فروش منزل با وکالت بلاعزل؛ هنگامی که باید هوشیار بود.

منتشرشده توسط سید مسلم ثابتی در تاریخ

بسیاری از افراد ، بدون اطلاع بانک و بدون تغییر نام سند و وام نسبت به فروش منزل با وکالت بلاعزل اقدام میکنند. اگر چه این انتقال با تهیه یک وکالت بلاعوض صورت می گیرد اما لازم است که معایب این عمل را با هم بدانیم:فروش منزل با وکالت بلاعزل

۱- ابطال پس از فوت موکل: فروش منزل با وکالت بلاعزل

وکالت بلاعزل اگرچه وکالت ساده نیست و جزء وکالت غیر قابل فسخ و پایدار به شمار می رود؛ ولی از لحاظ ماهیتی، عقدی جایز است و همانند وکالت ساده با فوت یا جنون طرفین منفسخ و ازبین می رود و دیگر ارزش عملی ندارد و باطل می شود و اگر این وکالت چندین بار هم تفویض شده باشد باز هم با این اسباب ازبین می رود. ولی اگر وکیل مالی را از موکل به موجب عقد بیع خریده باشد و از موکل (فروشنده) وکالت بلاعزل فروش گرفته باشد؛ در این حال مثلا اگر موکل بمیرد هر چند وکالت بلاعزل باطل و ازبین می رود ولی به منزله اسقاط حق وکیل (یعنی خریدار) نیست و مالکیت آن پابرجا است؛ چرا که قبلا طبق عقد بیع مالک مال بوده است و در این حال وراث موکل باید آن مال را به صورت رسمی به وکیل انتقال دهند. بنابراین لازم است که مردم بعد از فروش منزل با وکالت بلاعزل ، در اسرع وقت اقدام به انتقال قطعی و رسمی در دفاتر اسناد رسمی بدون حضور موکل (فروشنده) اقدام کنند؛ چرا که با فوت مثلا موکل(فروشنده) دیگر آن وکالت ارزشی ندارد و باید وراث متوفی جهت انتقال و امضاء سند رسمی اقدام کنند که این فرآیند وقت گیر و دارای مشکلات عدیده ای می باشد. فروش منزل با وکالت بلاعزل

۲- عدم مالکیت بر منزل مورد وکالت: فروش منزل با وکالت بلاعزل

وکالت بلاعزل صرفا به منزله نمایندگی از طرف موکل به وکیل در انجام مورد وکالت دارد؛ و به منزله انتقال مورد وکالت نیست و هیچ کس نمی تواند با وکالت بلاعزل ادعای مالکیت کند مگر اینکه طبق عقودی مثل بیع یا صلح یا هبه به آن منتقل شده باشد. لذا افراد در خرید و فروش اموال خود باید حتما در قالب عقد بیع معامله انجام دهند و مالکیت خود را ایجاد نمایند؛ چرا که اگر کسی به صورت وکالتی معامله نماید بدون اینکه عقد بیع تنظیم کرده باشند؛و آنگاه مثلا موکل بمیرد در این صورت همان طور که گفته شد وکالت از بین می رود و ظاهرا دیگر وکیل با این وکالت نمی تواند اثبات مالکیت کند و اثبات مالکیت آن مشکل می شود مگر اینکه وکیل با دلایل و مستنداتی مالکیت خود را اثبات نماید. فروش منز

فروش منزل با وکالت بلاعزل

فروش منزل با وکالت بلاعزل

ل با وکالت بلاعزل

۳- فروش منزل با وکالت بلاعزل توسط موکل: فروش منزل با وکالت بلاعزل

در مورد وکالت بلاعزل یک سوال به ذهن می آید و آن اینکه آیا موکل در وکالت بلاعزل می تواند خودش مورد وکالت را انجام دهد؛یعنی اگر مورد وکالت فروش یک باب خانه باشد؛ موکل با اینکه حق عزل وکیل را از خود سلب کرده، می تواند خود اقدام به فروش نماید یا نه؟در جواب باید گفت که وکالت بلاعزل با انجام مورد وکالت دو مقوله مجزا و جداگانه است و انجام مورد وکالت در وکالت بلاعزل توسط خود موکل منع قانونی ندارد و موکل می تواند همان کاری را که به دیگری وکالت داده خودش آن را انجام دهد و در این صورت عقد وکالت منفسخ می شود.اما باید توجه داشت اگر موکل ضمن عقد خارج لازم انجام مورد وکالت را از خود سلب و ساقط کرده باشد در این صورت موکل هم حق عزل وکیل را ساقط نموده و هم حق انجام مورد وکالت را نخواهد داشت.
همچنین اگر موکل مال منقول یا غیرمنقول خود را به وکیل در قالب عقد بیع فروخته باشد و آنگاه موکل به وکیل وکالت بلاعزل فروش داده باشد؛ در این صورت هم موکل حق انجام مورد وکالت را ندارد زیرا مالکیت از ید موکل خارج گردیده و انجام مورد وکالت توسط موکل به عنوان جرم و فروش مال غیر محسوب می شود.لذا شهروندان عزیز لازم است نسبت به اموال خود(اعم از ملک یا اتومبیل) یا اقدام به انتقال سند رسمی نمایند یا اگر به خاطر موانع و مشکلاتی نمی توانند انتقال رسمی دهند حتما قبل از تنظیم وکالت بلاعزل فروش، مبایع نامه (بیع عادی) تنظیم کنند و در فرصت مناسب توسط وکالت فروش بلاعزل بدون حضور موکل انتقال رسمی دهند.

همچنین به سران دفاتر اسناد رسمی هم پیشنهاد می شود که در تنظیم وکالت بلاعزل فروش ملک یا اتومبیل که قبلا توسط موکل فروخته شده، شرط «موکل ضمن عقد خارج لازم، انجام مورد وکالت را از خود سلب و ساقط نمود» را قید نمایند. فروش منزل با وکالت بلاعزل

۴- احتمال کلاه برداری با وکالت بلا عزل:

با اینکه وکالت بلاعزل در بیشتر موارد اهداف طرفین قرارداد را تامین می کند و دارای پاره ای محاسن می باشد؛ ولی در برخی موارد فروش منزل با وکالت بلاعزل دارای پیامدها و مشکلات اساسی می باشد و با امضاء یک وکالت نامه رسمی بلاعزل ناخواسته افراد تمام دارایی و اموال خود را ازدست می دهند و این به خاطر عدم علم کافی و اطلاع لازم از وکالت بلاعزل می باشد؛بنابراین به شهروندان محترم توصیه می شود در دادن وکالت بلاعزل به فرد یا افراد دقت لازم را داشته باشند که در آینده دچار مشکل نشوند.چرا که بعضی از افراد از طریق همین وکالت اقدام به کلاهبرداری می نمایند.

لذا اولا وکالت بلاعزل در امور جزئی داده شود نه کلی ثانیا در وکالت بلاعزل مورد وکالت توسط طرفین با دقت مطالعه و ملاحظه گردد و همان موردی باشد که طرفین، مد نظر دارند؛تقریر شده باشد.ثالثا این نوع وکالت در موارد خاص مثلا در مورد مالی که به وکیل منتقل شده باشد؛اصولا داده شود

 

برگرفته از: www.hamshahrionline.ir

 

 


سید مسلم ثابتی

سید مسلم ثابتی

کارمند بانک مسکن (معاون شعبه امیرکبیر آبادان) - علاقه مند به مباحث بانکی، مالی و اقتصادی

136 دیدگاه

الناز · اردیبهشت ۲۳, ۱۳۹۷ در ۱:۲۱ ب.ظ

سلام ببخشید من پدرم سه ماه پیش فوت شدن و ما برای امور وراثت وکالت تام به شوهر خاله ام داده ایم طبق خواسته مادرم ،که علاوه بر امور اداری وراثت ، فروش نیز هست ،می خواستم بدونم من جدا از خانواده می تونم وکالت فروش کنسل کنم بدون این که خانواده متوجه بشن؟ و این که سند ها به نام وراث که من و خواهر و برادرم هستیم تنظیم میشه یا شوهر خاله ام ؟بابت این موضوع خیلی استرس دارم که این همه زحمات پدرم نابود بشن ممنون می شم راهنمایی کنید ♥️

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۲۴, ۱۳۹۷ در ۲:۰۱ ب.ظ

    سلام. فوت ایشان را تسلیت میگویم. اگر وکالت بلا عزل داده باشید نمیتوانید آنرا باطل کنید و اگر بلاعزل نباشد با مراجعه هر دویتان (وکیل و موکل) میتوانید انرا فسخ و ایشان را از وکالت عزل کنید

      الناز · اردیبهشت ۲۴, ۱۳۹۷ در ۱۰:۳۶ ب.ظ

      ممنون 🙏🏻 و بابت سایت خوب و اطلاعاتی که دادیت بازم ممنون🙏🏻

        سید مسلم ثابتی

        سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۲۸, ۱۳۹۷ در ۳:۳۰ ق.ظ

        ممنون از توجه شما

سمانه · اردیبهشت ۱۲, ۱۳۹۷ در ۲:۱۶ ب.ظ

با سلام و تشکر از مطالب خوبتون …
بعد از خرید ملکی از یک فروشنده و ثبت سند رسمی ،
۱-آیا فرد دیگری می تواند که با داشتن یک مبایعه نامه و تنها درج مهر فروشنده در مبایعه نامه ادعای ملک مورد نظر را کند ؟
۲- آیا مگر تنها با مهر ، مبایعه نامه اعتبار پیدا می کند یا امضا و اثر انگشت لازم است ؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۱۵, ۱۳۹۷ در ۲:۱۷ ب.ظ

    سلام. ۱- خیر، ملاک مالکیت سند رسمی می باشد. ۲- مهر بنگاه همراه با امضا و انگشت خریدار، فروشنده و دو شاهد

سعید · فروردین ۳۰, ۱۳۹۷ در ۱۱:۰۱ ق.ظ

سلام خسته نباشی
بنده یه ملکی سه طبقه تقریبا ۸ ماه پیش به صورت وکالتی فروختم ‌هنوز دفتر خونه نرفیم فقط در املاک قرارداد نوشیم آیا میتونم این وکالتی و فسق کنم و ضرر وزیانی که در قرار داد قید شده بپردازم ودر ضمن کل مبلغ هم دریافت کردم
متشکرم

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · فروردین ۳۰, ۱۳۹۷ در ۳:۴۹ ب.ظ

    سلام. رد صورت توافق با خریدار مشکلی نیست.

احسان · اسفند ۶, ۱۳۹۶ در ۷:۵۵ ب.ظ

با سلام میخواستم بدونم اگر خریدار حکم بلا عزل را گرفته باشد میتواند سریع ملک را بفروشد چون برای وراث است برای کسی که ملک را از خریدار که وکالت بلا عزل خریداری کرده است بعداً موقع سند زدن به مشکل برنخواهند خورد ؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اسفند ۲۹, ۱۳۹۶ در ۴:۴۳ ق.ظ

    سلام. اگر منظورتان وکالت بلا عزل می باشد هر کسی این وکالت را داشته باشد میتواند ملک را بفروشد به شرطی که در وکالتنامه هم قید شده باشد.

رسول · اسفند ۶, ۱۳۹۶ در ۱:۱۷ ب.ظ

سلام بنده در حال ساخت یک ساختمان ۱۴ واحده هستم و سند ملک به صورت وکالت فروش به صورت بلاعزل به نام من میباشد در حال حاضر موکل بنده برای دریافت وام ساخت حاضر به همکاری با من نیست در حالی که در وکالت اخذ وام و افتتاح حساب نیز به اختیار بنده گذاشته شده است ولی بانک با این حال قبول نمی کندو میگوید حضور موکل نیازه و انتقال سند نیز به نام خودم هزینه زیادی دارد اعم از شهرداری و دارایی چه راهی پیشنهاد میکنید

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اسفند ۲۹, ۱۳۹۶ در ۴:۴۹ ق.ظ

    سلام. اخذ وام ساخت با وکالت امکان پذیر نیست و فقط با وکالت بستگان درجه یک میتوان این وام را ردیافت کرد.

نگار · دی ۱۰, ۱۳۹۶ در ۹:۵۴ ب.ظ

سلام من دو دونگ از شش دونگ از ملک را پس از جدایی از شوهرم به ایشون واگذار کردم که حق فروش هم داشته طی این اختلافات و جدایی ایشون ملک رو به دایی خود به همون صورتی که من واگذار کردم داده حق فروش بعد با هم اختلاف پیدا کردن سر مبلغی در واقع کلاه گذاشته سر همسر سابق ام الان ایشون اومده وکالتی که من اول بهش دادم واسه حق فروش استعفا داده ولی خودم فروخته الان استطلام سند گرفتم هنوز بنام منه و دایی ایشون در پی گرفتن سند واسه دو دونگ و اقدامات قاونی است
حالا یه سوال من که هنوز شش دونگ بنام هست ولی سند قدیمی عنوز تک بر گ نشده میتونم بنام پسرم بزنم این شش دو نگ تا دایی ایشون نتونه این دو دونگ بگیره
اگه سند رو بدم واسه تک بر گ شدن اقدامی نمیکنه یک دفعه سند باطل شه
من چیکار کتم که بتونم دو دونگ ام بگیرم الان استطلام سند هنوز شش دو نگ بنامه فقط باید عوض شه

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · دی ۱۸, ۱۳۹۶ در ۳:۱۵ ب.ظ

    سلام. در این زمینه اطلاع کافی ندارم. لطفا با وکیل مشورت فرمایید.

مصطفی · دی ۹, ۱۳۹۶ در ۳:۴۹ ب.ظ

با سلام . من چندین سال پیش یک خونه خریداری کردم و چون از روی سند خونه وام برداشته بودند مجبور به تنظیم یک وکالت نامه بلا عزل شدیم . حالا میخواستم بدونم اگه موکل بدهی مالیاتی داشته باشه یا فوت کرده باشه چجوری میتونم سند به نام خودم بزنم؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · دی ۱۳, ۱۳۹۶ در ۴:۵۱ ب.ظ

    سلام. اگر بدهی مالیاتی متعلق به ان ملک باشد از طریق پرداخت بدهی و اگر فوت کرده باشد از طریق رضایت وراث یا پیگیری از راه مراجع قضایی

احمد · دی ۷, ۱۳۹۶ در ۱۰:۰۷ ق.ظ

سلام
بنده امتیاز یک زمین را در سال ۱۳۹۴ خریداری کردم و وکالت بلاعزل دارم، متاسفانه در سال ۱۳۹۵ صاحب امتیاز اصلی فوت کردن و او دارای دو فرزند یک دختر۱۶ ساله و یک پسر ۱۲ هستن که قیم آنها مادرشان است
میخواستم امتیاز زمین را به دیگری انتقال دهم به دادگاه رجوع کردم که گفتن باید از طریق شورای حل اختلاف دادخواست پر نمایم
آیا مشکلم زود حل می شود؟ باتشکر

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · دی ۱۳, ۱۳۹۶ در ۳:۳۲ ب.ظ

    سلام. لطفا از مشاوران حقوقی یا وکیل اشنا به امور وراثتی مشورت بگیرید.

Ali · دی ۳, ۱۳۹۶ در ۵:۴۴ ب.ظ

با سلام
بنده ملکی را در بنگاه املاک معتبر و در حضور مشاور املاک ، از شخصی که خود را مالک اصلی معرفی کرده بود ، خریداری کرده و قولنامه چند برگ آبی رنک تنظیم کردیم .
بعد از تسویه حساب کامل ثمن مورد معامله و در روز تنظیم سند ، متوجه شدم آن شخص مالک اصلی ملک مذکور نیست و وکیل بوده و فقط از مالک اصلی ، حق وکالت داشته است.
بنچاق صورتی (سند رسمی) به نام بنده تنظیم گردیده و سند تک برگی هم به نام بنده صادر شده است .
آیا مالک مادامالعمر و قطعی و ۱۰۰٪ ملک مذکور بنده هستم ؟
اگر روزی بخواهم ملک را بفروشم ، برایم مشکل قانونی پیش می آید ؟
از کجا می توانم بفهمم که وام بانکی ملک مورد نظر توسط مالک قبلی تسویه حساب شده (فک رهن شده ) و به من منتقل نشده است ؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · دی ۸, ۱۳۹۶ در ۴:۱۸ ق.ظ

    سلام. اگر سند بنامتان صادر گردیده پس مشکلی ندارید. سند ملک اصلی ترین مدرک مالکیت است. اگر وام بانکی داشت دفترخانه سند را بنامتان نمیکرد و مشروط به موافقت بانک می شود.

حمید · دی ۲, ۱۳۹۶ در ۴:۴۲ ب.ظ

سلام وقت بخیر آقای ثابتی ممنون از مطلب خوبتون
ما یه منزل خریدیم که سند فعلا به نام مسکن مهر هست ، حالا صاحب اصلی خونه که وام به نام ایشون هست میتونن به ما وکالت بلاعزل بدن که ما بعدا کارهای سند رو بتونیم انجام بدیم؟
یعنی با توجه به اینکه هنوز سند به نام صاحب اصلی هم نخورده وکالت محضری ایشون که وام به نامش هست لازمه؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · دی ۶, ۱۳۹۶ در ۵:۱۵ ب.ظ

    سلام. قاعدتا صاحب سند باید به شما وکالت بدهد. اگر امکان اینکه مستقیما از تعاونی بنام شما سند بخورد هست نیازی به وکالت نیست. البته باید از شعبه استعلام کنید که اگر پرونده قسط بندی تشکیل شده باشد آنگاه وکالت لازم است

سامان · دی ۱, ۱۳۹۶ در ۵:۵۵ ب.ظ

با سلام. بنده میخواهم سهمی که از خونه پدری برایم رسیده. با قولنامه و سند عادی به اسم خود ثبت کنم. از آنجایی که تنظیم با حضور دیگر وراث و گرفتن تعهد انجام میشه. و از طرفی فعلا شرایط گرفتن سند رسمی را ندارم. آیا راهی هست که در آینده اگر قصد فروش یا گرفتن سند رسمی مالکیت داشته باشم. بدون نیاز به رضایت و حضور ورثه کارها را انجام بدم.

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · دی ۶, ۱۳۹۶ در ۵:۰۶ ب.ظ

    سلام. اگر وکالت و تعهد دگی ورثه ها را داشته باشید بعید میدانم مشکلی وجود داشته باشد. به هر حال بهتر است با یک وکیل آشنا به مسایل ثبتی مشورت کنید.

شهرام رضایی · آذر ۲۵, ۱۳۹۶ در ۷:۲۶ ق.ظ

باسلام واحترام
قصد خرید آپارتمانی دارم .مالک در خارج از ایران ساکن می باشد و برادر ایشان به نیابت و با وکالتنامه ای که از ایشان در اختیار دارند قصد انجام معامله و فروش این ملک را دارند .
لطفا راهنمایی فرمایید که چه مسائلی را مدنظر قرار دهم .
نگران هستم که مالک اصلا در جریان معامله نباشن بعبارتی شاید قید حیات نیستن و وکالتنامه بی اعتبار می باشد هم اکنون.
یا اینکه بعدا مالک تشریف اورده و ادعا نمایند که برادر ایشان کلاهبرداری کرده و در جریان نیستن /
و مراحل مربوط به انتقال سند به نام من و اخذ استعلامات ثبت و بانک و شهرداری مالیات و غیره …
ممنونم از اینکه سوال زیاد شد.
تشکر

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · دی ۱, ۱۳۹۶ در ۸:۰۷ ق.ظ

    سلام. فروشنده باید از مالک وکالت فروش داشته باشد. البته میتوانید برای اینکه خیالتان راحت باشد وکالت را از دفترخانه استعلام کنید تا از صحت آن مطمئن شوید. وقتی وکالت وجود داشته باشد و وکالت هنوز برقرار باشد مالک نمیتواند ادعایی داشته باشد

کارگر · آذر ۱۲, ۱۳۹۶ در ۱۰:۵۸ ق.ظ

سلام جسارتا من ی واحد مسکن مهر خریداری کردم ک سند در رهن بانک وام ب اسم مالک قبلیست سند اماده نیست و من در دفتر خانه حدود سه سال پیش وکالت محضری گرفتم ولی الانه همه میگند صاحب اصلی خونه ایشونه با مرگ از بین میره و در کل اگه ادم بدی باشه میتونه بفروشدش میشه ما مبایعه نامه ندارم چه کاری انجام دهم غیر انتقال سند ک مالکیتش صد در صد با خودم باشه قانونی ممنونم

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · آذر ۱۷, ۱۳۹۶ در ۶:۰۸ ق.ظ

    سلام. براحتی با مراجعه به شعبه و ارائه وکالتنامه میتوانید واحد را بنام خود بزنید و سند جدید بنام خود دریافت کنید.

مصطفی · آذر ۷, ۱۳۹۶ در ۸:۴۳ ق.ظ

سلام جناب ثابتی
پدرم چندین سال پیش زمینی رابرای ساخت مسکن خریداری کرده بودند که هم وکالت و هم قولنامه امضاء کرده اند و پدرم در همان سالهای اول فوت کردن و فروشنده هم وضعیت جسمانی خوبی ندارد و با این حساب وکالت نامه باطل میباشد ،حال یک سوال اینکه آیا فرزندان فروشنده بعد از فوت پدرشان میتوانند ادعای مالکیت کنند؟

ممنون میشم اگر راهنماییم کنین

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · آذر ۱۳, ۱۳۹۶ در ۲:۵۶ ب.ظ

    سلام. بله، میتوانند ادعای وراثت از ملک فوق را نمایند. البته وجود قولنامه میتواند امر فوق را تاخیر دهد ولی بهتر است هر چه سریعتر نسبت به تنظیم سند بنام خودتان اقدام کنید.

مهدی عزیزی · آذر ۶, ۱۳۹۶ در ۲:۱۰ ب.ظ

سلام روز بخیر
من یه خون خریدم که دو طبقه است،من طبقه پایین خریدم ولی طبقه بالاش وام گرفته و سندش رهن بانک،فروشنده بمن میگه وکالت قطعی محضری میدم بابت پولمم سفته ازش میگیرم،میتونم مطمین بشم ک بعد این که اقساط وام تموم شد سند بنامم میخوره یا نه؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · آذر ۱۰, ۱۳۹۶ در ۱:۴۶ ب.ظ

    سلام. اسناد طبقه بالا و پایین جدا نیست. اگر جداست که وام بالا ارتباطی با شما ندارد. در هر صورت محدودیتها و معایب وکالت در متن پست بالا شرح داده شده.

سجاد · آبان ۲۷, ۱۳۹۶ در ۷:۱۶ ق.ظ

سلام
میخوام یک واحد مسکونی وکالتی بخرم که یک سند مادر دارد.
میخواستم بدونم از چه سازمان هایی میتونم استعلام رسمی و قانونی بگیرم که این منزل به چند نفر فروخته نشده باشه به صورت وکالتی یا قولنامه ایی؟
اگر من وکالتی بخرم فروشنده میتونه بازهم قبل یا بعداز من وکالتی بفروشه؟
لطفا راهنمایی کامل کنید.سپاس

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · آذر ۱, ۱۳۹۶ در ۲:۱۲ ب.ظ

    سلام. استعلام گردش ثبتی فقط در هنگام انتقال قطعی اخذ خواهد شد. بهتر است از دفترخانه ها استعلام کنید. / بله، فروشنده میتواند منزل را وکالتی بارها بفروشد (موردی را در شعبه خودم شاهد بودم که فروشنده با اینکه منزل را فروخته بود اما با مراجعه به ثبت سند المثنی گرفته بود و دوباره انرا به دیگری فروخته بود)

مهدی · آبان ۲۶, ۱۳۹۶ در ۸:۲۳ ق.ظ

با سلام میخواستم بدونم این منزل های وکالتی و قولنامه ای رو اگر ما بخریم ایا بعدا برای سند گرفتن دردسر نمیشه یا مثلا طرف مقابل مشکلی درست کنه اصلا منزل قولنامه ای رو میشه براحتی سند زد یا این منزل های وکالتی براحتی سند میخوره. با تشکر

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · آذر ۱, ۱۳۹۶ در ۲:۰۱ ب.ظ

    سلام. با وکالت میتوان سند زد اما همانگونه که در متن اشاره شده ممکن است مشکلاتی نیز پدید آید.

امیر عزیزی · آبان ۲۲, ۱۳۹۶ در ۴:۳۶ ب.ظ

سلام خواستم بدونم در صورت تنظیم وکالت بلاعزل و بیع نامه برای خرید ملک در صورتی که فروشنده بدهی داشته باشد امکان توقیف ملک فروخته شده هست ؟ در این صورت خریدار متضرر میگردد؟

مریم · آبان ۲۰, ۱۳۹۶ در ۱۱:۳۶ ق.ظ

با سلام
مادرم میخواهند در غیاب من منزل را به نام من بزنند.ایشان از من وکالت بلاعزل دارند آیا میتوانند بدون حضور من اینکار را انجام دهند؟
منزل در رهن بانک است ولی سود وام داده شده و ۱۴ میلیون از وام ۱۸ میلیونی مانده است.
البته ایشان یک مبایعه نامه روی برگه نوشته اند که دو سال پیش منزل خودشان را به من فروخته اند و امضا شاهد دارند.

پیروز · آبان ۱۰, ۱۳۹۶ در ۱۱:۵۵ ق.ظ

با سلام برای خرید ملکی که ۴ نفر شریک مالکش هستند خریدار برای صدور چک در زمان نگارش قولنامه چگونه باید عمل بکند و چکها را چگونه صادر نماید؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · آبان ۱۱, ۱۳۹۶ در ۴:۱۶ ب.ظ

    اگر یکی را وکیل کرده باشند در وجه وکیل در غیر این صورت به هر کسی معادل سهمش

شهریار · آبان ۱۰, ۱۳۹۶ در ۵:۰۹ ق.ظ

سلام جناب ثابتی

من برای نیاز مالی قصد گرفتن یک وام مسکن را دارم . در این معامله من ملک خودم را به عمویم می فروشم و خودم پول وام
را می گیرم . سپس وکالت بلاعوض ملک را نیز برای خودم می گیرم (معامله صوری برای گرفتن وام) .

قصد دارم از راهنمایی جنابعالی در مقاله (بیع عادی) استفاده کنم.

حال اگر ایشان فوت کنند تکلیف ملک من و وکالت به نام من چه می شود ؟
آیا ملک به نام من می ماند یا به وراث عمویم می رسد؟

با تشکر

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · آبان ۱۱, ۱۳۹۶ در ۴:۳۰ ب.ظ

    سلام.دوست عزیز. معامله صوری از نظر قانون تخلف است و از نظر شرع نیز چنین معامله ای باطل می باشد. / هر گونه وکالتی فقط در زمان حیات طرفین (وکیل یا موکل) اعتبار دارد و با فوت باطل خواهد شد

M · مهر ۳۰, ۱۳۹۶ در ۹:۳۷ ب.ظ

با سلام
میخواستم بدونم ملکی ک با وام جانبازی خریداری شده را میشود فروخت؟
آیا با فروش اون ملک وام به صاحب جدید منتقل میشه؟؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · آبان ۱, ۱۳۹۶ در ۱:۴۸ ب.ظ

    سلام. بعید میدانم که بتوان این ملک را فروخت ولی بهتر است از اداره جانبازان سوال کنید.

مجید · مهر ۲۵, ۱۳۹۶ در ۱۱:۵۹ ق.ظ

با سلام
بابت یک فقره وام، منزل پدری را در رهن بانک گذاشتم و در حال حاضر پدرم فوت شده و مالکیت منزل ورثه ای است .آیا بانک همچنان میتواند منزل را بدلیل اقساط معوق ضبط کند و بفروشد؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · مهر ۲۷, ۱۳۹۶ در ۲:۲۲ ب.ظ

    سلام. بله، بابت بدهی وام، منزل رهن بوده که هنوز هم هست و با تغییر مالکیت این حق از بانک رفع نخواهد شد.

سارا · مهر ۲۴, ۱۳۹۶ در ۷:۰۸ ب.ظ

سلام.من و همسرم به تازگی خونه خریدیم و وام مسکن یکم داره خونه و به نام همسرم هست وام. میخواستم بدونم که آیا میشه موقع سند به نام ۳ دانگ خونه به نام من زده بشه؟
اگر نمیشه چه راهی هست؟؟ممنون

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · آبان ۱, ۱۳۹۶ در ۴:۴۳ ب.ظ

    سلام. در صورتی که سه دانگ از سهم همسرتان ارزش وام را داشته باشد ( طبق نظر ارزیاب بانک) میتوانید اینکار را انجام دهید. ولی در نظر داشته باشید که شش دانگ رهن بانک خواهد بود.

سلیم · مهر ۱۵, ۱۳۹۶ در ۶:۲۲ ق.ظ

سلام روزتون بخیر من یه خونه خریدم و اونو بنام همسرم کردم و یه وکالت بلاعزل ازش گرفتم
حالا منو خونه راه نمیده و درخواست طلاق هم داده
سند و بنچاق هم دست خودشه
ایا من میتونم خونه را با وکالت بنام خودم برگردونم؟؟؟
ممنون میشم راهنماییم کنید

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · مهر ۲۰, ۱۳۹۶ در ۴:۲۹ ب.ظ

    سلام. بله، با وجود وکالت از ایشان میتوانید نسبت به اخذ سند بنام خود اقدام کنید.

سلیم · مهر ۱۳, ۱۳۹۶ در ۹:۲۰ ق.ظ

سلام روزتون بخیر من یه خونه خریدم و اونو بنام همسرم کردم و یه وکالت بلاعزل ازش گرفتم
حالا منو خونه راه نمیده و درخواست طلاق هم داده
سند و بنچاق هم دست خودشه
ایا من میتونم خونه را با وکالت بنام خودم برگردونم؟؟؟
ممنون میشم راهنماییم کنید

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · مهر ۱۶, ۱۳۹۶ در ۵:۲۵ ب.ظ

    سلام. شما میتوانید با وکالت بلاعزل نسبت به دریافت سند المثنی اقدام کنید. تنها در صورتی اینکار امکان پذیر نیست که منزل فروخته شود.

سارا · مهر ۹, ۱۳۹۶ در ۷:۴۳ ب.ظ

سلام.ملکی متعلق به یک خانم بیسواد بوده، بچه های شوهرش(ناتنی) خانم رو میبرن دفترخانه و اون زمین زراعی که سند رسمی نداشت رو به نام خودشون وکالت فروش میگیرن و حق عزل و فروش و انجام مورد وکالت و..از اون سلب میکنن. و هیچ پولی هم بهش پرداخت نمیکنن.با توجه به اینکه مبایعه نامه ای وجود نداره و اونها فقط و فقط یک وکالتنامه دارن، چه کاری میشه انجام داد؟ ضمن اینکه این خانم بیسواد بوده و توی دفترخانه هیچ شاهدی از طرف خانم وجود نداشته که بشناسه اونها رو

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · مهر ۱۰, ۱۳۹۶ در ۲:۵۵ ب.ظ

    خانم میتواند با عنوان کلاهبرداری از فرزندان شکایت کند و اینکه هیچ پولی پرداخت نشده (رسید مبلغ وجود ندارد) قاضی به نفع خانم بیسواد حکم میدهد. البته در دفترخانه ها برای امضای افراد بیسواد باید حتما یک امین حضور داشته باشد. با این حال جهل نشسبت به آنچه در دفترخانه امضا کرده بی مورد است. پیشنهاد میکنم با یک وکیل مشورت فرمایید.

پرستو · مهر ۸, ۱۳۹۶ در ۴:۵۸ ب.ظ

سلام .بنده از پدرم وکالتنامه بلاعزل و همچنین یک وکالتنامه فروش گرفتم و سپس اقدام با اخذسند تک برگ نمودم.دوسال بعد متوجه شدم ملک مذکور با مشارکت دفترخانه ی مجددا با وکالتنامه ای که امضای ان نیز جعل بود تنظیم گردیده و در ان وکالتنامه نوشته شده بنده با در دست داشتن وکالتنامه قدیمی که از پدرم گرفته بودم یعنی طی شماره وکالتنامه مجددا ملک مذکور ا به پدرم برگرداندم در صورتی که بنده تا به حال در ان دفترخانه هیچ گاه حاضر نشده ام در ضمن سند داشته ام اگر میخواستم ملک را انتقال بدهم با سند انتقال میدادم نه وکالتنامه ای که اصل ان هنوز بایگانی ور دفترخانه ی دیگریست.حال سوال من اینجاست که وکالتنامه ای که سند گرفته میشود ایاکسی میتواند مطابق با ان به کسی دیگر انتقال دهد؟و ایا وکالتامه ارزشی داشته است؟درضمن جعلیت وکالتنامه ای که در دفترخانه جدید تنظیم شده است نیز توسط دادگاه و کارشناسان جعل امضا ثابت گردیده،

امیر خردی · مهر ۵, ۱۳۹۶ در ۱۰:۰۸ ق.ظ

با سلام یک اپارتمان که دارای وام مسکن بوده و حدودا ۷ یا ۸ سال هم از وامش پرداخت شده،این واحد را ما به صورت وکالت بلاعزل فروختیم اما وام رو تغییر نام ندادیم ،و بعضی وقتها خریدار چند تا وام را پرداخت نمی کنه ؛و از بانک با ما تماس می گیرن برای پرداخت و کلا به نظر یه جورایی ما هم درگیر این وام هستیم چه کاری باید انجام بدیم که کلا از سر ما وا بشه و ما دیگه درگیر نباشیم بابت وام این واحد ممنون

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · مهر ۱۰, ۱۳۹۶ در ۳:۰۵ ب.ظ

    سلام. طبق آنچه در متن بالا هم ذکر شده اینکار از نظر بانک غیر مجاز بوده. با این حال باید طرف را مجبور به حضور در بانک و تغییر نام بنام خودش بکنید

نويد متين · شهریور ۳۰, ۱۳۹۶ در ۴:۵۰ ب.ظ

با سلام و خسته نباشید .من یک واحد آپارتمان را از وکیل دارای وکالت بلاعزل از مادرش بود خریداری کردم و در بنگاه مبایعه نامه نوشتیم . خانه نوساز بوده و سند ندارد . اگر قبل از دریافت سند و انتقال آن شخص موکل فوت کند .چه اتفاقی برای معامله ما می افتد . من برای انتقالسند از همون مبایعه نامه و وکالت میتونم استفاده کنم؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · مهر ۱, ۱۳۹۶ در ۱:۱۴ ب.ظ

    سلام. وجود مبایعه نامه کمک بزرگی به شما می کند. زیرا وکالت پس از فوت بی اعتبار است.

شریفی · شهریور ۲۸, ۱۳۹۶ در ۹:۰۶ ق.ظ

سلام
زمینی که در زمان تنظیم قولنامه بنام آقا خورده اما وکالت طبق خواسته آقا بنام همسرشان زده شد الان همسرشان فوت کرده اند وکالت بنام آقا بزنیم کار درستی است؟ و اینکه آیا نیاز به برگه حصر وراثت می باشد و اینکه تعهدی از آقا نیاز به گرفتن می باشد؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · مهر ۷, ۱۳۹۶ در ۱:۵۰ ب.ظ

    سلام. پیشنهاد می کنم با وکیل یا متخصص امور حقوقی مشورت کنید.

مهدی نظری · شهریور ۲۷, ۱۳۹۶ در ۶:۰۲ ب.ظ

سلام خسته نباشید …من زمینی را طی قولنامه ای خرید کرده ام از دو نفر هر کدام سه دانگ و چون در این جا طی اعلام شرکت عمران شهر های جدید هشتگرد الحاقیه زمین به نام من نمیشود و باید زمین را بسازم و بعد برای گرفتن سند اقدام کنم و جواز ساخت را هم به نام ان اقایان باید بگیرم…واز انها هم وکالت بلاعوض برای زمین حتی برای به نام زدن به نام خود دارم …حال سوال بنده : ایا با داشتن قولنامه و وکالت بلا عزل در صورت فوت ان اقایان برای بنده مشکلی پیش نمی اید و اگر وراث انان طلب زمین را کنند ایا دادگاه با مدارک بنده حق را به چه طرفی میدهد؟ یه سوال دیگه ایا از نظر حقوق قولنامه عقد بیع است ؟ ممنون متشکرم

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · مهر ۲, ۱۳۹۶ در ۵:۲۰ ب.ظ

    به شرط اینکه قولنامه در مرجعی رسمی ثبت شده باشد مشکلی ندارد. البته بهتر است هر چه زودتر سند را بنام خودتان کنید.

مهدی · شهریور ۲۶, ۱۳۹۶ در ۱:۲۸ ب.ظ

سلام خسته نباشید اینجانب یک واحد مسکن مهر از یک دلال در فاز ۵ پرند خریدم و این آقای دلال آن واحد را از شخصی خریده بود و بنام خود نزده و در دفترخانه ثبت نکرده است و همانطور با مشخصات فروشنده به دلال بوده است این آقای دلال واحد را وکالتی به نام بنده زده است و در املاک هم مبایعه نامه به من داده اند آیا این سند وکالتی درست است مشکلی ندارد بنده می توانم در شرکت عمران مسکن مهر قانونی به نام خودم بزنم.
لطفاً مرا راهنمایی کنید. با تشکر

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · مهر ۲, ۱۳۹۶ در ۵:۱۵ ب.ظ

    سلام. بهتر است از شرکت عمران استعلام کنید. ولی اگر وکالت و مبایعه نامه قانونی باشد بعید میدانم مشکلی باشد.

یاسان · شهریور ۱۵, ۱۳۹۶ در ۸:۰۲ ق.ظ

سلام.پدربزرگ من حدود سال ۱۳۵۰ ملکی را به صورت وکالت بلاعزل به فردی واگذار کرده بود.ملک در تهرانپارس تهران میباشد.اکنون پدربزرگ بنده فوت کرده اند.ما سند وکالت را در اختیار نداریم. چگونه میتوانیم به سند دست پیدا کنیم؟آیا در جایی ثبت است؟ما نمیدانیم دفترخانه ثبت وکالت نامه کجاست.چگونه و از کجا میتوانیم استعلام بگیریم؟ممنون

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · شهریور ۱۸, ۱۳۹۶ در ۶:۰۱ ق.ظ

    سلام. سوابق مالکیت در اداره ثبت است و وراث میتوانند با مراجعه به ثبت سند المثنی بگیرند.

علی · شهریور ۱۳, ۱۳۹۶ در ۶:۲۷ ب.ظ

سلام چنانچه ملکی باوام معامله بشه بصورت بلاعزل درصورتیکه ضمانت وام بافروشنده بوده اگر خریدار درپرداخت اقساط کوتاهی نماید درحالیکه سند دررهن بانک باشه آیا میتونه خودش یا خریدارهای بعدی برای فروشنده وضامنها مشکل ساز شوند یاخیر

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · شهریور ۱۴, ۱۳۹۶ در ۱:۳۵ ب.ظ

    سلام. مطمئنا برای ضامنین و خریدار قبلی مشکل پیش خواهد امد.

مینا · شهریور ۱, ۱۳۹۶ در ۱۰:۱۲ ق.ظ

سلام ، ببخشید مادر من چند سال پیش زمینی را بصورت وکالتی بنام خانمی (خریدار) کردند که الان بعد ۱۰ سال همسر این خانم تماس گرفته اند که خانمم فوت کرده و چون زمین وکالتی است باید مادر شما بیاید دفترخانه و زمین را بنام کس دیگری (فک کنم منظورشان فرزندانشان باشد)بزند
آیا واقعا باید چنین کاری بکنیم و اینکه چون ایشان ۱۰ سال پیش مارا خیلی خیلی اذیت کردند اگر مادرم نرود مشکلی پیش نمی آید؟این آقا گفتند اگر تلفنی نیایید از طریق دادگاه اقدام میکنم

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · شهریور ۱۱, ۱۳۹۶ در ۱:۴۸ ب.ظ

    سلام. اگر مادرتان کل پول ملک را گرفته و خریدار به شما بدهی ندارد پس قانونا و اخلاقا باید سند را بنامشان بزنید.

      مینا · شهریور ۱۲, ۱۳۹۶ در ۴:۵۵ ق.ظ

      با سلام و تشکر فراوان از پاسخ تان
      سئوالی که من دارم اینه که اگر الان مادرم زمین را بنام ایشان بکنند فردا خانواده آن خانم (مادر و پدرشان ) از ما بدلیل اینکه وکالت بنام ایشان زدیم شکایت نمیکنند ؟ و آیا اگر ایشان انحصار وراثت کنند خود دادگاه زمین را بنام کسانی که وراث آن خانم هستند نمیزند؟؟؟
      با تشکر از لطف شما

        سید مسلم ثابتی

        سید مسلم ثابتی · شهریور ۱۸, ۱۳۹۶ در ۵:۵۷ ق.ظ

        سلام. وقتی مبایعه نامه باشد و وکالت هم باشد جایی برای شکایت نیست. بهتر است برای کسب اطلاعات دقیقتر با یک کارشناس حقوقی مشورت کنید.

حسین · مرداد ۲۷, ۱۳۹۶ در ۱۲:۰۷ ب.ظ

سلام من اپارتمان خودم رو که قولنامه ای بود به همسرم وکالت فروش دادم وهیچ قولنامه ای از طرف خودم بهش ندادم بعد از مدتی سند ششدانگ ان به نام خودم اماده شد و تحویل گرفتم ایا همسرم میتونه روی وکالت فروش اقدام کنه و خونه رو ازم طلب کنه

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · شهریور ۲, ۱۳۹۶ در ۱:۳۱ ب.ظ

    سلام. بله، اگر وکالت شما فروش بوده پس میتواند براحتی منزل را بفروشد.

سحر · مرداد ۱۸, ۱۳۹۶ در ۸:۴۸ ب.ظ

سلام
شخص A به شخص B اقرار نامه مبنی بر اینکه هیچ گونه حق دخل و تصرف در ملک خود را نداشته و صرفا به دلیل دریافت وام ملک به نام شخص A بوده و در اقرار نامه اقرار شده پس از پایان اقساط شخص B وکالت کامل دارد و ملک به شخص B باز میگردد و به نام شخص B میشود .حال پس از گذشت یک سال شخص A به فرد دیگری به نام Z مبایعه نامه داده و پس از گذشت دوسال به فرد Z وکالت بلاعزل نیز داده است.
حال شخص B میتواند علیه شخص A شکایت کند و اگر شکایت کند آیا وکالت بلاعزل فرد Z باطل میشود؟
چه راهی برای باطل شدن وکالت فرد Z وجود دارد؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · مرداد ۲۴, ۱۳۹۶ در ۱۲:۴۷ ب.ظ

    سلام. اگر شخص A به شخص B وکالت بلاعزل داده بود و در وکالت حق و حقوق خود را نسبت به آن ملک سلب کرده بود (طبق آنچه گفتید این حق را از خود گرفته) پس دچار تخلف شده. و شخص B میتواند علیه فرد A ادعای کلاهبرداری کرده و به علت فروش مال غیر ادعای خسارت کند.

سحر · مرداد ۱۷, ۱۳۹۶ در ۳:۴۷ ب.ظ

سلام. اگر به شخصی وکالت بلاعزل داده باشیم و بخواهیم وکالت ایشان را لغو کنیم و به دیگری واگذار نماییم آیا حضور وکیل برای لغو کردن وکالت ایشان توسط موکل خود لازم است؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · مرداد ۱۸, ۱۳۹۶ در ۱:۳۹ ب.ظ

    سلام. وقتی شما به کسی وکالت بلاعزل بدهید امکان عزل وکالت وجود ندارد. در معنی “وکالت بلاعزل” توجه فرمایید.

پری غفوری · مرداد ۱۷, ۱۳۹۶ در ۲:۳۶ ب.ظ

با سلام و احترام. من و همسرم اول تیرماه امسال،ملکی را خریداری کردیم که نسقی بوده ولی تمامی مدارک در بنگاه مشاهده شد و خرید آن توسط رییس شورا و رییس دهیاری تایید و امضا شد. همه چیز ظاهرا درست بود. خود فروشنده که مردی تنها بود و دوستش خانه را در تصرف داشتند که ده روز هم مهلت تخلیه گرفتند و کلید را به ما تحویل و بیش از یک ماه هست که ملک در تصرف ما بوده و کلی هم تغییرات معماری در آن داده ایم. حال ناگهان از پاسگاه احضاریه بر علیه فروشنده از طرف همسرش امده با این عنوان که مال را به غیر فروخته. پاسگاه رفتیم و گفتند همسر فروشنده به دلیل مهریه که ۴۱۴ سکه است، دستور توقیف ملک را از اسفند ۹۵ داراست و حتی همان رییس شورا که به ما اجازه خرید داد و برای ما امضا کرد زیر برگه توقیف اسفند ۹۵ هم امضا کرده اند. واقعا شوکه شده ایم. ما ۱۰۰ میلیون را تماما پرداخت کرده ایم. ایا ما هیچ کاری نمیتوانیم پیش ببریم؟ این خانم هیچ وقت در این خانه سکونت نداشته و ما حتی یکبار ایشان را ندیده ایم و مالک هم نبوده اندپسچطورمیتوانستند ملک را توقیف کنند؟ در ضمن اگر توقیف کرده اند چرا حداقل پنج ماه خود فروشنده و ما در انجا ساکن بودیم و ایشان فروشنده را بیرون نکرده اند؟بینهایت ممنونم بابت وقتی که میگذارید

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · مرداد ۲۲, ۱۳۹۶ در ۱۲:۴۶ ب.ظ

    سلام. اگر فروشنده علم این موضوع را داشته شما میتوانید از وی به جرم کلاهبرداری و فروش مال غیر شکایت کنید. پیشنهاد میکنم با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید.

رویا · مرداد ۱۶, ۱۳۹۶ در ۱:۱۸ ب.ظ

با سلام و عرض ادب و احترام
یه سوال اگه درمورد ملک پدری به برادرمان وکالت کاری بدهیم وبدون آنکه متن وکالت را بخوانیم و بعدا وکالت فروش از آب درآیدمیتوانیم شکایت کنیم یا نه؟
در دفترخانه اسناد رسمی وکالت کاری قرائت شد که ماهم با اعتماد به برادرمان امضا کردیم ولی سرمون کلاه رفته آیا قانونا به شکایت مارسیدگی میشه یا نه

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · مرداد ۱۹, ۱۳۹۶ در ۱:۰۴ ب.ظ

    سلام. اولا در مورد اینکه اعلام کنید بدون خواندن وکالت آنرا امضا کردید دلیل محکمه پسندی نیست. زیرا صرف امضای هر سندی در دفترخانه و یا سایر مراجع قانونی (مثل بانک) دلیل بر اشراف کامل بر مفاد آن است و ادعای جهل بر موارد آن وارد نیست. دوما شما میتوانید در دادگاه شکایت کنید در صورتی که شواهد و مدارکی در دست داشته باشید که وی بابت آنچه حقتان است چیزی به شما پرداخت نکرده. با اینحال بهتر است با فردی اشنا به مسایل حقوقی یا یک وکیل مشورت نمایید.

پیمان اصغری · مرداد ۱۶, ۱۳۹۶ در ۱۱:۵۵ ق.ظ

سلام ما۳خواهرویه برادر به برادر کوچیک خودمون وکالت فروش بلاعزل دادیم که دردفترخانه به ماگفتن وکالت کاریه وماهم امضا کردیم الان برادر کوچکمان ادعا میکند که خانه پدریمان مال اوست ووکالت بلاعزل دارد آیا ما میتوانیم شکایت کنیم یانه؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · مرداد ۱۹, ۱۳۹۶ در ۱:۰۰ ب.ظ

    بله، در صورتی که وکالتی که به او دادی غیر از آنچه است که تصمیم به انجامش دارد میتوانید شکایت کنید.

      پیمان اصغری · مرداد ۲۱, ۱۳۹۶ در ۱۱:۵۸ ق.ظ

      سپاس

کیوان · مرداد ۱۰, ۱۳۹۶ در ۸:۲۴ ب.ظ

با سلام و ضمن عرض ادب یک سوال اگر یک وکالت بلاعزل داده باشیم ولی قراردادی بسته نشده باشد و سند به نام خودم و پیش خودم باشه آیا میتوانم سند رو انتقال بدم ایا مشکلی ندارد؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · مرداد ۱۵, ۱۳۹۶ در ۱:۰۸ ب.ظ

    سلام. اگر در وکالت مزبور حق فروش را از خودتان سلب نکرده باشید مشکلی نیست. در غیر این صورت تخلف است.

امید · مرداد ۷, ۱۳۹۶ در ۴:۵۷ ب.ظ

سلام
مِلکی را مدتی قبل در قالب وکلات بلاعزل به مادرم واگذار کردم. آیا اکنون میتوانم نفر ثالث دیگری را (همسرم) با نوعی وکالتنامه که اجازه فروش ملک را از من و مادرم گرفته شود تا حصول تائید و رضایت ایشان (همسرم) تهیه نمایم؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · مرداد ۱۳, ۱۳۹۶ در ۹:۴۰ ق.ظ

    سلام. اگر به فردی وکالت بلاعزل داده اید نمیتوانید وکالت را ایشان بگیرید و به فرد دیگری بدهید. مادرتان به عنوان وکیل بلاعزل شما میتواند ملک را بنام فرد دیگری منتقل کند.

م · مرداد ۱, ۱۳۹۶ در ۹:۵۴ ب.ظ

با سلام و عرض ادب من ملکی رو ٢ سال پیش از پدرم خریداری کردم پدرمم این ملک رو از زنه برادرم با وکالتنامه ی تام و بلاعزلی که به همسرش (یعنی برادرم ) در مرداد ٨٩ داده بود همون سال ولی برج ١٢خریداری کرده الان بعد از ٧ سال این خانوم ادعا میکنه که من دو ماه بعد از این که وکالت رو به شوهرم دادم این وکالتو باطل و ملک رو توقیف کردم (به دلیل پرداخت مهریه) در صورتی که پدرء من پوله ملکو تمام و کمال پرداخت کرده حالا برادر من ٢ ساله که فوت کرده این خانم رفته دادگاه شکایت کرده که ملک باید برگرده به نظر شما وکالت تام و بلاعزلی که موکل تمام اختیاراتو از خودش ثلب کرده بدون اینکه به وکیل اطلاع داده بشه قابل فسخ و اینکه سند قابل برگشت به نام اون خانومه در صورتی که همون سال تمام و کمال پولشو گرفته
با تشکر

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · مرداد ۷, ۱۳۹۶ در ۳:۲۹ ب.ظ

    سلام. مطالبه شما قبال پیگیری است و اگر پدرتان مبایعه نامه هم داشته باشد میتوان گفت که شکایت صاحب اولیه بی اثر خواهد بود. البته بهتر است با یک وکیل مشورت کنید.

شیدا · تیر ۲۹, ۱۳۹۶ در ۹:۲۴ ق.ظ

سلام اگر خانه ای که وکالت بلاعزل آن را داریم قبلا مباینامه شده باشه فروشش غیر قانونی خواهد بود یا نه؟

محمد · تیر ۲۸, ۱۳۹۶ در ۱:۴۶ ب.ظ

باسلام در ۱۵ مرداد سال گذشته شخصی سه دانگ یک واحد اپارتمان را با وکالت بلاعزل به مدت یکسال به من داده است و هزینه ان را دریافت و شخص وکالت دهنده متواری شده است. ایا بنده بدون داشتن سند در این زمان محدود میتوانم اقدام به فروش یا انتقال دایم این سه دانگ به شخص دیگری کنم؟ لطفا بنده را راهنمایی نمایید.

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · مرداد ۲, ۱۳۹۶ در ۲:۲۵ ب.ظ

    سلام. در صورتی که وکالت خرید و فروش داشته باشید مشکلی نیست و میتوانید سهم خود را بفروشید.

علی · تیر ۲۶, ۱۳۹۶ در ۱۱:۲۷ ق.ظ

با سلام و خسته نباشید
بنده برای وام مسکن یکم اقدام نمودم ولی متاسفانه فرم ج بنده قرمز میباشد و باید وام را به نام پدر ویا مادرم بگیرم. لطفا راهنمایی بفرمایید که پس از سند زدن ملک به نام یکی از والدین علاوه بر تنظیم وکالت فروش برای خودم چه موارد دیگری لازم است اندیشیده شود؟ آیا قولنامه صوری محضری بین بنده و والدین لازم است؟ آیا لازم است که وراث نیز به عنوان شاهد در دفترخانه حاضر شوند و متنی تنظیم گردد تا هر گونه ادعایی در خصوص ملک مذکور سلب گردد؟
پیشاپیش از لطف جنابعالی کمال تشکر را دارم.

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · تیر ۳۱, ۱۳۹۶ در ۴:۱۹ ب.ظ

    سلام. پدر یا مادرتان باید به عنوان وام گیرنده در شعبه حاضر شوند و طبعا سند هم به نام ایشان خواهد شد. وام مسکن از طریق وکالت قابل پرداخت نیست و حضور وام گیرنده الزامی می باشد.

مهدی · تیر ۱۴, ۱۳۹۶ در ۳:۲۴ ب.ظ

سلام. من یک واحد یک خوابه مسکن مهر دارم و به تازگی فروخته ام. ایا میشود وام را به ان شخص انتقال داد که بعدا خودم بتوانم از امتیاز وام مسکن استفاده کنم؟ با تشکر از پاسخگویی شما

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · تیر ۲۱, ۱۳۹۶ در ۱۲:۵۷ ب.ظ

    سلام. اگر فرم ج شما قرمز شده باشد امکان استفاده از امتیاز مسکن یکم را نخواهید داشت حتی با انتقال وام به دیگری

حامد · تیر ۱۴, ۱۳۹۶ در ۸:۵۰ ق.ظ

سلام آیا میشود با وکالت فروش جهت گرفتن سند برای ملکی که سندش مفقود شده بدون حضور موکل اقدام نمود

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · تیر ۱۶, ۱۳۹۶ در ۵:۲۲ ق.ظ

    با وکالت میتواند منزل را فروخت ولی بدون سند امکان ندارد.

محسن · تیر ۱۲, ۱۳۹۶ در ۸:۵۴ ق.ظ

سلام من ۳دانگ از اپارتمان برادرم را خریداری کردم ،که سند در رهن بانک است ،بهترین حالت برای اینکه من ۳ دانگ خودم را بنام کنم چیست ، البته من از مبلغ وام هم ذینفع هستم !
آیا امکان دارد که اسم من در سند تک برگ بیاید ؟
درصورتی که من از همین وام استفاده کنم ،آیا دیگر نمیتوانم از وام بانک مسکن استفاده کنم ؟
ممنون میشم جواب سوالاتم را دهید 😊

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · تیر ۱۴, ۱۳۹۶ در ۱۲:۲۴ ب.ظ

    سلام. امکان اینکه دوبرادر سه دانگ بگیرند وجود ندارد. فقط زن و شوهر میتوانند بر روی یک ملک دو تا سه دانگ وام بگیرند.

آرش · تیر ۱, ۱۳۹۶ در ۱:۴۰ ب.ظ

سلام
من و خانمم خارج از ایران هستیم و قصد فروش ملکی راداریم که به نام من است اما فعلا امکان رفتن به ایران را ندارم. چه وکالتی به نام خانمم بزنم تا ایشان بتواند قولنامه بنگاه را امضا و وجه اولیه را دریافت و همینطور مراحل اداری را انجام دهد ، از طرفی ایشان قبل از تاریخ مورد توافق با خریدار در رابطه با انتقال سند در محضر ، از ایران برمیگردد ولی در آن زمان من به ایران میروم
حال لطفا راهنمایی کنید چه نوع وکالتی که ایشان مراحل اولیه را انجام دهد و سپس من خودم سند را به نام خریدار بزنم در محضر
سپاسگزارم

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · تیر ۲, ۱۳۹۶ در ۸:۱۷ ق.ظ

    سلام. وکالتنامه فروش اموال غیر منقول باید تهیه شود. البته با این وکالت ایشان هم میتواند منزل را بفروشد. تا آنجایی که میدانم شما نمیتوانید طی کردن مراحل اداری فروش را به کسی وکالت دهید بدون اینکه عمل نهایی فروش را از وی گرفته باشید. با این حال بهتر است با مشاوران دفترخانه های رسمی یا وکلای قانونی مشورت نمایید.

مهدی · خرداد ۲۸, ۱۳۹۶ در ۸:۴۰ ق.ظ

سلام
شما در بالا فرمودید که بعد از خرید ملک وکالت باید به دفتر خانه مراجعه کرد و ترتیب سند قطعی را داد ولی در مورد ملک من که در رهن بانک و بنام جانباز است هم میتوان ابن کار را انجام داد
لطفا اگر موردی هست که قولنامه را محکم تر مینماید بفرمایید که من در آن ذکر کنم
با تشکر

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · خرداد ۳۱, ۱۳۹۶ در ۱۲:۲۰ ب.ظ

    سلام. اینکار شما مشکل دارد. زیرا وام جانبازی را شما نمیتوانید به خودتان که غیر جانباز هستید منتقل کنید. اما وام مسکن مشکلی ندارد . میتوانید با همان وکالت بنام خودتان کنید.

مهدی · خرداد ۲۸, ۱۳۹۶ در ۸:۳۱ ق.ظ

سلام و خسته نباشید
من میخواهم از یک جانباز وام ۸۵ میلیونی اش را خریداری کرده برای این کار میایست یک خانه ۲۰۰ میلیونی را بنام جانباز کرده بعد سند خانه را در رهن بانک ببرم و فرد جانباز خانه را بصورت وکالت و قولنامه ای به من بفروشد آیا این کار در صورت فوت جانباز در آینده برای من مشکل خواهد داشت
با سپاس فراوان

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · خرداد ۳۱, ۱۳۹۶ در ۱۲:۱۹ ب.ظ

    سلام. همانگونه که در متن ذکر کرده ام با فوت موکل، وکالت بلاعزل بدون اعتبار خواهد شد.

امین · خرداد ۲۷, ۱۳۹۶ در ۵:۱۲ ق.ظ

سلام من یه ملک آپارتمان خریده ام قبلش صاحب خانه گفت سند تک برگه و به نام خودم رسیده و با یه وکالت میتونی به نامت بزنی. ولی الان که یکسال رهن بود گذشت و من سند رو گرفتم که به نام صاحب اولی هستش یعنی اولین نفری که خونه رو خریده و بعدشم اسم سند به غیر از شخص به نام دولت جمهوری اسلامی هستش. و پشت سند مبلغ ۱۹ نیم میلیون وام قید شده که رفتم فک رهن کردم حالا مشکل من اینجاست من خریدار سومم و وکالت از دو نفر دارم موکل اول و موکل دوم. حالا گفتند که باید اول سند به نام شخصی که وام گرفته و در سند قید شده و امضا کرده چون خریدار دوم بصورت وکالاتی خونه گرفته بود و دنبال ثبت رسوندن سند نرفته بود و پشت سند به نام نفر آول امضا شده و سند مالکیت اش زده دولت. حالا که فک رهن کردم چرا باید اول به نام خریدار اول بشه؟؟؟ چون دفتر اسناد رسمی گفت باید به نام نفری که پشت سند اسم و امضاش هست سند جدید بگیر از روی سند جدید که به نام شخص خورد بزنی به نام خودت.. آیا دیگه هم نیازی هست به نام نفر دوم بزنم بعدش به نام خودم؟ الان هم سندم دادم برای صدور ۳۰ روزه نیومده.. لطفا راهنمایی کنید. من چیکار کنم چرا همبن اول کار نمیشه به نام خودم بزنم منم توی وکالتم موکل ۱ و موکل ۲ هستش و موکل یک سند رو امضا کرده و به نام خودشه و مالک دولت

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · خرداد ۲۷, ۱۳۹۶ در ۳:۵۳ ب.ظ

    از آنجا که شما وکالت دارید میتوانید سند را بنام نفر اول زده و سپس با وکالت بنام خودتان منتقل کنید. البته نیازی هم نیست که بنام نفر اول زده شود. مستقیما میتوان بنام شما شود. بهتر است از اداره ثبت اسناد محل سکونتتان مشورت بگیرید.

محمد جدگال · خرداد ۲۴, ۱۳۹۶ در ۱۱:۰۱ ب.ظ

سلام.بنده به یک شخصی وکالت بلاعزل داده ام وهم ضمن عقد خارج لازم رااز خود سلب و ساقط نموده ام .ولی مبنای اصلی این وکالت جهت ضمانت نزد وکیل در قبال مبلغی که قرار بوده از ایشان به عنوان وام بگیرم .ولی چون بعدا متوجه شدم این طرف میخواهد به طور نزول این مبلغ را بدهد من از گرفتن مبلغ منصرف شده ام ولی طرف سند را به نام خودش منتقل نموده بدون این که با نامبرده عقدی تنظیم شود.حالا هم تقاضای تخلیه نموده بی زحمت رهنمایی کنید چکار باید بکنم

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · خرداد ۲۷, ۱۳۹۶ در ۳:۳۲ ب.ظ

    سلام دوست عزیز. بهتر است در این مورد با کارشناسان حقوقی یا وکیل مشورت نمایید. ولی قاعدتا اگر رفتار ایشان مغایر با موضوع وکالت بوده امکان احقاق حق شما وجود دارد.

رها · اردیبهشت ۱۹, ۱۳۹۶ در ۳:۲۷ ب.ظ

سلام خسته نباشید
ما یک واحد قولنامه کردیم که دارای وام چهاردرصد مهر میباشد و اقساط آن به تازگی شروع شده. بنگاه به ما گفته شما باید سند را به صورت وکالتی بلاعزل بگیرید تا وقتی که یک سوم کل وام را پرداخت کنید بعد سند قطعی بزنید.مالک قبلی که اولین مالک می باشد دارای سند قطعی هست. آیا این امر درسته؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۲۵, ۱۳۹۶ در ۴:۰۳ ب.ظ

    سلام. خیر، هر زمانی بخواهید میتوانید به بانک مراجعه و وام و سند را بنامتان کنید

امیر دهقانی · فروردین ۱۶, ۱۳۹۶ در ۱۰:۰۰ ب.ظ

سلام وقت بخیر سهم الارث برادرم را در سال ۸۶ به مبلغ دوازده میلیون خریداری نمودم هشت میلیون نقدا وچهار میلیون سفته دادم وکالت بلاعزل با سلب وساقط نمودن موکل گرفتم بعلاوه برگه دست نویس خرید سهم الارث برادرم سند را ارایه نداد بعد از مدتی تقریبا چند روز است متوجه شدم سهم الارث فروخته شده را به نام پسرش کرده و زیر بار نمیرود وسندی هم نمیدهد تکلیف چیست ممنون از راهنمایی

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · فروردین ۱۹, ۱۳۹۶ در ۴:۴۲ ب.ظ

    سلام. اگر هنگام معامله بیع نامه ای وجود داشته، احقاق حقتان بسیار راحت تر می باشد. پیشنهاد میکنم با وکیل یا فرد متخصص در امور حقوقی مشورت کنید.

abas · اسفند ۲۴, ۱۳۹۵ در ۲:۴۹ ب.ظ

طبق گفته وکیل خریدار ملک با حکم دادگاه از رهن خارج می شود یعنی رهن ملک باطل می شود و بدهی بانک را وام گیرنده باید تسویه کند . و تسویه بدهی ارتباطی به خریدار ملک ندارد .

abas · اسفند ۲۴, ۱۳۹۵ در ۱:۰۰ ب.ظ

طبق اعلام وکیل خریدار از آنجا که بانک ملکی را در رهن گرفته که ملک دیگر قانونا متعلق به صاحب سند نبوده و چون این مورد در دادگاه هم ثابت شده لذا رهن ملک توسط بانک باطل است. وکیل گفته ( من شخصا زیاد به وکلا اعتماد ندارم ) حتی اگر فروشنده با سند ، ملک را به خریدار دیگر یا بانک یا هر شخص حقیقی یا حقوقی دیگر می فروخت و خریدار دوم حتی اگر سند رسمی هم دریافت می کرد باز در نهایت ملک متعلق به خریدار اول بود
فعلا قاضی رای به توقیف ملک داده و بانک فعلا نمی تواند ملک را تصاحب یا به مزایده بگذارد و بدهی فروشنده هر روز به بانک هم بیشتر می شود. دادخواست الزام فروشنده به انتقال سند و دادخواست ابطال رهن ملک توسط وکیل خریدار به طرفیت فروشنده و بانک به دادگاه ارائه شده است که وکیل گفته بزدودی رای ابطال رهن ملک را می گیرد . قاضی با ابطال ملک به صورت شفاهی موافقت کرده ولی هنوز رای صادر نشده است .

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اسفند ۲۴, ۱۳۹۵ در ۲:۱۵ ب.ظ

    پس بانک هم در این مورد شاکی است. بدهی بانک را چه کسی تسویه میکندتا بانک فک رهن کند؟

عباس · اسفند ۲۰, ۱۳۹۵ در ۹:۰۷ ب.ظ

با تشکر بابت پاسخ . دقیقا این طوری شده که ملکی ابتدا با سند عادی فروخته شده و ملک قبل از تنظیم سند رسمی توسط فروشنده به رهن بانک گذاشته شده است ( تاریخ رهن ملک بعد از فروش ملک می باشد ) و مبلغ بالایی وام گرفته شده و وام تسویه نشده . خریدار پس از اطلاع ، از فروشنده شکایت حقوقی و کیفری کرده است که فروشنده متواری است . خریدار دادخواست فک رهن از ملک را به طرفیت بانک داده است . آیا این دادخواست فک رهن به طرفیت بانک به نتیجه می رسد . ؟ آیا مورد مشابهی در بانک مسکن روی داده است ؟
ضمنا خریدار در دادخوداست عدم تنفیذ عقد فضولی رهن فیمابین بانک و فروشنده را به دادگاه اعلام کرده است و خواستار ابطال رهن ملک شده است . ملک توسط دادگاه در توقیف می باشد

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اسفند ۲۲, ۱۳۹۵ در ۲:۵۰ ب.ظ

    در این حالت دادخواست شما علیه بانک به نتیجه ای نخواهد رسید. زیرا در بانک تخلفی صورت نگرفته. از نظر بانک فردی با سند عادی و بنام خود به بانک مراجعه و درخواست وام کرده است و بانک هم طبق ضوابط و پس از احراز هویت وام را به وی داده و در عین حال سند را نیز رهن برده. منظور شما را زا “عدم تنفیذ عقد فضولی رهن فیمابین بانک و فروشنده” متوجه نشدم.

عباس · اسفند ۲۰, ۱۳۹۵ در ۸:۰۹ ق.ظ

با فرض اینکه شخصی ملکی را در قالب سند عادی به شخص دیگری بفروشد ولی به علت عدم حضور به موقع فروشنده در دفتر اسناد رسمی جهت تنظیم سند تنظیم سند انجام نشده و سند هم نزد فروشنده مانده ( نه پیش بنگاه دار یا شخص امین دیگر ) در آن صورت فروشنده با آن سند از بانکی وام ( وام با مبلغ بالا ) بگیرد و به علت عدم تسویه وام ، بانک ملک را تصاحب کند آیا خریدار می تواند از بانک شکایت کند و ملک را به تصرف خود در بیاورد . ( چنین موردی برای یکی از آشنایان ما روی داده است ) خریدار چه اقدامی می تواند تا زودتر ملک را به نام خود درآورد.

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اسفند ۲۰, ۱۳۹۵ در ۴:۰۵ ب.ظ

    در این حالت امکان شکایت از بانک وجود ندراد زیرا بانک اطلاعی اط واگذاری ملک به غیر ندارد و طبق قانون دارنده سند و کسی که سند بنام اوست مالک قانونی و واقعی محسوب می شود که طبیعتا میتواند بر روی سند خود وام بگیرد. البته با دریافت وام، سند مذکور در رهن قرار خواهد گرفت و دیگر امکان بیع آن بدون مجوز بانک وجود نخواهد داشت. تنها جرم اتفاق افتاده در این بین ادعای کلاهبرداری توسط فروشنده است که با ملکی که قولنامه آن صادر شده اقدام به اخذ وام کرده است.

حسن · اسفند ۱۹, ۱۳۹۵ در ۹:۳۸ ق.ظ

اگر شخصی بابت فروش ملکی وکالت بلاعزل دهد و بابت آن پول ملک را دریافت کند یعنی وکیل کل ارزش ملک را پرداخت کند و مجاز باشد با آن وکالت ملک را به نام خود یا دیگری کند و موکل هم انجام مورد وکالت را از خود سلب و ساقط نکرده باشد و موگل هم در قالب عقد بیع یا مشابه آن ملک را به وکیل نفروخته باشد. فقط وکالت بلاعزل بدهد و بابت ارائه وکالت پول بگیرد در این صورت آیا موکل حق فروش ملک به دیگری را دارد؟ اگر قبل از وکیل ملک را فروخت آیا دچار جرم شده است؟ و تگلیف پولی که موکل از وکیل گرفته چه می شود.

همچنین اگر شخصی ملکی را در قالب سند عادی به شخص دیگری بفروشد ولی به علت اینکه خریدار بخشی از پول را نداده سند پیش فروشنده بماند و در آن صورت فروشنده با آن سند از بانکی وام بگیرد و به علت عدم تسویه وام ، بانک ملک را تصاحب کند یا از طریق مزایده به فروش رساند آیا خریدار می تواند از بانک به دلیل فروش مال غیر شکایت کیفری کند . آیا خریدار می تواند از بانک شکایت حقوقی کند و ملک را به تصرف خود در بیاورد

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اسفند ۱۹, ۱۳۹۵ در ۶:۳۰ ب.ظ

    در مورد اول اگر انجام مورد وکالت را از خود سلب نکرده باشد پس بدیهیست که میتواند با ملک هر کاری بکند. در مورد دوم هم کار بانک جای ایراد ندارد زیرا بانک اطلاعی از بیع ملک ندارد و از نظر قانون و بانک دارنده ی سند و کسی که سند بنامش هست مالک منزل است و میتواند برای وام اقدام کند. در این حالت و پس از پرداخت مبلغ به فروشنده سند نباید پیش وی بماند به طور معمول سند نزد فرد ثالث (بنگاه دار) به امانت می ماند تا کارهای نقل و انتقال تمام شود.

مسعود · بهمن ۲۵, ۱۳۹۵ در ۷:۰۶ ب.ظ

با سلام و تشکر از آقای ثابتی عزیز
اگر برای دریافت وام مسکن زوجین یک ملک به صورت سه دنگ سه دنگ خریداری بشه، امکانش هست بشه از طریق وکالت هرگونه تصرف در ملک (مثلا فروش) رو از زوجه صلب کرد؟
و دیگه اینکه در صورت ممکن بودن این کار، مشکلی برای وام مسکن یکم پیش نمیاد؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · بهمن ۲۷, ۱۳۹۵ در ۳:۱۸ ب.ظ

    سلام. در ابتدا باید سند بنام زده شود و بعد از اینکه سند بنام زوجین زده شد و پس از دریافت وام امکان اخذ وکالت وجود دارد.

محسن علیخانی · آبان ۱۵, ۱۳۹۵ در ۲:۰۴ ب.ظ

با سلام و احترام و با تبریک به مناسبت برگزیده شدن شما دوست و همکار گرامی در مسابقات وبلاگ نویسی
به لینک زیر مراجعه فرمایید …
http://www.iranibanker.com/?p=704

علیرضا · آبان ۱, ۱۳۹۵ در ۱۱:۳۷ ق.ظ

با سلام خدمت جناب آقای ثابتی
لطفا مرا راهنمایی کنید
از کجا و به چه طریقی بدرستی و صد در صد مطلع شوم که فرم جیم بنده سبز میباشد یا قرمز
با تشکر فراوان

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *