وام اوراق بانک مسکن

اوراق حق تقدم بانک مسکن

در بانک مسکن شیوه های مختلفی برای اخذ وام مسکن چه در جهت ساخت یا خرید منزل مسکونی وجود دارد. مانند افتتاح حساب جوانان یا صندوق پس انداز مسکن و یا به تازگی حساب صندوق پس انداز یکم.

اوراق حق تقدم بانک مسکن از دیگر منابع تامین وام مسکن است که در این نوشته قصد دارم به اختصار گذری بر شرایط و خصوصیات این وام داشته باشم.

به طور کلی دو روش برای اخذ وام مسکن وجود دارد:

۱- سپرده گذاری

۲- بدون سپرده گذاری

روش سپرده گذاری با افتتاح حساب صندوق پس انداز جوانان، صندوق مسکن و صندوق یکم امکانپذیر است که حداقل یکسال پس از افتتاح امکان اخذ وام وجود دارد.

اما فرض کنیم فردی نمیتواند به مدت یکسال برای دریافت وام صبر کند و یا نقدینگی موجود برای افتتاح حساب و رسوب جهت وام پس انداز را نداشته باشد در این حالت وی می تواند از گزینه خرید اوراق بانک مسکن استفاده کند.

این اوراق که در فرابورس معامله می شود راهکاری سریع اما کمی گرانتر برای تامین مالی خرید مسکن می باشد به نحوی که تمامی مراحل این وام از اولین مراجعه تا اخذ وام کمتر از یک ماه صورت می گیرد.

 اوراق حق تقدم بانک مسکن  از کجا می آیند؟

در سبد سپرده های بانک مسکن حسابی به نام حساب ممتاز وجود دارد که به این سپرده گذاران علاوه بر کسب سود کوتاه مدت (یا۳ ماهه، ۶ ماهه و ۹ماهه) بنا بر نوع آن حساب ممتاز، هر ۶ ماه یا هر ماه، اوراقی به عنوان بازده حساب تعلق می گیرد. این اوراق بهادار بوده و در قالب برگه های ۵۰۰ هزار تومانی به سپرده گذار تعلق می گیرد. حال اگر فرد سپرده گذاری که این اوراق به وی تخصیص یافته نیازی به این اوراق نداشته باشد یا به اصطلاح نخواهد از وام آن استفاده کند می تواند این اوراق را به راحتی در شعب بانک مسکن (یا کارگزاری های معتبر بورس) به فروش برساند و پس از فروش آن پول برابر با ارزش بازار روز آن به حسابش وایز خواهد شد.

پس سپرده گذاران حساب ممتاز از دو جنبه سود می کنند:

۱- دریافت سود علی الحساب ماهانه بنابر مدت سپرده گذاری(۳ یا ۶ یا ۹ ماهه)

۲- عایدی ناشی از فروش اوراق تخصیص یافته به حسابشان

وام اوراق:

پس فرد سپرده گذار اوراق خود را در فرابورس به فروش گذاشته است. حال فرد دیگری که به دنبال وام است با مراجعه به بانک مسکن درخواست خرید اوراق می دهد و در واقع اوراق فرد سپرده گذار را از فرابورس می خرد و پولی که او به عنوان خرید اوراق واریز می کند به حساب فرد سپرده گذار می رود.

این وام با بازپرداخت ۱۰ ساله، نرخ سود ۱۶ درصد و سقف وام ۳۵ میلیون تومان در تمامی شعب بانک مسکن در قبال ساخت یا خرید خانه های کمتر از ۲۰ سال ساخت قابل پرداخت است.

مراحل دریافت وام اوراق حق تقدم بانک مسکن را به صورت تصویری در این اینفوگرافی ببینید:

وام اوراق بانک مسکن
اوراق حق تقدم بانک مسکن

کارمند بانک مسکن (معاون شعبه امیرکبیر آبادان) - علاقه مند به مباحث بانکی، مالی و اقتصادی

107
دیدگاه بگذارید

Please Login to comment
avatar
49 Comment threads
58 Thread replies
0 Followers
 
Most reacted comment
Hottest comment thread
45 Comment authors
محمدعادلتفرامرزیسنا Recent comment authors
  Subscribe  
newest oldest most voted
Notify of
محمد
Guest
محمد

سلام من سال ۹۵ حسابی در بانک مسکن باز کردم و بعلت مبلغ حساب تعداد ۱۹ سهم اوراق به من تعلق گرفت که تا مدتی از طریق سایت بانک مسکن و زدن کد ملی قابل رویت بود ولی الان بانک بابت رویت کد کاربری و پسورد میخواد که من ندارم سوالم این بود که چطور میتونم برگه اوراق را دریافت کنم و آنرا به همسرم انتقال بدم لطفا راهنماییم کنید متشکرم

عادل
Guest
عادل

با سلام هر چند وقت یه بار پیامک میاد که یک برگ و یا دو برگ اوراق به شما تخصیص یافت همچنین وسطای ماه هم سود اوراق ریخته میشه این سودهای ریخته شده مربوط به همان پیامک هاست یا اونا جدا هستن

ت
Guest
ت

سلام ببخشید میخواستم بپرسم با خرید اوراق برای خرید خانه اون مبلغی که برای خرید اوراق هزینه کردم کلا میره؟یعنی اگه ۱۳ میلیون اوراق خریدم ۱۳ میلیون کلا از دستم میره و به علاوه اینکه بانک هم به روی وامی که میگیرم سود میکشه؟

فرامرز
Guest
فرامرز

سلام با توجه به اینکه ۶ ماه من کامل شد و موجودی من هم کامل بود هنوز اوراق تخصیص نیافت رییس بانک می گوید حتما این ماه به شماه تعلق می گیرد ولی به خاطر تجمیع ممکن هست چند روز طول بکشد با توجه به اینکه امروز ۶ روز از ژانزدهم گذشته نظرتان چی هست؟

یسنا
Guest
یسنا

سلام من برای ۴۵ میلیون تومان وام اوراق خریدم اما قبل از گرفتن تسهیلات مبلغی برایم جور شد که دیگر نیاز به گرفتن وام ندارم ایا میتوانم اوراق را بفروشم؟

علی
Guest
علی

با سلام
در صورت تصفیه وام ۲۰ میلیونی که با خرید اوراق بوده آیا اوراق مجددا به ما بازگردانده می شود که بتوانیم آن را در بورس بفروشیم یا برای خانه جدید از آن وام دریافت نماییم.
با تشکر

زیبا
Guest
زیبا

با سلام.میخواستم بدونم برای یه خونه میشه دوتا اوراق زد؟ یعنی دوتا ۵۰ میلیونی؟

ناصر هاشمی
Guest
ناصر هاشمی

سید جان مطالب با زبان مفید نوشته شده ولی یه ذره دقت نظر لازمه مثلا در توضیح وام با سپرده نوشته حداقل شش ماه و یا نرخها و حسابها . البته غلط املایی هم ازت گرفتم😉😉😉

تقی
Guest
تقی

سلام
من می خوام وام مسکن زوچین از محل اوراق به مقدار ۷۲ میلیون بردارم. فقط یک ضامن من هماهنگ شده و نامه کسر از حقوقش مشکلی نداشته است.
همسرم خانه دار و بنده نیز حق التدریس دانشگاه هستم. البته مدیرعامل شرکتی نیز می باشم و همسرم از سهامداران شرکت است.
آیا حتما باید دو ضامن با نامه کسر از حقوق داشته باشیم؟ راهنمایی فرمایید/

ستاره
Guest
ستاره

سلام با مبلغ۸۶میلیون تومان طی۶ ماه چند برگ اوراق ودقیقا چه مبلغی تعلق می کیرد؟

احسان
Guest
احسان

سلام بنده حساب کد ۸۷۲۶ رو ۳ ماه پیش باز کردم
لطفاً بفرمائید باید میانگین موجودی بنده چقدر بشه تا از حداکثر سقف دریافت اوراق بهره مند شوم؟
بعلاوه میانگین کنونی بنده ۷۰ میلیون هست اما توضیحات ضد و نقیضی از کارمندان بانک دریافت میکنم و آنها حداکثر اوراق تخصیص داده شده رو با میانگین بالا ۷۲ برگ ذکر کردند مگر هر ۵۰۰ هزار تومن یک برگ تخصیص داده نمیشود!؟

علی
Guest
علی

با عرض سلام و خسته نباشید …
میخواستم ببینم سود وامی که با استفاده از اوراق حق تقدم دریافت میشه با سود وام در حالت سپرده گذاری تفاوتی میکنه؟؟
(یا حالتی که وام با استفاده از امتیاز سپرده گذاری+خرید اوراق قابل دریافت است)
با تشکر

شهرام
Guest
شهرام

با سلام
بنده برای ۴٠ میلیون وام خرید خانه اوراق خریداری کردم
و حدودا ٧میلیون شد

ایا پول اوراق یا سود این اوراق رو پس از تسویه وام برایمان میدن
یا میتونیم این اوراق رو بعد از تسویه بفروشیم

سارا
Guest
سارا

سلام و خسته نباشید
ممنون از وبلاگ خیلی مفیدتون. سوالم اینه که، به حساب سپرده ی من ۶۷ سهم اوراق تعلق گرفته. میخواستم بدونم اگه بخوام خودم از تسهیلاتش استفاده کنم آیا امکان استفاده از تسهیلات دیگه ای رو هم دارم؟با احتساب مبلغ وام این سهام که حدود ۳۳ میلیون تومان هست و سپرده ای که من دارم خیلی با مبلغ خونه فاصله دارم.

مجيد
Guest
مجيد

سلام قربان خسته نباشید
بنده به دلیل گرفتن وام ۶٠ میلیونی ١٢٠ تا از اوراق بانک مسکن خریدم
اما به دلایلی الان دیگه نیاز به وام ندارم و نمی خوام وام بگیرم
الان می خوام این اوراق رو به فروش برسونم
آیا همین الان می شه این اوراق رو فروخت یا نه باید مدت زمانی رو صبر کنم؟

DniBki
Guest
DniBki

سلام.خسته نباشید
این اوراق بعد از تسویه و باز پرداخت با بانک چی میشه ؟!
میشه دوباره فروخت؟

تسویه حساب چطور ؟
(یعنی باز پرداخت زود هنگام)

تسویه با اقساط چطور ؟
(یعنی بعد پرداخت‌اقساط و مراحل عادی)

سلیمانی
Guest
سلیمانی

با سلام و تشکر از وبلاگ بسیار خوب شما
بنده و خانمم حدود ۱۰سال پیش ۱۸میلیون وام خرید بانک مسکن استفاده کردیم،حالا :
۱-میشه از حساب ممتاز بانک مسکن جهت خرید اوراق و سرمایه گذاری استفاده کنیم؟
۲-با صد میلیون تومان نقدینگی، چه پیشنهاد خوبی برای استفاده از حساب ممتاز دارید(یک حساب یا دو حساب باز کنیم، بهتر است؟)
بسیار سپاسگزار از لطف و حوصله شما

شاهین
Guest
شاهین

سلام سوالی داشتم بنده میخواستم وام دریافت کنم آیا این وام ضامن احتیاج دارد؟ ضامنین شرایط خاصی باید داشته باشند؟ البته بنده داخل خبرها میخوندم بخشنامه بانک مرکزی وام های مسکن نیازی به ضامین ندارن چون خانه در رهن بانک است آیا صحت دارد چون واقعا پیداکردن ضامن بسیار سخت و نفس گیر است. متشکر

رضا قاطعی
Guest
رضا قاطعی

درود بر شما
آیا سامانه اطلاع رسانی دیگری که به روز اطلاع رسانی کند موجوده چون سامانه بانک مدتی هست که به روز نیست مثلا برای حساب مادرم اوراق تخصیص یافته است و به فروش هم رفته ولی هنوز در سایت اعلام نشده.

س.ع
Guest
س.ع

سلام
من دیروز برگه های اوراقی که داشتم را برای فروش گذاشتم تا کی پولش برایم واریز مشه؟؟؟؟