امتیاز-وام-مسکن

امتیاز وام مسکن و روش محاسبه آن

دسته بندی :

همانگونه که در پست های قبلی اشاره شده با استفاده از سپرده گذاری در حسابهای مخصوص وامی، می توان امتیاز وام مسکن جهت خرید یا ساخت منزل دریافت نمود. این حسابها که به عنوان صندوق پس انداز مسکن شناخته می شوند دارای ۴ دسته هستند:

۱- صندوق پس انداز مسکن (عادی)

۲- صندوق پس انداز مسکن ساخت

۳- صندوق پس انداز مسکن یکم

۴- صندوق پس انداز مسکن جوانان

در تمامی صندوقهای بالا فرد سپرده گذار می تواند در مدتی مشخص و با سرمایه گذاری مبلغی، به امتیاز وام مسکن خود دست پیدا کند.

آنچه در این نوشته به آن پرداخته می شود شیوه محاسبه امتیاز وام مسکن در سه حساب ذکر شده اول می باشد یعنی صندوق های پس انداز عادی، ساخت و یکم. شیوه محاسبه امتیاز وام مسکن جوانان که از سپرده های اندک شکل می گیرد در پستی جداگانه تشریح خواهد شد.

امتیاز وام مسکن در صندوق های مسکن:

امتیاز تسهیلات مسکن به ازای هر شش ماه یک برابر متوسط موجودی حساب محاسبه می گردد.

روش محاسبه امتیاز تسهیلاتی بدین ترتیب است که متوسط موجودی حساب به ازای کمترین مانده در طی روز در نظر گرفته خواهد شد و در قالب فرمول زیر مورد محاسبه قرار خواهد گرفت:
روش محاسبه امتیاز وام مسکن

کسب حداقل متوسط موجودی تعیین شده طی دو دوره اولیه انتظار،یعنی  یکسال اول، جهت تداوم انجام محاسبات و کسب امتیاز وام مسکن الزامی است و در صورت عدم کسب حداقل متوسط موجودی مورد نیاز با توجه به سقف تسهیلات مورد درخواست، فقط با تغییر مبدأ انجام محاسبات و انتخاب مبدأ جدید و نادیده گرفتن مدت قبل از تاریخ مبدأ جدید و کسب حداقل متوسط موجودی مورد نیاز طی دوره یا دوره های اولیه انتظار بعد از مبدأ جدید، امکان تداوم انجام محاسبات میسر خواهد گردید.

امتیاز تسهیلات مسکن به ازای هر شش ماه یک برابر متوسط موجودی حساب محاسبه می گردد.

مهلت استفاده از سقف تسهیلات متعلقه در صورت برداشت موجودی حساب و کاهش موجودی به کمتر از حداقل تعیین شده پس از کسب امتیاز تسهیلاتی، دو دوره  ۶ماهه (یک سال) می باشد و در صورت عدم استفاده از تسهیلات در مهلت تعیین شده قسمتی از امتیاز تسهیلاتی، از سقف تسهیلات کسر خواهد گردید.

به عبارتی دیگر اگر با سپرده گذاری امتیاز به سقف وام رسیده باشد، تنها می توان به مدت دو دوره یا یکسال موجودی حساب را به کمتر از حداقل موجودی رساند و اگر مدت زمان کاهش موجودی و خالی بودن حساب بیش از یکسال طول بکشد به همان نسبت مدت زمان خالی بودن حساب، امتیاز وام کاهش پیدا خواهد کرد و برای اخذ امتیاز بیشتر وام مجددا باید دوره های بیشتری را منتظر دریافت وام ماند.

بدیهیست که اگر موجودی حساب پس از کسب امتیاز وام مسکن به میزان حداقل موجودی کاهش یابد  به هیچ وجه کمتر از آن نشود، تا مادامی که حداقل موجودی (یعنی ۶٫۷۰۰٫۰۰۰ تومان یا ۱۰ میلیون تومان یا ۱۳٫۵۰۰٫۰۰۰ تومان با توجه به منطقه) در حساب باشد، امتیاز وام ما در بانک مسکن محفوظ خواهد ماند.

کارمند بانک مسکن (معاون شعبه امیرکبیر آبادان) - علاقه مند به مباحث بانکی، مالی و اقتصادی

465
دیدگاه بگذارید

Please Login to comment
avatar
216 Comment threads
249 Thread replies
0 Followers
 
Most reacted comment
Hottest comment thread
177 Comment authors
سید مسلم ثابتیمهیاسمانهیاشارامین Recent comment authors
  Subscribe  
newest oldest most voted
Notify of
مهیا
Guest
مهیا

سلام من برای وام مسکن در آبان ماه سال ۹۷ ؛ ده میلیون حساب باز کردم و تا بهمن ماه هر ماه ۳ میلیون به حساب واریز کردم و ۱۱ میلیون در اسفند ماه که جمعا ۳۰میلیون شد لطف میکنید بگید که کی میتونم وام ۶۰ میلیونی رو اخذ کنم تشکر

سمانه
Guest
سمانه

و یه سوال دیگه اینکه آیا از زمان رسیدن به سقف امتیاز جهت استفاده از وام محدودیت زمانی وجود داره؟ یعنی چقدر فرصت داریم که از وام استفاده کنیم؟

یاشار
Guest
یاشار

با سلام و عرض ادب و احترام
اینجانب تقاضای وام مسکن یکم را دارم و متوسط موجودی در شش ماه اول ۱۰/۰۰۰/۰۰۰ تومان می باشد و متوسط موجودی در شش ماه دوم حدود ۲۰/۰۰۰/۰۰۰ تومان خواهد بود . پس از تمام شدن یکسال تقریبا چه مقدار وام تعلق می گیرد ؟ از شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر متقاضی هستم

امین
Guest
امین

با سلام. من طی چندماه تونستم مبلغ پول تو حساب مسکن یکم رو به ۳۰ تومن برای خودم و همسرم برسونم.حالا سوال من اینه که آیا میتونم مبلغ بیشتری(من طی ۴ ماه مبلغ پولم رو به ۳۰ تومن رسوندم .ماه اول ده تومن برا هر دونفرمون.ماه دوم شد ۱۵ ماه سوم شد ۲۰ و ماه ۴ شد ۳۰ تومن کامل ..البته تقریبا تاریخ ها به همین شکل است ) برای جبران این کسری موجودی که در ماههای اول نداشتم تو حسابم بزارم یا نه ؟ و دوم این که اگر ظرف تاریخ مقرر بعد یک سال معدل حساب من یعنی… Read more »

مصطفی
Guest
مصطفی

سلام و عرض ادب
لطف میکنید فرمول محاسبه امتیاز و بگین، آخه من پولم ثابت نبوده و متغیر بوده میخام بدونم تا الان چقدر امتیاز وامم هست و چقدر باید در این سه ماه باقیمانده بزارم تا بتونم وام کامل و بگیرم. ممنون میشم

محمد
Guest
محمد

سلام و عرض ادب سوالاتی در خصوص وام مسکن یکم داشتم . از حضورتون ممنونم اگر من رو راهنمایی بفرمایید. من دو تا ۳۰ تومان بهمن ماه پارسال جهت وام مسکن یکم برای خودم و همسرم سپرده کردم که به زودی زمان موعدش میرسه. اما خونه ای که خریداری کردم از اونجاییکه صفر هست و سند مادرش تا حدود ۱ سال دیگه درگیر هست ، سند واحد آپارتمان من تا سال دیگه آماده نمیشه ، لذا امکان ارائه سند به بانک فعلا برای من فراهم نیست. حالا سوالات من به این شرحه: ۱- بانک بدون سند و با دادن تعهد… Read more »

مجید
Guest
مجید

سلام
وقت بخیر و خسته نباشید. بنده خرداد ۹۷، ۲۰ میلیون حساب باز کردم. در شهر بالای ۲۰۰ هزار نفر زندگی میکنم، جهت اینکه در خرداد ۹۷ امتیازم کامل شود یعنی ۶۰ میلیون تومان، در چقدر باید حسابم را افزایش دهم.
تشر

بهار
Guest
بهار

سلام و خسته نباشید
آیا هم زمان می شه از وام مسکن ویژه هیات علمی و وام مسکن صندوق یکم برای یک خونه استفاده کرد؟ در این صورت دو تا راهن ئمطرح خواهد بود.
ممنونم

Reza
Guest
Reza

مبلغ ۳۰ میلیون تومان در خرداد ۹۷ برای همسر خودم حساب باز کردم و برداشت نکردم .ولی حساب خودم از خرداد دریافت و برداشت داشته و دو هفته هم به ۸ میلیون تومان رسید. الان تصمیم گرفتم که در شهر زیر ۲۰۰ هزار نفر خرید مسکن انجام بدم. آیا می توانم از حساب همسرم برداشت کنم یا باید تا خرداد ۹۸ صبر کنم؟ اگر می توانم در کدام ماه می توانم برداشت کنم و چه مبلغی باید در حساب بماند؟ آیا با اضافه کردن مبلغی اضافه بر ۲۰ میلیون به حساب خود می توانم من هم خرداد ۹۸ وام بگیرم… Read more »

ابرهیم عبدی
Guest
ابرهیم عبدی

سلام حساب مسکن یکم دارم که معدل ۶ ماه اولش خیلی خوب بود.ولی تو ۶ ماه دوم بخاطر یه اشتباه و برداشت اشتباهی از حسابم مانده حسابم به ۸ میلیون رسید (البته بدون فوت وقت کسری رو جبران کردم.کمتر از نیم ساعت ).ولی بازم خیلی نگرانم که امتیازم سوخته باشه.از لحاظ معدل مشکلی نداره حسابم فقط همین برداشت مانده حسابمو به زیر ۱۰ میلیون رسوند (چند لحظه).وام ۶۰ میلیونی میخوام بگیرم.ممنون میشم توضیح بدین

عباس
Guest
عباس

سلام و عرض ادب وخسته نباشد
سوالی داشتم خدممتون اقای ثابتی
اگر حساب پس انداز مسکن یکم رو برای شهر تهران و در یکی از بانکهای تهران افتتاح کنم و بعد از اینکه امتیازم کامل شده آیا میتوانم از آن برای خرید مسکن تو شهرستان استفاده کنم هم خودم و هم خانومم

وحید رشیدی
Guest
وحید رشیدی

سلام. بنده مبلغ ٣۰ میلیون تومان برای سپرده وام مسکن یکم. نزد بانک گذاشتم. البته بنده این پول را خرد خرد گذاشتم. یعنی ۵ تومان ١٠ تومان. کارمند بانک به بنده گفته که امتیازم برای وام طی یک سال کم میشه یعنی چه.؟ لطفا راهنماییم کنید.! اگر بنده حسابم را ببندم. یه حساب دیگه باز کنم میشه.؟

علی
Guest
علی

سلام. یک سوالدر نحوه میانیگین گیری داشتم.
من در تاریخ ۳ اسفند ۹۵حساب باز کردم. میانگین حساب دوره ۶ ماهه است یا ۱۸۰ روزه؟ میخوام بدونم دوره بعدی میانگین از ۳ شهرویور۹۶ میباشد یا ۳۰ مرداد ۹۶٫
باتشکر . مممنون میشم راهنمایی بفرمایید

بهناز
Guest
بهناز

سلام ممنون از راهنمایی های دقیقتان
من در تاریخ ۱۲ خرداد ۹۷ افتتاح حساب مسکن یکم با موجودی ۱۳۵۰۰ کردم. امروز یعنی ۸ آذر ۹۷ ۳۰۰۰ از حساب برداشت کردم و موجودی به ۱۰۵۰۰ رسید، اگر بعد از یک ماه دوباره موجودی رو به ۱۳۵۰۰ برسانم امتیاز گیری از ۱۲ خرداد تا الان که سوخت نمی شود؟!

hossein
Guest
hossein

سلام و خسته نباشید
من وام اولی یکم رو ۴۰ میلیون پارسال اذر ماه گذاشتم
چند ماه پیش ۵۰۰ هزار تومن از حساب کشیدم بیرون و دوماه بعدش دوباره بهش اضافه کردم ۵۰۰ هزار تومن رو.
سوالم اینه الان سر یکسال ۸۰ تومن وام رو به من نمیدن یا کمتر میدن مثلا ۷۹ میلیون میدن؟
چیکار کنم توی این ۱۰ روز که معدل حسابم برسه به ۸۰ میلیون؟

محمد
Guest
محمد

سلام امتیار وام مسکن چه مدت اعتبار داره؟؟؟

Ali
Guest
Ali

سلام خسته نباشید، بنده مبلغ ۲۰ میلیون برای وام ۴۰ میلیونی رو به مدت یک سال سپرده کردم،، حالا که امتیاز وامم کامل شده آیا امکان انتقال امتیاز به اسم برادر یا پدرم وجود داره؟؟
ممنون

milad
Guest
milad

سلام
اول ممنون بابت راهنماییاتون خدا خیرتون بده
من ۳۰ میلیون پول توی حساب مسکن اولی گذاشتم هم واسه خودم هو واسه خانومم (کلا ۶۰ تومن ) ماه دیگه یکسال مدت سپرده گذاری تموم میشه
سوال : ۳ ماه قبل من ۱۰ میلیون از حساب خودم برداشتم و نتونستم جایگزینش کنم راهکاری برای جایگزینی پول داره یا یاید یه مدت ۶ ماه دیگه صبر کنم تا امتیاز کامل بشه ؟

شمالی
Guest
شمالی

سلام.وقتتون بخیر
میخواستم بدونم جدای از وام مسکن یکم از وام دیگه ای هم میتونم از طریق بانک مسکن استفاده کنم؟
لطفا نحوه دریافت و نرخ و طول مدت بازپرداختش توضیح بدید؟

احمد
Guest
احمد

سلام
من تو روستا و بافت ده یک زمین که خونه قدیمی داره را میخوام بخرم و خونه قدیمی رو خراب کنم نو بسازم ، میتونم امتیاز وام مسکنم رو به اون منتقل کنم و با امتیاز وام مسکنم که در شهر اطراف تهران هست اونجا رو بخرم و خونه بسازم ؟ ممنون میشم راهنمایی بفرمایید