سپرده آباد بانک مسکن

بروزرسانی به تاریخ ۱۳۹۵/۲/۲۸: امکان افتتاح حساب و یا افزایش موجودی سپرده اباد در شعب بانک مسکن بوجود آمده است. دوستان گرامی برای این منظور می توانند به نزدیکترین شعبه بانک مسکن مراجعه کنند.

در نوشته قبلی (+++) شرح دادم که صندوق سرمایه گذاری نوین (یا همان سپرده آباد) بانک مسکن یکی از شیوه های جدید تامین مالی می باشد که علی رغم اینکه به تازگی در سبد سپرده های بانک مسکن قرار گرفته، توانسته جای خود را به خوبی در این میان باز کند.

با این حال ابهامات و سوالات متعدد هم میهنان عزیز من را بر آن داشت تا مطلبی دیگر درباره این صندوق و خصوصیات خرید و ابطال واحدها بنویسم.

چه زمانی سهام سپرده آباد را بخرم یا بفروشم؟

در ابتدا باید گفت که ارزش اسمی هر واحد یکصد هزار تومان می باشد و نمودار تغییر ارزش بازار این سهام به صورت زیر می باشد:

 (مبالغ نوشته شده در جدول فرضی می باشند)

سپرده آباد

سپرده آباد

طبق نمودار بالا، در ۱۵ هر ماه ارزش اوراق در بالاترین میزان خود قرار دارد و با گذر از پانزدهم ارزش آن کاهش پیدا خواهد تا دوباره به ۱۵ ماه بعد نزدیک شود و سیر صعودی پیدا کند و افزایش داشته باشد. پس با خرید (افتتاح حساب) در اولین روزهای بعد از ۱۵ ، میزان ارزش کمتری را پرداخت میکنیم زیرا مبلغی که برای سهام محاسبه میشود به مبلغ اسمی آن یعنی ۱۰۰ هزار تومان نزدیکتر است.

از سوی دیگر هر چه نزدیکتر به ۱۵ سهام خود را بفروشیم یا ابطال کنیم. ارزش آن بالاتر است.

اما این تمام قضیه نیست.

همانگونه که میدانیم این سپرده سود روزشمار حداقل ۲۲ درصد نیز دارد که هدف اصلی ما از افتتاح حساب دریافت آن سود ماهانه میباشد. پس اگر مثلا در ۲۰ دیماه تصمیم به افتتاح حساب گرفتیم اما با توجه به شرایط بالا منتظر باشیم تا ۱۶ یا ۱۷ بهمن که ارزش اوراق در کمترین حد خود است، سهام بخریم پس سرمایه خود را به مدت ۲۵ روز از دریافت سود حداقل ۲۲ درصد محروم کرده ایم و از آنجا که افزایش ارزش اوراق طی روزهای بعد از ۱۵ تا روزهای نزدیک به ۱۵ کمتر از ۲۲ درصد است پس مقرون به صرفه نیست که این تفاوت را ملاک زمان افتتاح حساب قرار دهیم.

بیشتر بخوانید:  حساب ممتاز بانک مسکن

سپرده کوتاه مدت یا بلند مدت؟

این صندوق با حسابهای مدت دار شباهت و تفاوتهایی دارد.اول اینکه درست مانند سپردههای مدت دار، اصل پول را می توانید برداشت کنید و برگشت اصل سپرده در تعهد بانک است. تفاوت این سپرده با سپرده های بلند مدت در این است که سود مشخصی ندارد. بانک بالاتر از ۲۲ درصد را تضمین میکند اما مثلا در ماههای گذشته سود ۲۴/۶ و ۲۵/۳ و ۲۳/۶ نیز پرداخت شده است.و تفاوت دیگر اینست که مانند حسابهای مدت دار لازم نیست تا مدت مشخصی (یکساله، دوساله یا …) پول شما نزد بانک بماند و هز زمانی خواستید بدون اینکه ضرری کنید و برگشت سود به بانک پرداخت کنید، پولتان قابل برداشت است.

 تضمین اصل سرمایه و سود ماهانه

با توجه به اینکه این سهام در بورس عرضه می شود چه تضمینی برای دریافت اصل پول بعد از مدتی یا حتی سود ماهانه وجود دارد؟

با توجه به اینکه این صندوق از نوع صندوقهای سرمایه گذاری با درآمد ثابت بوده و طبق بند ۳ امید نامه بانک مسکن بازگشت اصل سرمایه به علاوه ۲ درصد سود بیشتر از سود مجاز شبکه بانکی را تضمین میکند. یعنی در هر صورتی حتی اگر ارزش هر واحد کمتر از یک میلیون ریال شود. اصل سرمایه(یک میلیون ریال ) و سود ۲۲ درصد آن پرداخت خواهد شد. مدتی قبل برای حساب های ممتاز خاص بانک مسکن این اتفاق افتاد و قیمت اوراق به کمتر از میزان قابل قبول رسید که در آن حالت نیز بانک مسکن مابه التفاوت و کسری ارزش اوراق را به حساب مشتریانش واریز کرد.

بیشتر بخوانید:  حسابهای ممتاز بانک مسکن و انواع آن

مابه تفاوت یک سهم

سوالات زیادی پرسیده شد که مبلغ واریز دیگری که تحت عنوان واریز گروهی و تتمه خرید یک سهم واریز شده چیست و آیا هر ماه این مبلغ واریز خواهد شد؟ فرض کنیم سپرده گذاری در تایخ ۱۰ آذر برای افتتاح سپرده آباد به بانک مراجعه کرده است. سپرده گذار هم برای خرید ۱۰۰ سهم به بانک پول دادیه است. در صورتی که طبق ارزش بازار سهام سپرده آباد در روز ۱۰ آذر ۱۰ میلیون برای خرید ۱۰۰ سهم کم بوده مثلا باید ۱۰ میلیون و ۳۰ هزار تومن پرداخت میکریدد. با این حال با ۱۰ میلیون به ایشان ۹۹ سهم تعلق گرفته به علاوه ۹۸ هزار تومن اضافه پولی که برای خرید داده است. پس ۱۰ میلیون تومن وی تبدیل شده به ۹۹ سهم به علاوه ۹۸ هزار تومن. که این ۹۸ هزار تومن به حساب وی واریز شده. ۲۰۱ هزار تومن هم سود ماهانه سپرده اباد خواهد بود.

 

سایت رسمی صندوق آباد (زمین و ساختمان) : www.maskanfund.ir

سود ماهانه صندوق آباد
(این لیست ماهانه بروز می شود)
تاریخنرخ سود
1394/6/1523.4
1394/7/1525.6
1394/8/1523.7
1394/9/1524.7
1394/10/1522.4
1394/11/1522.6
1394/12/1522.7
1395/1/1522.0
1395/2/1521.9
1395/3/1521.7
1395/4/1521.9
1395/5/1520.6
1395/6/1520.1
1395/7/1521.3
1395/8/1521.1
1395/9/1520.8
1395/10/1520.0
1395/11/1520.0
1395/12/1520.11
1396/01/1520
1396/02/1520
1396/03/1520

 

 

 

سید مسلم ثابتی

سید مسلم ثابتی

معاون شعبه امیر کبیر آبادان (کد 1965) و علاقه مند به مباحث مدیریتی، اقتصادی و بانکی