مشارکت را نیز بر روی واحدها قسط بندی کرد و الزامی به برگشت و واریز نقدی سود نیست.

 

 

 

160
دیدگاه بگذارید

Please Login to comment
avatar
77 Comment threads
83 Thread replies
3 Followers
 
Most reacted comment
Hottest comment thread
72 Comment authors
سید مسلم ثابتیاحمدسعیدحمید رضاحجازی Recent comment authors
  Subscribe  
newest oldest most voted
Notify of
احمد
Guest
احمد

سلام
برای ساخت مسکن میخواستم از طریق اوراق وام دریافت کنم
آیا پس ازدریافت این وام اقساط شروع میشود یا جای تنفس دارد؟
لطفاً راهنمایی فرمایید؟
با تشکر

سعید
Guest
سعید

سلام روزبخیر، یه سوال داشتم، آیا اگر ساختمان رو با خلاف بسازیم،(۱متر جلو بیایم) باز هم وام، در حین ساخت میتونیم بگیریم؟ همون ۶۰ میلیون منظورمه

حمید رضا
Guest
حمید رضا

با سلام و احترام. ضمن تشکر از مطالب مفیدتون
سوالی داشتم. من خانه ای قولنامه کردم که ۴۰ تومان وام بافت فرسوده سازنده خانه گرفته حالا سوال من اینه که ایا راهی هست که من از این وام استفاده نکنم و به جاش از وام مسکن یکم خودم استفاده کنم؟

حجازی
Guest
حجازی

با سلام و خسته نباشید ما یه ملک کلنگی ۱۰۰ متری میدان انقلاب تهران داریم که در حال فراهم کردن مقدمات گرفتن جواز ساخت ان هستیم . احتمالا ۴ طبقه مجوزساخت بدهند. میخواستم بدونم وامی که در برخی سایت ها اعلام شده بدون سپرده به مبلغ ۱۱۰ میلیون تومان به ازای هر واحد میدن اصلا وجود خارجی داره؟! و میشه گرفت یا اینکه فقط تبلیغات هستش . میشه مناسب ترین وامی که برای ساخت ملک قدیمی از بانک مسکن میشه گرفت چی هست ؟ و به چه میزان سرمایه اولیه احتیاج داره که داخل بانک بزاریم یا اوراق بخریم .… Read more »

خسروی
Guest
خسروی

سلام جناب ثابتی
زمین بنچاقی گرفتم که بصورت محضری وکالت ساخت به من داده شده و سند ندارد چطوری میتونم برای این زمین سند بگیرم تا بتونم از وام ساخت مسکن استفاده کنم

Ghasem nezarat
Guest
Ghasem nezarat

با سلام و خسته نباشی خدمت شما آقای ثابتی. من دوسال پیش یه خونه فرسوده خریداری کردم و میخواستم برای ساختش وام ساخت بگیرم.اتفاقا برج یک ۹۶ در شعبه ی شما نزد خودتون جهت دریافت وام ۶۰تومنی ساخت مسکن ۱۰تومن افتتاح حساب کردم حالا نزدیک به یک سالو نیم از سپرده گذاری گذشته و من هنوز وام رو دریافت نکردم خونه قدیمی ساخته و ۲۸سال از ساختش میگذره میخواستم بدونم امتیاز من جهت دریافت وام تکمیله؟ سود بازپرداخت وام ۶۰تومنی چنده ؟اقساط ماهیانش چند تومنه؟ و در کل چه وامی به ما پیشنهاد میکنین که در آخر به نفعمون باشه… Read more »

حامد
Guest
حامد

سلام من یه واحدپیش خرید کردم الان واحد امادست وام ۴۰ میلیونی مشارکت داره میخاستم بدونم چطوریه سودش واز زمانی که به من منتقل بشه سودش حساب میشه یا از موقعی که سازنده گرفته
ممنون

علی
Guest
علی

با سلام و خسته نباشید. میخواستم بدونم به ازای طبقه همکف پیلوت و دو یا سه طبقه روی آن و مساحت زمین حدود ۹۰ الی ۱۰۰ متر؛ در کل و به ازای هر واحد تقریبا چقدر میتوان وام گرفت؟ متشکرم

hazhir
Guest
hazhir

سلام لطف کنید فرمول محاسبه امتیاز سپرده رو به صورت عددی توضیح دهید

مهرداد
Guest
مهرداد

سلام و وقت بخیر
من و همسرم هر کدام مبلغ ۳۰ میلیون تومان جداگانه تیر ماه امسال سپرده مسکن یکم باز کردیم و حالا قصد ساخت زمینی در بافت فرسوده اصفهان بصورت مشارکتی (زمین از پدر و ساخت از ما) داریم.پروانه ساخت اخذ شده سه طبقه روی پیلوت و سازه بتنی است.با توجه به اینکه تا تیرماه ۹۸ یعنی حدود ۸ ماه دیگر سررسید وام ما خواهد بود و تا آن زمان امید به خدا ساخت ما حدود ۶۰-۷۰ درصد پیشرفت داشته آیا امکان دریافت سقف وام برای ساخت را داریم؟یا بر اساس باقیمانده کار مبلغ وام تعیین می شود؟

سجاد
Guest
سجاد

سلام وقتتون بخیر. ساختمان در حال ساخت داریم تقریبا ۶۰یا۷۰درصدش پیش رفته میخواستم بدونم با پروانه ساختمان میشه وام گرفت؟ زمین های کیانشهر اهواز اول باید بسازی بعد سند بگیری

حامد
Guest
حامد

سلام.
سال گذشته یک وام ۲۵۰میلیونی از بانک مسکن جهت ساخت گرفته بودیم.۱۵۰تومنش با اوراق و ۱۰۰تومن هم آزاد گرفتیم الآن که جهت قسط بندی مراجعه کردیم گفتن باید حدود ۴۸ میلیون بابت سود دوران مشارکت نقدا پرداخت کنیم تا قسط بندی کنیم. میخواستم بدونم آیا این سود درسته و چطوری حساب کرده و بانک میتونه تخفیف بده یا نه؟
با تشکر فراوان

Behnaz
Guest
Behnaz

سلام برای ساخت چندطبقه این مبلغ وام گرفتید

علی شاهرخی
Guest
علی شاهرخی

سلام . ببخشید ما خرم اباد هستیم. قصد داریم سه طبقه روی پیلوت بسازیم‌ . خواستم بپرسم ایا این حقیقت داره که تا پایان کار نگیریم و جریمه ماده صد شهرداری رو پرداخت نکنیم بارپرداخت اقساط بانک شروع نمیشه که وام رو پس بدیم ؟ و ایا در اینطور شرایطی به مبلغ بازپرداخت وام جریمه تاخیر افزوده نمیشه ؟
و برای سه طبقه روی پیلوت باید اسانسور هم اکی شده باشه که پایان کار بدن ؟

Hosein
Guest
Hosein

سلام
برای ساختمان با سازه فلزی امکان پرداخت وام بعد از تکمیل اسکلت هست یا حتما باید سقف واحد ها ریخته شده باشه ؟

اسماعیل
Guest
اسماعیل

سلام و عرض ادب
زمینی پدرم داره که داره میسازش به صورت ۵ طبقه .یک واحدشو میخوام به صورت مشارکتی بردارم اما پولم یه مقدار کمه میخوام وام مسکن بگیرم چه مدارکی برا ضمانت وام نیازه ؟
در ضمن زمین و کلیه مدارک به نام پدرمه

ERfan
Guest
ERfan

سلام ،پرداخت وام هر پیشرفت چند درصد و چه مبلغ؟؟

Negin
Guest
Negin

با سلام ، میخواستم بپرسم برای زمین سندار حوالی کرج ، که خانه یک طبقه بخواهیم بسازیم وام ساخت میدن؟

علی
Guest
علی

با سلام. یک سوال. داشتم ممنون میشم راهنماییم کنید. من میخوام وام ساخت مسکن بگیرم. به اینصورت که طبقه همکف درست نکنم و طبقه اول فقط فعلا درست کنم . ۱٫ ارزیاب هزینه های دیوارچینی محوطه وآهن ریزی که برای کل ساختمان هس، را کامل قبول میکنه یا قسمتی از آن را؟ چند درصد ازآن را؟ ۲٫ آیا برای ساخت طبقه اول ، برای تعلق گرفتن وام، حتما باید طبقه همکف هم ساخته بشه؟( از یکی از کارمندای بانک سوال کردم، گفت باید همکف هم آماده سکونت بشه. ) . واقعا پول ساخت کل ساختمان نداریم. این چه قانونی هس

حسین
Guest
حسین

سلام ما ۶۰ تومن سپرده حساب یکم برا خرید گذاشتیم الان میشه همون امتیاز رو برا ساخت یه زمین که به نام خودمه برا ۶ واحد استفاده کنم ؟برا هر واحد چقدر و با چه درصدی تعلق میگیره؟
همچنین من و خانمم هر دو پروانه اشتغال مهندسی عمران داریم. البته زمین یه ملک کلنگی تو بافت فرسوده در تبریز هست

مهدی
Guest
مهدی

عرض سلام و خسته نباشید.
۱ دانگ زمین به نام بنده و ۱ دانگ همان زمین به نام همسرم هست. همسرم حساب مسکن خانه اولی دارد و بنده هم در خواست وام ساخت خانه از بانک ملت دادم (وام هیئت علمی). بدین ترتیب می توان از دو وام گفته شده برای ساخت یک واحد مسکونی رو زمینی که ۲ دانگ آن به نام ماست استفاده کرد؟ لطفا توضیح دهید
با تشکر.