مراحل اخذ وام مسکن

مراحل اخذ وام مسکن

بروز رسانی ۲۹ مرداد ۱۳۹۷: در ویدیوی زیر میتوانید با مراحل اخذ وام مسکن اوراق ممتاز بیشتر اشنا شوید.

شرایط وام مسکن

مراحل اخذ وام مسکن در بانک مسکن:

۱- اولین مرحله دریافت وام، ارائه اسناد و مدارک لازم  و مورد نیاز می باشد. این مدارک شامل سند منزل مورد معامله، پروانه ساخت با عمر کمتر از ۲۰ سال، پایانکار، مبایعه نامه و صورتمجلس تفکیکی است.

همچنین مدارک شناسایی وام گیرنده، فروشنده و ضامن نیز دیگر مدارک لازم برای تشکیل پرونده است. شرایط وام مسکن

[su_service title=”زمان تقریبی” icon=”icon: check-square-o” icon_color=”#e04e15″]یک روز کاری[/su_service]

شرایط وام مسکن

۲- کنترل مدارک ارائه شده و اخذ استعلامهای مروبطه توسط شعبه انجام خواهد گرفت. در هر صورت اگر وام گیرنده قبلا دارای چک برگشتی یا قسط معوق در سیستم بانکی بوده باشد لازم است نسبت به تعیین تکلیف بدهی یا چک برگشتی در سامانه استعلام بانک مرکزی اقدام کند.شرایط وام مسکن

[su_service title=”زمان تقریبی” icon=”icon: check-square-o” icon_color=”#e04e15″] یک روز کاری[/su_service]

شرایط وام مسکن

۳- در صورت تکمیل مدارک و پس از اخذ استعلامهای مربوطه، پرونده جهت ارزیابی به کارشناس بانک ارجاع خواهد شد.

کارشناس نیز ضمن بازدید از ملک ارزش تقریبی ملک و عمر مفید ساختمان را در گزارش خود اعلام میکند. ارزش ملاک ملاک مبلغ وام و عمر مفید ساختمان شاخصی برای مدت زمان قسط بندی وام می باشد.شرایط وام مسکن

[su_service title=”زمان تقریبی” icon=”icon: check-square-o” icon_color=”#e04e15″]یک هفته [/su_service]

۴- اگر مشتری قبلا در بورس فعالیت داشته و یا در گذشته وام اوراق دریافت کرده باشد دارای کد بورسی خواهد بود. در غیر این صورت باید ثبت مشتری برای دریافت کد بورسی توسط شعبه انجام گیرد.

بدیهیست که مشتریانی که تصمیم به استفاده از تسهیلات باسپرده مانند صندوق مسکن یکم یا جوانان دارند لازم به طی کردن این مرحله نیستند و پس از امتیاز گیری وام ، به دفترخانه مراجعه خواهند کرد (مرحله ۷ )شرایط وام مسکن

[su_service title=”زمان تقریبی” icon=”icon: check-square-o” icon_color=”#e04e15″]3 روز کاری[/su_service]

۵- پس از دریافت کد بورسی خرید اوراق انجام خواهد شد. خرید اوراق با انتقال وجه به حساب کارگزاری بانک مسکن در شعب  و یا کارگزاریهای مجاز دیگر صورت خواهد گرفت.

آنچه در این مرحله مهم است اینست که با توجه به گزارش ارزیاب و وام مورد نیاز اوراق خریداری شود. موارد زیادی را شاهد بودم که مشتری شخصا و با توجه به مبلغ وام مورد نظر خودش اقدام به خرید اوراق کرده ولی طبق  گزارش ارزیاب وی نمی توانسته آن مبلغ وام را دریافت نماید.

البته در صورتی که اوراقی بیش از نیاز خریده شود برای فروش آن باید ۴ ماه صبر کرد.شرایط وام مسکن

[su_service title=”زمان تقریبی” icon=”icon: check-square-o” icon_color=”#e04e15″] 3 روز [/su_service]

۶- از آنجا که اوراق تسهیلات مسکن جزو اوراق بهادار بوده و قابل خرید و فروش می باشند پس اوراقی که برای استفاده از تسهیلات خریداری شده باید به نحوی ابطال شود تا دوباره فروخته نشود. این فرآیند یعنی ابطال اوراق و اخذ رمز آن جهت استفاده از تسهیلات پس از خرید آن صورت می گیرد.

[su_service title=”زمان تقریبی” icon=”icon: check-square-o” icon_color=”#e04e15″] سه روز کاری [/su_service]

۷- پس از ابطال اوراق خریداری شده و دریافت رمز آن می توان گفت که به پایان فرآیند دریافت وام نزدیک شده ایم.

در این مرحله با استفاده از رمز دریافتی اوراق قرارداد وام در سیستم تسهیلات بانک مسکن ثبت شده و قراردادها همراه با پیش نویس سند رهنی جهت ارائه به دفتر خانه آماده می شود.

همانطور که در مرحله ۴ توضیح داده شد تسهیلات گیرندگان با سپرده در این مرحله پیش نویس سند رهنی خود را جهت تحویل به دفترخانه دریافت خواهند کرد.

حضور خریدار، فروشنده و ضامن در این مرحله جهت امضای قراردادها و فرمهای مربوطه لازم است.

فرمهای تهیه شده در این مرحله شامل: مبایعه نامه بانک که باید به امضای فروشنده و خریدار برسد. ۲- قرارداد تسهیلاتی که باید خریدار و ضامن انرا امضا کنند و دست اخر پیش نویس سند رهنی است که فقط توسط شعبه مهر، امضا و تایید میگردد.

پس از امضا و تکمیل فرمهای مذکور خریدار و فروشنده همراه با پیش نویس سند رهنی و چک تسهیلات که از شعبه دریافت کرده اند باید به دفترخانه مراجعه کنند.

[su_service title=”زمان تقریبی” icon=”icon: check-square-o” icon_color=”#e04e15″] یک هفته [/su_service]

۸- در دفترخانه سند ملک به نفع بانک رهن می شود. پس از مراجعه خریدار و فروشنده از دفترخانه، چک تسهیلات که در وجه فروشنده نوشته شده و توسط دفترخانه تایید شده قابل پاس شدن در شعبه است.

پس از ثبت سند رهنی در سیستم تسهیلات بانک مسکن، فروشنده چک خود را که معادل مبلغ تسهیلات است دریافت میکند. خریدار نیز کارت قسط خود را تحویل خواهد گرفت.

[su_service title=”زمان تقریبی” icon=”icon: check-square-o” icon_color=”#e04e15″] یک روز [/su_service]

[su_divider top=”no” style=”dashed” divider_color=”#ff6212″]

آنگونه که خواندید میتوان مدت زمان تخمینی اخذ وام از زمان درخواست وام تا دریافت کارت قسط  را بین دو تا چهار هفته دانست. که بهتر است در توافقات بین خریدار و فروشنده این مدت زمان قید شود.

البته آنچه به عنوان زمان تقریبی هر مرحله ذکر شده ممکن است در شعب مختلف و در موقعیتهای متفاوت کمی فرق کند. اما روال کلی آن چیزیست که بیان شد.

[su_button url=”https://t.me/khanehdarshavim” target=”blank” style=”3d” background=”#2bafff” color=”#d8fbff” size=”6″ center=”yes” radius=”0″ icon=”icon: location-arrow” text_shadow=”0px 1px 0px #00319b”]در این کانال عضو شده و با انواع وام مسکن به زبانی ساده آشنا شوید.[/su_button]

کارمند بانک مسکن (معاون شعبه امیرکبیر آبادان) - علاقه مند به مباحث بانکی، مالی و اقتصادی

1079
دیدگاه بگذارید

Please Login to comment
avatar
514 Comment threads
565 Thread replies
7 Followers
 
Most reacted comment
Hottest comment thread
433 Comment authors
سید مسلم ثابتیمهدیffffSamanسیاوش Recent comment authors
  Subscribe  
newest oldest most voted
Notify of
مهدی
Guest
مهدی

سلام
من شاغل جنوب کشور هستم ولی مشهدیم.ضامن هام جنوبن.میشه مشهد خونه بخرم ولی از بانک مسکن جنوب کشور وام بگیرم؟

ffff
Guest
ffff

سلام-آیا برای دریافت وام مسکن یکم و تکمیل مدارک حضور شخص فروشنده در شعبه الزامی است؟تشکر

Saman
Guest
Saman

سلام
تشکر بابت اطلاعات مفیدی که در اختیارمون قرار دادید
سوال داشتم آپارتمانی را پیش خرید کردم که دارای ۴۰ میلیون وام مشارکت هست و از طرفی طبق قرارداد سود دوران مشارکت برعهده خریداره
شروع پرداخت اقساط وام از چه زمانی خواهد بود؟ (زملن تحویل، زمان صدور سند یا … )
چنانچه نخوام از وام مربوطه استفاده نکنیم چه کاری باید انجام بدیم؟
ممنون می شم راهنمایی بفرمایید

سیاوش
Guest
سیاوش

با عرض سلام
ببخشید من امتیاز وامم مال شهر شیراز هست می تونم انتقالش بدم به شهر یزد

Ali
Guest
Ali

باسلام
من و همسرم امتیاز وام مسکن خانه اولی رو دارا هستیم سال ۹۶ حساب۶۰ میلیونی باز کردیم
آیا الان همسرم میتونه از وام ۸۰ میلیونی اوراق استفاده بکنه و بعدش هر دو نفرمون از وام مسکن خانه اولی استفاده کنیم؟

مرتضي
Guest
مرتضي

با سلام برای دریافت وام مسکن یکم برای ساخت خونه پایان کار که نیاز نیس فقط سمد مالکیت نیاز می باشد؟؟؟ و اینکه سند به اسم پدرمه ولی وام به اسم من چجوری دریافت کنم

مصطفی تبشکار
Guest
مصطفی تبشکار

سلام وقت بخیر
آیا برای آپارتمانی که از فروشنده وکالت دارم به نام خودم می تونم تسهیلات خرید اوراق بگیرم یا محدودیت داره ، مالک از دوستانم می باشد و مبلغی از معامله رو منوط به دریافت وام شده ولی متاسفانه مالک در شهرستان ساکن هست و امکان حضورش در دفترخانه نیست

وحید
Guest
وحید

با سلام یک سوال داشتم؛ برای اخذ وام ساخت مسکن روستایی، سند زمین تا پایان پرداخت اقساط تسهیلات، نزد بانک به عنوان وثیقه میمونه یا آزاده؟

شرفی
Guest
شرفی

با عرض سلام و احترام خدمت شما جناب آقای ثابتی بنده زمینی رو خریداری کردم و دارای پروانه مجری ذیصلاح از نظام مهندسی هستم میخواستم بدونم جهت ساخت ملک خریداری شده من امکان مالی برای پیشرفته ۲۵ درصد اول را ندارم راهی وجود دارد که من بتوانم با ارائه پروانه ساختمان جهت استفاده از تسهیلات از ابتدا بهره مند شوم ممنونم از محبت شما

dfarhad
Guest
dfarhad

با سلام واحترام
من یک خانه نوساز را پیش خرید کرده ام و کل مبلغ آن را پرداخت نموده ام و فقط ۵۰ میلیون تومان جهت ارائه سند باقی مانده است که بر اساس قولنامه خرید پس از ارائه سند به فروشنده پرداخت خواهم نمود. سوال من این است که راهکاری وجود دارد که بانک به میزان مبلغ باقی مانده چک را در وجه فروشنده صادر نماید و باقیمانده آن را در وجه من (خریدار ) صادر نماید؟ یا راهکار دیگری وجود دارد که من بتوانم باقی مانده پول را از خریدار دریافت نمایم؟

محسن
Guest
محسن

سلام جناب اقای ثابتی ممنون از پاسخ ها و راهنمایی هاتون ، من و همسرم موعد وام مسکن یکممون رسیده تشکیل پرونده دادیم و همه مدارک رو کامل بردیم ارزیاب هم اومده حالا می خواستم بدونم چه مدت طول میکشه تا واممون دریافت بشه چون تاریخی که در قولنامه مقرر شده برای پرداخت پول داره میرسه

مجید
Guest
مجید

ببخشید برا تعویض وثیقه باید همان مراحل وام طی بشود؟

mohammad
Guest
mohammad

با سلام
و ممنون از راهنمایی تون
واقعا یه جماعت رو مطلع میکنید از روند وام،خدا خیرتان بدهد
جسارتا یک سوال،نماینده بانک مسکن برای حضور در دفترخانه،از طرف شعبه هماهنگ میشه یا دفترخونه؟؟

مجید
Guest
مجید

سلام شرایط تعویض وثیقه چگونه است و آیا بعد ۸ماه از گرفتن وام میشه تعویض وثیقه کرد؟ممنون میشم جواب بدید

mohammad
Guest
mohammad

با سلام
من خودم کارمند بانک ام و میخام راهن اول بانک مسکن باشه و راهن دوم بانک خودم.پرونده ام رو تشکیل دادم و به قول مسئول تسهیلات بانک مسکن گفت پرونده ات از بالا اومده،
امروز که مراجعه کردم نامه بگیرم برای بانک خودم که بشه راهن دوم،بانک مسکن گفت فلان روز با فروشنده بیا بانک،نامه رو بعدا میدیم.
این برام جای سواله که چرا دوباره باید فروشنده رو ببرم بانک؟؟؟
ضمنا کارشناس بانک خودم و بانک مسکن به صورت همزمان در دفترخانه حاضر میشن درسته؟؟

نصری
Guest
نصری

سلام
من فقط سند تک برگ و بنجاق آپارتمان خودم و دارم حالا خریدارمون وام میخواد بگیره من پروانه و جواز رو از کجا باید بیارم؟؟

behi
Guest
behi

سلام
آیا جهت معرفی ضامن جهت اخذ وام مسکن زوجین میتوان ضامن بازنشسته معرفی کرد؟
ضامن شاغل ولی شاغل در شهرستان چطور؟
تشکر

احمد
Guest
احمد

سلام و خسته نباشید
میخواستم بپرسم برای وام ۵۰ میلیون تومانی نیاز به گواهی کسر اقساط می باشد یا خیر؟
اگر گواهی جواب منفی باشه میشه کسر اقساط پس گرفت یا خیر؟

نظری
Guest
نظری

با سلام. و تبریک سال جدید.
سوالی ازتون داشتم. تقاضای وام مسکن، البته از طریق امور ایثارگران هستم.
ملک مورد نظر نوساز و فاقد سند مجزا است اما ملک دارای سند مادر و تفکیکی است.
آیا بانک با این شرایط وام را پرداخت میکند؟
شرایط اخذ وام در این حالت هم مشابه با ملک دارای سند است؟
منتظر پاسختان هستم.

هدی
Guest
هدی

سلام تبریک سال نو به شما ، لطف کنید در خصوص وام اوراق ساخت بدون سپرده راهنمایی بفرمائید و اینکه بانک گفتن شهرداری باید نقشه ها رو تایید کنه . یعنی اینکه باید بیان بازدید خونه و همون مراحل پایان کار و اضافه بنا و … ؟؟؟؟؟؟
از راهنمایی و مشاوره شما ممنون و سپاسگزارم