فروش منزل با وکالت بلاعزل؛ هنگامی که باید هوشیار بود.

بسیاری از افراد ، بدون اطلاع بانک و بدون تغییر نام سند و وام نسبت به فروش منزل با وکالت بلاعزل اقدام میکنند. اگر چه این انتقال با تهیه یک وکالت بلاعوض صورت می گیرد اما لازم است که معایب این عمل را با هم بدانیم:فروش منزل با وکالت بلاعزل

۱- ابطال پس از فوت موکل: فروش منزل با وکالت بلاعزل

وکالت بلاعزل اگرچه وکالت ساده نیست و جزء وکالت غیر قابل فسخ و پایدار به شمار می رود؛ ولی از لحاظ ماهیتی، عقدی جایز است و همانند وکالت ساده با فوت یا جنون طرفین منفسخ و ازبین می رود و دیگر ارزش عملی ندارد و باطل می شود و اگر این وکالت چندین بار هم تفویض شده باشد باز هم با این اسباب ازبین می رود. ولی اگر وکیل مالی را از موکل به موجب عقد بیع خریده باشد و از موکل (فروشنده) وکالت بلاعزل فروش گرفته باشد؛ در این حال مثلا اگر موکل بمیرد هر چند وکالت بلاعزل باطل و ازبین می رود ولی به منزله اسقاط حق وکیل (یعنی خریدار) نیست و مالکیت آن پابرجا است؛ چرا که قبلا طبق عقد بیع مالک مال بوده است و در این حال وراث موکل باید آن مال را به صورت رسمی به وکیل انتقال دهند. بنابراین لازم است که مردم بعد از فروش منزل با وکالت بلاعزل ، در اسرع وقت اقدام به انتقال قطعی و رسمی در دفاتر اسناد رسمی بدون حضور موکل (فروشنده) اقدام کنند؛ چرا که با فوت مثلا موکل(فروشنده) دیگر آن وکالت ارزشی ندارد و باید وراث متوفی جهت انتقال و امضاء سند رسمی اقدام کنند که این فرآیند وقت گیر و دارای مشکلات عدیده ای می باشد. فروش منزل با وکالت بلاعزل

۲- عدم مالکیت بر منزل مورد وکالت: فروش منزل با وکالت بلاعزل

وکالت بلاعزل صرفا به منزله نمایندگی از طرف موکل به وکیل در انجام مورد وکالت دارد؛ و به منزله انتقال مورد وکالت نیست و هیچ کس نمی تواند با وکالت بلاعزل ادعای مالکیت کند مگر اینکه طبق عقودی مثل بیع یا صلح یا هبه به آن منتقل شده باشد. لذا افراد در خرید و فروش اموال خود باید حتما در قالب عقد بیع معامله انجام دهند و مالکیت خود را ایجاد نمایند؛ چرا که اگر کسی به صورت وکالتی معامله نماید بدون اینکه عقد بیع تنظیم کرده باشند؛و آنگاه مثلا موکل بمیرد در این صورت همان طور که گفته شد وکالت از بین می رود و ظاهرا دیگر وکیل با این وکالت نمی تواند اثبات مالکیت کند و اثبات مالکیت آن مشکل می شود مگر اینکه وکیل با دلایل و مستنداتی مالکیت خود را اثبات نماید. فروش منز

فروش منزل با وکالت بلاعزل
بیشتر بخوانید:  ۴۰ روش جذب مشتری در بانک ها

ل با وکالت بلاعزل

۳- فروش منزل با وکالت بلاعزل توسط موکل: فروش منزل با وکالت بلاعزل

در مورد وکالت بلاعزل یک سوال به ذهن می آید و آن اینکه آیا موکل در وکالت بلاعزل می تواند خودش مورد وکالت را انجام دهد؛یعنی اگر مورد وکالت فروش یک باب خانه باشد؛ موکل با اینکه حق عزل وکیل را از خود سلب کرده، می تواند خود اقدام به فروش نماید یا نه؟در جواب باید گفت که وکالت بلاعزل با انجام مورد وکالت دو مقوله مجزا و جداگانه است و انجام مورد وکالت در وکالت بلاعزل توسط خود موکل منع قانونی ندارد و موکل می تواند همان کاری را که به دیگری وکالت داده خودش آن را انجام دهد و در این صورت عقد وکالت منفسخ می شود.اما باید توجه داشت اگر موکل ضمن عقد خارج لازم انجام مورد وکالت را از خود سلب و ساقط کرده باشد در این صورت موکل هم حق عزل وکیل را ساقط نموده و هم حق انجام مورد وکالت را نخواهد داشت.
همچنین اگر موکل مال منقول یا غیرمنقول خود را به وکیل در قالب عقد بیع فروخته باشد و آنگاه موکل به وکیل وکالت بلاعزل فروش داده باشد؛ در این صورت هم موکل حق انجام مورد وکالت را ندارد زیرا مالکیت از ید موکل خارج گردیده و انجام مورد وکالت توسط موکل به عنوان جرم و فروش مال غیر محسوب می شود.لذا شهروندان عزیز لازم است نسبت به اموال خود(اعم از ملک یا اتومبیل) یا اقدام به انتقال سند رسمی نمایند یا اگر به خاطر موانع و مشکلاتی نمی توانند انتقال رسمی دهند حتما قبل از تنظیم وکالت بلاعزل فروش، مبایع نامه (بیع عادی) تنظیم کنند و در فرصت مناسب توسط وکالت فروش بلاعزل بدون حضور موکل انتقال رسمی دهند.

بیشتر بخوانید:  افزایش سقف وام اوراق برای زوجین

همچنین به سران دفاتر اسناد رسمی هم پیشنهاد می شود که در تنظیم وکالت بلاعزل فروش ملک یا اتومبیل که قبلا توسط موکل فروخته شده، شرط «موکل ضمن عقد خارج لازم، انجام مورد وکالت را از خود سلب و ساقط نمود» را قید نمایند. فروش منزل با وکالت بلاعزل

۴- احتمال کلاه برداری با وکالت بلا عزل:

با اینکه وکالت بلاعزل در بیشتر موارد اهداف طرفین قرارداد را تامین می کند و دارای پاره ای محاسن می باشد؛ ولی در برخی موارد فروش منزل با وکالت بلاعزل دارای پیامدها و مشکلات اساسی می باشد و با امضاء یک وکالت نامه رسمی بلاعزل ناخواسته افراد تمام دارایی و اموال خود را ازدست می دهند و این به خاطر عدم علم کافی و اطلاع لازم از وکالت بلاعزل می باشد؛بنابراین به شهروندان محترم توصیه می شود در دادن وکالت بلاعزل به فرد یا افراد دقت لازم را داشته باشند که در آینده دچار مشکل نشوند.چرا که بعضی از افراد از طریق همین وکالت اقدام به کلاهبرداری می نمایند.

لذا اولا وکالت بلاعزل در امور جزئی داده شود نه کلی ثانیا در وکالت بلاعزل مورد وکالت توسط طرفین با دقت مطالعه و ملاحظه گردد و همان موردی باشد که طرفین، مد نظر دارند؛تقریر شده باشد.ثالثا این نوع وکالت در موارد خاص مثلا در مورد مالی که به وکیل منتقل شده باشد؛اصولا داده شود

 

برگرفته از: www.hamshahrionline.ir

 

 

170
دیدگاه بگذارید

Please Login to comment
avatar
81 Comment threads
89 Thread replies
2 Followers
 
Most reacted comment
Hottest comment thread
79 Comment authors
mehrdadAliمعینینیماحنانه Recent comment authors
  Subscribe  
newest oldest most voted
Notify of
mehrdad
Guest
mehrdad

سلام و درود و خسته نباشید ب دستندرکا ان سایت ک با جونو دل ب مشکلات ملت رسیدگی میکنند
بنده امتیاز وامی رو میخام بفروشم خواستم توضیح بدید ک چطور وکالت بلاعزل رو انجام بدیم ک خیال هر دوطرف معامله راحت باشه چون سند باید ب نام من بشه ک بتونیم وام رو بگیریم آیا بعد از گرفتن وام، میتونیم دوباره سندی ک در گرو بانک هستو ب نام طرف برگردونیم؟ تشکر از زحماتتون

Ali
Guest
Ali

سلام خسته نباشید .بنده ملکی رو به شخصی بصورت وکالت بلاعزل فروختم چون ملک بنده مسکن مهر بود واز طرفی به خریدار اعتماد کردم از گرفتن سفته وگواهی کسر از حقوق برادرم که ضامن من شده بود صرف نظر کردم. حالاپس از گذشت چند ماه خریدار از دادن اقساط ان خودداری میکندو ماهیانه مبلغ قسط از حقوق برادرم کسر میشود.ایا برادرم میشود از این فرد شکایت کرد یا میشود برادر من با شکایت از نپرداختن اقساط از خریدار ملک از طریق بانک ملک را به مزایده بذارد تا جلو این فرد بی ملاحظه گرفته شود ممنون از راهنمایی شما.

معینی
Guest
معینی

سلام پدر بنده چند سال پیش یه خانه ای قدیم ساخت خریداری کردند در سال ۶۷ به دلیل اینکه سربازی نرفته بودند زدن به نام پدر خودشون و پدر بزرگ بنده که خونه بنامشون بود در سال ۷۳ فوت می کنند و مادر بزرگ بنده و عموی مجرد من تا سال ۹۷ زندگی می کنند و این خونه در حال حاضر بافت فرسوده بود و نشست کرده و امکان استفاده از خانه نیست ۵ نفر وراث هستن که هیچ کدام از این خانه سهمی نمی خواهند و وکالت تام الاختیار به پدر بنده دادند و عموی کوچکتر که از سال… Read more »

نیما
Guest
نیما

سلام، من یک آپارتمان خریدم که دو نفر قبلی به صورت وکالتی خرده اند و سند قطعی نزدن و حال صاحب اصلی که وکالت داده به نفر اول فوت شده ، من همه کاراشو انجام دادم و وام را به نام خودم زدم ولی در موقع سند زدن گفتن باید از ورثه امضا بگیرم.حال اگر ورثه امضا ندهد بنده چکار میتونم انجام بدم؟سند قطعی میتونم بزنم؟راهنمایی لطفا

حنانه
Guest
حنانه

سلام لطفا کمکم کنید پدرم یک وام برداشته به سند خونه که سندم وکالت داده به صاحب وام ده سال پیش الان پدرم فوت شده و ما تو کارای حصر وراثت فهمیدیم خونه بنام اون شخصه و وکالت باطل شده الان چیکار کنیم؟توروخدا زود جوابدبدید

ندا
Guest
ندا

سلام پدرم وکالات فروش خانه را داده به پسر عموم حالا پسر عموم خانه ای که ما در آن زندگی میکنیم را گذاشته برای فروش الان ما باید چی کار کنیم البته پدرم میگه به کلک این کارو کرده

عليرضا
Guest
عليرضا

سلام و درود بنده آپارتمانی را با وامی که متعلق به پدر همسر بنده است، معامله کرده‌ام. یعنی بخشی از قیمت را نقدا پرداخته‌ام و بخشی هم وام ایشان است که اقساط آن را بنده پرداخت می‌کنم. سند در رهن بانک است و به نام پدر همسرم. ایشان به بنده وکالت بلاعزل داده‌اند برای فروش و اختیار فروش را هم در وکالت‌نامه از خود عزل کرده‌اند. من برای اطمینان می‌خواهم با ایشان قولنامه‌ای تنظیم کنم که بعدا مشکلی نباشد. آیا گرفتن امضا از ورثه ایشان تنها راه قطعی و مطمئن است برای اطمینان از آینده؟ آیا راه دیگری وجود دارد… Read more »

رامیز
Guest
رامیز

با سلام و خسته نباشید
من یه واحد اپارتمان خرید کردم که باهاش وام مسکن گرفتم دوباره وکالت بلاعزل دادم که عوضش ار همون فرد یه خونه پیش فروش کردم الان میتونه اون خونه ای که وکالت دادم و بفروشه ؟ اصلا از نظر بانک ایرادی نداره ؟

maryam
Guest
maryam

با سلام. من تصمیم دارم که قرارداد اجاره خانه را تمدید کنم. مادر صاحب ملک ادعا میکند که دارای وکالت است و میتوانم با ایشان قرارداد را بدون مراحعه به معاملات ملکی تنظیم و امضا کنیم. مبلغی که قرار است به پول ودیعه اضافه شود را هم باید به حساب خود ایشان واریز کنم. مبلغ اجاره را هم همواره به حساب ایشان واریز کرده ام. میخواهم بدانم آیا این نوع قرارداد ممکن است بعدها مشکل ساز شود؟ به طور مثال در صورت فوت ایشان آیا ممکن است قرارداد باطل شود و مبلغ ودیعه به خطر بیفتد؟ یا صاحب ملک میتواند… Read more »

حسین
Guest
حسین

سلام وقتتون بخیر جناب…..ببخشید پدر بزرگ من تازه فوت شده داییم ۴۰ ساله در طبقه بالای خانه پدربزرگم میشینه الان بعد فوت پدربزرگم تمامی وارث میخوان که از اونجا بلند شه ولی نمیشه……با وجود اینکه سند در دسترس مرحوم نبوده تا به نام داییم بزند حالا داییم میگه خونه به نام من زده شده قبل مرگ مرحوم. میخواستم بپرسم با توجه به نبود سند در دست مرحوم میتواند‌ وکالتی یا چیزی به نام داییم زده باشد؟؟ ما باید چه‌کنیم؟ ممنون از پاسخگوییتان

محمد
Guest
محمد

سلام
حدود ۱۵ سال قبل از طرف جمعی حدودا صد نفره ملکی به عنوان سالن اجتماعات خریداری شد و سند به نام شش نفر از اعضا زده شد، اکنون دو نفر از افرادی که سند به نامشان خورده است فوت کرده اند. برای فروش ملک چکار باید کرد؟

مهدی عسکری مقدم
Guest
مهدی عسکری مقدم

با سلام خدمت جناب ثابتی پدر بنده یک واحد آپارتمان را به صورت وکالت بلاعزل ( و مبایع نامه ) از شخصی که خود وکالت بلاعزل از مالک ملک داشت خریداری نموده بود . حال پدرم فوت نموده . ۱ _ استناد به این که وکالت بلاعزل بعد از فوت یکی از طرفین باطل است . ما وراث میتوانیم با توافق یک دیگر و همکاری فروشنده ( وکیل ) دوباره مبایع نامه تنظیم کنیم و وکالت بلاعزل به یکی از وراث بدهیم . ۲ _ مالک اولیه که وام و ضامن به نام وی میباشد . مدعی شده که حتما… Read more »

محمد
Guest
محمد

با حضور در دفتر مشاور املاک متوجه شدیم شخصی که وکالت بلاعزل گرفته نیز به شخص دیگری فروخته است (به صورت قولنامه ای با کد رهگیری) و الان طرف حساب ما خریدار آخر است که هنوز کسی که وکالت بنام آن است وکالت را به ایشان تفویض نکرده اند و درصورتی وکالت به طرف ما (فروشنده ملک به ما) تفویض می شود که ما مبلغی (یک سوم معامله) را پرداخت نماییم که پس از آن قولنامه ای با کد رهگیری برای ما صادر می شود. آیا طی این روند از لحاظ بانک برای دریافت وام منطقی است؟ بانک وکالت تفویض… Read more »

محمد
Guest
محمد

سلام
بنده میخوام یک مغازه توی قشم بخرم از جهتی سند ملک مناطق آزاد میباشد و قاضی دستور داده نقل و انتقال ملک های پاساژ مورد نظر غیر قابل انتقال بیباشد تا انجام امور اداری جهت گرفتن سند کشوری تک برگ حال صاحب ملک میگوید من به صورت وکالت بلا عزل واگذار میکنم
لطفا راهنمایی بفر مایید من چه وکالتی یا چه سندی از صاحب ملک بگیرم تا محکم کاری بشه ممنون

زهرا احمدي
Guest
زهرا احمدي

پدرم هشت سال پیش وکالت تام به من دادن. من نه ماه قبل از فوت ایشان که دچار الزایمر شده بودن اموالشون رو به نام خودم سند زدم. ایا بیماری ایشان باعث فسخ وکالت ایشان به من میشده ؟

الناز
Guest
الناز

سلام ببخشید من پدرم سه ماه پیش فوت شدن و ما برای امور وراثت وکالت تام به شوهر خاله ام داده ایم طبق خواسته مادرم ،که علاوه بر امور اداری وراثت ، فروش نیز هست ،می خواستم بدونم من جدا از خانواده می تونم وکالت فروش کنسل کنم بدون این که خانواده متوجه بشن؟ و این که سند ها به نام وراث که من و خواهر و برادرم هستیم تنظیم میشه یا شوهر خاله ام ؟بابت این موضوع خیلی استرس دارم که این همه زحمات پدرم نابود بشن ممنون می شم راهنمایی کنید ♥️

سمانه
Guest
سمانه

با سلام و تشکر از مطالب خوبتون …
بعد از خرید ملکی از یک فروشنده و ثبت سند رسمی ،
۱-آیا فرد دیگری می تواند که با داشتن یک مبایعه نامه و تنها درج مهر فروشنده در مبایعه نامه ادعای ملک مورد نظر را کند ؟
۲- آیا مگر تنها با مهر ، مبایعه نامه اعتبار پیدا می کند یا امضا و اثر انگشت لازم است ؟

سعید
Guest
سعید

سلام خسته نباشی
بنده یه ملکی سه طبقه تقریبا ۸ ماه پیش به صورت وکالتی فروختم ‌هنوز دفتر خونه نرفیم فقط در املاک قرارداد نوشیم آیا میتونم این وکالتی و فسق کنم و ضرر وزیانی که در قرار داد قید شده بپردازم ودر ضمن کل مبلغ هم دریافت کردم
متشکرم

احسان
Guest
احسان

با سلام میخواستم بدونم اگر خریدار حکم بلا عزل را گرفته باشد میتواند سریع ملک را بفروشد چون برای وراث است برای کسی که ملک را از خریدار که وکالت بلا عزل خریداری کرده است بعداً موقع سند زدن به مشکل برنخواهند خورد ؟

رسول
Guest
رسول

سلام بنده در حال ساخت یک ساختمان ۱۴ واحده هستم و سند ملک به صورت وکالت فروش به صورت بلاعزل به نام من میباشد در حال حاضر موکل بنده برای دریافت وام ساخت حاضر به همکاری با من نیست در حالی که در وکالت اخذ وام و افتتاح حساب نیز به اختیار بنده گذاشته شده است ولی بانک با این حال قبول نمی کندو میگوید حضور موکل نیازه و انتقال سند نیز به نام خودم هزینه زیادی دارد اعم از شهرداری و دارایی چه راهی پیشنهاد میکنید