بایدها و نبایدهای گرفتن وام مسکن!!

منتشرشده توسط سید مسلم ثابتی در تاریخ

طی سالها حضورم در شعبه بارها و بارها افرادی را دیدم که هنگام اخذ وام مسکن ناخواسته تحت سواستفاده افراد سود جو قرار گرفته اند و یا بدون آشنایی با قوانین و مقررات خود را در مخمصه ای انداخته اند که رهایی از آن وقت و انرژی بالایی را می طلبد. با در نظر داشتن نکاتی کوچک و ساده به راحتی می توان  از بروز مشکلات بزرگ پیشگیری کرد.

آنچه در ادامه می خوانیم راهکارهاییست که برای آشنایی هم میهنان و مشتریان گرامی بانک مسکن و سایر بانکها با این مشکلات نوشته ام.

۱- مراقب سودجویان باشیم.

همیشه افراد سودجویی هستند که به محض اطلاع از اینکه شما نیاز به وام مسکن دارید، با ده ها ترفند و شیوه سعی در سو استفاده مالی از شما دارند. همیشه به خاطر داشته باشید که روال اخذ وام از بانک مسکن کاملا مشخص و معمول بوده و احتیاج به هیچ نوع پارتی بازی و روی آوردن به راه های میانبر ندارد. در صفحه اینفوگرافی های وبلاگم مراحل اخذ وام اوراق را به وضوح شرح داده ام. علاوه بر این همکاران من در شعب بهترین مرجع برای راهنمایی و رفع ابهامات شما در زمینه اخذ وام مسکن هستند.

یادم هست سال گذشته فردی به بهانه اخذ بدون نوبت!!! وام مسکن مدارک منزل شخص دیگری را گرفته بود و پس از دریافت اصل سند و پایان کار هیچ خبری از او نشد.

۲- وام مسکن وکالتی وجود ندارد.

تعدادی از مشتریانی که بر روی منزل خود وام گرفته اند، هنگام فروش منزل بدون مراجعه به بانک و طی کردن مراحل قانونی، منزل مورد فروش خود را به صورت وکالت بلاعزل به خریدار واگذار می کنند. متاسفانه این دسته از افراد به بهانه پرداخت نکردن هزینه دفترخانه و تغییر نام سند، ریسکی چندین برابر هزینه دارتر را برای خود ایجاد می کنند.

مثلا فرض کنید آقای A  منزلی را با وام خریده و اکنون پس از گذشت چندین سال قصد فروش آن را به آقای B  دارد. متاسفانه این دو برای به نام زدن وام و تغییر نام آن به شعبه بانک مسکن مراجعه نمی کنند و آقایA به صورت وکالت بلا عوض منزل را به آقایB  منتقل کرده است. حال ببینیم در آینده چه اتفاقی برای این دو نفر می افتد:

آقای A(فروشنده): از انجا که ایشان به بانک مراجعه نکرده و در بانک فقط سوابق ایشان به عنوان وام گیرنده ثبت شده، پس هر گونه تاخیر در پرداخت و معوق شدن اقساط به نام ایشان در سیستم مشخص می شود و اسم ایشان به عنوان بدهکار بانکی در سیستم بانک مرکزی ثبت می شود. اینجاست که آقای A هنگام دریافت هر نوع تسهیلات یا خدمات بانکی دیگر – از دریافت دسته چک گرفته تا صدور کارت عابر بانک المثنی- با بدهکار شدن خود در استعلامات مواجه می شود.

آقای B (خریدار): یادمان هست که ایشان تنها با یک وکالت بلا عزل صاحب خانه شد و هیچ گونه مدرکی دال بر مالکیت خانه ندارد. این را هم بدانیم که که وکالت بلاعزل بعد از فوت موکل (آقای A) ارزشی ندارد و وراث آقای A براحتی می توانند ادعای مالکیت منزل را نمایند. – مانند همین مشکل را چندین ماه گذشته شاهد بودم و الان پس از گذشت ماه ها هنوز هم طرفین مشغول امور دادگاهی و حقوقی هستند-

۳- معامله صوری باطل است.

با اینکه با بیع بین دوفامیل درجه یک نمی توان وام مسکن اخذ کرد اما برخی با روی آوردن به ترفند هایی و با یک معامله صوری نسبت به اخذ وام مسکن اقدام می کنند. به یاد داشته باشیم که در هر مرحله ای از دریافت وام مسکن، اگر صوری بودن معامله برای بانک محرز شود علاوه بر اینکه شرعا معامله باطل می باشد، بانک می تواند از پرداخت وام ممانعت نماید و شخص خاطی می بایست ضرر و زیان وارده به بانک را جبران کند.

۴- به شایعات توجه نکنید.

شعب بانک، سایت رسمی بانک مسکن (لینک مربوط را در نوار سمت چپ بیابید) و بعد از آن خبرگزاری ها و منابع خبری موثق هستند. البته یک راه ساده دیگر، عضو شدن در خبرنامه همین وبلاگ است که با مشترک شدن در این خبرنامه به طور مرتب آخرین اخبار و اطلاعات مربوط به بانک مسکن و همچنین دیگر مطالب بانکی، مالی و اقتصادی را در صندوق ایمیل خود دریافت خواهید کرد.

پس هیچگاه به شایعات توجه نکنید و اگر هم خبری را شنیدید برای صحت آن و اطمینان از شرایط به همکاران من در شعب بانک مسکن مراجعه کنید.

 

 

 


سید مسلم ثابتی

سید مسلم ثابتی

کارمند بانک مسکن (معاون شعبه امیرکبیر آبادان) - علاقه مند به مباحث بانکی، مالی و اقتصادی

20 دیدگاه

مهدی · فروردین ۲۸, ۱۳۹۷ در ۷:۴۶ ق.ظ

سلام
همسرم وام مسکن بنیاد شهید داره و منم حساب ممتازی که کم مونده اوراق بهش تعلق بگیره.
با توجه به اینکه روی سند نمیشه دوتا وام گرفت. راه حلی که بشه از اوراق هم استفاده کرد وجود داره؟
اول فکرمون رسید که پدرم ۳ دنگ منزل رو به اسم مادرم کنه و مادرم از اوراق استفاده کنه. که میشه معامله صوری.
ممنون میشم راهنمایی کنید.

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · فروردین ۲۸, ۱۳۹۷ در ۵:۱۰ ب.ظ

    سلام. در ابتدا باید وام اوراق مسکن را بگیرید و بعد از اخذ موافقت با رهن مازاد از بانک مسکن برای وام بنیاد شهید اقدام کنید.

جلیل · اسفند ۴, ۱۳۹۶ در ۱۱:۱۲ ب.ظ

سلام جناب.من سپرده مسکن یکم گذاشتم و الآن یکسالش کامل شده.الآن خودم یک خونه دارم و میخوام این خونه رو بزنم به نام خواهر خانمم و بعد از یکماه با استفاده از وام مسکن یکم،خونه رو از خواهر خانمم مثلا بخرم.چونکه وام رو میخوام برای کارم استفاده کنم.بانک ایراد میگیره به نظرتون و میفهمه؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اسفند ۲۵, ۱۳۹۶ در ۶:۲۰ ب.ظ

    سلام. شما نمیتوانید با معامله صوری وام بگیرید اینکار از نظر قانونی و شرعی تخلف می باشد . در ضمن در صورت آگاهی بانک از این موضوع باید جبران خسارت بانک هم بکنید.

میترا · دی ۱۵, ۱۳۹۶ در ۵:۳۲ ق.ظ

سلام خسته نباشید من و همسرم حدود یکساله برای وام مسکن یکم پول رو حسابمونه حالا بعد از یکسال اگه پول رو برداشت کنیم تا چه مدت امتیازمون حفظ میشه

شهریار · آبان ۱۱, ۱۳۹۶ در ۲:۳۰ ب.ظ

جناب ثابتی من امروز رفتم شعبه مسکن بابل و مسئول شعبه به من گفت که سن خانه را بر اساس تاریخ پروانه ساخت (و نه تاریخ پایان کار) محاسبه می شود

در این صورت سن خانه من ۳۰ سال است ….سوال من این هست که برای خانه ۳۰ ساله ایا وام مسکن در نظر گرفته شده؟

شهریار · آبان ۱۰, ۱۳۹۶ در ۵:۲۷ ق.ظ

سلام جناب ثابتی

ببخشید که از جنابعالی , زیاد سوال می پرسم!

سوالی هم در مورد محاسبه سن خانه دارم. پایان کار خانه من ۷۶/۱۲/۲۸ است
سن خانه چند است؟ ایا شامل هر گونه وام مسکن می شوم؟

آیا معامله بین عروس و مادر شوهر مورد قبول بانک مسکن است؟
بین مادر و پسر یا بین مادر و دختر چه؟

لطفا راهنمایی فرمایید

باتشکر از شما

با تشکر

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · آبان ۱۱, ۱۳۹۶ در ۴:۲۶ ب.ظ

    سلام. ملاک برای وام تاریخ پروانه ساخت است و پایانکار مهم نیست. / معامله بین عروس و مادر شوهر مشکلی نیست. / بین مارد و فرزند یا پدر و فرزند فقط در صورتی مجاز است که مادر (یا پدر) سازنده خانه باشد/

دریا · مرداد ۳۰, ۱۳۹۶ در ۵:۰۲ ق.ظ

باسلام. ما میخواهیم خانه ای که بنام پدر شوهرم هست از ایشان خریداری کنیم.و از آنجا که وام مسکن به خاطر فامیل بودن درجه ۱ تعلق نمیگیره. راهنمایی بفرمایید راه درست و قانونی برای خرید همین خانه و دریافت وام خانه اولی به زوجین چیست؟ آیا میشود ایشان وکالت دهند به غیر و ما از طریق اون وکالت از همان شخص غیر با مراحل قانونی وام مسکن دریافت کنیم؟ فردای وکالت میشود؟ ممنون میشوم توضیح دهید

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · مرداد ۳۰, ۱۳۹۶ در ۵:۳۰ ب.ظ

    ارگ پروانه ساخت و پایانکار بنام پدر همسرتان باشد مسکلی نیست. در غیر اینصورت همسرتان نمیتواند از پدرش منزل را خریداری کند.

مریم ذاکری · بهمن ۱۸, ۱۳۹۵ در ۶:۲۷ ق.ظ

با سلام
من وام مسکن جوانان دارم مرداد ماه امسال وامم در میاد حالا میخواستم ببینم می تونم این وام رو با وام مسکن ازدواج یکم تجمیع کنم؟
وام مسکن جوانان من در تهران ۳۷ هست و از وام ۸۰ مسکن یکم میخوام استفاده کنم
حالا سوال من اینه که وام من چقدر میشه ؟ سودش چند درصد میشه؟
باز پرداختش ماهی چقدره؟
و اینکه همسرم هم اگه وام مسکن یکم بگیره اونم ۸۰ تومن چطور میشه؟

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · بهمن ۲۰, ۱۳۹۵ در ۲:۴۹ ب.ظ

    سلام. بله امکان تجمیع دو وام یکم و جوانان وجود دارد. سقف وام شما ۸۰ میلیون است. و با نرخ ۹ درصد. همسرتان هم میتوانید وام مسکن یکم بگیرد.

هادی چاوشی · دی ۲۷, ۱۳۹۵ در ۹:۵۲ ق.ظ

سلام. من می‌خواهم برای خرید واحد مسکونی با دریافت وام ۷۰ میلیون تومانی اوراق (۶۰ میلیون + ۱۰ میلیون جعاله) اقدام کنم. اما یکی از دوستانم گفت که ظاهرا بانک مسکن در ماه‌های اسفند و فروردین هر سال پرداخت وام اوراق را متوقف می‌کند. با توجه به زمان اندک باقیمانده تا آن زمان، می‌خواستم بدانم آیا چنین مساله‌ای صحت دارد؟ اگر دارد، آیا راهی برای جلوگیری از تعویق دریافت وام وجود دارد؟ (مثلا اینکه خرید اوراق و تشکیل پرونده را زودتر انجام دهم و…)
من در تهران ساکن هستم و می‌خواهم خرید را در همین شهر انجام دهم. ممنون از پاسخ شما.

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · دی ۲۷, ۱۳۹۵ در ۶:۳۳ ب.ظ

    سلام. خیر. تا آخرین روزهای سال هم اقدام به پرداخت وام خواهیم کرد. البته باید در نظر داشته باشید که سازمانها و مراجع دیگری هم در این روند تاثیر گذارند از جمله دفترخانه، شهرداری ، دارایی و …

حمید · اردیبهشت ۱۵, ۱۳۹۵ در ۳:۲۲ ب.ظ

سلام ،ممنون از سایت خوبتون .یک سوال داشتم .برای دریافت تسهیلات مسکن جهت تعاونی های مسکن وضعیت سند زمین ملک باید به چه صورت باشه ؟پیشاپیش ممنون از راهنماییتون

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · اردیبهشت ۱۷, ۱۳۹۵ در ۱:۲۵ ب.ظ

    سلام. اگر منظورتان وضعیت ملکیت آن است که باید به صورت مشاع در مالکیت تعاونی باشد و پس از ساخت به صورت تفکیک شده در اختیار اعضا قرار خواهد گرفت.

Keyvan · مهر ۲۱, ۱۳۹۴ در ۲:۴۶ ق.ظ

با سلام خدمت شما
شرمنده مزاحم وقت شما می شم ایا بدون داشتن حساب سپرده می توان وام مسکن را دریافت کرد؟سپرده چقدر و چند مدته می خواهد؟راه حل سریعتر وجود دارد؟
ما زوج جوانی هستیم که درگیر خرید خانه هستیم ولی پولمان جور نمی شود مشکلی در تامین قسط نداریم ولی پول درشت نداریم

    سید مسلم ثابتی

    سید مسلم ثابتی · مهر ۲۲, ۱۳۹۴ در ۳:۵۶ ق.ظ

    سلام.
    بدون سپرده گذاری و از طریق خرید اوراق حق تقدم مسکن هم میشه وام گرفت. (اطلاعات بیشتر) دریافت این وام زمانبر نیست و دو تا سه هفته طول میکشد.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *